【正文】 5疏通臉盆下水只以當場通暢為準16疏通地漏只以當場通暢為準17檢修排氣扇臺指電氣控制部分，換零件另計18檢修脫排油煙機臺指電氣控制部分，換零件另計五、其他所有項目均不含材料，需客戶自備1安裝門、墻掛鉤個起價，2個以內(nèi)。3個及以上每個加5元2掛畫、鐘項非實芯墻價格另議3鋪設地毯平方米含家具搬動及復原4平頂粉刷平方米包括大白，但涂料自備5內(nèi)墻粉刷平方米包括大白，但涂料自備6修理小五金個起價，視具體情況另議7更換磁磚塊規(guī)格4040cm以下，每多一塊加5元備注∶ 上述價格為住宅性質(zhì)的房屋室內(nèi)維修服務價格，商戶價格、及非住宅性質(zhì)的房屋維修服務價格——現(xiàn)場另議。 發(fā)生價格表以外的項目收費按以下標準計算收取∶（材料費+人工費10元/時）管理費7％％=維修費用 維修工時20分鐘以下（不發(fā)生材料費的）的，免費提供服務。20分鐘以上不足1小時的按1小時計算。電梯緊急故障處理規(guī)程如果電梯在運行中突然發(fā)生停電故障，而停在井道內(nèi)不能開門時，應設法通知電梯廠家維修人員前來解決，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。電梯廠家維修人員到達現(xiàn)場后，首先應設法救出轎廂內(nèi)被困人員。如發(fā)現(xiàn)水流進機房井道、井底坑和轎廂，應立即將電源全部切斷，以防觸電事故及電氣設備短路。如遇電氣設備發(fā)生燃燒，應立即將電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲滅，并立即通知電梯廠家前來處理。電梯發(fā)生事故，現(xiàn)場人員必須立即搶救傷員，保護現(xiàn)場，搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設標志，及時報告有關(guān)部門采取措施。若電梯發(fā)生嚴重沖頂、蹲坑時，須經(jīng)有關(guān)部門嚴格檢查，修復堅定后方可使用。如果轎廂因超行程或因其它原因必須在機房用盤車手輪轉(zhuǎn)動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷電源。然后應23人配合進行操作。所有事故發(fā)生和處理之后一定要詳細記錄發(fā)生的時間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時報告主管領(lǐng)導。安全、防火制度 當值人員應堅守崗位，嚴格按操作規(guī)程和安全規(guī)程操作，杜絕一切意外事故發(fā)生。 嚴格執(zhí)行機房出入制度、設備巡檢制度，確保機房設備及線路安全運行。 執(zhí)行定期安檢制度，定期組織有關(guān)部門人員對所轄范圍進行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時進行整改。 各機房的門鑰匙不得隨意借出和配制，無人值班的機房，門窗必須關(guān)好、上鎖。 工作場所禁止吸煙，維修中使用易燃易揮發(fā)材料，應特別小心，應盡量在通風透氣和無雜物無明火的地點使用。 本物業(yè)內(nèi)需動火作業(yè)時，必須在秩序維護部辦理動火工作票，并做好安全、防衛(wèi)措施后方能動火施工。 班組內(nèi)易燃易揮發(fā)液體應放置在穩(wěn)妥清涼的地方，存量在1kg以下。 不得隨意挪動、使用消防器材或消防設施，如發(fā)現(xiàn)有消防設施損壞或泄漏應及時報告。消防設施應隨時保持良好狀態(tài)。 