【正文】 學(xué)的方法正確使用和維護(hù)好設(shè)備，必須嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制和各種設(shè)備操作規(guī)程。 操作維修人員要不斷學(xué)習(xí)鉆研各崗位業(yè)務(wù)技術(shù)。要定期進(jìn)行多崗位培訓(xùn)，使操作和維修人員能做到一專多能。做到“四懂三會(huì)”（四懂是：懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途；三會(huì)是：會(huì)使用、會(huì)維護(hù)保養(yǎng)、會(huì)排除故障）。 特種設(shè)備操作維修保養(yǎng)人員須按政府有關(guān)部門的規(guī)定經(jīng)過(guò)培訓(xùn)、考核合格后發(fā)給證書(shū)，才能持證上崗操作和維修。從事電氣（具）操作維修人員必須是有證電工、電焊工，無(wú)證者不得單獨(dú)從事電氣（具）維修工作。 設(shè)備操作人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，進(jìn)行設(shè)備的啟動(dòng)、運(yùn)行和停機(jī)。設(shè)備操作維修人員，必須堅(jiān)守崗位，嚴(yán)格執(zhí)行巡視檢查制度，認(rèn)真填寫運(yùn)行、維修記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。 設(shè)備維修保養(yǎng)人員應(yīng)定時(shí)定點(diǎn)上崗檢查，隨時(shí)注意觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)缺陷和隱患要及時(shí)消除，不能立即消除的缺陷，要及時(shí)向部經(jīng)理或設(shè)施設(shè)備管理部管理員匯報(bào)并作好記錄，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 操作和維修人員應(yīng)該為設(shè)備創(chuàng)造良好的運(yùn)行環(huán)境，搞好設(shè)備環(huán)境及勞動(dòng)保護(hù)、安全管理工作，對(duì)本崗位的設(shè)施設(shè)備等要定期檢查維護(hù)，并做好清潔衛(wèi)生工作。 重要設(shè)備應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期檢查、維修，對(duì)在用、備用、封存和閑置的設(shè)備，都要定期進(jìn)行除塵、防潮、防腐蝕等的維護(hù)保養(yǎng)工作，做好清潔、潤(rùn)滑和緊固工作，及時(shí)消除跑、冒、滴、漏。 各級(jí)設(shè)備管理人員必須對(duì)各種設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度的貫徹執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查，認(rèn)真總結(jié)操作和維修工作的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷改進(jìn)設(shè)備管理工作。 設(shè)備一、二給保養(yǎng)制度 設(shè)備一、二給保養(yǎng)均有維修部根據(jù)設(shè)備的保養(yǎng)項(xiàng)目及周期提出年度計(jì)劃，由各工種領(lǐng)班負(fù)責(zé)按年度一、二給保養(yǎng)的設(shè)備計(jì)劃組織安排如期實(shí)施。 凡屬一級(jí)保養(yǎng)的設(shè)備，均以運(yùn)行操作人員為主，維修人員為輔，對(duì)設(shè)備外表面和有關(guān)部件檢查清洗、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整，查明和消除不正常運(yùn)轉(zhuǎn)因素，并認(rèn)真做好記錄。 凡屬二級(jí)保養(yǎng)的設(shè)備，均以專項(xiàng)維修人員為主，由操作人員參加擦洗，負(fù)責(zé)拆檢、修復(fù)、更換部分零件、調(diào)整定位和間隙、緊固機(jī)件等，并認(rèn)真做好修理記錄。 一、二級(jí)保養(yǎng)要按期完成，不得遺漏，保養(yǎng)后要有各工種領(lǐng)班或有關(guān)部門技術(shù)人員驗(yàn)收合格并簽署后，方可投入運(yùn)行，不得使各種設(shè)備帶故障運(yùn)轉(zhuǎn)。 一、二級(jí)保養(yǎng)和修理的項(xiàng)目記錄認(rèn)真填寫好后，應(yīng)及時(shí)送交給部門主管。 設(shè)備大修制度 為了保證主要設(shè)備能長(zhǎng)期安全運(yùn)行，使設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到正常營(yíng)業(yè)的要求，對(duì)大型設(shè)備一般隔3~5年或根據(jù)設(shè)備維護(hù)手冊(cè)規(guī)定年限進(jìn)行大修。 