探析房地產(chǎn)金融市場(chǎng)融資渠道-文庫(kù)吧
2025-05-01 04:56 本頁(yè)面
【正文】 沒(méi)有下降，從投資增速數(shù)據(jù)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)銀行收緊信貸后資金短缺的現(xiàn)象。她認(rèn)為，銀行緊縮對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，影響肯定是有的，但并沒(méi)有業(yè)內(nèi)所說(shuō)的那么大。開(kāi)發(fā)商除了外源融資，還可依靠?jī)?nèi)源融資。銀行提高存款比例后，對(duì)開(kāi)發(fā)商內(nèi)源融資能力的要求更高，這有利于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 此外，汪利娜還表示，目前各商業(yè)銀行的貸款增幅雖然有所下降，但絕對(duì)額仍是增長(zhǎng)的。好的房地產(chǎn)項(xiàng)目馬上就能售出并實(shí)現(xiàn)資金回籠，資質(zhì)好的地產(chǎn)商也沒(méi)有出現(xiàn)資金短缺的問(wèn)題?！ 、诜康禺a(chǎn)信托跑步前進(jìn) 因常規(guī)的銀行融資方式受限，房地產(chǎn)信托成為開(kāi)發(fā)商們的新寵?！靶磐?銀行”模式成為中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的主流融資模式?！ ∮捎诔Ｒ?guī)的銀行融資方式受限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不尋求新的融資途徑。在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的試探之后，房地產(chǎn)信托開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)釋放出巨大的能量，發(fā)行量高速增長(zhǎng)，成為開(kāi)發(fā)商們的新寵。 據(jù)北京成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資顧問(wèn)事業(yè)部發(fā)布的2004年全國(guó)房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)分析，與2003年的發(fā)行額相比，翻了將近一倍?！ 〗諄?lái)，房地產(chǎn)信托項(xiàng)目受到了市場(chǎng)的熱烈追捧。今年3月，由北京國(guó)際信托投資公司推出的“住邦2000商務(wù)中心二期信托計(jì)劃”規(guī)模不超過(guò)5000萬(wàn)元，發(fā)售僅半天時(shí)間便銷售一空，甚至有客戶專程從上海、青島、天津趕來(lái)認(rèn)購(gòu)；聯(lián)華國(guó)際信托投資公司繼3月剛剛推出“聯(lián)信寶利”中國(guó)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資信托計(jì)劃后，4月6日又宣布推出“聯(lián)信寶利”2號(hào)優(yōu)先受益權(quán)產(chǎn)品，發(fā)行總額度預(yù)計(jì)為8000萬(wàn)元，其中面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的優(yōu)先受益權(quán)產(chǎn)品占80%；5月9日，中遠(yuǎn)地產(chǎn)的凱晨廣場(chǎng)信托計(jì)劃也由中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托投資有限公司發(fā)行，發(fā)行總額達(dá)到6億元?！ 拔蚁嘈?，信托將成為中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的主流范式”，金融信托專家孫飛用十分肯定的口吻告訴記者。“盡管商業(yè)銀行‘大哥大’的地位不會(huì)在短期內(nèi)改變，但信托必定會(huì)成為開(kāi)發(fā)商尋求銀行外融資渠道時(shí)的第一落點(diǎn)?！彼缡钦f(shuō)?！ ?jù)介紹，商業(yè)銀行要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新是非常難操作的，而信托，除了具有獨(dú)特的制度優(yōu)勢(shì)外，還可以財(cái)產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)模式等來(lái)進(jìn)行金融創(chuàng)新。孫飛分析：“比如說(shuō)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)信托模式，地產(chǎn)商的房子也賣了，融資也做了，可謂一箭雙雕。信托公司發(fā)行地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)計(jì)劃，實(shí)際上既解決了融資需求，也幫助地產(chǎn)商解決了賣房的困惑，地產(chǎn)商到期也不用還錢了。當(dāng)然，這一切要建立在房地產(chǎn)企業(yè)和其項(xiàng)目都足夠優(yōu)秀，抵押條件能夠讓投資者放心的前提下?！薄 ∷瑫r(shí)表示，信托制度的特
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