【導讀】1．對某煉油廠的一個鍋爐進行評估。該鍋爐正常運行需7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費約9600元，鍋爐的年耗電量為10萬千瓦。時，目前相同能力的新式鍋爐只需求4個人操作，年耗電量為萬千瓦時，電的價格為元/千瓦時，被評估鍋爐的尚可使用年限為8年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。2．待評估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積為500平方米，建筑面積為2020平方米，月租金為6萬元，設定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用年總計劃18萬元，建筑物價格依成本法求得為150. 萬元，試運用收益現(xiàn)值法估算該寫字樓所占基地的公平市場價值。450元，第五年下降到每臺420元，折現(xiàn)率確定為10%。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產截止評估基準日的法定利用。14．被評估設備為1989年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產廠家已不再生產這種設備了，其替代

　　

【正文】 A、路通 B、水通 C、電通 D、通訊 E、平整地面 2構成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。 A、超額收益率 B、無風險利率 C、通貨膨脹率 D、風險報酬率 E、壟斷收益率 2對流動資產評估無需考慮功能性貶值是因為（ ）。 A、周 轉速度快 B、變現(xiàn)能力強 C、形態(tài)多樣化 D、庫存數(shù)量少 E、獲利能力強 2按股票持有人享有的權利和承擔責任的角度，股票可分為（ ）。 A、無面額股票 B、面額股票 C、記名股票 D、優(yōu)先股 E、普通股 2影響設備的功能性貶值的因素包括（ ）。 A、由于技術進步、社會勞動生產率提高導致同類設備更新重置成本的降低 B、由于技術進步，設備更新?lián)Q代，導致原 設備與新型設備相比，效率低下，運營成本高 C、由于設備磨損導致產量降低 D、由于市場供求關系變化導致開工不足 2 收益法應用中預期收益額的界定應注意（ ）。 A．收益額指的是被評估資產在未來正常使用中能產生的收益額 B．收益額是由被評估資產直接形成的 C．收益額必須是稅后利潤 D．收益額是一個確定的數(shù)據(jù) E．對于不同的評估對象應該具有不同內涵的收益額 2非上市普通股票評估的類型有（ ）。 專業(yè)好文檔 A、到期一次還本型 B、紅利增長型 C、固定紅利型 D、逐期分紅、到期還本型 E、分段型 物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是（ ）。 A．被評估資產的類別物價指數(shù) B．被評估資產的個別物價指數(shù) C．固定資產投資價格指數(shù) D．商品零售價格指數(shù) E．綜合物價指數(shù) 三、判斷題 1．公允市場價值即是指資產在評估基準日的市場上交易的價格。（ ） 2．資產的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產有關的利益雙方的市場觀效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產價值的理論基礎。（ ） ，不符合成本費用與效用正相關的關系。此類資產主要有資源性資產和無形資產（包括企業(yè)的商譽）。（ ） ，并不能反映出物價變動和技術進步等因素對資產價值的實際影響。（ ） ，如果市場是完善的，其公允市場價值應該大于內在價值。（ ） 6．為了保證資產評估的獨立性，資產評估機構收取的勞務費只與工作量相關，不與被評估資產的價值掛鉤，并應受到公眾監(jiān)督。（ ） 7．根據(jù)資產的法律意義分類，全部資產要素可以分 為財產與合法權利。（ ） 8．若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應依據(jù)最佳利用原則，按照前一個用途進行估價。（ ） 9．資產評估通過對資產的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產評估最基本的功能。（ ） 10．科學性原則是指資產評估機構必須是提供評估服務的專業(yè)技術機構。（ ） 11. 由于機器設備數(shù)量多、規(guī)格復雜、情況各異，所以設備評估以整套設備為對象。 ( ) 12．無形資產轉 讓時，向購買方收取的最低收費額是根據(jù)市價而確定的。（ ） 13． 評估中如果選用企業(yè)利潤系列指標作為收益額，則折現(xiàn)率應選擇相應的資產收益率；如果以現(xiàn)金凈流量系列指標作為收益額，則應以投資回收率作為折現(xiàn)率。 （ ） 14． 我國評估界較多采用凈利潤作為企業(yè)的預期收益額，主要是因為凈利潤能夠相對客觀地反映企業(yè)的實際經(jīng)營業(yè)績、更具可靠性。 （ ） 15．價值補償和實物更新不同時進行是機器設備的主要特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。（ ） 的的資產業(yè)務，因此它所評估的是資產的市場價值。（ ） 、處于特定地位的資產、不能獨立存在的資產和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產都是屬于特殊評估對象的資產。（ ） ，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。（ ） 19. 對于能夠在市場上交易得的資產，如果市場是完善的，其公允市場價值應該大于內在價值。（ ） 專業(yè)好文檔 20．根據(jù)資產評估的預期收益原則，資產在取得時花費的成本越大，其評估值就越高。（ ） 2l．資產包 括有形資產，廢品雖然無修復價值，但是一項有形資產。（ ） 22．對于非續(xù)用的機器設備可以采用重置成本法。（ ） 23．作為基礎設施配套費用應以“七通一平”為準。（ ） 24．可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價法，按評估基準日的開盤價確定評估價。（ ） 25．企業(yè)整體價值的確定關鍵在于企業(yè)未來的償債能力。（ ） 四、簡答題 1．資產評估的經(jīng)濟原則有哪些？如何理解？ 資產評估的經(jīng)濟原則有： （ 1）貢獻原則。指某一項資產或資產的某一構成部分的價值取決于它對其它相關的資產或資產整體的價值貢獻，或根據(jù)當缺 少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。 （ 2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求量最大。因為有經(jīng)驗的買方對某一資產不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。 （ 3）預期原則。指資產評估中，資產的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產的未來獲利能力 （ 4）最佳效用原則。指當一項具有多種用途或潛能的資產在公開市場條件下進行評估時，應按照其最佳用途來評估資產價值。 2．簡要說明資產評估的假設有哪些？ 答：假設是指依據(jù)有限事實 而作出合理推斷的狀態(tài)，資產評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設基礎上的。資產評估的假設有： （ 1）繼續(xù)使用假設。是指資產將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。 （ 2）公開市場假設。是指在市場上進行或擬進行資產交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。 （ 3）清算假設。是指資產所有者在某種壓力下被強制在公開市場上進行資產的出售。 3．試述資產評估持續(xù)使用假設的內涵和實質。 