【正文】 6105846舊城區(qū)高層建筑H＞60m1613108高層建筑60m＞H＞24m10158126846多、低層建筑H＜24m69584735注：(1)高層退線指主體部分,裙房按多,低層建筑控制。 (2)建筑沿路有出入口時,建筑后退道路紅線距離按指標(biāo)上限退讓。 (3)表中指標(biāo)為最低控制指標(biāo)，使用時根據(jù)層數(shù)、性質(zhì)、景觀等要求選用適當(dāng)值。 有下列情況之一的，在滿足消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定，其后退距離可適當(dāng)縮小。（1）在舊城區(qū)、城市中心區(qū)，按此標(biāo)準(zhǔn)控制確有困難的。（2）傳統(tǒng)建筑街道兩側(cè)的擴(kuò)建或改建工程。（3）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路兩側(cè)的建筑工程。 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其主要出入口方向面臨城市主次干路時，退后道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，還必須滿足交叉口視距三角形及景觀的相應(yīng)要求。 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、外挑部分垂直投影和附屬設(shè)施等構(gòu)件不得逾越道路規(guī)劃紅線。 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除另外規(guī)定外，一般不得小于7米。 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定 鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑工程與相鄰軌道中心線距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。 鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須征詢鐵路主管部門的意見。 在鐵路道附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 。電力線邊線與建筑物最近凸出部分的最小水平距離（米） 電壓導(dǎo)線一般地區(qū)市區(qū)人口密集區(qū)最大偏風(fēng)時一般情況下10KV535KV103110KV12412220KV15515500KV2020 建筑高度 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。 在有凈空高度限制的機(jī)場、氣象臺、電臺和其它無線通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 在文物保護(hù)單位及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 對下列建筑的地上層數(shù)進(jìn)行規(guī)定： 無電梯的住宅，不應(yīng)超過六層； 中學(xué)教學(xué)樓不得超過五層； 小學(xué)教學(xué)樓不得超過四層； 幼兒園、托兒所不得超過三層； 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的高度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即H＜（W＋S）。 沿路高層組群建筑的高度，按下式控制：A＜L（W＋S）。式中A――沿路高層組合建筑以1:（）的高度角在地面上投影的總面積；L――建筑基地沿道路規(guī)劃紅線長度；W――道路規(guī)劃紅線寬度；S――沿路建筑的后退距離。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。 建筑物直接或通過道路臨接廣場、公園、水面等開敞空間的，在計算控制高度時，可將廣場、公園的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。 建筑容量 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程其建筑容量（建筑容積率和建筑密度）；拆遷量較大的舊城區(qū)（現(xiàn)狀建筑密度大于30%），經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后。 建筑基地面積大于2公頃的成片開發(fā)區(qū)，應(yīng)先確定建筑總量控制指標(biāo)，在不超出建筑總量控制的前提下。建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表 用地面積 控制指標(biāo) 用地類型～～容積率建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度居住建筑低層33%30%27%多層30%28%26%高層25%20%一般辦公建筑多層40%38%37%高層36%35%公寓式辦公建筑、旅館多層42%40%37%高層38%35%商業(yè)建筑多層45%45%38%高層45%36%商住綜合樓多層40%38%35%高層35%33%工業(yè)建筑普通倉庫低層45%48%40%多層35%38%35%高層33%30% 、建筑密度為上限，適用于單一類型的建筑基地。對混合型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)劃定后，按不同類型分別執(zhí)行。 