【正文】 該項目通過裝修公司整改并符合要求。如第二次出現(xiàn)類似的違章，項目部將按規(guī)定對該裝修公司進行處罰，并下發(fā)《違章裝修（施工）處罰通知單》至裝修公司負責(zé)人簽收。檢查中發(fā)現(xiàn)嚴重不合格項目，下發(fā)《裝修（施工）處罰通知單》并責(zé)令裝修公司限期整改。驗收裝修完畢并入住1個月后通知工程組組織進行驗收，客戶中心協(xié)同相關(guān)工程師進行現(xiàn)場驗收以及相臨單位進行檢查。驗收合格，驗收人員填寫驗收意見并注明驗收日期。是否合格驗收不合格：工程組填寫《裝修整改通知單》至裝修公司整改，客戶中心根據(jù)存根聯(lián)驗證整改結(jié)果，合格后關(guān)閉。 不合格 整改 是 退裝修按金裝修公司在驗收合格一個月后，憑裝修押金單據(jù)到項目部財務(wù)無息退回裝修押金 支持性工具《巡查簽到表》《違章裝修（施工）警告通知單》《裝修不合格項整改通知單》一、 目的規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。 二、 適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作。 三、 職責(zé) 項目部主任負責(zé)審核《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃執(zhí)行情況。 工程部主管負責(zé)組織制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的執(zhí)行。 柴油發(fā)電機機電維修員負責(zé)柴油發(fā)電機的日常維修保養(yǎng)。 四、 程序要點 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程凝汽器主管組織柴油發(fā)電機機電維修員一起研究、制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報公司審批。 (2)制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則： ①柴油發(fā)電機使用的頻度； ②柴油發(fā)電機的運行狀況（故障隱患）； ③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 (3)《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容： ①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； ②具體實施維修保養(yǎng)的時間； ③預(yù)計費用； ④備品、備件計劃。 柴油發(fā)電機機外附件的維修保養(yǎng)，由機電處柴油機機電維修員負責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng) (1)進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應(yīng)作記號），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點，并掌握好重新裝回時的用力力度（用扭力扳手）。 (2)空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次： ①空氣濾清器顯示器： ②當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度，應(yīng)立即進行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； ③空氣濾清器： ——松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； ——濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不可太接近濾芯； ——如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)簡吹干（注意不能過熱）； ——清潔完畢，應(yīng)進行檢查，檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔，此時則應(yīng)更換同型號的濾芯； ——如果沒有光點出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 (3)蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次： ①用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電； ②檢查電池液位是否在極板上15mm左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置； ③檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。 (4)皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次： ①檢查每皮帶，發(fā)現(xiàn)損壞或失效的，應(yīng)及時更換； ②在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12mm左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進行調(diào)整。 (5)散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次： ①外部清潔： ——用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置），使用此方法時，要用膠布檔住柴油發(fā)電機；——如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘，然后用熱水清洗。 ②內(nèi)部除垢： ——把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口； ——向散熱器中倒入45℃的4%的酸溶液過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； ——如果仍有水垢，則用8%的酸溶液再洗一次； ——除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； ——所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補； ——如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回應(yīng)重新灌滿清水并加入防銹劑。 (6)潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次： ①啟動柴油發(fā)電機，讓其運行15分鐘； ②當(dāng)柴油機高熱時，從油底殼螺塞排出機油，排完后用110NM（用扭力扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號新的與機內(nèi)相同的機油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號機油； ③拆除兩個粗機油濾清器，換兩個新的機油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油（粗機油濾清器從代理商處購得）； (7)柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時應(yīng)進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 (8)充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次： ①清洗各機件、軸承，吹干后加注新的潤滑油； ②清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應(yīng)及時更換； ③檢查傳動裝置是否靈活，啟動電機齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴重則應(yīng)申請外委維修。 (9)發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應(yīng)進行處理并擰緊。 對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應(yīng)由主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》經(jīng)項目部主任、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由外委單位完成。 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電處主管盡快補充至計劃中。對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。 對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。一、啟動前的準(zhǔn)備工作檢查飛輪及發(fā)電機部分防護欄桿罩應(yīng)完好；　　操作人員應(yīng)分工明確，實行監(jiān)護，并穿戴絕緣鞋；　　向電氣室工作人員發(fā)出“準(zhǔn)備”開車的信號后，認真檢查各變速箱、離合器、調(diào)速器曲軸控制、油盎油位，及各部緊固螺釘，確認無誤，并油水溫度不低于20℃時，方可進行啟動；　　各系統(tǒng)管路閘門應(yīng)處于工作位置；　　傳動機構(gòu)的連接螺栓應(yīng)緊固良好；　　檢查儲氣瓶壓力是否正常，超速保險裝置是否定位；　　置離合器手柄于啟動位置，并打開掃氣泵的排污閥；　　啟動外循環(huán)水泵、滑油泵、燃油泵，待循環(huán)水及油壓符合要求時，一人操作，一人協(xié)助進行啟動?！　《?、柴油機的啟動和運行　　停車超過24小時，須打開試動閥，并啟動潤滑油泵，長久停用(一般為七天)的發(fā)電機，勵磁機應(yīng)測量電機及操作回路的絕緣電阻符合要求。手動盤車轉(zhuǎn)1～2圈，自由啟動電機拖動柴油機空轉(zhuǎn)數(shù)圈，以排出缸內(nèi)的油和水，然后關(guān)閉試動閥，方合好前離合器；　　啟動燃油泵，放出管路中的空氣，其油壓應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)之間，方可進行正式啟動；　　察看啟動電源的電壓是否正常后，按下“啟動”按鈕待柴油機著火后即松開。潤滑油壓力升到規(guī)定值以上時，停止啟動滑油泵。并關(guān)閉掃氣泵排污閥，穿好前離合器銷釘；　　不能啟動時，應(yīng)認真判明原因，原因不明，不應(yīng)再次啟動。連續(xù)起動不應(yīng)超過三次，間隔時間不應(yīng)少于2分鐘，第三次仍不能起動時，應(yīng)認真分析檢查，確認排除故障后，允許第四次起動；　　發(fā)電機啟動后，即認為發(fā)電機及全部電氣設(shè)備均已帶電，嚴禁人體接觸帶電部分，如果需要帶電作業(yè)，應(yīng)遵守危險作業(yè)審批制度和電工安全操作規(guī)程；　　在調(diào)整柴油機轉(zhuǎn)速時，應(yīng)注意發(fā)電機運轉(zhuǎn)是否正常，滑環(huán)及整流子上的碳刷應(yīng)無跳動，無冒火花現(xiàn)象，無異常聲響，此外還要與電工人員配合。調(diào)整頻率和電壓，使之接近額定值；　　當(dāng)接到“準(zhǔn)備并列”的信號后，發(fā)電機運轉(zhuǎn)必須是正常、平穩(wěn)的。而且達到頻率相等，電壓一樣，相位相同，相序一致方能進行并列工作。并列時，以同步表為準(zhǔn)，進一步調(diào)整轉(zhuǎn)速，調(diào)節(jié)勵磁。將電壓和頻率升至與系統(tǒng)電壓、頻率相接近。當(dāng)自動勵磁損壞改為手動時，其負載不宜過大，并隨時監(jiān)視有關(guān)工作參數(shù)。并列同步操作步驟如下：　?。?）合上發(fā)電機出線的刀開關(guān)；　?。?）若是三相四線制供電的發(fā)電機，應(yīng)合上中性點接地刀閘（4）認真查看同步指示器信號，若基本同步，立即迅速合上主開關(guān)，向系統(tǒng)送電?！　〔⒘袝r采用自動準(zhǔn)同期裝置時，應(yīng)參看說明書進行。采用手動準(zhǔn)同期并列操作時，若發(fā)現(xiàn)同步表跳動(或不動)，同步指示燈閃爍無規(guī)則(或亮度不變)，不準(zhǔn)合閘并列；　　正常運行中，嚴禁使用故障停車開關(guān)或按鈕，嚴禁擦試機組，如發(fā)現(xiàn)柴油機的超速保險裝置脫開時，應(yīng)通知電工人員卸除負荷，停車后，將超速保險恢復(fù)原位，然后再啟動；　　密切注意各種運行儀表，保護裝置、絕緣監(jiān)視和調(diào)速器的工作情況；　　對于用壓縮空氣啟動的氣罐，應(yīng)檢查試驗壓力表和安全閥，是否保持靈敏可靠?！　∪⑼＼嚺c維護保養(yǎng)　　接到“準(zhǔn)備解列”的信號，進行減速卸載?！敖饬泻蟆笔箼C器逐步減速降溫，聽機器有無異聲并確定其部位和原因后停車；　　正常停車關(guān)閉燃料泵(特殊情況可使用故障停車或緊急停車)，關(guān)閉外循環(huán)水泵；　　停車超過1小時以上時須進行甩車；　　停車后，根據(jù)運行情況，進行維護保養(yǎng)，保持設(shè)備良好和清潔衛(wèi)生；　　每周至少一次對柴油機各運轉(zhuǎn)部位進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理?！　∷摹⒆⒁馐马椫蛋嗳藛T必須堅守崗位，做好本職工作，做到勤聽、勤看、勤檢查，嚴格遵守操作規(guī)程；　　值班人員應(yīng)該認真填寫交班記錄。對機組運行中的問題，要當(dāng)班處理，并詳細對下一班做書面交待。對于關(guān)鍵問題要及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報；　　所用工具用完后，要清點定位，對丟失遺忘的工具和零件要查明去向；　　主機房內(nèi)禁止吸煙，工作場地保持衛(wèi)生，并積極采取措施消除噪聲