2000年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估真題及答案-資料下載頁
2025-01-10 13:16本頁面
【正文】 擇什么層次和口徑的收益作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，應(yīng)考慮和服從（）。 A．委托方的要求 B．評(píng)估的目標(biāo) C．企業(yè)類型 D．能否客觀反映企業(yè)獲利能力 74．用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益通?？蛇x擇（）。 A．息前凈現(xiàn)金流量 B．息前凈利潤 C．利潤總額 D．凈利潤 75．在企業(yè)價(jià)值評(píng)估前，判斷企業(yè)能否適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，需考慮（）等方面的情況。 A．企業(yè)的規(guī)模 B．企 業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài) C．評(píng)估目的 D．企業(yè)提供產(chǎn)品的市場(chǎng)需求 76．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要是受（）等因素影響。 A．國家產(chǎn)業(yè)政策 B．企業(yè)在行業(yè)中的地位 C．行業(yè)投資開發(fā)特點(diǎn) D．行業(yè)的市場(chǎng)特點(diǎn) 77．對(duì)于企業(yè)負(fù)債的評(píng)估和確認(rèn)應(yīng)依據(jù)（）進(jìn)行。 A．貢獻(xiàn)原則 B．客觀原則 C．替代原則 D．穩(wěn)健原則 78．按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)檔案目錄主要有（）。 A．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書目錄 B．資產(chǎn)評(píng)估說明目錄 C．資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及工 作底稿目錄 D．評(píng)估報(bào)告書摘要和質(zhì)量記錄目錄 E．備查文件目錄 79．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文應(yīng)列示（）等內(nèi)容。 A．評(píng)估目的 B．評(píng)估范圍及對(duì)象 C．特別事項(xiàng)說明 D．資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 E．評(píng)估方法 80．資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）方面。 A．資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的 B．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù) C．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來 D，資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在 三、綜合題｛共 4 題；共 40 分，其中（一）題 10 分，（二）題 13 分，（三 ）題 8 分， （四）題 9分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。 （一） 請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序，并比較和分析商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別與聯(lián)系。 （二） 被評(píng)估設(shè)備購建于 1995年 6月，賬面原值 100萬元， 1998年 6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為 10萬元， 1999 年 6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)： 1． 1995年至 1999年設(shè)備類價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為 105％、 110％、 110％、 115％、120％； 2．被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè) 備節(jié)約 1000元； 3．被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10％，規(guī)模效益指數(shù)為 ，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)； 4．經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的 60％，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用 6 年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的 80％。 根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為 1999年 6月 30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位） （三） 有一待估宗地甲需評(píng)估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的 4 宗地 A、 B、 C、 D，具體情況如表 1－ 1： 表 1－ 1 中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。 該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率在 1～ 1． 5之間時(shí)，容積率每增加 ，宗地單位地價(jià)比容積率為 1時(shí)的地價(jià)增加 3％。另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況表見表 1－ 2： 表 1－ 2 年份 1995 1996 1997 1998 1999 指數(shù) 100 105 108 110 111 試根據(jù)以上條件，評(píng)估待估宗地 1999年 1月份的價(jià)格。 （四） 某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為 40 年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為 10 年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前 5 年租金是以第三年租金 8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為 2％，后 5 年租金按每年 15 萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為 10％，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn) 10 年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？ 要求： 1．按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后 5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計(jì)算； 2．寫出計(jì) 算過程； 3．寫出正確結(jié)論。 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)試卷標(biāo)準(zhǔn)答案 一、單項(xiàng)選擇題（共 40題，每題 1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。） 1． D 2． D 3． C 4． C 5． B 6． B 7．
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