大修是工作量最大的一種計(jì)劃修理，但設(shè)備兩次大修間隔應(yīng)在1年以上。 設(shè)備大修方案由部門主管會(huì)同各工種領(lǐng)班共同研究制訂，正/副總經(jīng)理審核后實(shí)施。 設(shè)備大修方案內(nèi)容包括：修理內(nèi)容、質(zhì)量要求、工程進(jìn)度、勞動(dòng)力、備品配件、材料、特殊工具需要量、試車、驗(yàn)收規(guī)程、安全措施及費(fèi)用預(yù)算等。 設(shè)備大修要嚴(yán)格執(zhí)行檢修方案和檢修規(guī)程，把好質(zhì)量關(guān)，采取自檢、互檢、專業(yè)檢查相結(jié)合的辦法。對(duì)主要承壓承載部件、壓力表、安全閥等均應(yīng)有鑒定合格證，壓力容器、電梯等危險(xiǎn)性較大的設(shè)備檢修，除按檢修規(guī)程或方案進(jìn)行驗(yàn)收外，還必須執(zhí)行專項(xiàng)設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定。 設(shè)備大修后，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的試運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)按大修要求驗(yàn)收合格后，填寫大修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 設(shè)備大修要有完整的檢修記錄，大修結(jié)束后要有完整的竣工資料，并歸入設(shè)備檔案。 設(shè)施設(shè)備故障處理程序 獲知故障接到故障報(bào)告；巡視發(fā)現(xiàn)故障；儀器、儀表反映或報(bào)警；操作不當(dāng)引起故障。 趕赴現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)班人員盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)；若為外判保修應(yīng)立即通知維修承包商；在代管期內(nèi)的設(shè)備/系統(tǒng)故障，立即通知承包商和業(yè)主；報(bào)告上級(jí)主管。 應(yīng)急處理盡快采取有效措施，停止或減少因故障引起的損失和對(duì)客戶的影響；若需要應(yīng)拍照取證，為尋找故障原因和向保險(xiǎn)公司索賠留下證據(jù)；若有備用設(shè)備，迅速進(jìn)行切換或更換，恢復(fù)原有功能；采取臨時(shí)補(bǔ)救措施，滿足客戶需要；催促并配合專業(yè)維修公司采取緊急措施；若在可能危及公眾安全的公共場(chǎng)合，立即設(shè)置或縣掛警示標(biāo)志、標(biāo)牌和警示帶。 修理更換查清故障原因，若有需要約請(qǐng)專業(yè)公司鑒定事故責(zé)任；在維修保養(yǎng)合同有效期內(nèi)，應(yīng)督促責(zé)任單位修理；修理時(shí)更換零配件應(yīng)盡量與原裝零配件相同；修理時(shí)間盡量選擇對(duì)客戶影響較小的時(shí)間。 恢復(fù)使用修理完畢后通知有關(guān)部門/客戶可恢復(fù)使用；若對(duì)客戶有直接影響，應(yīng)向客戶致歉，并說(shuō)明原因。 記錄報(bào)告撰寫特別緊急事件報(bào)告；記錄故障發(fā)生的時(shí)間、日期、地點(diǎn)及原因；記錄修理的單位、方法，是否達(dá)到原來(lái)性能；報(bào)告直接損失情況和間接損失估計(jì)；記錄客戶投述情況和處理結(jié)果。 電氣設(shè)備運(yùn)行與維保制度、低壓變配電設(shè)備:、低壓變配電設(shè)備運(yùn)行管理制度、低壓變配電設(shè)備倒閘操作制度、低壓變配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度:::、低壓變配電設(shè)備 高、低壓變配電設(shè)備運(yùn)行管理制度值班人員應(yīng)遵守電業(yè)安全工作規(guī)程等各項(xiàng)制度和規(guī)范。值班人員在值班時(shí)間里，連續(xù)不間斷的監(jiān)視變電站的供電設(shè)備的安全運(yùn)行和連續(xù)不間斷的供電。抄錄表計(jì)，按時(shí)（每天9:00、14:00、18:00、23:00）巡視檢查供電設(shè)備運(yùn)行情況。巡視檢查時(shí)，要集中思想，要認(rèn)真仔細(xì)看、聽(tīng)、嗅，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)分析、及時(shí)處理、及 時(shí)匯報(bào)、作好記錄等。交接班內(nèi)容：a) 運(yùn)行方式、設(shè)備變更和異常情況及處理經(jīng)過(guò)；b) 設(shè)備檢修、校驗(yàn)、試驗(yàn)等情況；c) 巡視發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和處理情況；d) 當(dāng)值的倒閘操作情況，接地線（接地閘刀）的使用組數(shù)及位置；e) 繼電保護(hù)、自動(dòng)裝置運(yùn)行及動(dòng)作請(qǐng)況；f) 設(shè)備和場(chǎng)地清潔衛(wèi)生情況。