【正文】 現(xiàn)設(shè)備故障及損壞，由項目部組織工程組人員進(jìn)行維修，工程組不能處理的故障及重大故障由公司派技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)助；若技術(shù)人員也無法解決時，由項目部相關(guān)人員填寫《設(shè)備購置、改造及維修申請表》，綜合管理部審核并呈請總經(jīng)理批準(zhǔn)后，將設(shè)備送外修理或請專業(yè)人員來公司修理。 對不能修復(fù)的設(shè)備，由工程組負(fù)責(zé)填寫《設(shè)備（機(jī)具）單》，價值在壹千元以下的，由管理處經(jīng)理簽字后報總經(jīng)理批準(zhǔn)報廢；價值在壹千元以上的，經(jīng)項目部經(jīng)理簽字后，相關(guān)工程師簽署意見，呈請總經(jīng)理批準(zhǔn)報廢。 公司工程管理部每年12月份組織制訂各項目部下一年度的設(shè)備保養(yǎng)（檢修）計劃下發(fā)項目部由項目部工程組具體實施保養(yǎng)、檢修并記錄，工程管理部負(fù)責(zé)對各項目部的計劃落實情況進(jìn)行檢查。 對于其它Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備，工程組在保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴(yán)重，應(yīng)及時予以更換。 設(shè)備的檢定 對于電梯，項目部應(yīng)監(jiān)督電梯分包方進(jìn)行認(rèn)真的自檢，并按規(guī)定報送政府有關(guān)部門檢定。 新增設(shè)備的申請、采購、驗證、入庫建帳，按《采購控制程序》執(zhí)行。封存地點應(yīng)是干燥、干凈、安全的室內(nèi)場所。 支持性工具 《設(shè)備購置、改造及維修申請表》 《設(shè)備（機(jī)具）報廢申請單》 《設(shè)備保養(yǎng)（檢修）計劃表》 《設(shè)備清單》 《設(shè)備檔案卡》 《設(shè)備、設(shè)施分類代碼》 目的保證所有為顧客提供服務(wù)的配套設(shè)施滿足服務(wù)要求。 職責(zé)項目部工程組負(fù)責(zé)對配套設(shè)施巡視、維修并填寫記錄表格；公司工程管理部對設(shè)施的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查。 設(shè)施的接收設(shè)施接收時按設(shè)施出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范驗收。設(shè)施的接收由項目部人員對發(fā)展商辦理；并保存接收資料。 支持性工具 《設(shè)施清單》 《設(shè)施檔案卡》 《公共設(shè)施巡查記錄》 《設(shè)備、設(shè)施分類代碼》代碼設(shè)備、設(shè)施分類代碼A水泵B風(fēng)機(jī)C電梯D供暖環(huán)泵E供暖鍋爐F閉路監(jiān)控系統(tǒng)G消防設(shè)備（包括控制聯(lián)動柜、報警控制器（屏））H對講系統(tǒng)（包括對講主機(jī)、視頻監(jiān)視器等）I電氣柜（箱）（控制柜（箱）、照明配電箱、電表箱等）J維修機(jī)具（包括水電等維修機(jī)具）K交通道閘L避雷系統(tǒng)M防火門N窗O其它P水箱、水池、噴泉Q游樂設(shè)施、建身器材、自行車棚R信報箱、公告欄、宣傳欄S垃圾箱、長條椅、樓梯扶手T垃圾中轉(zhuǎn)站U園區(qū)道路、園區(qū)柵欄V車庫、樓體外墻面W園區(qū)綠化 目的確?？刂乒竦陌踩\行。 要求 嚴(yán)格按生產(chǎn)廠家提供的維保手冊檢查保養(yǎng)設(shè)備。 步驟 按計劃時間進(jìn)行保養(yǎng)。 保養(yǎng)內(nèi)容 對配電設(shè)備和設(shè)備內(nèi)的元器件進(jìn)行清潔工作。 對操作機(jī)構(gòu)和開關(guān)內(nèi)的各個磨擦部分涂以凡士林潤滑脂。 用500M歐姆表檢查主線路、元器件、二次控制線路的絕緣電阻，R≥10M歐姆。 對損壞的線路和元件進(jìn)行修復(fù)或者更換。 安全注意事項 必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)。 檢修人員應(yīng)對整個配電柜的電氣機(jī)械聯(lián)動情況熟悉并會操作。 