資產(chǎn)評估形考作業(yè)四-資料下載頁
2025-10-12 03:19本頁面
【正文】 下面簡單介紹下我在資產(chǎn)評估中學(xué)到的內(nèi)容。通過一個學(xué)期的學(xué)習(xí)，我知道了什么是資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估有什么規(guī)則，評估的方法有哪些。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟活動中一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟不可或缺的重要組成部分。資產(chǎn)評估的評估規(guī)則有以下幾個：資產(chǎn)評估工作必須由專門機構(gòu)和有專業(yè)知識的人員擔(dān)任；資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進行；資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則；資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標準；資產(chǎn)評估必須運用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計價。資產(chǎn)評估的經(jīng)常使用的方法有收益法、成本法、市場法。是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。市場法是利用我國現(xiàn)行市場上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價格為基礎(chǔ)，經(jīng)過直接比較或類比分析對參考的資產(chǎn)進行相應(yīng)的分析，而做出的價格調(diào)整。然而三種方法有各自的使用條件。通過一個學(xué)期的學(xué)期的學(xué)習(xí)，我懂得了什么是資產(chǎn)評估報告以及它的重要性。資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書；資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段；資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。資產(chǎn)評估是一門操作性非常強的課程，雖然老師在講授每部分的時候已 部分的時候已經(jīng)給予了很多的計算例子，最后也附有資產(chǎn)評估報告的實際范例，但總感覺還是實際操作感不是太強，我覺得今后可以增加一個模擬評估的過程，指定一定范圍，或者是相同的一個事物（評估事物的相同點很重要，因為這樣才使結(jié)果具有可比性，才能夠使重點放在評估過程中出現(xiàn)的問題上）讓同學(xué)們進行評估，最后出具報告，然后小組見互相比較評估出的結(jié)果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺得這樣更能夠感受到評估中的“評”的樂趣和精妙之處。通過一個學(xué)期的學(xué)習(xí)，我學(xué)到許多資產(chǎn)評估的方法。比如機器設(shè)備評估的計算方法、房地產(chǎn)評估的計算方法、無形資產(chǎn)評估的計算方法、企業(yè)價值的評估方法等，這大大增強了我的實務(wù)操作能力，對以后的工作大有好處。
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