黑龍江20xx年資產評估師資產評估：資產評估的基本方法考試題-資料下載頁
2024-11-09 23:58本頁面
【正文】 定 資產擬進入的市場是一個公開市場。所謂公開市場，是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地 位是平等的。資產交易雙方都有獲取足夠市場信 息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自 愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進 行的。買賣雙方都能對資產的功能、用途及其交 易價格等作出理智的判斷。34超額運營成本：由于技術進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設備，致使原有設備的功能落后 于新設備，新設備在運營費用上低于原有設 備。超額運營成本＝Σ各年凈超額運營成本折現(xiàn)系數35市場法的含義：是指利用市場上類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析，以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。理論基礎：市場競爭原理資產價價格由關鍵因素決定，并呈正比例關系。使用前提：需要有充分發(fā)育活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產及其交易活動?？梢允占浇灰谆顒拥男畔⑹袌龇ǖ膬?yōu)缺點：優(yōu)點：能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參 數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場 現(xiàn)實價格。評估結果易于被各方面理解和接受。缺點：需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可 對比數據難以應用。不適用于專用機器設備和大部分的無形資產，以 及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產評估。37例題：被評估設備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設備進行技術改造，改造費用為20萬元，2009年4月對該設備進行評估，得到以下數據：(1)2005年至2009年該類數控機床的定基價格指數分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評估設備的月人：工成本比同類新型設備超支1000元；(3)被評估設備所在企業(yè)的行業(yè)投資報酬率為10％，企業(yè)所得稅率為25％；(4)被評估設備在評估之前實際利用率僅為60％，預計該設備尚可使用1O年。要求：(1)計算被評估設備的重置成本；(2)計算被評估設備的各項損耗及評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)（1）設備重置成本（現(xiàn)行成本）：將設備購置成本和改良成本采用定基物價指數，計算在評估日重置成本； 設備在評估日重置成本=100106%247。105%=；改良支出在評估日重置成本=20106%247。109%= =；改良后設備在評估日重置成本=+=；（2）設備功能性貶值：性貶值：凈超額運營成本=1000 12 （125%）=凈超額運營成本造成功能性貶值=*（P/A,10%,10）3）設備實體性貶值：（設備更新改造，用加權使用年限計算成新率）；實際使用年限=*60%=（=加權使用年限*資產利用率）成新率=10/(10+)=%。因此，實體性貶值=*（%）=；（4）設備經濟性貶值 經濟性貶值=重置成本*經濟性貶值率=*30%=(1)逐年折現(xiàn)加和：評估值＝10+12+14+16+18+20+20 +20+20+20+100＝++++++++++＝(萬元)＝1372562(元)(2)前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：評估值＝10+12+14+16+18+ 20247。10%[11(1+10%)105+100＝1372562(元第五篇：資產評估學(A)（范文模版）北 京 交 通 大 學遠程與繼續(xù)教育學院〈夜大〉2011～2012學年第二學期 所在函授站或辦學點 京 煤姓名學號年級 2011層次本科專業(yè)會計分數資產評估課考試題（A）考試方式：閉卷一、名詞解釋（每題4分，共20分）資產評估重置成本固定資產土地價格評估的收益現(xiàn)值法無形資產二、填空（每空1分，共10分）根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為________________和_________。資產評估的假設有三種___________、____________、___________。房地產價格評估的專業(yè)性原則_____________、_____________、_____________。企業(yè)整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上____________、_________________。三、單項選擇（每題2分，共20分）成本法主要適用于評估（）。A．可連續(xù)計量預期收益的設備B．可正常變現(xiàn)的設備C．可獲得非正常變現(xiàn)價格的設備，但無法預測未來收益的設備機器設備的經濟壽命是指（）。A． 從評估基準日到設備繼續(xù)使用在經濟上不合算的時間B． 機器設備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間C． 機器設備從使用到報廢為止的時間D．機器設備從使用到出現(xiàn)了新技術性能更好的設備而被淘汰的時間已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為5000件，現(xiàn)知被評估資產年產量為4000件，其重置成本為（）。某資產可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）。被評估機組的評估值為（）。待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數為100%，%、17%、%、%、%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。對土地與建筑物用途不協(xié)調所造成的價值損失一般是以（）體現(xiàn)的。建筑物殘余估價法屬于（）中的一種具體方法。使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（）。 被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值應為（）。四、簡答題（每題10分，共20分）簡述資產評估在市場經濟中的功能簡述影響房地產價格的因素五、業(yè)務題（每題10分，共30分）1．被評估設備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進行了兩次技術技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為5000元和2000元，1995年對該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為10年。試估測其成新率。,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評估時,建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準備費為7600元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1000元,．被評估企業(yè)擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當于票面價格的10%左右，并且明年仍將維持這個水平。評估人員調查了解到：D公司打算今后在所實現(xiàn)利潤中拿出20%用于擴大再生產，公司有很強的發(fā)展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的D公司股票。
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