主線路檢修時，應(yīng)對線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。 支持性工具《控制柜保養(yǎng)記錄》 目的 保證閉路監(jiān)控系統(tǒng)正常工作。 職責(zé)由工程組按計劃實施保養(yǎng)并記錄，確保系統(tǒng)工作正常。 檢查支撐桿地螺栓是否松動（螺絲加黃油保護(hù)）；檢查接地是否良好，連線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象；檢查轉(zhuǎn)動部分的潤滑情況，并加潤滑油。 室內(nèi)攝像系統(tǒng) 檢查防塵罩進(jìn)行除塵清理；鏡頭擦洗一次，降溫風(fēng)扇清理一次，鏡頭焦距校調(diào)一次。 監(jiān)視與控制系統(tǒng) 監(jiān)控室通風(fēng)，照明檢查：室內(nèi)所有設(shè)備檢查。 對主機(jī)、錄像機(jī)進(jìn)行除塵。 安全注意事項：高空作業(yè)注意作業(yè)安全。 支持性工具《閉路監(jiān)控保養(yǎng)記錄》 目的保證道閘外觀良好，開閉操作靈活可靠。 內(nèi)容 修整擋車桿，對反光鏡膜脫膠或脫落的進(jìn)行修復(fù)。 視情況補(bǔ)充，齒輪箱內(nèi)機(jī)油。 檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入。 全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵。 保養(yǎng)周期每季度保養(yǎng)一次。 職責(zé)由項目部工程組實施保養(yǎng)，并作好記錄。對于銹蝕程度嚴(yán)重，截面銹蝕達(dá)30%以上的必須更換。 用接地電阻測試儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻（R≤10歐姆）。 保養(yǎng)周期每季度一次。 適用范圍園區(qū)內(nèi)的DN65以上閥門。 內(nèi)容：4．1 對閥門閥體外表的脫漆或銹蝕部分進(jìn)行除銹，并及時補(bǔ)刷油漆。4．3 對閥門上的螺母進(jìn)行防腐除銹，加黃油。4．5 檢查閥門與管頭連接部分膠墊有無老化、漏水現(xiàn)象，如有則需提前停水，更換膠墊，緊固螺絲。 支持性工具 《閥門保養(yǎng)記錄》一、電梯機(jī)房內(nèi)的機(jī)電設(shè)備，由項目部工程組管理及巡視，無關(guān)人員禁止進(jìn)入電梯機(jī)房，非管理人員須經(jīng)技工程主管許可才能進(jìn)入。三、電梯機(jī)房內(nèi)禁止亂拉、亂接線路。五、電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)備及線路的改變要項目部經(jīng)理報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。七、機(jī)房每周清潔一次，保持房內(nèi)清潔干凈，無雜物。九、機(jī)房內(nèi)應(yīng)懸掛《電梯故障困人解救操做步驟》。一、保養(yǎng)維修人員進(jìn)行工作時，應(yīng)提前通知項目部，并在電梯入口處掛標(biāo)識牌。轎廂內(nèi)無人，再關(guān)閉轎廂門。如果維修操作與廳門按鈕有關(guān)，要把廳門按鈕電路切斷。五、當(dāng)轎廂移動時，要牢牢抓住轎頂繩頭板或其它固定部件，不可握住鋼絲繩。六、正確操縱轎廂頂部的按鈕，并先加以檢查。八、只有在轎廂停止時，才可檢查鋼絲繩。十、進(jìn)入地坑前，把地坑制停開關(guān)，限位開關(guān)以及其它裝置上的開關(guān)切斷，防止轎廂上下移動。十一、禁止在井道內(nèi)吸煙和使用明火，離開時，向項目部匯報保養(yǎng)維修情況。十二、每次保養(yǎng)完畢后，對分包方的保養(yǎng)記錄簽字和確認(rèn)，并保存記錄復(fù)印件。一、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)及相關(guān)機(jī)電設(shè)備由項目部工程組負(fù)責(zé)管理及定期進(jìn)行巡視保養(yǎng)、維修、清潔等工作，并作好相應(yīng)記錄。三、消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵、噴淋泵等，在正常運轉(zhuǎn)下，控制柜（箱）上的選擇開關(guān)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。