恒大集團(tuán)項目開發(fā)報建指引(參考版)
2025-05-20 12:23本頁面
【正文】 永久水、電、供氣工程的竣工驗收。環(huán)保驗收環(huán)保驗收意見書是公司制度規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)之一；做好項目污染源排污口登記，對污染源進(jìn)行檢測并達(dá)標(biāo)；對發(fā)電機(jī)電房進(jìn)行現(xiàn)場檢測并取得達(dá)標(biāo)報告；環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)負(fù)荷試車檢測合格，其防治污染能力適應(yīng)主體工程的需要。開發(fā)部門應(yīng)做好溝通協(xié)調(diào)工作。消防驗收消防驗收意見書是公司制度規(guī)定的交摟標(biāo)準(zhǔn)之一。開發(fā)部門應(yīng)做好溝通協(xié)調(diào)工作。”各地應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，例如政策允許竣工面積比報建面積超出比例，對可能影響規(guī)劃驗收的因素提前采取應(yīng)對措施，使各期工程的規(guī)劃驗收能盡早順利完成。③小區(qū)規(guī)劃配套的教育及醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施如小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院等是否屬于無償移交還是有償移交主要看該項目公配設(shè)施有無相應(yīng)扣減土地有償使用出讓金?？⒐るA段(1)公建配套設(shè)施的移交①要了解當(dāng)?shù)氐恼呒巴恋厥褂脵?quán)出讓合同的約定，區(qū)分哪些屬于小區(qū)服務(wù)性無償移交的公配項目，哪些屬于小區(qū)經(jīng)營性有償移交的公配項目，哪些屬于政策沒有明確移交接收的單位，可交可不交的原則上不移交，由商業(yè)部或物業(yè)公司自行出租處理。(6)小區(qū)永久性供氣工程的報批：在詳規(guī)報批階段就要了解項目周邊有無市政煤氣管道，小區(qū)是否要自建煤氣瓶站。③要充分考慮永久用電方案報批及施工的復(fù)雜性，提早謀劃，越早取得供電協(xié)議越好，以便為工程施工預(yù)留足夠的時間。以求最終審批的供電方案最有利于降低成本。提前做好應(yīng)對措施。(3)小區(qū)永久供水工程的報批為控制成本，在總工室計算小區(qū)總水量之后，在申報永久性供水協(xié)議時在滿足小區(qū)總用水量的前提下供水方案以供水管徑最小、供水線路最短為原則。(2)各期通郵報批：簽訂郵箱制作安裝協(xié)議，確定好安裝時間，保證交樓。對于當(dāng)?shù)厮蟮南嚓P(guān)規(guī)費應(yīng)協(xié)調(diào)減免。(2)小區(qū)道路命名報批：由策劃部門提供小區(qū)路名的方案意見；規(guī)劃路的命名要征求道路兩旁相關(guān)單位的意見。(4)如果申請確權(quán)的面積累計超過土地出讓合同上總建筑面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報確權(quán)前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。(2)工程竣工后現(xiàn)場實測時，要對經(jīng)辦人積極引導(dǎo)，提高測繪效率，在經(jīng)辦人計算實測結(jié)果時，要爭取有利于公司的計算方法，當(dāng)遇到銷售套內(nèi)面積與實測面積存在偏差可能造成公司退款情況，應(yīng)協(xié)調(diào)經(jīng)辦人對實測結(jié)果進(jìn)行適度調(diào)整。(5)如果申報預(yù)售的面積累計超過土地出讓合同可售面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。(3)如國土證已抵押貸款，在辦預(yù)售證之前應(yīng)提前與資金計劃部溝通，把握好涂銷抵押的時機(jī)。平立剖、陽臺窗臺風(fēng)道等大樣圖與現(xiàn)場施工的圖紙是否一致，現(xiàn)場施工有無變動。建筑面積務(wù)必要注意盡量減少與實際施工及后期實測的面積誤差，避免在后期的確權(quán)、辦理房產(chǎn)證時造成公司利益的損失、減少業(yè)主的投訴。預(yù)售許可證(1)由于此證屬公司的重要節(jié)點，辦理此證所需準(zhǔn)備的資料較多，因此必須按當(dāng)?shù)氐囊?，提前做好報案的資料準(zhǔn)備工作，如提前開設(shè)好預(yù)售款監(jiān)控帳戶，簽訂預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議書以及完成物業(yè)管理
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