探析房地產(chǎn)金融市場融資渠道-wenkub.com
2025-05-13 04:56 本頁面
【正文】 中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，目前，房地產(chǎn)開發(fā)的資金主渠道仍舊是銀行貸款，在現(xiàn)有的多種資金來源中，銀行貸款是風險、成本最低的，而其他一些形式融資成本比銀行貸款要高，采用不同的融資渠道會影響到房地產(chǎn)開發(fā)的利潤，這是很多房地產(chǎn)企業(yè)最關心的。除此之外，國外房地產(chǎn)基金也開始大舉進入中國房地產(chǎn)市場。2005年，除了進一步完善信托模式，應該有其他直接融資方式出臺，要出臺相應的政策法規(guī)，為房地產(chǎn)企業(yè)直接融資創(chuàng)造環(huán)境。 ?、荻嘣谫Y將成大勢 2005年將是房地產(chǎn)業(yè)融資模式發(fā)生重大變化的一年，多元化融資將成為今后房地產(chǎn)業(yè)融資的重要趨勢 兩個不同研究機構近期發(fā)布的報告都顯示，2005年及今后，房地產(chǎn)業(yè)的融資將趨向多元化。另據(jù)統(tǒng)計，到2004年初，已有北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司、金地集團等60多家房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了在證券市場上市融資。以債務的形式進來的機構很多，大部分是國際銀行。私募有各種方式，其中一個就是與股東合作開發(fā)，另外一個方法是股本的投資和債務的投資?！ ∫晃婚_發(fā)商告訴記者，目前，不少外來的地產(chǎn)基金雖然在中國獲利，但如何退出，是困擾基金在中國投資的重大問題?！ ?jù)悉，REITS實際上是一種采取公司或者商業(yè)信托組織形式，集聚多個投資者的資金，收購并持有房地產(chǎn)或者為房地產(chǎn)進行融資，并享受稅收優(yōu)惠的投資機構。 張曉晉告訴記者，真正意義上的房地產(chǎn)基金是可以發(fā)展的，最大的資金支持對開發(fā)商來說應該是房地產(chǎn)基金這一形式?！ ±纾蛔u為我國首只準房地產(chǎn)信托投資基金的是福建聯(lián)華信托推出的“聯(lián)信 房地產(chǎn)信托，就是房地產(chǎn)開發(fā)商借助權威信托責任公司專業(yè)理財優(yōu)勢和運用資金的豐富經(jīng)驗，通過實施信托計劃，將多個指定管理的開發(fā)項目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實力的資金組合，然后將信托計劃資金以信托貸款的方式運用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益。因為在中國短期內(nèi)融資渠道單一、銀行融資不暢的情況下，肯定要開發(fā)一些新的融資渠道?！薄 ∷瑫r表示，信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)融離功能與權益重構功能，使它當仁不讓地成為最佳融資方式之一?！ ?jù)介紹，商業(yè)銀行要實現(xiàn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新是非常難操作的，而信托，除了具有獨特的制度優(yōu)勢外，還可以財產(chǎn)權模式、收益權模式以及優(yōu)先購買權模式等來進行金融創(chuàng)新。寶利”2號優(yōu)先受益權產(chǎn)品，發(fā)行總額度預計為8000萬元，其中面向社會公開發(fā)售的優(yōu)先受益權產(chǎn)品占80%；5月9日，中遠地產(chǎn)的凱晨廣
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