【正文】 經(jīng)濟行為。D．獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權出售行為 答案：AC設備的有形損耗率相當于（）。A．設備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B．設備實體損耗額與全新狀態(tài)比率 C．設備實體損耗程度與重置成本的比率 D．設備實體損耗額與重置成本的比率答案：AD進口設備的CIF價格中具體包括了（）。A．進口關稅B．離岸價C．銀行手續(xù)費D．境外途中保險費E．增值稅答案：BD預計和確定無形資產(chǎn)的有效期限，通常采取的方法是（）。A．選擇適當?shù)闹笜梭w系B．按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定C．合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定 D．沒法律或合同規(guī)定的，按預計受益期限確定E．按照國際慣例確定試題答案：BCD債券評估時的風險報酬率，其高低與（）有關。A．投資者的競爭能力B．發(fā)行者的競爭能力C．投資者的財務能力 D．發(fā)行者的財務能力 試題答案：BD（），同時又要分清主次，掌握重點，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值 答案：ABCD：（）A．進口設備采用物價指數(shù)法計算重置成本時，應該使用進口國的分類物價指數(shù) B．機器設備的經(jīng)濟性貶值計算有兩種方法，對損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 C．使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出D．對機器設備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標、自治的市場價格資料難以獲得的設備 答案：ABCD在建筑物重置成本的測算方法中，重編預算法比較適合于（）的評估。A．建筑物的更新重置成本 B．建筑物的復原重置成本C．構造比較簡單的建筑物的更新重置成本 D．構造比較復雜的建筑物的更新重置成本答案：AC：（）A．劃撥的土地使用權不得轉(zhuǎn)讓，不得單獨設定抵押，不得租賃B．只有國有土地才能出讓土地使用權，集體所有土地不可以C．一般來說，同一級別的土地，商業(yè)用地的價格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地又高于農(nóng)業(yè)用地的地價D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權后，就可以轉(zhuǎn)讓 答案：BC自然資源按照其與人類的經(jīng)濟關系劃分，可劃分為（）。A．耗竭性資源B．環(huán)境資源C．礦產(chǎn)資源D．土地資源E．非耗竭性資源答案：BCD四、綜合題（本大題共5小題，每題10分，共50分。）成本加和法及其應用的現(xiàn)實性和局限性?答案：現(xiàn)實性：（1）企業(yè)資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營性資產(chǎn)占有相大比重。（2）企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎（3）采用成本加和法評估企業(yè)價值，便于企業(yè)評估后的賬務處理局限性：成本加和法是從投資角度，即從購建資產(chǎn)的角度，而沒有考慮資產(chǎn)的實際效能和企業(yè)運行效率，這種情況下，無論企業(yè)效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評估值還會高于效益高的企業(yè)的評估值，因為效益差的企業(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負荷運轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無形資產(chǎn)價值，作為不可確指的無形資產(chǎn)－商譽，卻無法體現(xiàn)和反映出來。某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發(fā)費3億元/平方公里。當?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格解：(1)土地出讓金=100000/667=(2)拆遷費用=50000/667=(3)其他費用=30000/667=(4)土地開發(fā)費用=3億元/1000000平方米=300元/平方米(5)第一期利息=75%10%2=(6)第二期利息=25%9%1=(7)利潤=75%10%+10%=(8)熟地價格地塊重置成本=+++=注明：一畝＝667平方 1993年購入一套設備，賬面原值100萬元，1996年花費4萬元更新，1999年又用5萬元改進其功能，預計尚可使用10年。該設備正常運作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10%，,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=要求：根據(jù)以上資料估算該設備2001年的價格解：(1)用物價指數(shù)法確定設備的重置全價1993年投資的現(xiàn)行成本=100(1+10%)8=1996年投資的現(xiàn)行成本=4(1+10%)5=1999年投資的現(xiàn)行成本=5(1+10%)2=重置全價=++=(2)用綜合年限法確定有形損耗率加權更新成本之和=8+5+2=加權投資年限=加權更新成本之和/更新成本之和=有形損耗率=加權投資年限/(加權投資年限+尚可使用年限)100%=（+10）=%(3)確定功能性貶值功能性貶值=年超額運營本(1所得稅率)(P/A,i,n)=((107)+10010%+1010%)(133%)(P/A,8%,10)=(4)確定該設備的評估價值評估價值=重置全價有形損耗功能性貶值=%=被評估設備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設備進行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：（1）2000年該類設備的購置價比1997年上漲了50%，基礎及安裝費的物價上漲了30%，該設備的運雜費用達到3萬元。（2）由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。（3）與同類技術先進設備相比，該設備預計每月工人超支額為1000元。（4）該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%.要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。（2）計算被估設備的評估值。答案：（1）重置成本＝80150%＋18130%+3＝（3分）（2）實體性貶值率＝（360%）247。（360%＋5）100%＝%（3分）或＝1－5247。（360%＋5）100%＝%或?qū)嶓w性貶值額＝%＝（3）功能性貶值＝12（1－33%）＝或功能性貶值＝12（1－33%）［1－（1＋10%247。－5）247。10%=（3分）（4）評估值＝－－＝（3分）或＝（1－%）－＝第五篇：2008資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題站總結之個人認識：我站現(xiàn)有員工80人，還不包括站級監(jiān)控和保安，在人數(shù)方面不用說我站是最多的，這就相對的比其他站人員管理方面比較困難。要怎樣做好這項工作呢？現(xiàn)代社會競爭激烈，如何提高我們的服務水平來贏得司機的認同呢？。（1）.首先提高自身的綜合素質(zhì)，特別是管理和協(xié)調(diào)的能力的提升。服從部門的工作安排，開展的工作與部門保持一致，虛心向其他站好的工作方面學習，不斷完善我站的建設。（2）.抓好班長骨干的管理工作和杠桿作用。班組也是一個小集體，我們站每個班都有18人，很多時候我們站級管理人員都不是24小時在他們身邊，這時候有個管理能力強的班長，可以為站里的管理省下不少的精力。抓班長骨干工作是我們下步工作的重點。（3）.抓典型，樹先進，從而來提高員工們工作的主動性和積極性。有了先進就有了標準，督促了員工上進進取的心理，也可以為部門培養(yǎng)合格的人才。（1）.首先是健全一系列相關專門為培養(yǎng)、監(jiān)督、實行、為主的文明服務方面的規(guī)章制度。（2）.舉行定期的培訓專業(yè)，聘請專業(yè)的講師對服務性行業(yè)性質(zhì)及如何提高服務質(zhì)量，和提供優(yōu)質(zhì)服務的必要性等相關課題進行講解。加深員工對我們路橋收費行業(yè)的深刻認識，轉(zhuǎn)變思路，改變認識，提高素質(zhì)。（3）.通過勞動考核方面入手，適當加重文明服務中的所占用的分數(shù)比例，獎懲分明，來促進員工的文明服務方面的工作。（4）.從多方面進行監(jiān)督，不管是班長，還是監(jiān)控，又或者站級管理人員，對員工的文明服務工作都負連帶性責任。從而鞭策管理人員，真正起到監(jiān)督作用。