20xx秋資產(chǎn)評估作業(yè)總結(jié)-文庫吧資料
2024-10-24 19:49本頁面
【正文】 （2）流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)是（D）（3）對資產(chǎn)以評估基準(zhǔn)期為參照時(shí)間 屬于（A）（4）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)是（A）（5）市場法的理論依據(jù)是（C）四、計(jì)算題（1）某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年收益額分別是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，從第五年開始，以后個(gè)年收益均是120000元，確定折現(xiàn)率和資本化率為10%，試計(jì)算該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營下的評估價(jià)值額。（3）影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素是 無形資產(chǎn)的成本機(jī)會(huì)成本效益因素使用期限技術(shù)成熟程度轉(zhuǎn)讓方式發(fā)展趨勢及速度市場需求狀況有關(guān)資料。二、填空（1）市場法中比較因素是個(gè)別因素交易因素時(shí)間因素地域因素。（3）收益法：評估資產(chǎn)未來預(yù)測收益并按照適宜的折現(xiàn)率，折成現(xiàn)值的評估方法。=（元/平方米）第三篇：資產(chǎn)評估大作業(yè)[模版]天津理工大學(xué)12學(xué)年第二學(xué)期《資產(chǎn)評估 》課程大作業(yè)專業(yè)年級(jí)級(jí)班級(jí)姓名成績一、解釋（1）資產(chǎn)評估：依據(jù)法定程序，選擇適當(dāng)?shù)脑u估標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)方法對資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的評估。5=（元/平方米）:計(jì)算樓價(jià)80002000=40000000（元）第二步:計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)30002000（1+10%）=16500000（元）第三步:計(jì)算銷售費(fèi)和稅費(fèi)40000000（%+%）=3600000（元）四步:計(jì)算利潤（地價(jià)+16500000）10%第五步:計(jì)算利息第六步:計(jì)算地價(jià)地價(jià)= 地價(jià)=（元）第七步:計(jì)算結(jié)果單位地價(jià)=247。=***180。180。180。180。180。=***9***180。180。180。180。180。=***99***180。180。180。180。180。360=（元）4．采用殘值法第一步：計(jì)算年房租收入5012800（110%）=432000（元）第二步：計(jì)算總費(fèi)用 已知73260元第三步：年總純收益43200073260=358740（元）第四步：計(jì)算建筑物重置成本2500800（12/48）=（元）第五步：8%=（元）第六步：=（元）第七步：土地使用權(quán)價(jià)格[1]=(元）467%1+7%247。8%[11247。8%=（元）每平方米=33359625247。2400=(元）17+60第三步：房地價(jià)格960000+=（元）３．采用殘值法第一步：計(jì)算年房租收入780500=390000（元）第二步：計(jì)算總費(fèi)用（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）房產(chǎn)稅39000012%=46800（元）管理費(fèi)3900003%=11700（元）房租損失準(zhǔn)備金390000247。2400180。(p,10%,55)180。參考教材P108。參考教材P148。參考教材P114。參考教材P99100。據(jù)市場調(diào)查，該產(chǎn)品在市場上無法調(diào)劑，只能作為廢品出售，每件２元。據(jù)調(diào)查了解，該產(chǎn)品可以在市場上調(diào)劑，市場可接受價(jià)格為１０元／件，但是存在著１０％的調(diào)劑風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)調(diào)查，該在產(chǎn)品市場有較好銷路，單位市價(jià)為２０元／件。50150（+）=(元)４．某企業(yè)被其他企業(yè)兼并，生產(chǎn)已全部停止，現(xiàn)對其庫存在產(chǎn)品Ａ、Ｂ、Ｃ進(jìn)行評價(jià)。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)為１．２０，工資、其他費(fèi)用價(jià)格調(diào)整系數(shù)為１．０５。試評估其價(jià)格。由于這批標(biāo)準(zhǔn)件規(guī)格多，抽樣表明，數(shù)量短缺5%。第一批購進(jìn)10萬元，當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)為100%，第二批購進(jìn)8萬元，當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)為130%，第三批購進(jìn)20萬元，當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)為150%。試評估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。根據(jù)評估人員預(yù)測，每臺(tái)風(fēng)扇可新增利潤10元，第一年至第五年電風(fēng)扇生產(chǎn)量分別是20萬件、25萬件、30萬件、35萬件、40萬件。采用超額收益法第一步 計(jì)算各年超額收益值：（350310）10000=400000（元）（330310）10000=200000（元）（320310）10000=100000（元）2344第二步超額收益折現(xiàn)值：[400000/(1+11%)+200000/(1+11%)+200000/(1+11%)+100000/(1+11%)+100000/(1+11%)(125%)=(元)，使用時(shí)間為5年。假設(shè)其它因素均無變化，折現(xiàn)率為11%，所得稅率為25%。經(jīng)分析該技術(shù)壽命尚可維持5年。（6500+3500）100%=35% 第三步：無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本1300+1200=2500（萬元）第四步無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額500035%+2500=4250（萬元），已使用2年，加工的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能更為優(yōu)越。該企業(yè)與購買方共享用這項(xiàng)生產(chǎn)技術(shù)所形成的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為6500萬件和3500萬件，試評估該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。近2年物價(jià)漲幅為20%。假定行業(yè)資產(chǎn)平均收益率為12%，計(jì)算企業(yè)的商譽(yù)價(jià)格。試確定該企業(yè)商譽(yù)評估值。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率為12%。（12%%）=(元),每張面值100元,%.同時(shí)持有B公司股份3000股,%。試用紅利增長模型來評估該企業(yè)擁有的股票價(jià)格。公司發(fā)展?jié)摿艽箢A(yù)計(jì)股本利潤率將保持在１５％的水平。從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于面值的１０％。2000=(元/平方米)單位樓價(jià)=247。試估算該宗土地的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。500=(元)“七通一平”的待開發(fā)建筑土地，土地面積為2000平方米，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期均勻投入。1998年該類建筑重置價(jià)格為2500元。從1988年到1994年的6年時(shí)間中，材料費(fèi)上漲指數(shù)為10%，11%，12%，15%，20%，25%，安裝費(fèi)和其它費(fèi)用上漲為9%，10%，12%，14%，18%，20%。設(shè)
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