探析房地產(chǎn)金融市場融資渠道-文庫吧
2025-05-01 04:56 本頁面
【正文】 沒有下降，從投資增速數(shù)據(jù)看，整個房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)銀行收緊信貸后資金短缺的現(xiàn)象。她認為，銀行緊縮對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，影響肯定是有的，但并沒有業(yè)內(nèi)所說的那么大。開發(fā)商除了外源融資，還可依靠內(nèi)源融資。銀行提高存款比例后，對開發(fā)商內(nèi)源融資能力的要求更高，這有利于中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?！ 〈送?，汪利娜還表示，目前各商業(yè)銀行的貸款增幅雖然有所下降，但絕對額仍是增長的。好的房地產(chǎn)項目馬上就能售出并實現(xiàn)資金回籠，資質(zhì)好的地產(chǎn)商也沒有出現(xiàn)資金短缺的問題?！ 、诜康禺a(chǎn)信托跑步前進 因常規(guī)的銀行融資方式受限，房地產(chǎn)信托成為開發(fā)商們的新寵。“信托+銀行”模式成為中國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的主流融資模式?！ ∮捎诔Ｒ?guī)的銀行融資方式受限，房地產(chǎn)開發(fā)商不得不尋求新的融資途徑。在經(jīng)過一段時間的試探之后，房地產(chǎn)信托開始在全國范圍內(nèi)釋放出巨大的能量，發(fā)行量高速增長，成為開發(fā)商們的新寵。 據(jù)北京成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司投資顧問事業(yè)部發(fā)布的2004年全國房地產(chǎn)投資信托市場分析，與2003年的發(fā)行額相比，翻了將近一倍?！ 〗諄?，房地產(chǎn)信托項目受到了市場的熱烈追捧。今年3月，由北京國際信托投資公司推出的“住邦2000商務(wù)中心二期信托計劃”規(guī)模不超過5000萬元，發(fā)售僅半天時間便銷售一空，甚至有客戶專程從上海、青島、天津趕來認購；聯(lián)華國際信托投資公司繼3月剛剛推出“聯(lián)信寶利”中國優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資信托計劃后，4月6日又宣布推出“聯(lián)信寶利”2號優(yōu)先受益權(quán)產(chǎn)品，發(fā)行總額度預(yù)計為8000萬元，其中面向社會公開發(fā)售的優(yōu)先受益權(quán)產(chǎn)品占80%；5月9日，中遠地產(chǎn)的凱晨廣場信托計劃也由中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托投資有限公司發(fā)行，發(fā)行總額達到6億元?！ 拔蚁嘈?，信托將成為中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的主流范式”，金融信托專家孫飛用十分肯定的口吻告訴記者?！氨M管商業(yè)銀行‘大哥大’的地位不會在短期內(nèi)改變，但信托必定會成為開發(fā)商尋求銀行外融資渠道時的第一落點。”他如是說?！ ?jù)介紹，商業(yè)銀行要實現(xiàn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新是非常難操作的，而信托，除了具有獨特的制度優(yōu)勢外，還可以財產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購買權(quán)模式等來進行金融創(chuàng)新。孫飛分析：“比如說優(yōu)先購買權(quán)信托模式，地產(chǎn)商的房子也賣了，融資也做了，可謂一箭雙雕。信托公司發(fā)行地產(chǎn)項目優(yōu)先購買權(quán)計劃，實際上既解決了融資需求，也幫助地產(chǎn)商解決了賣房的困惑，地產(chǎn)商到期也不用還錢了。當(dāng)然，這一切要建立在房地產(chǎn)企業(yè)和其項目都足夠優(yōu)秀，抵押條件能夠讓投資者放心的前提下?！薄 ∷瑫r表示，信托制度的特
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