【正文】 發(fā)生的磨損和自身價(jià)值降低的情況。具體而言：折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗；（區(qū)別）折舊年限的確定和資產(chǎn)評估中實(shí)體性貶值的確定基礎(chǔ)也是有差異的，折舊不僅包括有形損耗（實(shí)體性貶值），還包括無形損耗（功能性貶值）；（區(qū)別）有時(shí)折舊年限可以直接運(yùn)用到實(shí)體性損耗中，即評估人員實(shí)地勘察結(jié)果余折舊年限相同時(shí)。（聯(lián)系）展，取得了一些成績，但也存在一些問題第五篇：《資產(chǎn)評估》作業(yè)資產(chǎn)評估學(xué)習(xí)心得這學(xué)期學(xué)習(xí)了資產(chǎn)評估課程，感觸頗多，現(xiàn)今在這即將結(jié)束的階段回想起來，除了各類有形無形資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成、經(jīng)典的“市場、收益、成本三大法”，成新率、調(diào)整系數(shù)等等這些專業(yè)性的知識以外，最重要的收獲，無疑是“評”的思想。“評”思之一，事實(shí)為先。學(xué)習(xí)評估之初，老師首先強(qiáng)調(diào)的就是必須事實(shí)以為基礎(chǔ)，沒有資產(chǎn)當(dāng)然不能評，有資產(chǎn)一定不能亂評，好資產(chǎn)肯定不會低評，問題資產(chǎn)必須要謹(jǐn)慎評，對得起社會，對得起給予你信任的信息使用者，更要對得起自己的良心。做人做事有何嘗不是這樣，很多時(shí)候，不幸福的來源往往就是對于現(xiàn)實(shí)的期望過高，而過高的期望通常就是因?yàn)閷τ诂F(xiàn)實(shí)，對于自身目前的能力沒有一個正確的認(rèn)識，從事實(shí)出發(fā)，認(rèn)清現(xiàn)在，明確自身的追求，了解內(nèi)心的訴求，不管是功利的學(xué)術(shù)的，亦或是與專業(yè)無關(guān)的，只要能夠做一些自己喜歡的事情，幫助他人，就是幸福的人生。“評”思之二，著眼現(xiàn)在。會計(jì)信息是歷史信息，但評估結(jié)果不是，雖然會計(jì)要求的準(zhǔn)確性以及帳務(wù)方面的安全性導(dǎo)致了其信息過時(shí)的必然，其拘泥于歷史信息無可厚非，但是評估結(jié)果作為綜合了目前的經(jīng)濟(jì)形勢，對于資產(chǎn)現(xiàn)在、目前的狀況的反應(yīng)，我認(rèn)為在一定程度上更好的反映了事物的價(jià)值，即使有可能不是那么的精確和包含了個別的主觀判斷，但是這種時(shí)效性仍然非常寶貴。這種評估精神中對于現(xiàn)在、當(dāng)下的強(qiáng)調(diào)，沖淡了我目前由于未來前路的迷茫所帶來的未知的恐懼，也使我更加專注于手頭上的，實(shí)際的事情。記得《夜航西飛》中這樣寫道：“不要相信過去的時(shí)光才更好，它們已經(jīng)消亡了。過去的歲月看起來安全無害，被輕易跨越，而未來藏在迷霧中，叫人看來膽怯。但是當(dāng)你踏足其中，就會云開霧散?！钡拇_只有親自做過才知道事情并不往往是想象的中的那么艱難與復(fù)雜，不懼怕，腳踏實(shí)地，去做，去感受，在付出了汗水與努力之后，會真正對于所獲得的結(jié)果無所遺憾?！霸u”思之三，判斷有據(jù)。評估目的不同，結(jié)果不同，使用者不同，評估方法也不同。資產(chǎn)評估中的這種量身定做的思維模式，提醒我要分析什么事情，首先應(yīng)該從源頭找起，找到了最根本的動因，再做出判斷，比僅僅流于表面的以事實(shí)解釋事實(shí)的思維方式要有邏輯得多。世界上的爭端無非是一種生活方式的人們強(qiáng)迫另一種方式的人們習(xí)慣自己方式導(dǎo)致的，而先了解，再判斷的思維方式避免了很多的沖突的產(chǎn)生下面簡單介紹下我在資產(chǎn)評估中學(xué)到的內(nèi)容。通過一個學(xué)期的學(xué)習(xí)，我知道了什么是資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估有什么規(guī)則，評估的方法有哪些。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟(jì)活動中一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。資產(chǎn)評估的評估規(guī)則有以下幾個：資產(chǎn)評估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識的人員擔(dān)任；資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則；資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標(biāo)準(zhǔn)；資產(chǎn)評估必須運(yùn)用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià)。資產(chǎn)評估的經(jīng)常使用的方法有收益法、成本法、市場法。是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。市場法是利用我國現(xiàn)行市場上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)過直接比較或類比分析對參考的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的分析，而做出的價(jià)格調(diào)整。然而三種方法有各自的使用條件。通過一個學(xué)期的學(xué)期的學(xué)習(xí)，我懂得了什么是資產(chǎn)評估報(bào)告以及它的重要性。資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書；資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；資產(chǎn)評估報(bào)告對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段；資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。資產(chǎn)評估是一門操作性非常強(qiáng)的課程，雖然老師在講授每部分的時(shí)候已 部分的時(shí)候已經(jīng)給予了很多的計(jì)算例子，最后也附有資產(chǎn)評估報(bào)告的實(shí)際范例，但總感覺還是實(shí)際操作感不是太強(qiáng)，我覺得今后可以增加一個模擬評估的過程，指定一定范圍，或者是相同的一個事物（評估事物的相同點(diǎn)很重要，因?yàn)檫@樣才使結(jié)果具有可比性，才能夠使重點(diǎn)放在評估過程中出現(xiàn)的問題上）讓同學(xué)們進(jìn)行評估，最后出具報(bào)告，然后小組見互相比較評估出的結(jié)果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺得這樣更能夠感受到評估中的“評”的樂趣和精妙之處。通過一個學(xué)期的學(xué)習(xí)，我學(xué)到許多資產(chǎn)評估的方法。比如機(jī)器設(shè)備評估的計(jì)算方法、房地產(chǎn)評估的計(jì)算方法、無形資產(chǎn)評估的計(jì)算方法、企業(yè)價(jià)值的評估方法等，這大大增強(qiáng)了我的實(shí)務(wù)操作能力，對以后的工作大有好處。