【導(dǎo)讀】業(yè)務(wù)，宗旨是要在適當(dāng)?shù)某杀疽詢?nèi)，盡可能獲取用戶和客人的最大滿意。學(xué)技術(shù)提供的最新樓宇設(shè)備，成為物業(yè)提供一流服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)。通訊、衛(wèi)星電視接收和消防設(shè)施等“服務(wù)產(chǎn)品”的部門。適、安全和方便，直接給客人留下服務(wù)形象的部門。工程部本身的工作及工程部與。同時，物業(yè)管理費用的工程設(shè)備維修費用及能源消耗是最重要的開支項目；工程設(shè)備運行、維護(hù)費用的節(jié)約，直接令成本降低，提高整體管理效益。現(xiàn)問題，因此管理這支隊伍要負(fù)出比其他部門更大的努力。因此根據(jù)“一線”部門的意見和要求，處理并安排設(shè)備工作的。常常以老大哥自居，甚至要求別的部門服從他們的需要。地影響服務(wù)質(zhì)量和相互關(guān)系的處理。備的技術(shù)改造，引進(jìn)工作和更新工程的可行性研究，編制年度計劃經(jīng)報批后實施。并盡快趕到現(xiàn)場，采取應(yīng)急措施盡可能降低所發(fā)生的損失，恢復(fù)設(shè)備的正常運行。定安全防火、事故防范措施并督促落實執(zhí)行。達(dá)到成本控制的目的。

　　

【正文】 作。 自然條件：身體健康，年齡在 20歲以上。 文化程度：具有技校通訊專業(yè)以上文憑。 工作經(jīng)驗：具有 3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 5年以上的電話通訊系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 電視音響領(lǐng)班 直接上級： 弱電工程師 /主管 直接下屬： 音響技工 崗位職責(zé)： 確保音響設(shè)備系統(tǒng)、電視接收及播 放系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)的經(jīng)營活動服務(wù)。 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對音響電視設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃，每月定期上報工程部，并負(fù)責(zé)組織實施。 熟悉掌握系統(tǒng)中設(shè)備性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能，不能維修的應(yīng)立即聯(lián)系設(shè)備廠家解決。 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制、督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。 每天檢查音響、電視系統(tǒng)的巡檢記錄，并對整個系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和 工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實地，一絲不茍。善于調(diào)解人際關(guān)系。 自然條件：身體健康，年齡 25歲以上。 文化程度：具有中?；蛲葘W(xué)歷。 工作經(jīng)驗：具有 5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 8年以上音響系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)驗。 電視音響班技工 直接上級： 電視音響領(lǐng)班 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 保質(zhì)保量完成領(lǐng)班安排的工作任務(wù)，確保電視、音響系統(tǒng)的正常運行。 按照主管領(lǐng)班 的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對音響電視設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值 及線路走向。 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保電視音響系統(tǒng)的正常運行。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實肯干。具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。 自然條件：身體健康，年齡在 20歲以上。 文化程度：具有技校以上學(xué)歷。 工作經(jīng)驗：具有 5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 3年以上的音響設(shè)備系統(tǒng)維修操作工作經(jīng)歷。 樓宇自控領(lǐng)班 直接上級： 弱電主管 直接下屬： 樓宇自控技工 崗位職責(zé)： 負(fù)責(zé)樓宇自動控制系統(tǒng) (樓宇自控室 )的設(shè)備維修和保養(yǎng)、確保自控室 24小時正常運行，為業(yè)戶創(chuàng)造 一個安全的環(huán)境。 按照主管的指示和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對樓宇自動控制系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)計劃，每月定期上報工程部，并負(fù)責(zé)組織實施。 設(shè)備出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時間恢復(fù)正常運行。 每天檢查音響、電視系統(tǒng)的巡檢記錄，并對整個系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實地，精益求精。 自然條件：身體 健康，年齡在 25歲以上。 文化程度：大專以上文化程度，接受過樓宇自動控制系統(tǒng)設(shè)備檢修保養(yǎng)的專業(yè)培訓(xùn)。 工作經(jīng)驗： 5年以上物業(yè)設(shè)備維修的工作經(jīng)驗， 5年以上樓宇自動控制的專業(yè)維修保養(yǎng)經(jīng)驗。 樓宇自控技工 直接上級： 樓宇自控領(lǐng)班 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 嚴(yán)密監(jiān)樓宇自動控制系統(tǒng)設(shè)備的運行情況并做好記錄。 熟悉系統(tǒng)的工作原理、線路連接，一旦出現(xiàn)故障，馬上進(jìn)行搶修。在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)所有功能。 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制和安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè) 備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保樓宇自控系統(tǒng)的正常運行。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：具有腳踏實地的工作精神和作風(fēng)。 自然條件：身體 健康，年齡在 20歲以上。 文化程度：工程技術(shù)專業(yè)技校以上學(xué)歷。 工作經(jīng)驗： 3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)歷，了解樓宇自控中心及設(shè)備的作用和性能，具有此類設(shè)備的維修保養(yǎng)經(jīng)驗。 機(jī)械、給排水、煤氣、土木維修專業(yè)組 (機(jī)木組 ) 負(fù)責(zé)整個物業(yè)給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)，負(fù)責(zé)各類機(jī)械設(shè)備的維修和保養(yǎng)，負(fù)責(zé)對整個物業(yè)進(jìn)行內(nèi)外裝修、維修保養(yǎng)及更新。 機(jī)木工程師 /主管 直接上級： 工程部經(jīng)理 直接下屬： 給排水領(lǐng)班、煤氣領(lǐng)班、機(jī)修領(lǐng)班、裝修領(lǐng)班 崗位職責(zé)： 確保給排水系統(tǒng)、煤 氣系統(tǒng)及各種機(jī)械設(shè)備、廚房設(shè)備、內(nèi)外裝修的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員全面責(zé)任。檢查給排水系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程部審定，并負(fù)責(zé)組織實施。 設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能。 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。 培訓(xùn)下屬，督導(dǎo)檢查下屬工作。 做好技術(shù) 檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。 