【正文】 　　三、停車(chē)與維護(hù)保養(yǎng)　　接到“準(zhǔn)備解列”的信號(hào)，進(jìn)行減速卸載。調(diào)整頻率和電壓，使之接近額定值；　　當(dāng)接到“準(zhǔn)備并列”的信號(hào)后，發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)必須是正常、平穩(wěn)的。對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫(xiě)出《 事故報(bào)告》并上報(bào)公司。 (5)散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次： ①外部清潔： ——用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置），使用此方法時(shí)，要用膠布檔住柴油發(fā)電機(jī)；——如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘，然后用熱水清洗。 四、 程序要點(diǎn) 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程凝汽器主管組織柴油發(fā)電機(jī)機(jī)電維修員一起研究、制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)公司審批。驗(yàn)收裝修完畢并入住1個(gè)月后通知工程組組織進(jìn)行驗(yàn)收，客戶(hù)中心協(xié)同相關(guān)工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收以及相臨單位進(jìn)行檢查。辦理裝修人員出入證（裝修公司須提供施工人員身份證復(fù)印件及1寸照片兩張）。 項(xiàng)目部應(yīng)保存相關(guān)工作記錄。由于客戶(hù)在使用中損壞或使用不當(dāng)而造成建筑物功能不良不屬于保修范圍。 檢驗(yàn)： 日檢：工程組長(zhǎng)對(duì)每日《維修服務(wù)工作單》及時(shí)回收，以檢驗(yàn)維修的及時(shí)性和住戶(hù)對(duì)維修服務(wù)過(guò)程是否滿(mǎn)意，檢查當(dāng)天維修任務(wù)的完成情況。 支持性工具《維修服務(wù)工作單》 目的確保所需維修項(xiàng)目的及時(shí)進(jìn)行高質(zhì)量的完成維修，滿(mǎn)足業(yè)主服務(wù)要求，保證園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。 維修服務(wù)完后，征詢(xún)業(yè)主（住戶(hù)）的意見(jiàn)，并在《維修服務(wù)工作單》上簽字認(rèn)可。 上門(mén)維修 工作服穿戴整齊，佩戴工作牌，對(duì)所需工具一次性配帶齊全，并自帶抹布以便清理工作現(xiàn)場(chǎng)。（如住戶(hù)要求馬上上門(mén)則必須在30分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)）3,1,4 客戶(hù)助理填寫(xiě)《維修服務(wù)工作單》，指定技工上門(mén)。八、對(duì)不具備安全施工條件，而必須馬上施工的，必須有專(zhuān)人在場(chǎng)監(jiān)護(hù)，且施工前必須備好應(yīng)急方案，做好應(yīng)急措施，如在現(xiàn)場(chǎng)備齊滅火器、找好水源等。4．2 抄表準(zhǔn)確率100%。 水泵每日巡視四次。八、本辦法與“水泵房管理制度”同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。 清洗周期每年二次。 安全注意事項(xiàng) 電源線(xiàn)應(yīng)是絕緣良好的導(dǎo)線(xiàn)，無(wú)漏電現(xiàn)象。 用燃著的蠟燭試驗(yàn)水池底部及內(nèi)部是否缺氧。整個(gè)清洗過(guò)程由工程主管組織進(jìn)行。 電機(jī)部分 外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有保護(hù)罩，接地良好； 線(xiàn)及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好，無(wú)裸露部分，編號(hào)清晰； 接地線(xiàn)牢固可靠，每年用500MΩ搖表測(cè)試電機(jī)繞組絕緣電阻(R≥5MΩ)，用接地電阻測(cè)試儀測(cè)試電機(jī)對(duì)地電阻(R≤4Ω)； 控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》 保養(yǎng)后試運(yùn)轉(zhuǎn) 點(diǎn)動(dòng)一次，觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序及指示訊號(hào)等，均正常后轉(zhuǎn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)； 泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿(mǎn)足樓宇用水要求； 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無(wú)跳動(dòng)、無(wú)明顯振動(dòng)、無(wú)異聲； 電機(jī)運(yùn)行中三相電流、溫度不得超過(guò)銘牌規(guī)定的額定值，轉(zhuǎn)速正常； 安全注意事項(xiàng) 檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須關(guān)閉控制柜電源總開(kāi)關(guān)。