恒大集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建指引(已修改)
2025-05-29 12:23 本頁面
【正文】 恒大集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建指引20140404龍江地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)是房企開發(fā)項(xiàng)目得以順利開展的重要環(huán)節(jié)，在開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)工作上做到“精心策劃，狠抓落實(shí)，辦事高效”，能有效降低開發(fā)成本，縮短開發(fā)周期，為企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。一、總體策劃企業(yè)發(fā)展中心取得建設(shè)用地后，各地區(qū)地產(chǎn)公司應(yīng)召開地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃會(huì)，制定開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，按照每期工程開發(fā)建設(shè)20萬平方米建筑面積的規(guī)模，確定取得各種重要證照的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。各期工程應(yīng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)要求以及當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)報(bào)建流程，制定詳細(xì)的開發(fā)報(bào)建計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)報(bào)集團(tuán)計(jì)劃管理中心和開發(fā)中心備案。根據(jù)開發(fā)報(bào)建計(jì)劃，制定圖紙需求計(jì)劃報(bào)總工室。各地區(qū)地產(chǎn)公司應(yīng)盡快取得《資質(zhì)證書》。二、關(guān)于建設(shè)用地類證照《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》通過招拍掛公開出讓取得的土地，辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》時(shí)，必須市土地開發(fā)中心或國土局提供已征地拆遷結(jié)案的函。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，與國土局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務(wù)必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結(jié)案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結(jié)案，給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建計(jì)劃。注意《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的有效期及批準(zhǔn)的建設(shè)工期，建設(shè)項(xiàng)目逾期施工的，注意要提前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期。國有土地使用證(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目：應(yīng)及時(shí)辦理《國有土地使用證》的移交或過戶。(2)通過招拍掛取得項(xiàng)目：在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)應(yīng)在付款條款上列明分期交納。分期辦理《國有土地使用證》。(3)如所取得《國有土地使用證》為預(yù)登記的臨時(shí)證照，應(yīng)按規(guī)定辦理變更，否則到期應(yīng)辦理延期手續(xù)。(4)《國有土地使用證》核發(fā)的使用權(quán)面積是凈用地面積、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。(5)為便于項(xiàng)目融資，一個(gè)用地面積較大的項(xiàng)目在辦理國土證時(shí)根據(jù)資金計(jì)劃的要求能爭(zhēng)取分證則盡量辦理分證。如不能分期辦理國土證，在土地抵押貸款環(huán)節(jié)應(yīng)將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項(xiàng)權(quán)利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》(1)辦證的前提條件之一是根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)土地出讓金繳款證明。因涉及土地出讓金巨大，應(yīng)注意提前做好資金計(jì)劃或是否可爭(zhēng)取分期支付土地出讓金。(2)核發(fā)的用地面積是總用地面積（包括凈用地面積、道路面積、綠化面積）。所包含的市政道路用地及公共綠化用地雖不屬于該地塊國土證核發(fā)的權(quán)屬用地范圍，但屬于該項(xiàng)目的建設(shè)用地范圍，因此若有外單位出于修建公共交通等需要占用部分綠化用地的情況可要求對(duì)方給予補(bǔ)償。(3)該證的附件有：①建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖；②規(guī)劃設(shè)計(jì)條件★注意附加說明事項(xiàng)，防止在有效期內(nèi)未申請(qǐng)用地導(dǎo)致該證自行失效。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所列明的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，直接影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的效益。各地區(qū)公司應(yīng)深入研究當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃技術(shù)管理措施，在申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)爭(zhēng)取最優(yōu)的指
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