五、消防泵按保養(yǎng)規(guī)程定期進(jìn)行“自動、手動”操作檢查，每年運行一次全面檢查。七、泵房每周打掃一次，水泵及其周圍管道每日檢查一次。 目的保障水泵的正常運行。 職責(zé) 項目部工程組按規(guī)定周期維護(hù)保養(yǎng)并做相應(yīng)記錄。 保養(yǎng)范圍 生活水泵的在運行泵與備用泵每周應(yīng)互輪換運行至少一次； 各種消防水泵每季度試運行一次，每次以不少于2分鐘為宜； 每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對磨損零件及時進(jìn)行更換； 與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)； 保養(yǎng)內(nèi)容 泵體部分 如泵體有潤滑油室，檢查潤滑油，如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應(yīng)更換； 泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象； 轉(zhuǎn)動靈活無卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固、螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊； 外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘脾字跡清晰。 電機(jī)部分 外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有保護(hù)罩，接地良好； 線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好，無裸露部分，編號清晰； 接地線牢固可靠，每年用500MΩ搖表測試電機(jī)繞組絕緣電阻(R≥5MΩ)，用接地電阻測試儀測試電機(jī)對地電阻(R≤4Ω)； 控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》 保養(yǎng)后試運轉(zhuǎn) 點動一次，觀察轉(zhuǎn)向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等，均正常后轉(zhuǎn)入正常運轉(zhuǎn)； 泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求； 水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲； 電機(jī)運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值，轉(zhuǎn)速正常； 安全注意事項 檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須關(guān)閉控制柜電源總開關(guān)。 保養(yǎng)周期每季度保養(yǎng)一次。 范圍水池（箱）及管道的清洗、消毒、閥門檢修。 清洗消毒、檢修等工作由取得《健康合格證》的項目部技工進(jìn)行。整個清洗過程由工程主管組織進(jìn)行。 內(nèi)容 準(zhǔn)備工作 工程組準(zhǔn)備好清洗時所需機(jī)電工具，清潔工具及消毒藥物。 清洗步驟 清洗水池的用具及輔助器具的準(zhǔn)備。 排放水池中無法用生活泵抽出的水。 用燃著的蠟燭試驗水池底部及內(nèi)部是否缺氧。 刷洗六面體水池橫、豎三遍，檢修人員對水池中的管道及浮球、水位控制器進(jìn)行維修，完畢后向水池內(nèi)四周噴灑消毒粉，配比按使用說明執(zhí)行。 完畢后，撤離現(xiàn)場時，檢查是否遺留工具。 在水池清洗完畢后，檢查供水、供電是否正常。 安全注意事項 電源線應(yīng)是絕緣良好的導(dǎo)線，無漏電現(xiàn)象。 使用低壓安全照明燈具。 未經(jīng)驗證水池中有無有害氣體，不得進(jìn)入水池。 在水池中檢修浮球閥使用安全帶，檢修時下面嚴(yán)禁站人。 清洗周期每年二次。二、在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)），項目部應(yīng)盡力保證隨時向住戶供水，在確實需要臨時停水時，應(yīng)提前一天通知住戶，長時間停水應(yīng)盡量采取臨時供水措施，向住戶供水。