【正文】 ，而成新率反映了資產(chǎn)實(shí)際的新舊程度1．資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（BCD）。B．能夠以貨幣衡量 C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的D．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益2．資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（ABCD）。A．現(xiàn)實(shí)性B．有效性C．稀缺性D．合法性6．資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（BCD）。B．資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C．資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在D．資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來 7．資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則要求（）。A．評估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率C．評估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評估目的為依據(jù)D．評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E．以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案10．資產(chǎn)評估的公正性表明資產(chǎn)評估具有（）。A．技術(shù)基礎(chǔ)D．組織基礎(chǔ)21．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少D．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E．市場對該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。B、該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表政府制定基準(zhǔn)地價(jià)的目的是()。 1．債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（）。B．收益相對穩(wěn)定E．投資風(fēng)險(xiǎn)小 7．債券評估的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率高低與（）有關(guān)。B．發(fā)行者的競爭能力D．發(fā)行者的競爭狀況6．直接投資的收益分配形式主要有（）。B．按投資比例參與凈收益分配C．按一定比例從銷售收入中提成 D．按出資額的一定比例收取使用費(fèi)()特點(diǎn)。資產(chǎn)評估習(xí)題庫()。5．租金價(jià)值為V0追加勞動(dòng)產(chǎn)生的價(jià)值為V1，資源性資產(chǎn)的總價(jià)值為（）。B．V0+V1C．[R+ I（1+r＇）]/r第四篇：考試資產(chǎn)評估（定稿）實(shí)體性貶值：指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。資產(chǎn)利用率：表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間247。至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。成新率：反映評估對象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等?；鶞?zhǔn)地價(jià)：是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)：指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。股票的清算價(jià)格:指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價(jià)格一般小于賬面價(jià)格。按流動(dòng)資產(chǎn)的形態(tài)分類：貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)。例如，現(xiàn)金、各種存款。實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)。例如，各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。債券類流動(dòng)資產(chǎn)。例如，應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等。其他流動(dòng)資產(chǎn)。指出以上資產(chǎn)之外的流動(dòng)資產(chǎn)。委托方在使用資產(chǎn)評估報(bào)告書及有關(guān)資料時(shí)必須要注意的幾個(gè)方面：只能按報(bào)告書所揭示的評估目的使用報(bào)告，一份評估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用；只能在報(bào)告書有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過報(bào)告書的有效期，原資產(chǎn)評估結(jié)果無效。若要使用報(bào)告書，必須由評估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整有關(guān)數(shù)據(jù)，并得到有關(guān)部門重新認(rèn)可后方能使用；在報(bào)告書有效期內(nèi)，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)有原評估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按評估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用；涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用；作為企業(yè)會計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評估報(bào)告書及有關(guān)資料，必須由有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。商譽(yù)的評估需要注意哪幾個(gè)問題？ 在商譽(yù)的評估中，要注意以下問題：(1)商譽(yù)評估是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營主體變動(dòng)時(shí)進(jìn)行的。企業(yè)在不發(fā)生各項(xiàng)特定經(jīng)濟(jì)行為的情下(如合資、合營、合并、股份制改造等)，評估企業(yè)商譽(yù)的做法，從評估學(xué)角度來說是錯(cuò)誤的。(2)不是所有的企業(yè)都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在那些長期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。一個(gè)企業(yè)在同類型企業(yè)中超額收益越高，商譽(yù)評估值越大。(3)商譽(yù)評估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無商譽(yù)和商譽(yù)大小創(chuàng)標(biāo)志。(4)商譽(yù)價(jià)值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，并不能因?yàn)槠髽I(yè)為形成商譽(yù)投資越多，其評估值就越高。