【導(dǎo)讀】能獲取用戶和客人的最大滿意。而現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提供的最新樓宇設(shè)備，成為物業(yè)。所以，工程部是為客人的舒適、安全和方便，直接給客。人留下服務(wù)形象的部門。工程部本身的工作及工程部與物業(yè)部，保安部等的橫向。聯(lián)系與配合，對(duì)提高物業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。同時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)用的工程設(shè)備維修費(fèi)用及能源消耗是最重要的開(kāi)支項(xiàng)目；工程設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用的節(jié)約，直接令成本降低，提高整體管理效益。得不好，往往會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，因此管理這支隊(duì)伍要負(fù)出比其他部門更大的努力。因此根據(jù)“一線”部門的意見(jiàn)和要求，處。否則，有的工程部人員常常以老大哥自居，甚至要求別的部門服從他們的需要。劃經(jīng)報(bào)批后實(shí)施。程師及專業(yè)工程師，并盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取應(yīng)急措施盡可能降低所發(fā)生的損失，評(píng)比競(jìng)賽活動(dòng)和定期的設(shè)備普查工作，促進(jìn)全體員工關(guān)心和參與設(shè)備管理。防范措施并督促落實(shí)執(zhí)行。負(fù)責(zé)組織物業(yè)各種設(shè)備的備件訂制、訂貨和供應(yīng)。對(duì)備品、備件的儲(chǔ)存作出

　　

【正文】 發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由 建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。 新建房屋從驗(yàn)收之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時(shí)用于代修。保修期滿，按實(shí)計(jì)算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。 接管驗(yàn)收程序 物業(yè)管理工程項(xiàng)目驗(yàn)收表格 (501) 日 期： _______________ 驗(yàn)收項(xiàng)目： ______________________________________________________ 內(nèi) 容： ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ 建設(shè)單位名稱： __________________________________________________ 建設(shè)單位代表： __________________________________________________ 建設(shè)單位簽章： __________________________________________________ 接收單位名稱： _________________________________________________ 接收單位代表： __________________________________________________ 接收單位蓋章： __________________________________________________ 注： 1）表格內(nèi)之驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)以用戶收樓時(shí)提出的資料為準(zhǔn)，如到時(shí)發(fā)現(xiàn) 缺陷和遺漏項(xiàng)目，建設(shè)單位必須修補(bǔ)。 2）此表格一式三份建設(shè)單位、施工單位、接收單位各存一份。 3）附：工程缺陷遺漏信息反饋單。 工程遺漏缺陷信息反饋單 致： 由： ____________物業(yè)管理處工程部 發(fā)單人： ______________職務(wù)： ______________日期： __ _______ 本處于 ____年 ____月 ____日檢查下列工程： 項(xiàng)目： ___________________________________________________ 內(nèi)容： ___________________________________________________ 地點(diǎn)： ___________________________________________________ 此上工程項(xiàng)目的缺陷、遺漏有： ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ 請(qǐng) _____年 ____月 ____日前整改、執(zhí)補(bǔ)完成。 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容 給排水系統(tǒng) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 審 查 資 料 竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。 主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄。 施工測(cè)量記錄。 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗(yàn)、檢驗(yàn)記錄。 施工記錄。 中間驗(yàn)收記錄。 工程質(zhì)量評(píng)定記錄。 工程質(zhì)量事故處理記錄。 其它。 應(yīng) 驗(yàn) 收 的 項(xiàng) 目 建筑物的質(zhì)量、高程、坡度、平面尺寸、管道及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗?jié)B、抗凍的標(biāo)號(hào)。 水池及水柜等水密性，消化池的氣密性。 外觀。 其他 表 503 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 審 查 資 料 系統(tǒng)竣工表。 系統(tǒng)竣工圖。 施工記錄。 調(diào)試報(bào)告。 管理維護(hù)人員登記表。 （以上資料應(yīng)上報(bào)公安消防部門審定） 應(yīng) 驗(yàn) 收 的 項(xiàng) 目 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)裝置（包括火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按紐、區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器）。 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水、 CO干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。 電動(dòng)防火門、防火卷簾控制裝置。 通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置。 火災(zāi)事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。 火 災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。 外觀。 