【正文】 況簽訂《合約》并在系統(tǒng)中向經(jīng)辦及科長(zhǎng)發(fā)出通知由科長(zhǎng)領(lǐng)取資料交經(jīng)辦人繼續(xù)完成案件按《合約》時(shí)限提交成果系統(tǒng)向經(jīng)辦、科長(zhǎng)發(fā)出提示經(jīng)辦填寫(xiě)《跟蹤表》交科長(zhǎng)確認(rèn)科長(zhǎng)送所長(zhǎng)辦理案件暫停并通知帶測(cè)人，案件資料存受理科補(bǔ)齊資料、現(xiàn)場(chǎng)滿足施測(cè)條件簽署《合約》辦案時(shí)限重新計(jì)算經(jīng)辦人將案件交科長(zhǎng)科長(zhǎng)確認(rèn)情況科長(zhǎng)請(qǐng)示所長(zhǎng)辦理案件暫停后到受理科蓋章，案件存經(jīng)辦科室《通知》一份存受理科、一份存案袋、一份交測(cè)繪委托單位將《通知》交由受理科以掛號(hào)形式寄出受理科保留掛號(hào)回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交經(jīng)辦人放入案件在《通知》期限內(nèi)補(bǔ)齊資料或現(xiàn)場(chǎng)符合施測(cè)條件超過(guò)《通知》時(shí)限未能補(bǔ)齊資料或提供實(shí)測(cè)條件科長(zhǎng)確認(rèn)情況，填寫(xiě)《跟蹤表》及《回執(zhí)》測(cè)繪委托單位確認(rèn)《回執(zhí)》內(nèi)容蓋章后送返科長(zhǎng)處科長(zhǎng)請(qǐng)示所長(zhǎng)簽名開(kāi)通案件將《回執(zhí)》送受理科蓋章《回執(zhí)》一份存受理科、一份存案袋、一份交測(cè)繪委托單位受理科根據(jù)《回執(zhí)》重新約定的時(shí)間修改辦案時(shí)限科長(zhǎng)將案件交經(jīng)辦人繼續(xù)辦理按《回執(zhí)》時(shí)限提交成果科長(zhǎng)填《跟蹤表》《停案通知》呈所長(zhǎng)簽名后送受理科蓋章由科長(zhǎng)發(fā)出《停案通知》帶測(cè)人簽收將《停案通知》交由受理科以掛號(hào)形式寄出案件停止辦理 案件相關(guān)資料存受理科受理科保留掛號(hào)回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交科長(zhǎng)放入案件01年后核發(fā)預(yù)售證或整棟測(cè)繪不涉及公攤的房屋僅缺《合格證》及附圖資料齊全符合施測(cè)條件資料、現(xiàn)場(chǎng)符合測(cè)要求按《合約》時(shí)限提交成果三十七、辦理預(yù)售證（一）介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結(jié)構(gòu)已完成三分之二。（二）準(zhǔn)備資料：序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 北京市商品房預(yù)售申請(qǐng)表和商品房預(yù)售許可證委托書(shū) 2 原件 2 企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)） 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 3 土地出（轉(zhuǎn)）讓合同、轉(zhuǎn)讓登記表 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 4 國(guó)有土地使用證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 6 建設(shè)工程施工許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 7 招投標(biāo)管理部門(mén)出具的工程施工合同備案表及經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 8出讓管理部門(mén)出具的已繳納清全部出讓金證明（地價(jià)款繳納情況核實(shí)函）1復(fù)印件9由開(kāi)戶銀行出具按照申請(qǐng)預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25%以上的證明文件1原件10抵押權(quán)人同意抵押物銷售證明文件1原件11預(yù)售方案及樓盤(pán)明細(xì)表 3 原件 須經(jīng)有資質(zhì)的中標(biāo)測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)和測(cè)繪所審定樓盤(pán)明細(xì)表 12 測(cè)繪成果匯交回執(zhí)單1 原件 13 建設(shè)工程施工許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 14 申請(qǐng)預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說(shuō)明表2 原件 15 規(guī)劃部門(mén)出具的建筑物名稱核準(zhǔn)證 1 復(fù)印件 市地名辦出具的 16 項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表1 原件 17 《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》1 復(fù)印件 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 提供原件核對(duì)18 市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格的批準(zhǔn)文件1 原件 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 19項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)原件20預(yù)/現(xiàn)售房屋用途匯總表1原件21物業(yè)核查單1原件22項(xiàng)目銷售方案1原件23 銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況表 2 原件 三十八、辦理確權(quán)（一）介入條件：完成實(shí)測(cè)（二）準(zhǔn)備資料：序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件 設(shè)定抵押的須提供他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū) 2 房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū) 1 原件 3 用地來(lái)源文件 1 原件 ? 包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、紅線圖、國(guó)有土地使用證。 屬有償取得的土地須提供土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。 未交齊土地出讓金的須提供欠土地出讓金項(xiàng)目申請(qǐng)確權(quán)的報(bào)告。 4 房屋報(bào)建文件 1 原件 ? 包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、報(bào)建圖或竣工圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。 有違章建筑的須提供處理違章通知書(shū)及罰款收據(jù)。 合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供合建合作合同 5 預(yù)售許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 2003 年6 月13 日前 領(lǐng)取預(yù)售許可證的須提供樓盤(pán)單元明細(xì)表 6 身份證明 1 復(fù)印件 ? 