七、泵房每周打掃一次，水泵及其周?chē)艿烂咳諜z查一次。十二、每次保養(yǎng)完畢后，對(duì)分包方的保養(yǎng)記錄簽字和確認(rèn)，并保存記錄復(fù)印件。六、正確操縱轎廂頂部的按鈕，并先加以檢查。一、保養(yǎng)維修人員進(jìn)行工作時(shí)，應(yīng)提前通知項(xiàng)目部，并在電梯入口處掛標(biāo)識(shí)牌。三、電梯機(jī)房?jī)?nèi)禁止亂拉、亂接線(xiàn)路。 內(nèi)容：4．1 對(duì)閥門(mén)閥體外表的脫漆或銹蝕部分進(jìn)行除銹，并及時(shí)補(bǔ)刷油漆。對(duì)于銹蝕程度嚴(yán)重，截面銹蝕達(dá)30%以上的必須更換。 檢查箱門(mén)、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入。 安全注意事項(xiàng)：高空作業(yè)注意作業(yè)安全。 檢查支撐桿地螺栓是否松動(dòng)（螺絲加黃油保護(hù)）；檢查接地是否良好，連線(xiàn)是否有破裂、拉斷現(xiàn)象；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分的潤(rùn)滑情況，并加潤(rùn)滑油。 檢修人員應(yīng)對(duì)整個(gè)配電柜的電氣機(jī)械聯(lián)動(dòng)情況熟悉并會(huì)操作。 對(duì)操作機(jī)構(gòu)和開(kāi)關(guān)內(nèi)的各個(gè)磨擦部分涂以凡士林潤(rùn)滑脂。 支持性工具 《設(shè)施清單》 《設(shè)施檔案卡》 《公共設(shè)施巡查記錄》 《設(shè)備、設(shè)施分類(lèi)代碼》代碼設(shè)備、設(shè)施分類(lèi)代碼A水泵B風(fēng)機(jī)C電梯D供暖環(huán)泵E供暖鍋爐F閉路監(jiān)控系統(tǒng)G消防設(shè)備（包括控制聯(lián)動(dòng)柜、報(bào)警控制器（屏））H對(duì)講系統(tǒng)（包括對(duì)講主機(jī)、視頻監(jiān)視器等）I電氣柜（箱）（控制柜（箱）、照明配電箱、電表箱等）J維修機(jī)具（包括水電等維修機(jī)具）K交通道閘L避雷系統(tǒng)M防火門(mén)N窗O其它P水箱、水池、噴泉Q游樂(lè)設(shè)施、建身器材、自行車(chē)棚R信報(bào)箱、公告欄、宣傳欄S垃圾箱、長(zhǎng)條椅、樓梯扶手T垃圾中轉(zhuǎn)站U園區(qū)道路、園區(qū)柵欄V車(chē)庫(kù)、樓體外墻面W園區(qū)綠化 目的確保控制柜的安全運(yùn)行。 支持性工具 《設(shè)備購(gòu)置、改造及維修申請(qǐng)表》 《設(shè)備（機(jī)具）報(bào)廢申請(qǐng)單》 《設(shè)備保養(yǎng)（檢修）計(jì)劃表》 《設(shè)備清單》 《設(shè)備檔案卡》 《設(shè)備、設(shè)施分類(lèi)代碼》 目的保證所有為顧客提供服務(wù)的配套設(shè)施滿(mǎn)足服務(wù)要求。 對(duì)于其它Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備，工程組在保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)予以更換。 設(shè)備的使用、運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、檢修、檢查 設(shè)備的使用權(quán)歸項(xiàng)目部，相關(guān)工程師根據(jù)實(shí)際情況給予技術(shù)指導(dǎo)及建議，意見(jiàn)分歧較大的情況報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理決定。 設(shè)備的編號(hào)：設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成。 工程組工作目標(biāo) 設(shè)備設(shè)施完好率≥90% 顧客請(qǐng)修滿(mǎn)意率為≥85% 統(tǒng)計(jì)與方法： 設(shè)備設(shè)施每半年統(tǒng)計(jì)一次，以設(shè)備設(shè)施的巡視和保養(yǎng)記錄為依據(jù)。 