表 504（ 1） 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn) 1]火災(zāi)報(bào)警控制器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的 30%50%但不少于 10 個(gè)抽驗(yàn)。 2]火災(zāi)探測(cè)器的抽驗(yàn)：按裝置數(shù)目的 5% 10%但不少于 10 只抽驗(yàn)。 3]消防水泵： 工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)作 13 次。 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵 13次 。 4]室內(nèi)消火栓驗(yàn)收，并在消火栓處操作啟泵按紐按 5%10%比例抽驗(yàn)。 5]自動(dòng)噴水系統(tǒng)的水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等按安裝數(shù)量10%30%的比例進(jìn)行末端放水試驗(yàn)，控制功能、信號(hào)均應(yīng)正常。 6]CO干粉等滅火系統(tǒng)抽驗(yàn)，按安裝數(shù)量的 20%30%進(jìn)行： 人工啟動(dòng)和緊急切斷試驗(yàn) 13 次。 與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備試驗(yàn) 13次。 C) 抽一個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行噴放試驗(yàn)。 上述試驗(yàn)控制功能、信號(hào)場(chǎng)應(yīng)正常。 7]電動(dòng)防火門，防火卷簾的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的 10%20%進(jìn) 行。 8]通風(fēng)空調(diào)和防煙設(shè)備的抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量的 10%20%進(jìn)行。 9]消防電梯的檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行 12 次，人工控制和自動(dòng)控制功能檢驗(yàn)。 10]火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗(yàn)，按安裝數(shù)量 10%20%進(jìn)行抽驗(yàn)： 在消防控制室選層廣播。 A)共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。 B)備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。 11]消防通迅設(shè)備的檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求： 消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對(duì)講電話進(jìn)行 13 次通話試驗(yàn)。 電話插孔按實(shí)際安裝數(shù)量的 5%10%進(jìn)行通話試驗(yàn)。 消防控制室的外線電話與“ 119”臺(tái)進(jìn)行 13 次通話試驗(yàn)。 表 504（ 2） 系統(tǒng)竣工驗(yàn)收程序及內(nèi)容 衛(wèi)生系統(tǒng) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 審 查 資 料 施工圖、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。 設(shè)備、制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。 水壓試驗(yàn)記錄。 給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄。 工程質(zhì)量事故處理記錄。 分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。 應(yīng) 檢 驗(yàn) 的 內(nèi) 容 方位、標(biāo)高和坡度的正確性。 連接點(diǎn)或接口的嚴(yán)密性。 散熱器、衛(wèi)生器具和各類支架、檔墩 安裝的牢固性。 給水消防系統(tǒng)的通水能力。 外觀（見(jiàn)設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表） 表 505 系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 審 查 資 料 竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書(shū)。 主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗(yàn)資料。 隱蔽工程驗(yàn)收單和中間驗(yàn)收記錄。 分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄。 制冷系統(tǒng)試驗(yàn)記錄（單機(jī)清洗，系統(tǒng)吹污，嚴(yán)密性，真空試驗(yàn)，充注制冷劑檢漏等記錄）。 空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。 應(yīng) 檢 驗(yàn) 的 項(xiàng) 目 1)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)（包括：通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵） 設(shè)備無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)： A)通風(fēng)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)壓、轉(zhuǎn)速測(cè)定。 B)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量平衡，實(shí)測(cè)風(fēng)量與設(shè)計(jì)的偏差不應(yīng)大于 10%。 C)制冷系統(tǒng)的壓力、溫度、流量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)文件規(guī)定。 D)空調(diào)系統(tǒng)帶冷源的正常聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不少于 8小時(shí)，通風(fēng)除塵系統(tǒng)的連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于 2小時(shí)。 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)帶負(fù)荷綜合效能試驗(yàn)。 A)室內(nèi)空氣、溫度、相對(duì)濕度的測(cè)定和調(diào)整。 B)室內(nèi)氣流組織的測(cè)定。 C)室內(nèi)潔凈度和正壓 的測(cè)定。 D)室內(nèi)噪聲的測(cè)定。 E)通風(fēng)除塵車間內(nèi)空氣中含塵濃度與排放濃度的測(cè)定。 F)自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)作參數(shù)整定和聯(lián)動(dòng)調(diào)試。 3] 外觀（見(jiàn)設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表） 表 506 系統(tǒng)驗(yàn)收程序及內(nèi)容 離心式制冷系統(tǒng) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 制 冷 設(shè) 備 安 裝 檢查機(jī)組出廠內(nèi)壓。