恒大集團項目開發(fā)報建指引(編輯修改稿)
2025-06-13 12:23 本頁面
【文章內容簡介】 防通道、登高面等要求，減少設計的工作量和時間。在申報消防專業(yè)審查意見時，設計人員與消防局審查人員的事前溝通，開發(fā)部門與消防局審批人員的關系密切與否對于順利通過審查非常重要。有關消防報建可從消防疏散樓梯及通道方面的增減去考慮充分擴大和利用建筑銷售面積以為公司爭取利益。(5)其他專業(yè)意見批復。各地區(qū)根據不同項目的情況有的還可能需要控高意見、文物考古意見、防洪排澇、電力、交通、地震災害等結合各專項規(guī)劃要求的意見。小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批詳規(guī)批復后，用地面積超過20000平米的要申請小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批，主要涉及供水、供電、燃氣、電信、排水等管線布局的綜合平衡。小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批后，可作為下一步水、電、氣、電信、排水等管線工程施工報批提供依據。建筑物放線詳規(guī)批復后可憑詳規(guī)批文及附圖直接申請辦理建筑物放線，為加快辦理建設工程規(guī)劃許可證做好準備。在放線測量辦案中注意確保建筑物與路邊線以及樓與樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設項目的樓層高度。根據公司開發(fā)建設的要求，各地公司應在詳規(guī)批復前協(xié)調先行放線。建設工程規(guī)劃許可證(1)在詳規(guī)批復后，各地區(qū)公司應在辦理專業(yè)意見時同步辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。專業(yè)意見的環(huán)節(jié)要盡量縮短時間，特別是小區(qū)環(huán)評批復環(huán)節(jié)，要事先精心策劃以最快速度取得專業(yè)意見批復。(2)在《建設工程規(guī)劃許可證》辦結取證之前要繳納市政配套費，對于每期開發(fā)建設20萬平方米的規(guī)模，市政配套費金額較大，應做好減免緩工作，節(jié)省開發(fā)成本。必要時考慮分層辦理規(guī)劃許可證。(3)要注意確?，F(xiàn)場放線的樓宇與規(guī)劃許可證批復的固定點保持一致。(4)報建的圖紙要求符合退縮間距，開口天井、采光、通風符合建筑規(guī)范要求，要滿足各專業(yè)意見要求。建筑工程施工許可證(1)因辦理施工許可證的前提條件較多，因此要精心策劃，做好同步和穿插報建工作，以盡量節(jié)省時間。(2)為使辦理中標通知書的工作順利進行，開發(fā)部要與招投標部或集團招投標中心溝通，提醒招投標部在對投標單位資格審查時的注意事項，以減少施工許可證辦理的麻煩或時間延續(xù)。辦理招投標手續(xù)時盡量協(xié)調縮短公示期，以早日取得中標通知書，加快施工許可證的辦理。同時應與招投標部門溝通，降低工程造價的標注，減少開發(fā)報建規(guī)費。(3)提前進行施工圖審查，縮短開發(fā)報建時間。(4)對于有提前動工要求的建設工程，應及時協(xié)調質監(jiān)部門和安監(jiān)部門提前介入。并提前與城管部門進行協(xié)調，需要辦理先行施工的處罰的，要協(xié)調按已完成的投資額作為處罰依據。在質監(jiān)站現(xiàn)場查勘時協(xié)調形象進度的描述與城管處罰決定書相一致。(5)為順利辦理施工許可證，現(xiàn)場的配合工作也很重要，開發(fā)部門應加強與施工現(xiàn)場的溝通，及時檢查施工現(xiàn)場是否三通一平，是否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場安全維護設施是否已落實，施工材料、機械是否按要求規(guī)范布置，安全文明生產的管理制度是否落實，施工用電是否按規(guī)范敷設，現(xiàn)場查勘及發(fā)證時，建設、施工、監(jiān)理、設計相關人員是否到位等。(6)對于分層辦理規(guī)劃許可證的項目，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開施工圖審查、質監(jiān)站現(xiàn)場查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時間。預售
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