【導讀】能獲取用戶和客人的最大滿意。而現(xiàn)代科學技術提供的最新樓宇設備，成為物業(yè)。所以，工程部是為客人的舒適、安全和方便，直接給客。人留下服務形象的部門。工程部本身的工作及工程部與物業(yè)部，保安部等的橫向。聯(lián)系與配合，對提高物業(yè)的整體服務質量至關重要。同時，物業(yè)管理費用的工程設備維修費用及能源消耗是最重要的開支項目；工程設備運行、維護費用的節(jié)約，直接令成本降低，提高整體管理效益。得不好，往往會出現(xiàn)問題，因此管理這支隊伍要負出比其他部門更大的努力。因此根據(jù)“一線”部門的意見和要求，處。否則，有的工程部人員常常以老大哥自居，甚至要求別的部門服從他們的需要。劃經(jīng)報批后實施。程師及專業(yè)工程師，并盡快趕到現(xiàn)場，采取應急措施盡可能降低所發(fā)生的損失，評比競賽活動和定期的設備普查工作，促進全體員工關心和參與設備管理。防范措施并督促落實執(zhí)行。負責組織物業(yè)各種設備的備件訂制、訂貨和供應。對備品、備件的儲存作出

　　

【正文】 發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由 建設單位負責處理，如屬使用不當，管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。 新建房屋從驗收之日起，應執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，由建設單位負責保修，并向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實計算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。 新建房屋一經(jīng)接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責任。 接管驗收程序 物業(yè)管理工程項目驗收表格 (501) 日 期： _______________ 驗收項目： ______________________________________________________ 內 容： ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ 建設單位名稱： __________________________________________________ 建設單位代表： __________________________________________________ 建設單位簽章： __________________________________________________ 接收單位名稱： _________________________________________________ 接收單位代表： __________________________________________________ 接收單位蓋章： __________________________________________________ 注： 1）表格內之驗收項目應以用戶收樓時提出的資料為準，如到時發(fā)現(xiàn) 缺陷和遺漏項目，建設單位必須修補。 2）此表格一式三份建設單位、施工單位、接收單位各存一份。 3）附：工程缺陷遺漏信息反饋單。 工程遺漏缺陷信息反饋單 致： 由： ____________物業(yè)管理處工程部 發(fā)單人： ______________職務： ______________日期： __ _______ 本處于 ____年 ____月 ____日檢查下列工程： 項目： ___________________________________________________ 內容： ___________________________________________________ 地點： ___________________________________________________ 此上工程項目的缺陷、遺漏有： ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ 請 _____年 ____月 ____日前整改、執(zhí)補完成。 系統(tǒng)竣工驗收程序及內容 給排水系統(tǒng) 項目 內 容 審 查 資 料 竣工圖及設計變更文件。 主要材料和制品的合格證或試驗記錄。 施工測量記錄。 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗、檢驗記錄。 施工記錄。 中間驗收記錄。 工程質量評定記錄。 工程質量事故處理記錄。 其它。 應 驗 收 的 項 目 建筑物的質量、高程、坡度、平面尺寸、管道及附件等安裝的質量和數(shù)量。 結構強度、抗?jié)B、抗凍的標號。 水池及水柜等水密性，消化池的氣密性。 外觀。 其他 表 503 系統(tǒng)竣工驗收程序及內容 火災自動報警系統(tǒng) 項 目 內 容 審 查 資 料 系統(tǒng)竣工表。 系統(tǒng)竣工圖。 施工記錄。 調試報告。 管理維護人員登記表。 （以上資料應上報公安消防部門審定） 應 驗 收 的 項 目 火災自動報警系統(tǒng)裝置（包括火災探測器、手動報警按紐、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器）。 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內消火栓、自動噴水、 CO干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。 電動防火門、防火卷簾控制裝置。 通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。 火災事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。 火 災事故照明及疏散指示控制裝置。 外觀。 表 504（ 1） 系統(tǒng)竣工驗收程序及內容 火災自動報警系統(tǒng) 項 目 內 容 驗 收 標 準 1]火災報警控制器的抽驗：按裝置數(shù)目的 30%50%但不少于 10 個抽驗。 2]火災探測器的抽驗：按裝置數(shù)目的 5% 10%但不少于 10 只抽驗。 3]消防水泵： 工作泵與備用泵轉換運作 13 次。 消防控制室內操作啟、停泵 13次 。 4]室內消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按 5%10%比例抽驗。 5]自動噴水系統(tǒng)的水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等按安裝數(shù)量10%30%的比例進行末端放水試驗，控制功能、信號均應正常。 6]CO干粉等滅火系統(tǒng)抽驗，按安裝數(shù)量的 20%30%進行： 人工啟動和緊急切斷試驗 13 次。 與固定滅火設備聯(lián)動控制的其它設備試驗 13次。 C) 抽一個防護區(qū)進行噴放試驗。 上述試驗控制功能、信號場應正常。 7]電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數(shù)量的 10%20%進 行。 8]通風空調和防煙設備的抽驗按實際安裝數(shù)量的 10%20%進行。 9]消防電梯的檢驗應進行 12 次，人工控制和自動控制功能檢驗。 10]火災事故廣播設備的檢驗，按安裝數(shù)量 10%20%進行抽驗： 在消防控制室選層廣播。 A)共用的揚聲器強行切換試驗。 B)備用擴音機控制功能試驗。 11]消防通迅設備的檢驗應符合以下要求： 消防控制室與設備所設的對講電話進行 13 次通話試驗。 電話插孔按實際安裝數(shù)量的 5%10%進行通話試驗。 消防控制室的外線電話與“ 119”臺進行 13 次通話試驗。 表 504（ 2） 系統(tǒng)竣工驗收程序及內容 衛(wèi)生系統(tǒng) 項 目 內 容 審 查 資 料 施工圖、竣工圖及設計變更文件。 設備、制品和主要材料的合格證或試驗記錄。 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。 設備試運轉記錄。 水壓試驗記錄。 給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄。 工程質量事故處理記錄。 分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。 應 檢 驗 的 內 容 方位、標高和坡度的正確性。 連接點或接口的嚴密性。 散熱器、衛(wèi)生器具和各類支架、檔墩 安裝的牢固性。 給水消防系統(tǒng)的通水能力。 外觀（見設備觀感質量項目統(tǒng)計表） 表 505 系統(tǒng)驗收程序及內容 通風空調系統(tǒng) 項 目 內 容 審 查 資 料 竣工圖、設計修改通知書。 主要材料、設備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗資料。 隱蔽工程驗收單和中間驗收記錄。 分項、分部工程質量評定記錄。 制冷系統(tǒng)試驗記錄（單機清洗，系統(tǒng)吹污，嚴密性，真空試驗，充注制冷劑檢漏等記錄）。 空調系統(tǒng)聯(lián)合試運轉記錄。 應 檢 驗 的 項 目 1)設備單機試運轉（包括：通風機、制冷機、水泵） 設備無負荷聯(lián)合試運轉： A)通風機的風量、風壓、轉速測定。 B)系統(tǒng)與風口的風量平衡，實測風量與設計的偏差不應大于 10%。 C)制冷系統(tǒng)的壓力、溫度、流量等技術參數(shù)應符合有關技術文件規(guī)定。 D)空調系統(tǒng)帶冷源的正常聯(lián)合試運轉不少于 8小時，通風除塵系統(tǒng)的連續(xù)運轉不應少于 2小時。 通風、空調系統(tǒng)帶負荷綜合效能試驗。 A)室內空氣、溫度、相對濕度的測定和調整。 B)室內氣流組織的測定。 C)室內潔凈度和正壓 的測定。 D)室內噪聲的測定。 E)通風除塵車間內空氣中含塵濃度與排放濃度的測定。 F)自動調節(jié)系統(tǒng)應作參數(shù)整定和聯(lián)動調試。 3] 外觀（見設備觀感質量項目統(tǒng)計表） 表 506 系統(tǒng)驗收程序及內容 離心式制冷系統(tǒng) 項目 內 容 制 冷 設 備 安 裝 檢查機組出廠內壓。