在交班時(shí)間內(nèi)應(yīng)盡量避免倒閘操作。在交接班操作中發(fā)生事故，應(yīng)立即停止交接班，并由交班人員負(fù)責(zé)處理事故，當(dāng)事故處理結(jié)束或告以段落，方可繼續(xù)進(jìn)行交接班。設(shè)備的檢修、試驗(yàn)、維護(hù)等工作，要做好安全措施，事后要做好設(shè)備的驗(yàn)收工作，清掃場(chǎng)地拆除安全措施，恢復(fù)設(shè)備運(yùn)行等。事故處理，判斷事故要正確，果斷而又迅速地處理。事故處理的操作可不用操作票，但一定要有兩人進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)、一人操作，并要作好記錄。發(fā)生事故要及時(shí)匯報(bào)，事 后要將事故和事故處理的全過(guò)程匯報(bào)部門經(jīng)理。 高、低壓變配電設(shè)備倒閘操作制度為了保證倒閘操作的正確性，為了確保操作人員的人身安全和設(shè)備安全，對(duì)一切正常的操作均需填寫《倒閘操作票》；操作票根據(jù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)的書(shū)面命令并對(duì)照典型操作票填寫。應(yīng)用鋼筆或圓珠筆填寫，不得任意涂改。操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板核對(duì)所填寫操作項(xiàng)目的正確性，并分 別簽名。在操作中，操作人員必須專心一致，任何人都不準(zhǔn)擅自更改操作步，操作人和監(jiān)護(hù)人都應(yīng)對(duì)操作的正確性負(fù)責(zé)。為了保證倒閘的正確性，防止誤操作，在倒閘操作時(shí)必須執(zhí)行操作票制度和操作監(jiān)護(hù)制度。倒閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人監(jiān)護(hù)，一人操作。倒閘操作必須由主管負(fù)責(zé)人簽發(fā)的書(shū)面命令，書(shū)面命令必須明確，停/送電的線路，變壓器范圍，設(shè)備狀態(tài)和日期時(shí)間。其他任何人要求停/送電的請(qǐng)求一概無(wú)效，值班人員有 權(quán)拒絕執(zhí)行。倒閘操作必須正確使用防誤閉鎖裝置，操作中嚴(yán)禁擅自解除閉鎖操作。發(fā)現(xiàn)閉鎖裝置失靈，必須查明原因及時(shí)處理并報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)。經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意解除閉鎖操作，要做好記錄。在發(fā)生人身觸電事故或重大設(shè)備事故時(shí)，可未經(jīng)許可先行斷開(kāi)有關(guān)設(shè)備的電源開(kāi)關(guān)，但事后必須立即報(bào)告部門經(jīng)理。 高、低壓變配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度高、低壓配電柜設(shè)備由翠隆公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。翠隆公司每年底制定下年度《供電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃送交維修部審批。維修保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。技術(shù)人員按《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及保養(yǎng)要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》及《配電柜檢修工作票》中。供配電設(shè)備的故障處理一般不超過(guò)4小時(shí)，若在4小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)填寫《設(shè)備維修申請(qǐng)表》上報(bào)部門經(jīng)理，限期解決。若影響工作，應(yīng)引為設(shè)備事故，填寫《設(shè)備事故報(bào)告》。 35KV/10KV變電站管理制度電站是 電能供給中心，為確保變電站的安全運(yùn)行，非本站技術(shù)人員和工作人員不得入內(nèi)；外來(lái)人員進(jìn)入變電站，必須履行登記手續(xù)；外來(lái)參觀學(xué)習(xí)賓客進(jìn)入變電站必須由值班員陪同并監(jiān)護(hù)，來(lái)賓不得觸摸運(yùn)行中的設(shè)備；檢修和試驗(yàn)工作人員必須憑工作票或主管部門批準(zhǔn)的任務(wù)書(shū)才能進(jìn)入變電站。