2000年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估真題及答案-資料下載頁
2025-01-10 13:16本頁面
【正文】 擇什么層次和口徑的收益作為企業(yè)價值評估的依據(jù)，應考慮和服從（）。 A．委托方的要求 B．評估的目標 C．企業(yè)類型 D．能否客觀反映企業(yè)獲利能力 74．用于企業(yè)價值評估的收益通?？蛇x擇（）。 A．息前凈現(xiàn)金流量 B．息前凈利潤 C．利潤總額 D．凈利潤 75．在企業(yè)價值評估前，判斷企業(yè)能否適用持續(xù)經(jīng)營假設，需考慮（）等方面的情況。 A．企業(yè)的規(guī)模 B．企 業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài) C．評估目的 D．企業(yè)提供產(chǎn)品的市場需求 76．企業(yè)價值評估中的行業(yè)風險主要是受（）等因素影響。 A．國家產(chǎn)業(yè)政策 B．企業(yè)在行業(yè)中的地位 C．行業(yè)投資開發(fā)特點 D．行業(yè)的市場特點 77．對于企業(yè)負債的評估和確認應依據(jù)（）進行。 A．貢獻原則 B．客觀原則 C．替代原則 D．穩(wěn)健原則 78．按有關規(guī)定，資產(chǎn)評估業(yè)務檔案目錄主要有（）。 A．資產(chǎn)評估報告書目錄 B．資產(chǎn)評估說明目錄 C．資產(chǎn)評估明細表及工 作底稿目錄 D．評估報告書摘要和質(zhì)量記錄目錄 E．備查文件目錄 79．資產(chǎn)評估報告書正文應列示（）等內(nèi)容。 A．評估目的 B．評估范圍及對象 C．特別事項說明 D．資產(chǎn)評估明細表 E．評估方法 80．資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（）方面。 A．資產(chǎn)評估是在當前條件下進行的 B．資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù) C．資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎反映未來 D，資產(chǎn)評估強調(diào)客觀存在 三、綜合題｛共 4 題；共 40 分，其中（一）題 10 分，（二）題 13 分，（三 ）題 8 分， （四）題 9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應列出公式。 （一） 請簡要闡述商標權評估的程序，并比較和分析商標與商譽的區(qū)別與聯(lián)系。 （二） 被評估設備購建于 1995年 6月，賬面原值 100萬元， 1998年 6月對該設備進行技術改造，以使用某種專利技術，改造費用為 10萬元， 1999 年 6月對該設備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)： 1． 1995年至 1999年設備類價格變動指數(shù)（定基）分別為 105％、 110％、 110％、 115％、120％； 2．被估設備的月人工成本比同類設 備節(jié)約 1000元； 3．被估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為 10％，規(guī)模效益指數(shù)為 ，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)； 4．經(jīng)了解，該設備在評估前使用期間因技術改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的 60％，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設備尚可使用 6 年，評估基準日后，其利用率可以達到設計要求的 80％。 根據(jù)上述條件估測該設備的有關經(jīng)濟技術參數(shù)和評估值（評估基準日為 1999年 6月 30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位） （三） 有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的 4 宗地 A、 B、 C、 D，具體情況如表 1－ 1： 表 1－ 1 中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。 該城市此類用地容積率與地價關系為：當容積率在 1～ 1． 5之間時，容積率每增加 ，宗地單位地價比容積率為 1時的地價增加 3％。另外，該城市地價指數(shù)情況表見表 1－ 2： 表 1－ 2 年份 1995 1996 1997 1998 1999 指數(shù) 100 105 108 110 111 試根據(jù)以上條件，評估待估宗地 1999年 1月份的價格。 （四） 某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權最高年限為 40 年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為 10 年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前 5 年租金是以第三年租金 8萬元為基礎，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為 2％，后 5 年租金按每年 15 萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為 10％，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn) 10 年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？ 要求： 1．按分段法計算并寫出公式，其中后 5年預期收益現(xiàn)值須使用年金法計算； 2．寫出計 算過程； 3．寫出正確結(jié)論。 資產(chǎn)評估學試卷標準答案 一、單項選擇題（共 40題，每題 1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。） 1． D 2． D 3． C 4． C 5． B 6． B 7．
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1