提供原件核對(duì) 法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。 委托辦理的須提供法定代表人證明書(shū)、委托書(shū)原件及法定代表人和代理人的身份證明。 7 公安部門(mén)門(mén)牌證明 1 原件 8 拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證 1 原件 合作開(kāi)發(fā)或自己開(kāi)發(fā)自有房地產(chǎn) 9 移交房屋證明 1 原件 土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋（市政用房、小區(qū)或樓宇配套用房）的及直管房拆遷的 ? 市政用房的移交須提供市建委、市道路擴(kuò)建辦出具的證明文件 教育配套用房的移交須提供教育局、國(guó)資部門(mén)出具的證明文件 其它小區(qū)或樓宇配套用房的 移交及直管 公房的移交須提供市國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)地籍處出具的證明文件 10 在建工程抵押登記證明書(shū) 1 原件 已設(shè)定在建工程抵押的 實(shí)測(cè)面積與抵押登記證明書(shū)記載的面積不相符的須提供銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)確定抵押面積的報(bào)告 第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)一、申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn)階段（一）考慮因素： 追求容積率所對(duì)應(yīng)的當(dāng)時(shí)的各種環(huán)境 辦理所配套的公建設(shè)施是否出于標(biāo)準(zhǔn)的下限、可配可不配的公建配套設(shè)施一定不配 提高容積率的原則其理由要充分、高層溝通到位、小問(wèn)題在基層解決。 正確理解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間的辨證關(guān)系。（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計(jì)部門(mén)、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。二、總規(guī)或詳規(guī)階段（一）辦案過(guò)程考慮因素：容積率、建筑密度、綠化率、樓體之間及道路退縮間距注意事項(xiàng)：（1）總規(guī)圖紙上不必要的說(shuō)明不能要（2）總規(guī)的文字說(shuō)明和圖紙上的數(shù)字是否一致要依具體情況而定（3）在此間若想再提高容積率，要研究圖面數(shù)字，每棟樓的建筑面積，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的辦事程序及經(jīng)辦人的性格特點(diǎn)（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計(jì)部門(mén)、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。三、單體及規(guī)劃證階段（一）辦案過(guò)程考慮因素：每一期樓宇的規(guī)模建筑面積是否關(guān)聯(lián)注意事項(xiàng)：（1）每期樓宇的建筑面積是否關(guān)聯(lián)（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點(diǎn)不再變動(dòng)（3）根據(jù)公司發(fā)展需要確保放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點(diǎn)是否一致（4）批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整經(jīng)過(guò)一套程序批復(fù)方可改變（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計(jì)部門(mén)、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。四、施工證階段（一）辦案過(guò)程考慮因素：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)是否已“三通一平”，是否具備開(kāi)工條件；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)到位，施工設(shè)施、施工機(jī)械是否按照規(guī)范進(jìn)行布置；（3）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員是否到位注意事項(xiàng)：（1）報(bào)送資料應(yīng)加蓋有關(guān)單位公章；（2）有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施方案應(yīng)經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位審定蓋章；（3）質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)發(fā)證時(shí)，有關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)；（4）施工現(xiàn)場(chǎng)的安全設(shè)施、有關(guān)安全管理制度要落實(shí)到位，施工用電要按照規(guī)范進(jìn)行敷設(shè)。（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交工程部、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。五、面積預(yù)測(cè)階段（一）辦案過(guò)程：考慮因素：預(yù)測(cè)銷售面積的準(zhǔn)確性影響銷售額，且和以后實(shí)測(cè)面積的偏差大小，影響退補(bǔ)款率的高低。注意事項(xiàng)：（1）委托測(cè)繪所計(jì)算的圖紙應(yīng)該是在三層會(huì)驗(yàn)后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖、平立剖，陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍(lán)圖一套。（2）要確認(rèn)目前施工圖將來(lái)的變更不會(huì)影響到房屋套內(nèi)面積，同時(shí)要仔細(xì)對(duì)比報(bào)建圖與施工圖，如有不同，要確認(rèn)圖紙變更部分能夠通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，否則要求研發(fā)中心進(jìn)行整改。（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新規(guī)定，通過(guò)協(xié)調(diào)經(jīng)辦，爭(zhēng)取有利于公司的計(jì)算方法。（4）取得初測(cè)結(jié)果后開(kāi)發(fā)中心提交預(yù)決算部審核，并將審核后的數(shù)據(jù)交資金中心確認(rèn)是否符合抵押要求。（二）文件（證照）處理：《商品房預(yù)測(cè)成果報(bào)告書(shū)》原件存集團(tuán)檔案中心開(kāi)發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，同時(shí)預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營(yíng)部各留一份復(fù)印件。