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理制度在“市電”停電情況下，值班電工應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房，一般情況下發(fā)電機(jī)組延時(shí)8秒自動(dòng)啟動(dòng)，若不能自投帶負(fù)荷，則應(yīng)對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、然油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn) 行檢查，經(jīng)檢查無(wú)故障，迅速手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)組。定期對(duì)發(fā)電機(jī)組進(jìn)行輕載檢測(cè)運(yùn)行，每月一次，每次不超過(guò)15分鐘。做好發(fā)電設(shè)施、電瓶液位及電壓等記錄。發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由強(qiáng)電領(lǐng)班或?qū)Ｂ毤脊す芾?，未?jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房設(shè)備完好齊備。應(yīng)急發(fā)電組的保養(yǎng)依據(jù)應(yīng)急發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)項(xiàng)目執(zhí)行。每次試運(yùn)行發(fā)電機(jī)前，必須通知物業(yè)部，由物業(yè)部通知消防部門備案。 電梯安全運(yùn)行管理規(guī)定管理人員工作程序：a) 電梯維修工（中迅公司）l 電梯維修工每月對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。當(dāng)電梯年檢期到限時(shí)，配合政府質(zhì)監(jiān)部門作電梯年檢、年審。b) 中控室保安員l 中控室保安員實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。通過(guò)中央監(jiān)控屏與閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況及運(yùn)行現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打鬧，或損壞電梯部件，用內(nèi)線電話制止并錄像。l 如發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員并通知中迅值班室及維修部人員處理。c) 強(qiáng)電領(lǐng)班l(xiāng) 強(qiáng)電領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料收集、設(shè)備臺(tái)賬管理。同時(shí)對(duì)中迅公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。d) 部門經(jīng)理l 對(duì)上述監(jiān)督工作進(jìn)行年度評(píng)估。電梯安全運(yùn)行工作程序a) 中控室保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)通知維修部值班或中迅公司維修。制止乘客的不文 明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯；b) 中迅公司維修工每月按《維保工作單》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄；c) 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)掛牌顯示，并得到維修部經(jīng)理批準(zhǔn)；d) 任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道內(nèi)吸煙。l 電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備非電梯公司專業(yè)人員禁止操作。l 非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)部門經(jīng)理或強(qiáng)電領(lǐng)班批準(zhǔn)后，方可進(jìn)入。l 保持良好照明及通風(fēng)與應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。l 保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。