20xx資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估模擬題及答案第二套-資料下載頁
2025-06-24 04:01本頁面
【正文】 算過程?！ ?. 寫出正確結(jié)論。 參考答案 一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。) 二、多項(xiàng)選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分。少選但選擇正確的。) 、C、B、B、B、C、B、C、、C、B、C、B、C、C、C、D、B、C、B、D、B、C、C、B、C、B、C、C、D 三、綜合題〔共4題。共40分，其中(一)題10分，(二)題13分，(三)題8分，(四)題9分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式?！ ?一)(1)商標(biāo)權(quán)評估的程序主要有：() ①明確評估目的。商標(biāo)權(quán)評估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。() ②向委托方收集有關(guān)資料。() ?、凼袌稣{(diào)研和分析。() ?、艽_定評估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。() ⑤計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評估報(bào)告。() (2)商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別(共6分) ?、偕虡?biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場需求大，商標(biāo)的信譽(yù)就高。商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)，與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益好，信譽(yù)就 好，其商譽(yù)價(jià)值就大。商標(biāo)價(jià)值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值則來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。(2分) ?、谏虡?biāo)是可確指無形資產(chǎn)，可以獨(dú)立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。商譽(yù)是不可確指無形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。(2分) ?、凵虡?biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)和使用權(quán)之分。(2分) (3)商標(biāo)與商譽(yù)的聯(lián)系() 二者之間存在相互包含的因素。兩者同時(shí)為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用，好的商標(biāo)也有助于商譽(yù)價(jià)值的提高?！ ?二)1. 被估設(shè)備重置成本(2分) =(萬元) 2. 計(jì)算被評估設(shè)備加權(quán)投資年限(2分) (1144+l)247。=(456+)247。=247。= (年) 3. 計(jì)算被評估設(shè)備有形損耗率(3分) (加權(quán)投資年限實(shí)際利用率)247。(加權(quán)投資年限實(shí)際利用率+剩余年限) =(60%)247。(60%+6) =247。= % 4. 計(jì)算被評估設(shè)備的功能性溢價(jià)(2分) 12(133%)(P/A，10%，6) =4. 36= (萬元) (2分) [1()]== ≈% 6. 計(jì)算評估值(2分) [+(127%)+](114%)=(+)86%=86%=(萬元) 注：考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對計(jì)算結(jié)果的影響，允許計(jì)算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍士2之內(nèi)?！ ?三)(1)建立容積率地價(jià)指數(shù)表，見下表容積率1.01.11.21.31.4 地價(jià)指數(shù)100103106109112 (，共2分) (2) (每步1分，共4分) (3)確定評估結(jié)果： (762+789+805+851)247。4=3207247。4=≈800～802元/平方米 (結(jié)果正確2分) 注：允許計(jì)算結(jié)果有一定誤差，誤差范圍177。2之內(nèi)?！ ?+ =(萬元) (5分，其中寫出計(jì)算過程得3分，結(jié)論正確得2分) 注：1寫出的公式中所使用的符號與本答案如有不同，只要在寫出的公式中所使用的符號前后保持統(tǒng)一與一致也視同正確，即公式中所使用的符號不強(qiáng)求統(tǒng)一?！ ∽ⅲ?考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對計(jì)算結(jié)果的影響，允許計(jì)算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍在177。4之內(nèi)。
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