物業(yè)工程維修服務(wù)手冊-資料下載頁
2024-11-07 18:28本頁面
【導(dǎo)讀】羈肆蒈袁羇肅薀螄袃肄螞薇膂肅莂螃肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膁芆薄螆膀荿蝿肅腿薁薂肁膈蚃袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿膆薈蚈肇膅芇襖羃芄莀蚇衿芃蒂袂螅節(jié)蚄蚅膄芁莄薈肀芀蒆螃羆芀薈薆袂艿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀莆薅薃袈蒞蒞螈襖莄蕆蟻膃莄蕿袇聿莃螞蠆羅莂莁裊袁羈蒄蚈螇肇薆袃肅肇芆蚆羈肆蒈袁羇肅薀螄袃肄螞薇膂肅莂螃肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膁芆薄螆膀荿蝿肅腿薁薂肁膈蚃袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿膆薈蚈肇膅芇襖羃芄莀蚇衿芃蒂袂螅節(jié)蚄蚅膄芁莄薈肀芀蒆螃羆芀薈薆袂艿羋螂螈莈莀薄肆莇蒃螀莆薅薃袈蒞蒞螈襖莄蕆蟻膃莄蕿袇聿莃螞蠆羅莂莁裊袁羈蒄蚈螇肇薆袃肅肇芆蚆羈肆蒈袁羇肅薀螄袃肄螞薇膂肅莂螃肈肂蒄薅羄肁薇螁袀膁芆薄螆膀荿蝿肅腿薁薂肁膈蚃袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿膆薈蚈
【正文】 元 /㎡） 本月應(yīng)收 （元） 本月支出 （元） 本月使用率 （ %） 本月維修總單數(shù) （單） 本月 1000 元以上維修單數(shù) （單） 上次結(jié)余總數(shù) （元） 本次結(jié)余總數(shù) （元） 說明： 制表： 審核： 批準(zhǔn)： 房屋本體維修基金臺帳 NO ：FMRW325 維修位置 維修內(nèi)容 維修材料 材料及人工費(fèi)用 維修時(shí)間 維修人 制表： 審核： 批準(zhǔn)： 三、工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定 目的 規(guī)范低壓配 電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作。 適用范圍 適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。 配電房的操作 操作規(guī)定 1）配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進(jìn)行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù)。 3）嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡化。 4）當(dāng)高壓電源突然停電時(shí)（非本配電房故障時(shí)）應(yīng)立即拉開失電線低壓配電柜總開關(guān)，啟動應(yīng)急發(fā)電機(jī)確保應(yīng)急負(fù)荷用電，同時(shí)與 上級供電部門聯(lián)系，并做好相應(yīng)記錄。 停電的操作步驟 1)接到停電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 2)明確操作內(nèi)容，核對要停電的設(shè)備。 3)按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。 4)停電后進(jìn)行驗(yàn)電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。 送電的操作步驟 1)接到送電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 2)明確操作內(nèi)容，核對要送電的設(shè)備。 3)拆除臨時(shí)接地線，臨時(shí)遮欄及警示牌等。 4)在監(jiān)護(hù)下，按操作票進(jìn) 行合閘送電操作。 配電房的日常巡查與維護(hù) 1)運(yùn)行人員應(yīng)隔 2 小時(shí)巡查一次配電房，并填寫《配電房運(yùn)行巡查記錄》表。 2)變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表，指示燈是否正常，電流運(yùn)行是否平穩(wěn)。 3)電容補(bǔ)償柜運(yùn)行和交流接觸器及配件、補(bǔ)償值是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，三相電壓是否相等。 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動。 5)巡查內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄在《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》表中。 配電房事故或故障處理 1)運(yùn)行中的低壓配電柜 發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時(shí)，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，處理程序見《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。 2)處理事故或故障時(shí)，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源，并將處理過程及故障詳細(xì)記錄在《配電房故障記錄》中。 配電房管理規(guī)定 保持配電房干凈、整潔、通風(fēng)、無雜物。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊記錄。 配電房設(shè)立專門崗位責(zé)任人。 進(jìn)入配電房操作人員須 經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并有上崗證，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入配電房。 保持配電房內(nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。 配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負(fù)荷分配情況，及時(shí)調(diào)控。 配電房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。 配電房之操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。 附表 : 《操作票》 《配電房運(yùn)行巡查記錄》 《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》 《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》 《配電房故障記錄》 操 作 票 NO ：FMRW326 年 月 日 開始 時(shí) 分 結(jié)束 時(shí) 分 操作任務(wù)： 記號打勾 操作順序 操作內(nèi)容 操作時(shí)間 1 2 3 4 5 6 XXX區(qū) 運(yùn)行巡查記錄 年 月 日 NO： FMRW327 時(shí)間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 說明 ：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報(bào)告。 XX區(qū) 檢查保養(yǎng)計(jì)劃表 NO： FMRW330 序號 檢查保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容 周期 1 X次 /月 2 X次 /月 3 X次 /月 4 X次 /月 5 X次 /月 6 X次 /月 7 備注： 制表 :
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