【正文】 (二) 建設(shè)項(xiàng)目竣工后75天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》。（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新規(guī)定，有利于公司的計(jì)算方法要據(jù)理力爭(zhēng)。（二）文件（證照）處理：《商品房預(yù)售許可證》原件交集團(tuán)檔案中心、銷(xiāo)售部各一份開(kāi)發(fā)中心檔案室、資金部、策劃部各留一份復(fù)印件。（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新規(guī)定，通過(guò)協(xié)調(diào)經(jīng)辦，爭(zhēng)取有利于公司的計(jì)算方法。（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計(jì)部門(mén)、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。 委托辦理的須提供法定代表人證明書(shū)、委托書(shū)原件及法定代表人和代理人的身份證明。 4 房屋報(bào)建文件 1 原件 三十八、辦理確權(quán)（一）介入條件：完成實(shí)測(cè)（二）準(zhǔn)備資料：序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件 13 建設(shè)工程施工許可證 1 復(fù)印件 提供原件核對(duì) 3 土地出（轉(zhuǎn)）讓合同、轉(zhuǎn)讓登記表 1 復(fù)印件 （6）中心辦公室打印審查意見(jiàn)并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學(xué)驗(yàn)收意見(jiàn)。（22）取得《環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收合格證明》。（13）取得發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)報(bào)告，并填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”竣工驗(yàn)收登記表》，發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)完畢。（5）取得標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖。（10）取得市人防辦《防空地下室驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》。（2）約請(qǐng)市人防辦工程科人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)。準(zhǔn)備資料：用地紅線圖，建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函及其圖紙（平立剖）一套，擬報(bào)建建筑施工圖及四至圖兩套。監(jiān)理單位總監(jiān)注冊(cè)證取案正式立項(xiàng)附件：建筑工程報(bào)建流程圖向建設(shè)用地管理處申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及土地使用條件向建筑工程管理處申領(lǐng)單體建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)（已持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而無(wú)土地使用條件且建設(shè)用地面積在3500平方米以下的建筑工程）建設(shè)用地面積在3500平方米以下的，向規(guī)劃勘測(cè)管理處申報(bào)《修建性詳細(xì)規(guī)劃》建設(shè)用地面積在3500平方米以下的建筑工程建筑單體方案送審重大項(xiàng)目的建筑初步設(shè)計(jì)施工圖報(bào)建 批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)文（復(fù)印件一份）；須進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的，只需批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)復(fù)文（復(fù)印件一份）； 規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件（復(fù)印件各一份）； 國(guó)土局《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及附圖、附件（復(fù)印件各一份）； 施工圖（建筑平、立、剖面圖，1/1001/200，一式兩份）； 繪制在1/500實(shí)測(cè)地形上的總平面圖（一式兩份）； 專業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)（消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等部門(mén)意見(jiàn)，復(fù)印件各一份）； 當(dāng)年度計(jì)劃投資批文（復(fù)印件一份）； 要求的其他資料按《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》要求補(bǔ)充相關(guān)資料并完善設(shè)計(jì)圖委托廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院測(cè)量隊(duì)放線、申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》二十六、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程正式立項(xiàng)批復(fù)事宜；(一) 辦事程序： 準(zhǔn)備完畢資金證明等資料后報(bào)入市計(jì)委城市發(fā)展處； 收案后取得正式立項(xiàng)批復(fù)；(二) 所需資料：資金證明、項(xiàng)目手冊(cè)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；不收費(fèi)二十七、負(fù)責(zé)辦理余泥渣土排放（受納）手續(xù)；（一） 辦事程序：建設(shè)單位需要排放（收納）淤泥渣土的，應(yīng)在排放（收納）前到工程所在地的區(qū)淤泥管理所申報(bào)，領(lǐng)取一式二份《廣州市淤泥渣土排放申請(qǐng)書(shū)》，并按要求填寫(xiě)好，加蓋單位公章；總工室提供的相關(guān)圖紙資料申請(qǐng)單位開(kāi)具來(lái)人單位介紹信，用兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)檔案袋裝好《廣州市淤泥渣土排放申請(qǐng)書(shū)》及圖紙資料，到工程所在地的區(qū)淤泥所申辦。（3）取得工程監(jiān)測(cè)科經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。（6）取得經(jīng)辦人消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。