工程組各崗位職責(zé) 工程主管 在項(xiàng)目部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程組的全面工作； 監(jiān)督指導(dǎo)技工人員完成本職工作； 根據(jù)項(xiàng)目要求和技工的特點(diǎn)，做好技工人員分工，職責(zé)分明，保證24小時(shí)有人值班； 負(fù)責(zé)及時(shí)處理各類(lèi)突發(fā)事件，并對(duì)突發(fā)事件的經(jīng)過(guò)、處理方法及注意事項(xiàng)形成文字記錄； 定期巡查發(fā)電機(jī)房、水泵房、配電房、消防總控室，檢查設(shè)備的運(yùn)行情況，并簽閱相關(guān)記錄； 負(fù)責(zé)本部門(mén)的培訓(xùn)，使員工端正工作態(tài)度，提高業(yè)務(wù)技能； 負(fù)責(zé)工程組的考勤工作，向項(xiàng)目部經(jīng)理匯報(bào)工程組的工作情況，提出管理建議； 負(fù)責(zé)工程組人員的日?？己斯ぷ?； 協(xié)同項(xiàng)目部經(jīng)理做好與供水、供電等職能部門(mén)的聯(lián)系，掌握本園區(qū)水電用量變化情況，做到節(jié)能降耗工作，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)與領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)； 按公司質(zhì)量體系文件要求進(jìn)行規(guī)范管理和操作； 負(fù)責(zé)工程組質(zhì)量記錄的建立和檢查，維修工作流程的不斷完善，并負(fù)責(zé)保管有關(guān)報(bào)表及技術(shù)資料； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新提出合理化建議； 負(fù)責(zé)本組工作計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃及采購(gòu)計(jì)劃的制訂； 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 Ⅲ級(jí)設(shè)備：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的所有設(shè)備。 設(shè)備的接管驗(yàn)收設(shè)備接管時(shí)按設(shè)備出廠(chǎng)說(shuō)明書(shū)及有關(guān)國(guó)家規(guī)范驗(yàn)收。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期并有相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。 封存設(shè)備的管理封存的設(shè)備由所屬單位貯存，并報(bào)工程管理部備案。確實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫(xiě)明實(shí)際情況及原因，并限期整改。 檢修前安排好工作程序。 對(duì)供電系統(tǒng)的接地電阻進(jìn)行測(cè)量，R≤4歐姆。 適用范圍本公司管轄園區(qū)的閉路監(jiān)視系統(tǒng)。 檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線(xiàn)接觸是否良好，檢查各畫(huà)面是否正常，有無(wú)變色、模糊、跳動(dòng)、扭曲、丟失畫(huà)面等現(xiàn)象，并及時(shí)處理，若故障嚴(yán)重處理不了，應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目部經(jīng)理匯報(bào)。 取下頂蓋，打開(kāi)箱門(mén)，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑。 支持性工具 《道閘保養(yǎng)記錄》 目的保證避雷系統(tǒng)在雷雨氣候能正常起作用。 支持性工具 《防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》 目的保證閥門(mén)能靈活開(kāi)閉，無(wú)滲透漏、無(wú)銹蝕。 保養(yǎng)周期每季度一次。八、機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施完好，并有手持式氣體滅火器。四、在電氣裝置周?chē)ぷ鲿r(shí)，應(yīng)采取必要安全措施。不可進(jìn)入浸濕的地坑或在那里工作。四、生活水泵每周至少輪換使用一次。 工程主管負(fù)責(zé)督促、檢驗(yàn)。 職責(zé) 項(xiàng)目部每年對(duì)各水池（箱）消毒、清洗二次，如有特殊情況可臨時(shí)增加清洗次數(shù)，并水樣送檢。 使用低于36伏壓安全照明燈具，并配漏電開(kāi)關(guān)。 在清洗水池同時(shí)，另派人檢修、清理緊固閥門(mén)，清理過(guò)濾網(wǎng)。 在水池中使用梯子必須有人扶著，斜度大于等于60度。五、負(fù)責(zé)供水系統(tǒng)的人員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即組織搶修，杜絕浪費(fèi)。 巡視內(nèi)容 配電設(shè)備 控制柜的電壓、電流、指示燈等； 控制柜的運(yùn)行噪音是否異常、有無(wú)異味等； 供熱設(shè)備 鍋爐的運(yùn)行是否正常，記錄各項(xiàng)儀表的數(shù)值； 循環(huán)泵的運(yùn)行是否正常，記錄泵的出口壓力值 水泵 水泵的運(yùn)行噪音是否異常，有無(wú)異味；