探析房地產金融市場融資渠道-wenkub
2023-05-31 04:56:30 本頁面
【正文】 場信托計劃也由中國對外經濟貿易信托投資有限公司發(fā)行，發(fā)行總額達到6億元?！ 本┏蓸I(yè)行房地產經紀有限公司投資顧問事業(yè)部發(fā)布的2004年全國房地產投資信托市場分析，與2003年的發(fā)行額相比，翻了將近一倍?！ 、诜康禺a信托跑步前進 因常規(guī)的銀行融資方式受限，房地產信托成為開發(fā)商們的新寵。開發(fā)商除了外源融資，還可依靠內源融資。這種謹慎的態(tài)度，引發(fā)了人們對資金短缺的擔憂。銀行在貸款期限、貸款額度、擔保方式等方面的規(guī)定限制繁多，在一定程度上造成了房地產融資的瓶頸，同時也阻礙了銀行放貸業(yè)務的開拓。投資規(guī)模大、周期長等特點使房地產開發(fā)、投資需要大量資金。如今，常規(guī)的銀行融資渠道門檻驟然提高，使得高度依賴銀行貸款的房地產開發(fā)商資金普遍吃緊?！ 〗衲?月份。2005年將成為房地產商融資模式實現(xiàn)創(chuàng)新的開局之年。僅一周后，國務院下發(fā)通知，將房地產開發(fā)固定資產投資項目(不包含經濟適用房)資本金比例從20%提高到35%及以上。面對“銀根”緊縮，如何有效地拓寬融資渠道已經成為業(yè)內外普遍關注的問題。因此，房地產開發(fā)企業(yè)最關心的問題便是融資?！ ∫晃徊辉敢馔嘎缎彰姆康禺a開發(fā)商告訴記者，眼下銀行的房地產信貸總量正在減少，并且銀行的評定標準也越來越嚴格?！ ≈袊鐣茖W院經濟研究所研究員汪利娜在接受記者采訪時表示，房地產開發(fā)商到底短缺多少資金，現(xiàn)在還是個未知數(shù)。銀行提高存款比例后，對開發(fā)商內源融資能力的要求更高，這有利于中國房地產行業(yè)的發(fā)展。“信托+銀行”模式成為中國當前房地產企業(yè)的主流融資模式?！ 〗諄?，房地產信托項目受到了市場的熱烈追捧?！ 拔蚁嘈?，信托將成為中國房地產金融創(chuàng)新的主流范式”，金融信托專家孫飛用十分肯定的口吻告訴記者。孫飛分析：“比如說優(yōu)先購買權信托模式，地產商的房子也賣了，融資也做了，可謂一箭雙雕。再與銀行貸款充分結合起來，就形成了一種新的組合融資模式，即“信托+銀行”?！ ⊥衾韧瑫r提出，從長遠的發(fā)展來看，簡單地靠發(fā)信托憑證這種短期融資，解決部分融資是可以的，但對長期的、大規(guī)模的項目還是非常有限的?！ 、鄯康禺a基金難挑大梁 在中國目前還沒有產業(yè)基金法的情況下，房產基金不會在短期內對發(fā)展商起到支持作用。寶利”項目。他認為，基金并不針對哪個開發(fā)商的融資，而是解決整個房地產大盤的資金需求，怎么從資本市場獲得資金，建立“資金池”。這種購買相應地給開發(fā)商提供了融資渠道。外國基金可以自由進來，但撤出中國很難。從國際基金來講，兩種都有。 ?、苌?
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