六、預(yù)售證階段（一）辦案過(guò)程考慮因素：是否能順利及時(shí)地辦出預(yù)售證直接影響公司銷售計(jì)劃。注意事項(xiàng)：（1）辦理預(yù)售證前須認(rèn)真填寫(xiě)網(wǎng)上項(xiàng)目概況，住宅的預(yù)測(cè)面積、結(jié)構(gòu)、戶型、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的個(gè)數(shù)和層高等必須認(rèn)真填寫(xiě)并經(jīng)至少兩人復(fù)核后方能提交上網(wǎng)。（2）如果申報(bào)預(yù)售的面積累計(jì)超過(guò)土地出讓合同可售面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國(guó)有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（3）當(dāng)預(yù)測(cè)總面積超過(guò)報(bào)建面積，須由銷售部確定不可售房屋。（4）申報(bào)預(yù)售證前須落實(shí)監(jiān)控帳戶及工程形象進(jìn)度（七層以下封頂，七層以上達(dá)到框架結(jié)構(gòu)的三分之二）。（二）文件（證照）處理：《商品房預(yù)售許可證》原件交集團(tuán)檔案中心、銷售部各一份開(kāi)發(fā)中心檔案室、資金部、策劃部各留一份復(fù)印件。七、合格證階段（一）辦案過(guò)程若發(fā)生設(shè)計(jì)變更需調(diào)整規(guī)劃時(shí)，在施工前確定變更內(nèi)容并經(jīng)一套程序批準(zhǔn)后方可調(diào)整。建設(shè)項(xiàng)目竣工前一個(gè)月進(jìn)行竣工圖會(huì)驗(yàn)，參加部門(mén)：開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、銷售、物業(yè)，研究確定出圖辦法，并以最有利于公司的方案完成規(guī)劃驗(yàn)收。（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交工程部、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。八、竣工備案階段（一）辦案過(guò)程：資料齊全加快辦理（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交工程部、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。九、房屋面積實(shí)測(cè)階段（一）辦案過(guò)程：考慮因素：房屋實(shí)測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性直接影響緊后的確權(quán)辦證工作及對(duì)業(yè)主的售后工作。注意事項(xiàng)：（1）在現(xiàn)場(chǎng)帶測(cè)中，要對(duì)經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測(cè)繪效率，并得到有利于公司的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果。（2）取得初測(cè)結(jié)果后，需仔細(xì)進(jìn)行檢查核對(duì)：與預(yù)售套內(nèi)面積進(jìn)行對(duì)比，如有偏差，須分析差異原因；檢查實(shí)用率，并核對(duì)建筑物各成分的分?jǐn)偳闆r；核對(duì)地址門(mén)牌、層數(shù)、地號(hào)。（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新規(guī)定，有利于公司的計(jì)算方法要據(jù)理力爭(zhēng)。（4）當(dāng)遇到銷售套內(nèi)面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)面積存在的偏差造成退款情況，須及時(shí)協(xié)調(diào)經(jīng)辦對(duì)面積進(jìn)行一定范圍調(diào)整。（二）文件（證照）處理：《房屋測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》原件在辦理確權(quán)時(shí)上繳集團(tuán)檔案中心、開(kāi)發(fā)中心檔案室、預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營(yíng)部各留一份復(fù)印件。十、確權(quán)階段（一）辦案過(guò)程：考慮因素：確保及時(shí)取得《權(quán)屬證明書(shū)》，保證房產(chǎn)證的辦理。注意事項(xiàng)：（1）申報(bào)確權(quán)前須到集團(tuán)檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復(fù)印件。（2）如果申請(qǐng)確權(quán)的面積累計(jì)超過(guò)土地出讓合同面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報(bào)確權(quán)前完成《國(guó)有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（二）文件（證照）處理：《房屋權(quán)屬證明書(shū)》原件交銷售部開(kāi)發(fā)中心檔案室、經(jīng)營(yíng)部各留一份復(fù)印件。第四節(jié) 績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)一、根據(jù)公司《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理考核制度》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)流程》（恒地司管字【2006】第014號(hào)文）要求規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)證照辦理時(shí)間如下：(一) 建設(shè)項(xiàng)目竣工后20天內(nèi)取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。(二) 建設(shè)項(xiàng)目竣工后75天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》。(三) 建設(shè)項(xiàng)目竣工后80天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》及全部分戶圖。二、政府部門(mén)辦理時(shí)限(一) 合格證辦理時(shí)限十八個(gè)工作日（審圖三個(gè)工作日）(二) 竣工備案辦理時(shí)限十五個(gè)工作日(三) 權(quán)屬證明書(shū)辦理時(shí)限三十個(gè)工作日。第三章 用地類第一節(jié) 階段性程序簡(jiǎn)述以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)一、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審階段辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理土地勘測(cè)定界辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批審查階段（一）不涉及征用集體用地的辦理權(quán)屬套圖申報(bào)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（二）涉及征用集體用地的辦理征用土地通知書(shū)辦理征用土地公告簽訂征用土地補(bǔ)償協(xié)議辦理征用土地補(bǔ)償計(jì)算表辦理征地補(bǔ)償結(jié)案及核減耕地通知書(shū)辦理權(quán)屬套圖申報(bào)建