恒大集團項目開發(fā)報建指引-資料下載頁
2025-05-17 12:23本頁面
【正文】 每戶用電量的計算標準，電房設(shè)置的原則，變壓器配備的原則，按用電標準計算出來的小區(qū)總用電量是否計算同期率等。以求最終審批的供電方案最有利于降低成本。②要了解項目周邊的供電規(guī)劃，周邊有無已建、在建和擬建的變電站，最近的接駁點在何處，在不同的線路方案中選擇最短又可行的供電線路方案。③要充分考慮永久用電方案報批及施工的復(fù)雜性，提早謀劃，越早取得供電協(xié)議越好，以便為工程施工預(yù)留足夠的時間。(5)小區(qū)通信工程的報批：簽訂小區(qū)電信綜合業(yè)務(wù)協(xié)議書，小區(qū)電信機房屬于有償提供電信部門使用，由銷售部與電信局簽訂《售房協(xié)議》。(6)小區(qū)永久性供氣工程的報批：在詳規(guī)報批階段就要了解項目周邊有無市政煤氣管道，小區(qū)是否要自建煤氣瓶站。通過與供氣公司的談判降低成本。竣工階段(1)公建配套設(shè)施的移交①要了解當?shù)氐恼呒巴恋厥褂脵?quán)出讓合同的約定，區(qū)分哪些屬于小區(qū)服務(wù)性無償移交的公配項目，哪些屬于小區(qū)經(jīng)營性有償移交的公配項目，哪些屬于政策沒有明確移交接收的單位，可交可不交的原則上不移交，由商業(yè)部或物業(yè)公司自行出租處理。②對于有償?shù)捻椖?，要了解有償移交的文件依?jù)及計算標準，無依據(jù)的可與接收部門協(xié)商確定移交價格。③小區(qū)規(guī)劃配套的教育及醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施如小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院等是否屬于無償移交還是有償移交主要看該項目公配設(shè)施有無相應(yīng)扣減土地有償使用出讓金。五、驗收工作的辦理規(guī)劃驗收公司制度規(guī)定“開發(fā)部必須在工程竣工后30天取得《規(guī)劃驗收合格證》”，為順利完成規(guī)劃驗收，開發(fā)部須跟蹤協(xié)調(diào)工程部按公司要求的工程竣工標準完成竣工驗收，即“竣工標準應(yīng)以滿足規(guī)劃驗收條件為標準，主體工程全面完工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地紅線（或建筑物30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）全面完工所有臨建、構(gòu)筑物拆除完畢。”各地應(yīng)了解當?shù)氐恼咭?guī)定，例如政策允許竣工面積比報建面積超出比例，對可能影響規(guī)劃驗收的因素提前采取應(yīng)對措施，使各期工程的規(guī)劃驗收能盡早順利完成。質(zhì)量驗收各期工程的質(zhì)量監(jiān)督意見書一般由工程部負責向當?shù)氐馁|(zhì)檢站申辦。開發(fā)部門應(yīng)做好溝通協(xié)調(diào)工作。人防竣工驗收備案人防工程竣工驗收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標準之一，工程竣工后，應(yīng)跟蹤工程部盡快提交竣工資料，并對初驗未達要求的工程盡快完成整改。消防驗收消防驗收意見書是公司制度規(guī)定的交摟標準之一。消防驗收通常由消防工程施工單位負責辦理并取得消防驗收合格證。開發(fā)部門應(yīng)做好溝通協(xié)調(diào)工作。隨著政策的越來越嚴格、規(guī)范，須先對所有的消防設(shè)施、設(shè)備逐一進行檢測，檢測不合格的要完成整改，合格后方可辦理消防驗收合格證。環(huán)保驗收環(huán)保驗收意見書是公司制度規(guī)定的交樓標準之一；做好項目污染源排污口登記，對污染源進行檢測并達標；對發(fā)電機電房進行現(xiàn)場檢測并取得達標報告；環(huán)境保護設(shè)施經(jīng)負荷試車檢測合格，其防治污染能力適應(yīng)主體工程的需要?？⒐を炇諅浒缚⒐を炇諅浒副硎枪局贫纫?guī)定的交摟標準之一，公司制度規(guī)定開發(fā)部必須在工程竣工后85天內(nèi)取得《竣工驗收備案表》。永久水、電、供氣工程的竣工驗收
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