資產(chǎn)評估模擬卷及答案-資料下載頁
2025-06-24 18:03本頁面
【正文】 材373頁相關(guān)內(nèi)容?！ 〗忉專赫垍㈤喗滩?42頁相關(guān)內(nèi)容?！ ∪⒕C合題 ?。ㄒ唬 ！ ?004＝3600（萬元） ?。荷鲜鲈u估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最佳使用原則。因為，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強度未達到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)評估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進行評估。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬元減去拆除舊建筑物費用后的價值。 ?。ǘ 。?）該技術(shù)屬收入增長型的無形資產(chǎn)，故可確定無形資產(chǎn)各年的超額收益分別為： 第1年超額收益為：（350310）100000（133%）=268000（元） 第3年超額收益為：（330310）10000（133%）=134000（元） 第5年超額收益為：（320310）10000（133%）=67000（元） ?。?）其他因素?zé)o變化，可以以各年超額利潤現(xiàn)值之和作為該技術(shù)的評估值： =268000+134000+134000+67000+67000 =+++45761+ =（元） ?。ㄈ 。?）重置成本＝80150%＋18130%+3＝（3分） ?。?）實體性貶值率＝（360%）247。（360%＋5）100%＝%（3分） 或＝1－5247。（360%＋5）100%＝% 或?qū)嶓w性貶值額＝%＝ ?。?）功能性貶值＝12（1－33%）＝ 或功能性貶值＝12（1－33%）［1－（1＋10%247。－5）247。10%=（3分）?。?）評估值＝－－＝（3分） 或＝（1－%）－＝ ?。ㄋ模 。?）企業(yè)未來5的預(yù)期收益額分別為： 第1年：200萬元 第2年：200（1+10%）＝220萬元 第3年：220（1+10%）＝242萬元 第4年：242（1+10%）＝ 第5年：（1+10%）＝ ?。?）折現(xiàn)率＝8%＋（12%－8%）=14% ?。?）整體評估值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3＋（1+14%）－4+（1+14%）－5+300247。14%（1+14%）－5＝ 或前5年收益現(xiàn)值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+（1+14%）－4+（1+14%）－5＝（萬元） 第6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值＝300247。14%（1+14%）－5＝1113（萬元） 評估值＝+1113＝（萬元） ?。?）。19 / 19
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