【正文】 不計(jì)算建筑面積的范圍 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 d) 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 c) 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 b) 獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算 f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。 d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。計(jì)算全部建筑面積的范圍房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。b、 市政配套部：組織專家審查、移交市建委做節(jié)能公示牌、備案完成 辦理城市檔案移交責(zé)任書(shū)（市建委、市政配套部）A、 公司提供資料：城市檔案移交責(zé)任書(shū)、立項(xiàng)計(jì)劃、建審平、中標(biāo)通知書(shū)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察合同、工程規(guī)劃許可證、用地許可證、土地證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照B、 建委、市政配套部：城市檔案移交責(zé)任書(shū)簽章1 辦理市容環(huán)境責(zé)任書(shū)（市容園林局）A、 公司提供資料：B、 市容園林局：1 辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案（市政配套部、質(zhì)檢站）A、 公司提供資料：規(guī)劃分局審批的總平圖、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的法人授權(quán)委托書(shū)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、監(jiān)理合同原件、總監(jiān)法人委托書(shū)、監(jiān)理人員名單及總監(jiān)證、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)、城建費(fèi)用繳納證書(shū)、報(bào)建表、施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理法人委托書(shū)、施工單位管理人員的資格證明文件(復(fù)印件)、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員的資格證明文件(復(fù)印件)、勘察單位、項(xiàng)目勘察人員的資格證明文件(復(fù)印件)、立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、環(huán)評(píng)批復(fù)、施工圖審查報(bào)告、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)表、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案表B、 市政配套部質(zhì)檢站：建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督備案1 辦理無(wú)遺留問(wèn)題會(huì)簽單（市政配套部）市政配套部：流轉(zhuǎn)會(huì)簽單規(guī)劃、國(guó)土、拆遷辦簽署意見(jiàn)。第四章 規(guī)劃建設(shè)報(bào)建階段第一節(jié)、 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）、 委托有關(guān)機(jī)構(gòu)編制環(huán)境報(bào)告書(shū)并辦理環(huán)評(píng)批復(fù)、委托文物勘探 編制環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)（表）并辦理環(huán)評(píng)批復(fù)、意見(jiàn)（市、區(qū)環(huán)保局）（1）、 公司提供資料：控規(guī)、可研報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)、日照分析圖、總平面方案、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、申請(qǐng)（2）、 環(huán)評(píng)報(bào)告編制單位：環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)（表）、評(píng)估中心報(bào)告（3）、 環(huán)保局：環(huán)評(píng)批復(fù)、意見(jiàn)（4）、 注意事項(xiàng)：污水處理設(shè)施、中水處理設(shè)施 委托文物勘探（市文物局）（1）、 公司提供資料：立項(xiàng)文件、總平面圖、道路紅線、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 文物局：勘察報(bào)告、開(kāi)工證 注意事項(xiàng)：及時(shí)了解勘探情況、文物發(fā)掘二次費(fèi)用談判（二）、 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局） 公司提供資料：申請(qǐng)函、申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)、道路紅線圖、勘察院實(shí)測(cè)成果、立項(xiàng)文件、環(huán)評(píng)批復(fù)、土地招拍掛資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、企業(yè)法人資料及代碼證、控規(guī)圖。 了解擬征地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：與規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)容積率、綠化率、建筑密度、建筑物高度、退讓紅線要求、配套公建面積。三、 根據(jù)開(kāi)發(fā)流程，開(kāi)發(fā)部報(bào)建體系劃分為三個(gè)主要階段：（一）、征地、立項(xiàng)階段；（二）、規(guī)劃建設(shè)報(bào)建階段；（三）、竣工驗(yàn)收階段；第二章 開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖第三章 征地、立項(xiàng)階段一、 征地前期土地調(diào)研 調(diào)研擬征地塊內(nèi)容：土地周邊市政道路、高壓線、小區(qū)用電距離、市政配套設(shè)施、地塊有無(wú)大型文物、地塊下有無(wú)軍用設(shè)施、地塊周圍城市總體規(guī)劃、以及有無(wú)拆遷。四、 委托設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì)和項(xiàng)目立項(xiàng)備案（一） 設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì) 公司提供資料：設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、宗地成果表、測(cè)量成果表道路紅線圖、地形圖 設(shè)計(jì)院：總平面初步方案（二） 項(xiàng)目立項(xiàng)備案（發(fā)改委、區(qū)經(jīng)發(fā)局） 公司提供資料：入?yún)^(qū)協(xié)議、可研報(bào)告、土地出讓成交確認(rèn)書(shū)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案表、紅頭文件申請(qǐng) 發(fā)改委（區(qū)經(jīng)發(fā)局）：立項(xiàng)備案文件 注意事項(xiàng)：申請(qǐng)文件里建筑面、投資額。由區(qū)土地局受理——資料審查——看現(xiàn)場(chǎng)——打包掃描——領(lǐng)導(dǎo)簽字——紅頭申請(qǐng)轉(zhuǎn)行政辦公室——局長(zhǎng)會(huì)簽——傳送市局審查備案——轉(zhuǎn)回區(qū)土地局——領(lǐng)導(dǎo)簽字——3個(gè)區(qū)長(zhǎng)簽字——打證——交費(fèi)——領(lǐng)證二 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理階段 總平面規(guī)劃初審（規(guī)劃局）A、 公司提供資料：立項(xiàng)文件、申請(qǐng)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證（土地批復(fù)）、道路紅線圖、測(cè)量成果表、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件批準(zhǔn)文件（控規(guī)）、總平方案圖、日照分析圖、停車位方案圖、綠化方案圖B、 規(guī)劃局：總平面初審意見(jiàn)并蓋章C、 注意事項(xiàng)：建筑物退界、容積率、綠化率、建筑密度、停車位數(shù)量、公建配建面積、日照分析、建筑面積、主出入口位置 總平面消防審批（消防支隊(duì)）A、 公司提供資料：申請(qǐng)表、設(shè)計(jì)承諾書(shū)、規(guī)劃初審平面圖、營(yíng)業(yè)執(zhí)照B、 消防支隊(duì)：總平面簽署審批意見(jiàn)及審批專用章C、 注意事項(xiàng)：消防通道、防火間距、消防撲救場(chǎng)、消防豎向（坡度） 總平面人防及方案審批（市人防辦）A、 公司提供資料：人防建設(shè)工程“結(jié)、建”申請(qǐng)表、人防面積表、人防方案圖、總平面圖B、 人防辦：總平面簽署人防意見(jiàn)及審批專用章、人防方案簽署意見(jiàn)及審批專用章C、 注意事項(xiàng)：人防面積 總平面環(huán)評(píng)審批（市、區(qū)環(huán)保局）A、 公司提供資料：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)申請(qǐng)表、環(huán)評(píng)批復(fù)、立項(xiàng)計(jì)劃、總平面圖B、