探析房地產(chǎn)金融市場融資渠道-資料下載頁
2025-05-16 04:56本頁面
【正文】 較高、對企業(yè)資質(zhì)的要求更為嚴格等現(xiàn)實情況使上市融資之路對大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商來說遙不可及?！ 垥詴x表示，一個中小開發(fā)商走進資本市場幾乎不太可能，因為業(yè)績、凈資產(chǎn)狀況如果不好，上市是無法實現(xiàn)的。目前大的開發(fā)商實際上都有上市公司的背景，它們通過收購一些上市公司進行間接的資本運作，而不是IPO（首次公開募股）?！ 、荻嘣谫Y將成大勢 2005年將是房地產(chǎn)業(yè)融資模式發(fā)生重大變化的一年，多元化融資將成為今后房地產(chǎn)業(yè)融資的重要趨勢 兩個不同研究機構(gòu)近期發(fā)布的報告都顯示，2005年及今后，房地產(chǎn)業(yè)的融資將趨向多元化。中國社會科學院公布的《2005房地產(chǎn)藍皮書》預測：2005年將是房地產(chǎn)業(yè)融資模式發(fā)生重大變化的一年，多元化融資將成為今后房地產(chǎn)業(yè)融資的重要趨勢。中國房地產(chǎn)TOP10研究組公布的《2005中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》也表明：房地產(chǎn)資金來源發(fā)生重大變化，呈現(xiàn)多樣化的趨勢，并且直接投融資將成為主流?！ ≈袊缈圃骸?005房地產(chǎn)藍皮書》副主編尚教蔚認為，在“銀根”緊縮的情況下，房地產(chǎn)業(yè)要尋求多元化融資，開拓新的融資渠道，不僅可以減少對銀行的依賴，而且多元化融資將成為今后房地產(chǎn)業(yè)融資的重要趨勢。2005年，除了進一步完善信托模式，應該有其他直接融資方式出臺，要出臺相應的政策法規(guī)，為房地產(chǎn)企業(yè)直接融資創(chuàng)造環(huán)境。因此，2005年將是房地產(chǎn)業(yè)融資模式發(fā)生重大變化的一年?！ ≈袊康禺a(chǎn)TOP10研究組公布的《2005中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》中則分析：2004年，中國房地產(chǎn)受宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)資金來源發(fā)生了重大變化，非貸款類資金來源增長迅速，房地產(chǎn)百強企業(yè)在遭到供給和需求兩方面政策收緊的環(huán)境下，房地產(chǎn)資金渠道正在從高度依賴銀行轉(zhuǎn)向直接投融資。 中國指數(shù)研究院研發(fā)中心總監(jiān)汪勇透露，在公布的房地產(chǎn)百強企業(yè)中，有35家是上市或者控股上市公司，另外還有多家百強企業(yè)也正在謀求上市。除此之外，國外房地產(chǎn)基金也開始大舉進入中國房地產(chǎn)市場?？偟膩碚f，房地產(chǎn)企業(yè)多種融資渠道逐步打開，呈現(xiàn)多樣化的趨勢。他估計，未來直接投融資將成為主流。同時，他也認同融資多元化顯然是一個值得肯定的趨勢，也符合國外房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗?！ ≈袊鐣茖W院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，目前，房地產(chǎn)開發(fā)的資金主渠道仍舊是銀行貸款，在現(xiàn)有的多種資金來源中，銀行貸款是風險、成本最低的，而其他一些形式融資成本比銀行貸款要高，采用不同的融資渠道會影響到房地產(chǎn)開發(fā)的利潤，這是很多房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的。6 / 6
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