建筑基地為社會公眾提供開放空間和綠地的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本標(biāo)準(zhǔn)的前提下，但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積的百分之二十。提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表 建設(shè)項目的容積率每提供1m2有效開放空間面積允許增加的建筑面積＜ m2～ m2～ m2～ m2 m2公共設(shè)施 設(shè)區(qū)市公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)宜按市級、區(qū)級、居住區(qū)級、居住小區(qū)四級配置。市（縣）宜按區(qū)、居住區(qū)兩級列入公共設(shè)施用地，居住小區(qū)級列入居住用地。 城市公共設(shè)施（1）教育設(shè)施（2）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（3）文娛體育設(shè)施（4）行政管理設(shè)施（5）公安消防及政法設(shè)施（6）商業(yè)設(shè)施（7）其它設(shè)施 教育設(shè)施 托兒所 ～3歲兒童，按16座/千人計算，～，每處一般設(shè)3～4班，以不超過5個班為宜。每班容25座，建筑面積6～8m2/座，用地面積7～9m2/座，每處最小規(guī)模建筑面積不小于450平方米。 三班或三班以下托兒所，一般不宜單獨設(shè)置，可與幼兒園混合設(shè)置。 托兒所的服務(wù)半徑一般為100～300米，不宜300米。 幼兒園 收3～6周歲兒童，按36座/千人，～。標(biāo)準(zhǔn)幼兒園規(guī)模為9班或12班，每班容30座，建筑面積8～9平方米/座，用地面積10～14平方米／座。 幼兒園的服務(wù)半徑一般為100～300米，層數(shù)不宜高于3層。 幼兒園除必須設(shè)置各班專用活動場地外，還應(yīng)設(shè)有全園共用的室外游戲場地。活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線外。 應(yīng)設(shè)有集中綠化園地，并嚴(yán)禁種植有毒帶刺植物。 小學(xué) 收6～12歲學(xué)生，按80座/千人計算，1～，每處規(guī)模以24班為宜，每班容45座?！玫孛娣e10～11m2/座。新建小學(xué)用地規(guī)模一般不小于1萬平方米。 學(xué)生上學(xué)不應(yīng)穿越城市道路。 學(xué)校不宜與鬧市、公共娛樂場所、精神病醫(yī)院和醫(yī)院太平間等影響身心健康的精神污染場所毗鄰。 學(xué)校運動場地應(yīng)有兩個藍(lán)球場和一條不小于60米的直跑道。 學(xué)校校門不宜開向城市干道或機(jī)動車流量大于270輛/小時的道路。 中學(xué) 收12～18歲學(xué)生，以70座/千人標(biāo)準(zhǔn)，每2～，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模24班或30班，每班50座，～，用地面積13～16m2/座。新建中學(xué)用地規(guī)模一般不小于2萬平方米。 市區(qū)范圍內(nèi)服務(wù)半徑不宜大于1000米。 、。 校園內(nèi)應(yīng)設(shè)200～400米環(huán)形路道運動場，四個藍(lán)球場和一個排球場。 職業(yè)中學(xué)占全市中學(xué)總數(shù)的30%，宜獨立設(shè)置；布點應(yīng)由規(guī)劃和教育主管部門聯(lián)合確定。其建筑規(guī)模和用地規(guī)?？蓞⒄掌胀ㄖ袑W(xué)執(zhí)行。 其它教育設(shè)施中專、技術(shù)學(xué)校、高等學(xué)校的設(shè)置應(yīng)以教育部門的長遠(yuǎn)規(guī)劃確定。 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 醫(yī)院 醫(yī)院按服務(wù)范圍可分為市級、區(qū)級、街道或門診部。 全市醫(yī)院總規(guī)模按5床/千人標(biāo)準(zhǔn)計算，～2床/千人，區(qū)級醫(yī)院2床/千人；街道或門診部1床/千人。建筑面積50～60平方米/床，用地面積按80～130平方米/床的標(biāo)準(zhǔn)計算。 市級醫(yī)院規(guī)模400～800床，為全市服務(wù)。 區(qū)級醫(yī)院每區(qū)設(shè)1～2處，服務(wù)全區(qū)，每處規(guī)模為100～200床，服務(wù)人口10～15萬人。 街道或門診部，每處規(guī)模為30～50床，服務(wù)人口3～5萬人。 社區(qū)健康服務(wù)中心建筑面積60～120平方米，～1萬人一處，社區(qū)健康服務(wù)中心可結(jié)合居委會位置，也可以設(shè)在小區(qū)其它建筑物內(nèi)，但不可與肉、菜、副食及飲食店位置相鄰。 文娛體育設(shè)施 文化中心 文化中心分三級位置，即市級主文化中心、片區(qū)級文化中心、居住區(qū)級文化中心、市區(qū)兩級文化中心區(qū)應(yīng)結(jié)合分區(qū)規(guī)劃位置。 居住區(qū)文化中心按每3～5萬人設(shè)一處，每處建筑面積4000～6000平方米，占地面積8000～12000平方米，規(guī)模較大的工業(yè)區(qū)內(nèi)也應(yīng)設(shè)一處。 位置應(yīng)建在交通方便和人口集中的地方，宜鄰近公園綠地。 設(shè)有市級文化中心的地區(qū)可不再設(shè)居住區(qū)級文化中心。 文化活動站 ～，每處建筑面積150～300平方米。 宜結(jié)合或靠近同級中心綠地設(shè)置。 獨立性生活組團(tuán)應(yīng)設(shè)置本站。 青少年活動中心 每8～10萬人設(shè)一處，建筑面積1500～2000平方米，用地面積3000～4000平方米。 