【文章內(nèi)容簡介】 供資料：城市檔案移交責(zé)任書、立項(xiàng)計劃、建審平、中標(biāo)通知書、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察合同、工程規(guī)劃許可證、用地許可證、土地證、營業(yè)執(zhí)照B、 建委、市政配套部：城市檔案移交責(zé)任書簽章1 辦理市容環(huán)境責(zé)任書（市容園林局）A、 公司提供資料：B、 市容園林局：1 辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案（市政配套部、質(zhì)檢站）A、 公司提供資料：規(guī)劃分局審批的總平圖、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的法人授權(quán)委托書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件、總監(jiān)法人委托書、監(jiān)理人員名單及總監(jiān)證、監(jiān)理中標(biāo)通知書、城建費(fèi)用繳納證書、報建表、施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理法人委托書、施工單位管理人員的資格證明文件(復(fù)印件)、設(shè)計單位、項(xiàng)目設(shè)計人員的資格證明文件(復(fù)印件)、勘察單位、項(xiàng)目勘察人員的資格證明文件(復(fù)印件)、立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、環(huán)評批復(fù)、施工圖審查報告、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報表、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案表B、 市政配套部質(zhì)檢站：建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案1 辦理無遺留問題會簽單（市政配套部）市政配套部：流轉(zhuǎn)會簽單規(guī)劃、國土、拆遷辦簽署意見。1 辦理建設(shè)工程施工許可證A、 公司提供資料：建設(shè)審批登記單、申請表、平面圖、施工圖審查合格書、土地證、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、中標(biāo)通知書、施工合同。、監(jiān)理合同原件、總監(jiān)法人委托書、監(jiān)理人員名單及總監(jiān)證、監(jiān)理中標(biāo)通知書、城建檔案移交責(zé)任書、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)、城建費(fèi)用繳納證書、報建表、資金保函或證明、市容環(huán)境責(zé)任書、施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理法人委托書、施工組織設(shè)計以及總監(jiān)簽署意見、準(zhǔn)立項(xiàng)批文、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、安全措施、施工企業(yè)與勞務(wù)公司合同、商混合同、征地成果、勞動保證金B(yǎng)、 市政配套部:審核資料上報市建委、市建委審核蓋章、簽發(fā)施工許可證C、 注意事項(xiàng)：施工、監(jiān)理人員名單和資格證與招投標(biāo)一致、資信證明需要同一天同一家銀行開具1 人防質(zhì)監(jiān)備案（市人防質(zhì)監(jiān)站）1 節(jié)能公示牌（市建委節(jié)能辦）第四節(jié)、 預(yù)售許可證辦理階段（市房地產(chǎn)管理局）（一） 面積預(yù)測（產(chǎn)籍所）1. 資料提供：土地證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、宗地成果、定線報告、委托書、申請、建施圖、結(jié)施圖全套2. 注意事項(xiàng)：看現(xiàn)場項(xiàng)目達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層受理3. 房產(chǎn)面積測算面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。計算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。 f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算 a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算 c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算 d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面計算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。 h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 計算一半建筑面積的范圍 a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍 a) 、插層、。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電