發(fā)現(xiàn)火警或事故苗頭，第一時間應馬上向消防控制中心和工程部值班室報告，并協(xié)同專業(yè)人員一起撲滅火災。 一旦物業(yè)內(nèi)有火警發(fā)生，工程部應保證消防滅火設施正常運行。并組織對重要設備物資的保護和疏散工作。 機房出入安全責任制 出入機房嚴格遵守國家關(guān)于防火、防爆、防觸電、防中毒、防凍等有關(guān)安全規(guī)定。 機房直接擔負物業(yè)正常運作重任，為確保機房能安全、優(yōu)質(zhì)、高效運作，一律謝絕參觀。非當值人員，嚴禁入內(nèi)。 可以進入機房者為公司級領(lǐng)導、工程主管和當值的工程部人員；當值的有需要的秩序維護部人員。除此之外的人員一律不得隨意進入。 需要進入機房參觀或外單位的檢修者，必須經(jīng)服務中心經(jīng)理同意或工程主管同意，辦理手續(xù)后并由當值人員陪同方可入內(nèi)。參觀時必須聽從指揮，禁止亂摸亂動，禁止拍照錄像。 當值人員要隨時提高警惕，遵守紀律，嚴格執(zhí)行制度，阻止無關(guān)人員進入機房。 全體員工要自覺遵守，并相互監(jiān)督，如有違者，當值人員有權(quán)制止，如不聽勸阻者，將根據(jù)情節(jié)輕重，按公司相關(guān)規(guī)定進行出發(fā)。 工程設備設施年度維保計劃 業(yè)務部門 ⅹⅹⅹⅹ物業(yè)管理有限公司 工程部本年維保計劃各類水泵6次/年路燈、草坪燈12次/年鍋爐7次/年排風機4次/年消防設施4次/年新風機2次/年軟化水設備2次/年建筑物名 適用于各服務中心弱電6次/年自來水3次/年配電柜4次/年電梯12次/年土建、門窗48次/年變（配）電所1次/年防水、排水2次/年空氣幕5次/年避雷裝置2次/年 序號設備名稱維保內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1各類水泵電機、軸承、潤滑、盤亙、防腐、震動、異音★★★★★★2鍋爐控制、電加熱設施、儀表、本體、除塵裝置、上煤設施、除渣機、安全閥★★★★★★★3板換及水泵泄漏、堵塞、電機、軸承、潤滑、盤亙、防腐、震動、異音★★4軟化水鹽、執(zhí)行機構(gòu)★★★★5消防控制空開、接線端子、線路、顯示屏、鍵盤★★★★6新風機閥門、法蘭、電機、過濾網(wǎng)、電機、軸承、潤滑、盤亙、防腐、震動、異音★★7排風機防腐、固定、安全、美觀、電機、軸承、潤滑、盤亙、防腐、震動、異音★★★★8電梯監(jiān)督保養(yǎng)★★★★★★★★★★★★9變（配）電所變壓器、電容器、衛(wèi)生、緊固、控制柜、空開★10路燈、草坪燈光控柜、空氣幕設定、接線端子、按鈕、加熱裝置、外觀★★★★★★★★★★★★11自來水泄漏、防凍、計量、銹蝕★★★12配電柜空開、接線端子、線路★★★★13防、排水水溝、雜質(zhì)、化糞池、馬葫蘆★★14弱電CD、背景音樂、音箱、電話、安防監(jiān)控★★★★★★15土建、門窗空鼓、修補、破損、大廳門、樓道窗、保溫★★★★16消防消火栓、消防泵、管道、附件、結(jié)合器、閥門、水箱、水池、報警閥、電磁閥、水流指示、噴頭、溫感、煙感、防火閥、連動、穩(wěn)壓電源、備用電源、警鈴★★★★17避雷裝置頂層避雷網(wǎng)焊接點、連接是否斷開、接地連接完好、標志、外層保護漆18備注l 此表是工程維修及保養(yǎng)的年度工作計劃，每年最后一個月制作下年度計劃表。l 如無特殊情況，必須按此表格中的計劃對設備設施進行維護保養(yǎng)。l 本計劃由各服務中心負責制定，交由工程管理部審核確認后下發(fā)實施并存檔。 ★ 表示本月要進行此項工程維修保養(yǎng)工作，具體實施保障措施。