宜與文化中心合設(shè)，也可附設(shè)在其它建筑內(nèi)。 老年活動中心 ～，每處建筑面積150～200平方米； 老年人活動中心應(yīng)設(shè)于低層，不得高于二層；宜結(jié)合小區(qū)綠地設(shè)置。 老年人服務(wù)及護(hù)理中心 為老年人提供服務(wù)，內(nèi)容包括：洗衣、心理咨詢、幫助家務(wù)、組織社會和文娛活動。每3～萬人設(shè)一處，每處占地面積500～600平方米。 宜選擇靠近綠地的地方，其用房應(yīng)設(shè)于低層；宜與敬老院相鄰。 敬老院 為缺少家庭照顧的老年人提供的生活居住及文化娛樂場所。每5～10萬人設(shè)一處，按建筑面積15～20平方米／人，用地面積25～30平方米／人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。 宜設(shè)在環(huán)境幽靜的位置。 運動場地 標(biāo)準(zhǔn)：～～4個羽毛球場、2個藍(lán)（排）球場或2個網(wǎng)球場，一座健身房；每15～20萬人設(shè)一處綜合運動場，占地2～3萬平方米； 綜合運動場內(nèi)應(yīng)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)足球場、藍(lán)球場、網(wǎng)球場、羽毛球場和乒乓球室。 場地宜鄰近綠地或獨立地段，應(yīng)位于人活動集中的區(qū)域； 本標(biāo)準(zhǔn)亦適用于工業(yè)區(qū)，可按工業(yè)職工人口來配置運動場地。 游泳池 每3～5萬人設(shè)一處，每處占地面積300平方米，用地面積2000～3000平方米。 可與運動場集中布置。 宜設(shè)在人口規(guī)模較大的住宅區(qū)和工業(yè)生活區(qū)內(nèi)。 影劇院 標(biāo)準(zhǔn)：每5萬人設(shè)一處300～500座的多功能電影院，～2平方米/座；多功能電影院可附設(shè)在其它公建內(nèi)。 每區(qū)至少設(shè)一座1000座規(guī)模的綜合性多功能影劇院，建筑面積按2～，～。 選址宜位于公共設(shè)施較集中的地段，且應(yīng)交通便捷，便于人流疏散；宜與文化中心相鄰。 圖書館 全市一處大型圖書館，按5～10座/萬冊設(shè)閱覽席。 每區(qū)設(shè)一處區(qū)級圖書館，藏書量在50萬冊以上，按10座/萬冊設(shè)閱覽席； 宜選擇環(huán)境安靜、場地干燥的位置。 行政管理設(shè)施 居民委員會 標(biāo)準(zhǔn)：每300～700戶設(shè)一處，以500戶為宜，每處建筑面積30～50平方米。 其位置選擇可根據(jù)實際情況靈活處理，宜與文化活動站合并布置。 社區(qū)管理機(jī)構(gòu) 其功能相當(dāng)于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，～，每處建筑面積100～120平方米； 每個獨立的居住小區(qū)或獨立的居住組團(tuán)應(yīng)設(shè)一處，宜結(jié)合居委會設(shè)置。 社區(qū)服務(wù)中心 其功能是為社會提供多科便民利民服務(wù)，每個街道辦事處設(shè)一處，每處建筑面積300平方米，宜與街道辦事處分建。 街道辦事處 每3～5萬人設(shè)一處，每處建筑面積700～1200平方米，用地面積300～500平方米。 工商所 每1萬人左右設(shè)一處，每處建筑面積100平方米，可與街道辦事處或其它公共建筑合建。 稅務(wù)所 每1萬人左右設(shè)一處，可與工商所合設(shè)。 公安消防及政法設(shè)施 派出所 每3～5萬人設(shè)一處，每處建筑面積700～1000平方米，用地面積600平方米； 宜獨立設(shè)置，應(yīng)有專用停車場。 消防站（） 巡邏隊 選址應(yīng)在各區(qū)內(nèi)均勻分布，保證交通順暢，并與城市干道相臨。 民事法庭 每個街道辦事處設(shè)一處，第處建筑面積1800平方米，宜與街道辦事處合建。 商業(yè)設(shè)施 綜合市場 每3～5萬人設(shè)一處，服務(wù)半徑500～800米，每處用地3000～5000平方米。 在設(shè)計布局市場時，應(yīng)將其噪聲和氣味對周圍環(huán)境的影響減至最低程度； 市場內(nèi)應(yīng)設(shè)市場管理所，每處辦公面積不少于20平方米。 肉菜市場 ～，服務(wù)半徑不宜大于300米，每處用地面積1500～2500平方米。 。 書店及報刊門市部 每3～萬人設(shè)一處，每處建筑面積300～1000平方米； 宜設(shè)于人口集中地區(qū)；可附設(shè)在其它建筑內(nèi)。 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)與市級中心、市級次中心（區(qū)域中心）、居住區(qū)中心、小區(qū)中心結(jié)合布置。 市級中心、市級次中心應(yīng)包括若干數(shù)量大型超市、百貨商店、酒店；居住區(qū)中心可設(shè)中型超市或百貨商店、餐飲店；小區(qū)中心設(shè)小型超市或小百貨店及小餐飲店。工業(yè)、倉儲用地 工業(yè)布局準(zhǔn)則 一般布局準(zhǔn)則 應(yīng)能夠方便、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域貨物運輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路和機(jī)場； 應(yīng)按不同類型在城市中合理布局； 應(yīng)有能夠滿足未來發(fā)展需要和具有良好地質(zhì)條件、排水條件的用地； 應(yīng)有良好的、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施。