報(bào)建流程：建管處處長(zhǎng)審批經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場(chǎng)并審查 報(bào)入市環(huán)保局市環(huán)保局局長(zhǎng)審批備　齊　資　料 取得《建設(shè)許可證》　十四、負(fù)責(zé)辦理建筑單體方案批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 據(jù)規(guī)劃業(yè)務(wù)劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內(nèi)，須報(bào)送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報(bào)送區(qū)規(guī)劃分局進(jìn)行審理；(二) 報(bào)送區(qū)規(guī)劃分局的案件： 準(zhǔn)備資料：（1） 申請(qǐng)表兩份；（2） 市規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案批復(fù)（包括四圖一書(shū)）或設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（包括附圖）復(fù)印件兩份；（3） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件兩份；（4） 《建設(shè)用地通知書(shū)》（包括附圖）或《國(guó)有土地出讓合同》（包括附圖）復(fù)印件兩份；（5） 當(dāng)年計(jì)委投資計(jì)劃批文復(fù)印件兩份；（6） 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一式三份（須蓋建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、報(bào)建特許人、注冊(cè)建筑師的章）；（7） 繪制在1：200或1：500城市統(tǒng)一坐標(biāo)地形圖上的總平面圖一式三份； 在每周一或周四的上午將資料報(bào)入?yún)^(qū)規(guī)劃局收案窗口； 由收案窗口轉(zhuǎn)至區(qū)規(guī)劃局建管科； 區(qū)規(guī)劃局建管科經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn) 規(guī)劃局市政處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)科長(zhǎng)批復(fù) 區(qū)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得單體方案 (三) 報(bào)送市規(guī)劃局的案件 準(zhǔn)備資料：A、立案申請(qǐng)表；B、已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)文件；C、建筑設(shè)計(jì)方案（一式二份）；D、繪制在1/5001/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式二份）；E、設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章可視為提供）或單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件；F、電子磁盤(pán)報(bào)批文件；G、根據(jù)已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃直接申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案審查的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復(fù)印件）； 在每周一或周四的上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處窗口； 在一個(gè)工作日內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局建管處； 規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn) 規(guī)劃局市政處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》 附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請(qǐng)表單體方案；四至圖年度投資批復(fù)市規(guī)劃局報(bào)案窗口收案市規(guī)劃局建管處經(jīng)辦人審核市規(guī)劃局主管科長(zhǎng)審批處業(yè)務(wù)會(huì)討論主管處長(zhǎng)簽發(fā)取案十五、建筑消防設(shè)計(jì)審查（土建階段）的報(bào)建。準(zhǔn)備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、單體方案批復(fù)、《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)《小區(qū)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》及審批意見(jiàn)、填寫(xiě)單體環(huán)境影響報(bào)告表、污染物治理設(shè)計(jì)方案（由環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位提供）、《廣州市建設(shè)項(xiàng)目申建報(bào)告表》、申請(qǐng)函。（5）協(xié)助環(huán)保設(shè)計(jì)單位在申請(qǐng)報(bào)告、表格、報(bào)告書(shū)及圖紙上加蓋我司公章并報(bào)市環(huán)保局建管處進(jìn)行小區(qū)項(xiàng)目定址審查。（7）憑合同原件和復(fù)印件取得單體《人防工程施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》。（5）取得人防單體設(shè)計(jì)方案批復(fù)。（5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計(jì)批復(fù)。七、第七主要工作階段：辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（以下簡(jiǎn)稱竣工備案）建設(shè)項(xiàng)目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗(yàn)收工作并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》（建委辦理）后，向建設(shè)部門(mén)申辦竣工備案表。（二）用地類(lèi)：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報(bào)批手續(xù)，建設(shè)用地的拆遷補(bǔ)償、有償使用等手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》及《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)證照。規(guī)劃報(bào)建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對(duì)施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。四、第四主要工作階段：辦理《建設(shè)工程施工許可證》（以下簡(jiǎn)稱施工證）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)、設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)、設(shè)計(jì)合同備案、施工圖審查及批準(zhǔn)書(shū)等手續(xù)，并在取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質(zhì)量安全檢查登記、正式立項(xiàng)文件、施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工證。（2）取得市人防辦工程科經(jīng)辦人方案批復(fù)。（2）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人方案批復(fù)。（4）取得市人防辦工程建設(shè)處處長(zhǎng)審批意見(jiàn)。并向其提交資料。報(bào)建流程：定點(diǎn)階段：通過(guò)編報(bào)《環(huán)境影響報(bào)告》，取得建設(shè)項(xiàng)目的可行性審批意見(jiàn)。（5）取得建管處處長(zhǎng)環(huán)保報(bào)建審批意見(jiàn)。（3）協(xié)調(diào)防火處建審科經(jīng)辦人對(duì)施工圖紙進(jìn)行初審。準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、《衛(wèi)生學(xué)審查申請(qǐng)表》（見(jiàn)附表四）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、施工報(bào)建圖。