資產(chǎn)評估學(xué)考試真題及答案-資料下載頁
2025-06-24 18:03本頁面
【正文】 表1－1中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價關(guān)系為：當(dāng)容積率在1～1．5之間時，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加3％。另外，該城市地價指數(shù)情況表見表1－2： 表1－2 年份 1995 1996 1997 1998 1999 指數(shù) 100 105 108 110 111 試根據(jù)以上條件，評估待估宗地1999年1月份的價格。轉(zhuǎn)四） 某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第三年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2％，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10％，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？ 要求： 1．按分段法計算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計算； 2．寫出計算過程； 3．寫出正確結(jié)論。 資產(chǎn)評估學(xué)試卷標準答案 一、單項選擇題（共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。） 1． D 2． D 3． C 4． C 5． B 6． B 7． C 8． B 9． C 10．D 11．D 12．D 13．C 14．C 15．D 16．A 17．C 18．C 19．D 20．B 21．D 22．A 23．C 24．D 25．C 26．D 27．C 28．A 29．B 30．A 31．A 32．D 33．C 34．A 35．D 36．A 37．B 38．D 39．C 40．D 二、多項選擇題（共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的。） 41．B、C、D 42．B、C 43．A、B、C 44．A、B、C 45．A、C 46．A、B、C 47．A、B 48．A、C 49．B、C、D 50．A、B、D 51．B、C 52．C、D 53．B、C、D 54．A、C 55．A、D 56．B、C 57．B、C 58．A、C、D 59．A、B、D 60．A、B 61．B、C 62．B、C、E 63．A、B、C、E 64．B、C、E 65．A、C 66．B、C、E 67．A、D、E 68．A、B、D 69．A、C、D 70．D、E 71．A、B、D、E 72．A、C 73．B、D 74．A、B、D 75．B、C、D 76．A、C、D 77．B、D 78．A、B、C、D 79．A、B、C、E 80．B、C、D 三、綜合題〔共4題；共40分，其中（一）題10分，（二）題13分，（三）題8分，（四）題9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應(yīng)列出公式。 （一） ?。?）商標權(quán)評估的程序主要有：（） ①明確評估目的。商標權(quán)評估目的即商標權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟行為。（） ②向委托方收集有關(guān)資料。（） ③市場調(diào)研和分析。（） ④確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標。（） ⑤計算、分析、得出結(jié)論，完成評估報告。（） ?。?）商標與商譽的區(qū)別（共6分） ?、偕虡耸钱a(chǎn)品的標志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場需求大，商標的信譽就高。商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)，與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟效益好，信譽就好，其商譽價值就大。商標價值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽的價值則來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。（2分） ?、谏虡耸强纱_指無形資產(chǎn)，可以獨立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時，轉(zhuǎn)讓給另一個組織。商譽是不可確指無形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨立存在。（2分） ?、凵虡丝梢赞D(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)和使用權(quán)之分。（2分） ?。?）商標與商譽的聯(lián)系（） 二者之間存在相互包含的因素。兩者同時為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用，好的商標也有助于商譽價值的提高。轉(zhuǎn)（二） 1．被估設(shè)備重置成本（2分） ＝124．4（萬元） 2．計算被評估設(shè)備加權(quán)投資年限（2分） (1144＋l)247。=（456＋）247。=247。= （年） 3．計算被評估設(shè)備有形損耗率（3分） （加權(quán)投資年限實際利用率）247。（加權(quán)投資年限實際利用率＋剩余年限） ＝（60％）247。（60％＋6） ＝247。= ％ 4．計算被評估設(shè)備的功能性溢價（2分） 12（1－33％）（P/A，10％，6） ?。?. 36= （萬元） 5．計算經(jīng)濟性貶值率（2分） [1－（）]=1－= ≈％ 6．計算評估值（2分） ?。郏?－27％）＋］（1－14％）＝（＋）86％＝86％＝（萬元） 注：考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對計算結(jié)果的影響，允許計算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍士2之內(nèi)。 （三） ?。?）建立容積率地價指數(shù)表，見下表 容積率地價指數(shù)100103106109112 ?。?，共2分） （2） ?。坎?分，共4分） ?。?）確定評估結(jié)果： （762＋789＋805＋851）247。4=3207247。4=≈800～802元/平方米 ?。ńY(jié)果正確2分） 注：允許計算結(jié)果有一定誤差，誤差范圍177。2之內(nèi)?！ 。剑 。剑ㄈf元） ?。?分，其中寫出計算過程得3分，結(jié)論正確得2分） 注：1寫出的公式中所使用的符號與本答案如有不同，只要在寫出的公式中所使用的符號前后保持統(tǒng)一與一致也視同正確，即公式中所使用的符號不強求統(tǒng)一?！ ∽ⅲ?考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對計算結(jié)果的影響，允許計算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍在177。4之內(nèi)。23 / 23
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