探析房地產(chǎn)金融市場融資渠道(已修改)
2025-05-28 04:56 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)金融市場融資渠道在金融市場中，融資，遠(yuǎn)不止表面意思上的“聚集資金”那般單純，它更是一種資源配置的過程，而有效的融資渠道，無疑是房地產(chǎn)商在當(dāng)前銀根緊縮的情況下最關(guān)心的事。2005年將成為房地產(chǎn)商融資模式實現(xiàn)創(chuàng)新的開局之年。 目前，除銀行貸款外，還有信托、基金等多種渠道供選擇。而究竟選擇哪種融資方式，從來就沒有標(biāo)準(zhǔn)答案和絕對的優(yōu)劣之分，關(guān)鍵是當(dāng)下的房地產(chǎn)商適合哪種融資方式及其規(guī)則?！ 〗衲?月份。僅一周后，國務(wù)院下發(fā)通知，將房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目(不包含經(jīng)濟(jì)適用房)資本金比例從20%提高到35%及以上。這是繼以降低銀行信貸風(fēng)險為初衷的“121號文件”和《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》出臺以來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的又一記“重拳”。 統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，70%以上的資金來自銀行貸款。如今，常規(guī)的銀行融資渠道門檻驟然提高，使得高度依賴銀行貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商資金普遍吃緊。面對“銀根”緊縮，如何有效地拓寬融資渠道已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注的問題。 ?、偃谫Y瓶頸從何而來 沒有資金就沒有房地產(chǎn)。銀行貸款仍是房地產(chǎn)融資的重要渠道，而銀行放貸的謹(jǐn)慎態(tài)度，在一定程度上造成了房地產(chǎn)融資的瓶頸 一個不爭的事實：沒有資金就沒有房地產(chǎn)。投資規(guī)模大、周期長等特點使房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要大量資金。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最關(guān)心的問題便是融資。通常情況下，開發(fā)商無法在項目開發(fā)初期便在合理范圍內(nèi)取得銀行的貸款承諾，為一年一次的籌款行為頗費(fèi)周折；與此同時，銀行對貸款的控管措施也難以到位，對銷售回款的控制僅限于紙上規(guī)章。 由于近年來投資過熱，開發(fā)商因銀行籌款比例過高，自酬資金到位情況較差，房地產(chǎn)行業(yè)被列入信貸高風(fēng)險行業(yè)。銀行在貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式等方面的規(guī)定限制繁多，在一定程度上造成了房地產(chǎn)融資的瓶頸，同時也阻礙了銀行放貸業(yè)務(wù)的開拓。 一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，眼下銀行的房地產(chǎn)信貸總量正在減少，并且銀行的評定標(biāo)準(zhǔn)也越來越嚴(yán)格。為了防范風(fēng)險，銀行越來越注重房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，即使是知名企業(yè)，倘若開發(fā)項目過多、涉及的行業(yè)過雜，也不易獲得銀行貸款?！ °y行貸款，仍是房地產(chǎn)融資的重要渠道。這種謹(jǐn)慎的態(tài)度，引發(fā)了人們對資金短缺的擔(dān)憂?！ ≈袊鐣茖W(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)開發(fā)商到底短缺多少資金，現(xiàn)在還是個未知數(shù)。據(jù)悉，從“121號文件”至今年央行再次提高準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)投資規(guī)模一直
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