l 消防器材齊備良好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 電梯安全操作規(guī)程電梯：a) 司機(jī)在駕駛電梯正常行駛前應(yīng)：l 在開(kāi)啟廳門進(jìn)入轎廂前，必須注意轎廂是否停在該層；l 開(kāi)啟轎廂內(nèi)照明；l 每日開(kāi)始工作前，須將電梯上、下行駛數(shù)次，視其有無(wú)異常現(xiàn)象；l 廳門外不能用手扒啟，當(dāng)廳、轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能啟動(dòng)；l 轎門必須在開(kāi)門區(qū)內(nèi)，方可在轎廂內(nèi)用手扒開(kāi)門；l 注意平層準(zhǔn)確度有無(wú)顯著變化；l 清潔轎廂內(nèi)、廳、轎門及乘客可見(jiàn)部件，但禁用水清洗。b) 司機(jī)在正常行駛時(shí)注意事項(xiàng)：l 如必須離開(kāi)轎廂時(shí)，將轎廂停于基站，斷開(kāi)轎廂內(nèi)電源開(kāi)關(guān)，關(guān)閉廳門；l 轎廂的運(yùn)載能力，不應(yīng)超過(guò)電梯的額定載重；l 不允許乘客電梯作為載貨電梯使用；l 不允許裝運(yùn)易燃、爆炸的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施；l 嚴(yán)禁在廳、轎門開(kāi)啟情況下，用檢修速度作正常行駛；l 不允許開(kāi)啟轎廂頂安全窗、轎廂安全門來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物體；l 勸告乘客勿依靠轎門；l 轎廂頂上部不得放置它物；l 行駛時(shí)，不得突然換向，必要時(shí)應(yīng)先將轎廂停止，再換向啟動(dòng)；l 載荷應(yīng)盡可能穩(wěn)妥發(fā)安放在轎廂中間，以免在運(yùn)行中傾倒。c) 當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即撳按急停、警鈴按鈕及時(shí)通知維修人員。l 廳、轎門關(guān)閉后，未能正常啟動(dòng)行駛時(shí)；l 對(duì)設(shè)有需撳按啟動(dòng)按鈕控制的電梯，當(dāng)廳、轎門關(guān)閉后，在未指令轎廂啟動(dòng)，而自行行駛時(shí)；l 運(yùn)行速度有顯著變化時(shí)；l 行駛方向與指令方向相反時(shí)；l 內(nèi)選、平層、換速、召喚和指層信號(hào)失靈、失控時(shí)；l 有異常噪聲，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；l 超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；l 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)；l 接觸到任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時(shí)；l 當(dāng)電氣部件因過(guò)熱而散發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。d) 當(dāng)電梯使用完畢后，司機(jī)應(yīng)將轎廂停于基站，并將操縱盤上開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)、關(guān)閉廳門。e) 如在機(jī)房用手輪盤車，使電梯作短程升降時(shí)，必須先將主電源斷開(kāi)。f) 當(dāng)電梯在行駛時(shí)，突然發(fā)生停駛或失控時(shí)，司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、立即撳按急停、警鈴按鈕，嚴(yán)肅勸阻乘客切勿企圖跳出轎廂，并及時(shí)通知維修人員，手盤曳引機(jī)將轎廂進(jìn)入開(kāi)門區(qū)內(nèi)，可手扒開(kāi)門使乘客安全退出轎廂。g) 在無(wú)司機(jī)工作情況下，電梯行駛前和使用完畢后，由專職的電梯管理人員和維修人員執(zhí)行相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定。自動(dòng)扶梯a) 總則：l 使用自動(dòng)扶梯之前，必須檢查以下自動(dòng)扶梯上下梳齒是否有異物干擾；l 自動(dòng)扶梯必須由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的司機(jī)操作，且必須是空載啟動(dòng)。l 乘客在運(yùn)行的自動(dòng)扶梯上站立時(shí)，應(yīng)手扶扶手帶，乘客面朝運(yùn)行方向，雙腳離開(kāi)梯級(jí)邊緣，即站在黃色標(biāo)記線以內(nèi)；l 小孩乘自動(dòng)扶梯時(shí)，必須有大人攙扶；l 不準(zhǔn)運(yùn)送笨重物體，赤腳者不準(zhǔn)使用自動(dòng)扶梯；l 若需改變自動(dòng)扶梯的運(yùn)行方向時(shí)，應(yīng)當(dāng)在自動(dòng)扶梯完全停止后，才能操作轉(zhuǎn)換運(yùn)行方向。b) 運(yùn)行操作： 正常運(yùn)行：l 合上總