做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。提交每周 /每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。 協(xié)助總工程師進(jìn)行工作： 計算年度開支預(yù)算 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標(biāo)書制定及報價單的審核 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標(biāo)準(zhǔn) 工程結(jié)束后的驗收 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神 和作風(fēng)。具有上下溝通能力，為人正直，人際關(guān)系融洽。 自然條件：身體健康，年齡 30歲以上。 文化程度：具有中等技術(shù)專業(yè)或同等學(xué)歷。 工作經(jīng)驗：具有 5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 4年以上給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。 給排水領(lǐng)班 直接上級： 機(jī)木工程師 /主管 直接下屬： 給排水技工 崗位職責(zé)： 協(xié)助主管做好給排水系統(tǒng)的運行管理，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的安排組織實施，使給排水系統(tǒng) 處于良好的運行狀況。 協(xié)助主管做好所需零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必要備用量。 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，以便于從中總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使給排水系統(tǒng)的功能更加完善。 每天檢查給排水系統(tǒng)的巡檢記錄、并對整個系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實肯干，團(tuán)結(jié)協(xié) 作，為人正直。 自然條件：身體健康，年齡在 25歲以上。 文化程度：技校水管工專業(yè)畢業(yè)。 工作經(jīng)驗：具有 2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 4年以上給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗。 給排水技工 直接上級： 給排水領(lǐng)班 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 嚴(yán)格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)的正常運行。 按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對給排水設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格 上報。 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：工作踏實肯干，具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。 自然條件：身體健康，年齡在 20歲以上。 文化程度：具 有技校以上學(xué)歷。 工作經(jīng)驗：具有 2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 3年以上給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗。 煤氣站領(lǐng)班 直接上級： 機(jī)木工程師 /主管 直接下屬： 煤氣站技工 崗位職責(zé)： 做好煤調(diào)站的運行管理。 按照維修保養(yǎng)制度的要求安排對煤調(diào)站設(shè)備運行、計劃維修，使煤調(diào)站的設(shè)備下于良好的工作狀態(tài)。 及時向主管理出所需材料的零配件清單，協(xié)助主管辦理購買手續(xù)。 確保煤調(diào)站的正常工作。 做好班組人員考勤，按時向主管上報。 每天檢查煤氣系統(tǒng)的巡檢記錄，并巡視整個管線及調(diào)壓系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)問 題立即處理。 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實肯干，為人正直。 自然條件：身體健康，年齡在 25歲以上。 文化程度：具有技校以上學(xué)歷。 工作經(jīng)驗：具有 5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，3年以上煤調(diào)站操作運行的工作經(jīng)驗。具有組織煤調(diào)站設(shè)備的運行操作、維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。 特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的煤調(diào)站上崗操作證。 煤氣站技工 直接上級： 煤氣站領(lǐng)班 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 嚴(yán)格遵守操作程序，保證煤氣調(diào)壓站設(shè)備的正常運行。 按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對煤氣調(diào)壓站設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設(shè)備安全萬無一失。 嚴(yán)格遵守工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故 報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保燃?xì)庀到y(tǒng)的正常運行。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實肯干。具有團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作精神。 自然條件：身體健康，年齡在 20歲以上。 文化程度：具有技校以上學(xué)歷。 工作經(jīng)驗：具有 3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 2年以上的煤氣調(diào)壓站設(shè)備操作經(jīng)驗。 特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的煤調(diào)站上崗操作證。 機(jī)修領(lǐng)班 直接上級： 機(jī)木 工程師 /主管 直接下屬： 機(jī)修技工 崗位職責(zé)： 協(xié)助主管做好各種機(jī)械設(shè)備的運行管理，確保各種機(jī)械設(shè)備的正常運行。 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并組織實施，使各種機(jī)械設(shè)備始終處于良好的運行狀況。 及時向主管提出各種機(jī)械設(shè)備所需零配件申購，保證常用材料零配件的備用量。 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結(jié)出經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使各種機(jī)械設(shè)備的性能更加完善。 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事 件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：辦事認(rèn)真，踏實肯干。具有上下溝通，團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神和良好的人際關(guān)系。 自然條件：身體健康，年齡在 25歲以上。 文化程度：具有技校以上學(xué)歷。 工作經(jīng)驗：具有 5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗， 5年以上機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 機(jī)修工 (鉗工 ) 直接上級： 機(jī)修領(lǐng)班 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 服從主管領(lǐng)班的工作安排，保質(zhì)保量的完成工作任務(wù)。 按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi) 容，對各種機(jī)械設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度。 素質(zhì)要求： 基本素質(zhì)：工作踏實肯干。具有團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。 自