附件：流程圖 二十二、負(fù)責(zé)簽訂建設(shè)工程檔案移交合同；(一) 在市規(guī)劃局綜合處取得案件辦結(jié)通知；(二) 憑案件辦結(jié)通知到市城市檔案館領(lǐng)取建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書(shū)；(三) 報(bào)送合同管理部并批復(fù)完畢；(四) 到市規(guī)劃局檔案館繳交建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書(shū)；(五) 市規(guī)劃局檔案館在案件辦結(jié)通知上注明已辦理檔案移交手續(xù)；二十三、負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工圖審查；(一) 辦事程序 總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、消防等專業(yè)圖紙，并提供地質(zhì)勘察報(bào)告、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、計(jì)算軟件授權(quán)書(shū)等資料； 全套資料送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查； 取得施工圖審查意見(jiàn)； 總工室回復(fù)施工圖審查意見(jiàn)； 辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù)； 取得施工圖審查報(bào)告，報(bào)入市建委備案； 取得已備案施工圖審查合格書(shū)。項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整。(四) 報(bào)建流程：取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量?jī)?cè)》核定測(cè)量費(fèi)，并辦理繳費(fèi)手續(xù)報(bào)入市規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)（安排時(shí)間）約請(qǐng)驗(yàn)線組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線編制《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量?jī)?cè)》測(cè)量隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)對(duì)圖紙與測(cè)量?jī)?cè)復(fù)檢測(cè)量隊(duì)檢查員對(duì)圖紙與測(cè)量?jī)?cè)檢查交開(kāi)發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方、設(shè)計(jì)單位、施工單位公章三十五、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的驗(yàn)收工作（一）人防工程驗(yàn)收介入條件：主體工程竣工后，完成工程部人防工程竣工圖蓋章（一式兩份）。（7）取得工程建設(shè)處經(jīng)辦人驗(yàn)收意見(jiàn)。（2）約請(qǐng)征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。（10）完成樣品分析和監(jiān)測(cè)報(bào)告的編寫(xiě)。（19）取得建管處處長(zhǎng)環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收審批意見(jiàn)。（3），取得監(jiān)測(cè)科經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)驗(yàn)收審查意見(jiàn)。（二）準(zhǔn)備資料：序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否 原件 條件 備注 1 北京市商品房預(yù)售申請(qǐng)表和商品房預(yù)售許可證委托書(shū) 2 原件 提供原件核對(duì) 8出讓管理部門(mén)出具的已繳納清全部出讓金證明（地價(jià)款繳納情況核實(shí)函）1復(fù)印件9由開(kāi)戶銀行出具按照申請(qǐng)預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25%以上的證明文件1原件10抵押權(quán)人同意抵押物銷(xiāo)售證明文件1原件11預(yù)售方案及樓盤(pán)明細(xì)表 3 原件 17 《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》1 復(fù)印件 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、紅線圖、國(guó)有土地使用證。 提供原件核對(duì) 2003 年6 月13 日前 領(lǐng)取預(yù)售許可證的須提供樓盤(pán)單元明細(xì)表 6 身份證明 1 復(fù)印件 市政用房的移交須提供市建委、市道路擴(kuò)建辦出具的證明文件 教育配套用房的移交須提供教育局、國(guó)資部門(mén)出具的證明文件 其它小區(qū)或樓宇配套用房的 移交及直管 公房的移交須提供市國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)地籍處出具的證明文件 10 在建工程抵押登記證明書(shū) 1 原件 已設(shè)定在建工程抵押的 實(shí)測(cè)面積與抵押登記證明書(shū)記載的面積不相符的須提供銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)確定抵押面積的報(bào)告 五、面積預(yù)測(cè)階段（一）辦案過(guò)程：考慮因素：預(yù)測(cè)銷(xiāo)售面積的準(zhǔn)確性影響銷(xiāo)售額，且和以后實(shí)測(cè)面積的偏差大小，影響退補(bǔ)款率的高低。（2）如果申報(bào)預(yù)售的面積累計(jì)超過(guò)土地出讓合同可售面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國(guó)有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。九、房屋面積實(shí)測(cè)階段（一）辦案過(guò)程：考慮因素：房屋實(shí)測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性直接影響緊后的確權(quán)辦證工作及對(duì)業(yè)主的售后工作。（2）如果申請(qǐng)確權(quán)的面積累計(jì)超過(guò)土地出讓合同面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報(bào)確權(quán)前完成《國(guó)有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。第三章 用地類(lèi)第一節(jié) 階段性程序簡(jiǎn)述以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)一、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審階段辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理土地勘測(cè)定界辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批審查階段（一）不涉及征用集體用地的辦理權(quán)屬套圖申報(bào)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（二）涉及征用集體用地的辦理征用土地通知書(shū)辦理征用土地公告簽訂征用土地補(bǔ)償協(xié)議辦理征用土地補(bǔ)償計(jì)算表辦理征地補(bǔ)償結(jié)案及核減耕地通知書(shū)辦理權(quán)屬套圖申報(bào)建設(shè)用。十、確權(quán)階段（一）辦案過(guò)程：考慮因素：確保及時(shí)取得《權(quán)屬證明書(shū)》，保證房產(chǎn)證的辦理。（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交