黑龍江20xx年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：資產(chǎn)評估的基本方法考試題-資料下載頁
2024-11-09 23:58本頁面
【正文】 定 資產(chǎn)擬進入的市場是一個公開市場。所謂公開市場，是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地 位是平等的。資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場信 息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自 愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進 行的。買賣雙方都能對資產(chǎn)的功能、用途及其交 易價格等作出理智的判斷。34超額運營成本：由于技術(shù)進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能落后 于新設(shè)備，新設(shè)備在運營費用上低于原有設(shè) 備。超額運營成本＝Σ各年凈超額運營成本折現(xiàn)系數(shù)35市場法的含義：是指利用市場上類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析，以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。理論基礎(chǔ)：市場競爭原理資產(chǎn)價價格由關(guān)鍵因素決定，并呈正比例關(guān)系。使用前提：需要有充分發(fā)育活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動?？梢允占浇灰谆顒拥男畔⑹袌龇ǖ膬?yōu)缺點：優(yōu)點：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參 數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場 現(xiàn)實價格。評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點：需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可 對比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用。不適用于專用機器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以 及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)評估。37例題：被評估設(shè)備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，改造費用為20萬元，2009年4月對該設(shè)備進行評估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類數(shù)控機床的定基價格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報酬率為10％，企業(yè)所得稅率為25％；(4)被評估設(shè)備在評估之前實際利用率僅為60％，預(yù)計該設(shè)備尚可使用1O年。要求：(1)計算被評估設(shè)備的重置成本；(2)計算被評估設(shè)備的各項損耗及評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))（1）設(shè)備重置成本（現(xiàn)行成本）：將設(shè)備購置成本和改良成本采用定基物價指數(shù)，計算在評估日重置成本； 設(shè)備在評估日重置成本=100106%247。105%=；改良支出在評估日重置成本=20106%247。109%= =；改良后設(shè)備在評估日重置成本=+=；（2）設(shè)備功能性貶值：性貶值：凈超額運營成本=1000 12 （125%）=凈超額運營成本造成功能性貶值=*（P/A,10%,10）3）設(shè)備實體性貶值：（設(shè)備更新改造，用加權(quán)使用年限計算成新率）；實際使用年限=*60%=（=加權(quán)使用年限*資產(chǎn)利用率）成新率=10/(10+)=%。因此，實體性貶值=*（%）=；（4）設(shè)備經(jīng)濟性貶值 經(jīng)濟性貶值=重置成本*經(jīng)濟性貶值率=*30%=(1)逐年折現(xiàn)加和：評估值＝10+12+14+16+18+20+20 +20+20+20+100＝++++++++++＝(萬元)＝1372562(元)(2)前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：評估值＝10+12+14+16+18+ 20247。10%[11(1+10%)105+100＝1372562(元第五篇：資產(chǎn)評估學(xué)(A)（范文模版）北 京 交 通 大 學(xué)遠程與繼續(xù)教育學(xué)院〈夜大〉2011～2012學(xué)年第二學(xué)期 所在函授站或辦學(xué)點 京 煤姓名學(xué)號年級 2011層次本科專業(yè)會計分數(shù)資產(chǎn)評估課考試題（A）考試方式：閉卷一、名詞解釋（每題4分，共20分）資產(chǎn)評估重置成本固定資產(chǎn)土地價格評估的收益現(xiàn)值法無形資產(chǎn)二、填空（每空1分，共10分）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為________________和_________。資產(chǎn)評估的假設(shè)有三種___________、____________、___________。房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)性原則_____________、_____________、_____________。企業(yè)整體資產(chǎn)評估建筑于以下兩個假設(shè)條件之上____________、_________________。三、單項選擇（每題2分，共20分）成本法主要適用于評估（）。A．可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備C．可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指（）。A． 從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間B． 機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間C． 機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間D．機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（）。某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）。被評估機組的評估值為（）。待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為100%，%、17%、%、%、%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以（）體現(xiàn)的。建筑物殘余估價法屬于（）中的一種具體方法。使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（）。 被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值應(yīng)為（）。四、簡答題（每題10分，共20分）簡述資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的功能簡述影響房地產(chǎn)價格的因素五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）1．被評估設(shè)備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進行了兩次技術(shù)技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為5000元和2000元，1995年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為10年。試估測其成新率。,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評估時,建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準(zhǔn)備費為7600元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格每平方米1000元,．被評估企業(yè)擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當(dāng)于票面價格的10%左右，并且明年仍將維持這個水平。評估人員調(diào)查了解到：D公司打算今后在所實現(xiàn)利潤中拿出20%用于擴大再生產(chǎn)，公司有很強的發(fā)展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的D公司股票。
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