(5)商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成的，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能夠單獨(dú)計(jì)量的特征，決定了商譽(yù)評估也不能采用市場類比的方法進(jìn)行，因?yàn)橛绊懮套u(yù)的各項(xiàng)因素的定量差異調(diào)整難以運(yùn)作。當(dāng)然，完全相同的商譽(yù)更為鮮見。(6)企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒有直接關(guān)系。有觀點(diǎn)認(rèn)為，企業(yè)負(fù)債累累，不可能有商譽(yù)。這種認(rèn)識是偏頗的。(7)商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵，企業(yè)中擁有某項(xiàng)評估值很高的知名商標(biāo)，但并不意味著該企業(yè)一定就有商譽(yù)。為了科學(xué)地確定商譽(yù)的評估值，注意商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)別是必要的。(8)商譽(yù)作為不可確指無形資產(chǎn)，是整個(gè)無形資產(chǎn)中除了可確指無形資產(chǎn)以外的部分。(9)商譽(yù)評估值是否入賬，如何人賬，盡管屬于會計(jì)計(jì)價(jià)等問題，不是評估本身的問題，但與評估直接相關(guān)聯(lián)，有待于進(jìn)一步研究。企業(yè)（投資）價(jià)值評估模型、股權(quán)現(xiàn)金流量估價(jià)模型、股利折現(xiàn)估價(jià)模型三種模型之間存在什么關(guān)系？銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評估適用于（A）。A、清算假設(shè) B、公開市場假設(shè) C、繼續(xù)使用假設(shè) D、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)在應(yīng)用市場法時(shí)，一般應(yīng)該選擇（A）參照物進(jìn)行比較。A、3個(gè)或3個(gè)以上B、2個(gè)或2個(gè)以上 C、1個(gè)或1個(gè)以上 D、4個(gè)或4個(gè)以上某臺被估資產(chǎn)1978年購建，其賬面原值為10萬元，當(dāng)時(shí)該類設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120％，1990年對該設(shè)備進(jìn)行評估，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180％，則該臺設(shè)備的重置全價(jià)為(D)A、10 B、18 C、12 D、15某設(shè)備的原始價(jià)值為5萬元，當(dāng)修理后才能正常使用，并且修理后所帶來的收益足以彌補(bǔ)修理費(fèi)用。若修理費(fèi)用為1萬元，重置成本為4萬元，則其成新率不會超過(C)A、25％ B、80％ C、75％ D、20％某宗地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10％，其評估價(jià)值最有可能為(C)元。A、85000 B、12631 C、72369 D、12369待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為l00%，％、17％、％、％、％，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是(B)元。A、1048000 B、1910000 C、1480000 D、19100000某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）簽定了一房屋租賃合同，原租金為200元 / 月，每半年的第1個(gè)月初支付一次，租期為5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）轉(zhuǎn)讓該房屋的租賃權(quán)，經(jīng)調(diào)查同類房屋2000年1月的市場租金為250元 / 月，折現(xiàn)率為10%。該租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接近（B）元。A、1900 B、2000 C、2400 D、12000某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其進(jìn)行價(jià)值評估。經(jīng)過專家估算，截止到評估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評估價(jià)值為(A）萬元 A、45 B、50 C、60 D、72被評估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年利率為18%，不計(jì)復(fù)利，評估時(shí)債券的購入時(shí)間已經(jīng)滿2年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，被評估債券的價(jià)值為（C）元A、137117 B、172000 C、118000 D、153380被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張,每張面值1 萬元,債券利息率每年為9%,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年,若適用折現(xiàn)率為15%,則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于(A)萬元。A、109 B、116 C、122 D、1541企業(yè)中A材料為一個(gè)月前從外地購進(jìn)，數(shù)量5000公斤，單價(jià)為200元，當(dāng)時(shí)付運(yùn)雜費(fèi)500元。評估時(shí)清查盤點(diǎn)尚有1500公斤A材料，則該材料評估值為(B)元。A、30000 B、300150 C、300500 D、以上都不對1某低值易耗品原價(jià)700元，預(yù)計(jì)可使用1年，現(xiàn)已使用6個(gè)月。據(jù)調(diào)查，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1100元，則其評估值為(D)元。A、1100 B、1000 C、800 D、5501證券市場上將企業(yè)價(jià)值評估作為進(jìn)行投資重要依據(jù)的是（D）A、消極投資者 B、積極投資者 C、市場趨勢型投資者 D、價(jià)值型投資者1開達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所于2000年8月6 至2000年8月25日，對洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估，評估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時(shí)間截止到(D)A、2001年8月5日 B、2001年8月24日 C、2001年8月29日 D、2001年6月29日1期權(quán)就是選擇權(quán)資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則是指（ABCD）A、選擇適用的價(jià)值類型和方法 B、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊(duì)伍 C、制定科學(xué)的評估方案 D、以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù) E、遵循科學(xué)的評估程序功能性貶值包括（AB）A、超額投資性功能性貶值 B、超額運(yùn)營性功能性貶值C、復(fù)原重置成本的功能性貶值 D、更新重置成本的功能性貶值E、修復(fù)性功能性貶值估算資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量時(shí)所用的資產(chǎn)經(jīng)營管理成本包括資產(chǎn)（ABE）A、維修費(fèi)用 B、保險(xiǎn)費(fèi)用 C、折舊費(fèi)用 D、資金成本 E、管理費(fèi)用非上市債券的評估類型可以分為（CD）。