答：持續(xù)使用假設也是對資產擬進入的市場的條件，以及 在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設又細分為三種具體情況：（ 1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評估資產在產權發(fā)生變動或資產業(yè)務發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（ 2）轉用續(xù)用。指的是被評估資產將在產權發(fā)生變動后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現(xiàn)時的使用用途，調換新的用途繼續(xù)使用下去。（ 3）移地續(xù)用。指的是被評估資產將在產權變動發(fā)生后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現(xiàn)在的空間位置，轉移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 4．什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？ 答：清算 價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關清算價值的定義可知，其余公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強制清算的區(qū)別只是兩者在時間限定程度上的差異。清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產在正常交易條件下的市場價值。 5．什么是資產評估，它由哪些基本要素組成？ 資產評估是指評估機構根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公允的準則，按照法定的標準和程序，運用科學的方 法，對資產的現(xiàn)時價格進行專業(yè)好文檔 評定和估算。其核心是對資產在某一時點的價格進行估算。 由定義可知，資產評估由六大基本要素組成，即資產評估的目的、評估的對象、評估人、估價標準、評估規(guī)程和評估方法。 6．市場經(jīng)濟中，資產評估的功能有哪些？ 答：資產評估功能是指資產評估這一特定經(jīng)濟行為自身應有的內在功能和效用。概括地講，資產評估具有以下功能。 （ 1）為資產業(yè)務提供價值尺度。資產評估通過對資產的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產評估最基本的功能。 （ 2）界定與維護各產權主體的合法權益。資產評 估具有公正地界定與資產有關的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產份額及其價值量的作用，從而可以維護各產權主體的合法權益。 （ 3）優(yōu)化資源配置。首先，資產評估是生產要素、產權進入市場的必要條件。科學規(guī)范的資產評估，能保證資產市場、產權市場的有序運行，可以為資產和產權的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產業(yè)務的進行往往具有多種途徑，因此在資產評估中，按最優(yōu)使用原則對資產的價格進行估算，有利于資產的優(yōu)化配置和流動。 （ 4）促進企業(yè)帳實相符，足額補償和資產完整。在通貨膨脹情況 下，資產的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導致按固定資產的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產重估，可以克服上述問題。此外，通過資產評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產、土地使用權價值、商標和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產在賬簿上得到反映。 （ 5）在促進對外開放的同時，維護國家權益。資產評估機構在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務既是吸引外資流入的基礎工作，又是維護國家民族權益的重要技術保障。 （ 6）防止國有資產 流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產權變動的過程中，合理定價是關鍵。而轉讓定價的基礎是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產評估是防止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎。 7．簡述資產評估中確認評估對象的標準？ 答：資產評估中確認資產的標準主要有： （ 1）現(xiàn)實性?，F(xiàn)實性表明經(jīng)濟資源在評估時點已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟活動的結果，并且在評估時點仍然存在 （ 2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟資源的控制權來定義被評估資產的邊界，而不論資產是其用自有資金投資購建，還是負債購建，或是租入。 （ 3）有效性。有效性一是表明已無實際資產對應的待攤費用等不能列作被估資產；二是表明無論是否是勞動產品，只要有效用即可作為被估資產。 （ 4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟資源的控制權就必須付出代價。也正因為此，經(jīng)濟資源才成為資產。 （ 5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟資源具有合法性，受到法律保護，即非法經(jīng)濟資源不能被確認為資產。 8．資產評估對象可以依據(jù)哪些標準進行分類？ 答：資產評估對象可以依據(jù)下列標準進行分類： （ 1）按資產評估目的和被評估資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產 。 （ 2）根據(jù)被評估資產的存在形態(tài)分類，全部資產要素可分為有形資產與無形資產。 （ 3）根據(jù)資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。 專業(yè)好文檔 （ 4）根據(jù)被評估資產在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用，全部資產要素可分為固定資產與流動資產。 （ 5）根據(jù)被評估資產能否獨立存在分類，全部資產要素可以分為可確指的資產與不可確指的資產。 （ 6）根據(jù)財務會計制度規(guī)定與被估資產的工程技術特點分類，可以把全部資產要素分為：固定資產，長期投資，流動資產，無形資產，在建工程，遞延資產及其他資產。 參考答案： 一、單項選擇 題 C B C D B C A C B A D B A C D B A B C B B C A A B C A A D A 二、多項選擇題 BC BCD ABCDE AB BDE BC AB BCE AB ABCD 1 BCD1 BCD 1 BD1 ACE1 BCDE1 BC1 BE 1 BC1 ABCD ABCD2 ABD2 ADE2 ABCE2 BCD2 AB2DE2 AB 2 ABE2 BCE AB 三、判斷題 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 《資產評估》期末復習練習及參考答案 一、 單項選擇題 1. 《資產評估準則 —— 無形資產》是我國于（ B ）頒布并實施的第一個資產評估執(zhí)業(yè)標準。 年 9 2. 資產評估是通過對資產某一（ B ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動 。 B 3. 資產評估的工作原則是（ B ）。 4. 評估資產的公平市場價值，適用于（ ）的假設。 正