A、固定紅利模型 B、紅利增長模型C、每年支付利息，到期還本型 D、分段模型 E、到期后一次還本型關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評估，下列說法正確的有(ACD)。A、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評估方法通常采用市場法和成本法B、通常情況下，貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)以賬面原值作為評估值最為合理 C、債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評估D、評估流動(dòng)資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素企業(yè)的投資價(jià)值是（ABD）A、企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。B、企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，C、代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。D、權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。E、企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總和。資產(chǎn)評估報(bào)告具有（ACDE）A、經(jīng)濟(jì)文書的作用 B、事用文書的特征 C、應(yīng)用文書的特征 D、學(xué)術(shù)論文的格式 E、法律文書的效用8，企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有（ABC） B,企業(yè)投資價(jià)值 C,企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值 D，企業(yè)債務(wù)價(jià)值 E，企業(yè)債權(quán)價(jià)值第五篇：資產(chǎn)評估考試試題資產(chǎn)評估簡答題一、資產(chǎn)評估的定義： 資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依據(jù)相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為過程。資產(chǎn)評估是一門技術(shù)性很強(qiáng)的學(xué)科，而資產(chǎn)評估過程又是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，且資產(chǎn)的種類又千差萬別，必須根據(jù)不同的種類采取不同的技術(shù)方法，因此它需要扎實(shí)的理論知識和較強(qiáng)的實(shí)踐能力。二、資產(chǎn)評估的宏觀經(jīng)濟(jì)意義：資產(chǎn)評估是對特定資產(chǎn)根據(jù)一定的要求進(jìn)行全面系統(tǒng)估算其價(jià)值的工作。搞好資產(chǎn)評估，對發(fā)展我國市場經(jīng)濟(jì)、深化改革、促進(jìn)國有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性重組，加強(qiáng)對外開放及合理配置資源，保障資產(chǎn)所有者與經(jīng)營著的合法權(quán)益具有重大的意義，并在我國的改革開放和社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用。體現(xiàn)如下：有利于加強(qiáng)對國有資產(chǎn)的管理。有利于促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展。有助于在對外交往中維護(hù)國家的正當(dāng)權(quán)益。有利于推動(dòng)國有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性重組與多種經(jīng)濟(jì)成分的共同發(fā)展。三、資產(chǎn)評估和會計(jì)的關(guān)系以及對會計(jì)人員的要求資產(chǎn)評估和會計(jì)的關(guān)系：聯(lián)系：會計(jì)與資產(chǎn)評估對資產(chǎn)的定義是相近的。會計(jì)與資產(chǎn)評估采用的計(jì)量屬性是相關(guān)的。如歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值、成本與市價(jià)熟低法等。會計(jì)與資產(chǎn)評估都要對企業(yè)就進(jìn)行資產(chǎn)清查資產(chǎn)評估要以會計(jì)信息為基礎(chǔ)資料，對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，評估人員通常對此項(xiàng)資產(chǎn)的會計(jì)資料，進(jìn)行查閱。資產(chǎn)評估結(jié)果可作為會計(jì)核算的重要參考，企業(yè)是否按資產(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行會計(jì)核算，由國家有關(guān)法規(guī)制度予以規(guī)范，評估結(jié)果與賬面價(jià)值不一致，按國家法規(guī)制度又需要進(jìn)行會計(jì)核算時(shí)。會計(jì)與資產(chǎn)評估在會計(jì)原則和具體計(jì)價(jià)方面有所不同。如：會計(jì)上強(qiáng)調(diào)實(shí)質(zhì)重于形式，資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)臺和產(chǎn)權(quán)歸屬。區(qū)別：會計(jì)是一項(xiàng)以記賬、算賬和報(bào)賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)收支及其成果的一種社會活動(dòng)。資產(chǎn)評估是一種價(jià)值判斷活動(dòng)，評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本職能。會計(jì)記賬和算賬中的資產(chǎn)確認(rèn)和評價(jià)主要以歷史成本為依據(jù)，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)確認(rèn)和評價(jià)主要是以效用和市場價(jià)值為依據(jù)。會計(jì)工作的總體目標(biāo)是為企業(yè)管理服務(wù)。資產(chǎn)評估的總體目標(biāo)是為資產(chǎn)交易服務(wù)會計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法主要采用核算方法。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)價(jià)值除了可以利用核算方法外，還廣泛應(yīng)用預(yù)期收益方法、市場售價(jià)類比方法等多種技術(shù)方法資產(chǎn)評估對會計(jì)人員的要求：正直誠信，這是會計(jì)人員具備的最起碼的也是最重要的品格要求。勤勉盡職。勤勉盡職是資產(chǎn)評估行業(yè)及其他一切中介服務(wù)賴以存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。獨(dú)立、客觀、公正。獨(dú)立、客觀、公正是任何工作必須具備的工作原則，只有秉承這種品質(zhì)才能勝任工作。職業(yè)審慎。健康的職業(yè)懷疑，審慎地選擇客戶。責(zé)任感，專業(yè)勝任能力。職業(yè)風(fēng)范，必須具備應(yīng)有的職業(yè)道德風(fēng)范，遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的法律、法規(guī)。法律、法規(guī)意識。具備與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)知識，以便勝任工作。四、資產(chǎn)評估的市場法簡介以及其適用性簡介：市場法是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過