【正文】 守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求： 基本素質：工作認真負責，腳踏實地，一絲不茍。善于調解人際關系。 自然條件：身體健康，年齡25歲以上。 文化程度：具有中?；蛲葘W歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，8年以上音響系統(tǒng)管理運行的工作經驗。 電視音響班技工直接上級： 電視音響領班直接下屬： 無崗位職責： 保質保量完成領班安排的工作任務，確保電視、音響系統(tǒng)的正常運行。 按照主管領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容，對音響電視設備進行維修保養(yǎng)，并達到質量要求。 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及線路走向。 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保電視音響系統(tǒng)的正常運行。素質要求： 基本素質：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協(xié)作精神。 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，3年以上的音響設備系統(tǒng)維修操作工作經歷。 樓宇自控領班直接上級： 弱電主管直接下屬： 樓宇自控技工崗位職責： 負責樓宇自動控制系統(tǒng)(樓宇自控室)的設備維修和保養(yǎng)、確保自控室24小時正常運行，為業(yè)戶創(chuàng)造一個安全的環(huán)境。 按照主管的指示和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對樓宇自動控制系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)計劃，每月定期上報工程部，并負責組織實施。 設備出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復正常運行。 每天檢查音響、電視系統(tǒng)的巡檢記錄，并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求： 基本素質：工作認真負責，腳踏實地，精益求精。 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。 文化程度：大專以上文化程度，接受過樓宇自動控制系統(tǒng)設備檢修保養(yǎng)的專業(yè)培訓。 工作經驗：5年以上物業(yè)設備維修的工作經驗，5年以上樓宇自動控制的專業(yè)維修保養(yǎng)經驗。 樓宇自控技工直接上級： 樓宇自控領班直接下屬： 無崗位職責： 嚴密監(jiān)樓宇自動控制系統(tǒng)設備的運行情況并做好記錄。 熟悉系統(tǒng)的工作原理、線路連接，一旦出現(xiàn)故障，馬上進行搶修。在盡可能短的時間內恢復所有功能。 嚴格執(zhí)行崗位責任制和安全責任制，確保人身和設備安全。 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保樓宇自控系統(tǒng)的正常運行。素質要求： 基本素質：具有腳踏實地的工作精神和作風。 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。 文化程度：工程技術專業(yè)技校以上學歷。 工作經驗：3年以上物業(yè)設備維修工作經歷，了解樓宇自控中心及設備的作用和性能，具有此類設備的維修保養(yǎng)經驗。 機械、給排水、煤氣、土木維修專業(yè)組(機木組)負責整個物業(yè)給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)，負責各類機械設備的維修和保養(yǎng)，負責對整個物業(yè)進行內外裝修、維修保養(yǎng)及更新。 機木工程師/主管直接上級： 工程部經理直接下屬： 給排水領班、煤氣領班、機修領班、裝修領班崗位職責： 確保給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)及各種機械設備、廚房設備、內外裝修的正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員全面責任。檢查給排水系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對所屬設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程部審定，并負責組織實施。 設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。 貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及人員不發(fā)生安全事故。 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。 培訓下屬，督導檢查下屬工作。 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。 做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。提交每周/每月空調采暖系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調或其它供應的特別通告。 協(xié)助總工程師進行工作：a. 計算年度開支預算b. 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準d. 工程結束后的驗收素質要求： 基本素質：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風。具有上下溝通能力，為人正直，人際關系融洽。 自然條件：身體健康，年齡30歲以上。 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，4年以上給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、機械設備、土木維修的技術管理、維修保養(yǎng)工作經歷。 給排水領班直接上級： 機木工程師/主管直接下屬： 給排水技工崗位職責： 協(xié)助主管做好給排水系統(tǒng)的運行管理，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的安排組織實施，使給排水系統(tǒng)處于良好的運行狀況。 協(xié)助主管做好所需零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必要備用量。 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，以便于從中總結經驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使給排水系統(tǒng)的功能更加完善。 每天檢查給排水系統(tǒng)的巡檢記錄、并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求： 基本素質：認真負責，踏實肯干，團結協(xié)作，為人正直。 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。 文化程度：技校水管工專業(yè)畢業(yè)。 工作經驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，4年以上給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經驗。 給排水技工直接上級： 給排水領班直接下屬： 無崗位職責： 嚴格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)的正常運行。 按照主管領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容，對給排水設備進行維修保養(yǎng)。 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。素質要求： 基本素質：工作踏實肯干，具有團結協(xié)作精神。 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，3年以上給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作經驗。 煤氣站領班直接上級： 機木工程師/主管直接下屬： 煤氣站技工崗位職責： 做好煤調站的運行管理。 按照維修保養(yǎng)制度的要求安排對煤調站設備運行、計劃維修，使煤調站的設備下于良好的工作狀態(tài)。 及時向主管理出所需材料的零配件清單，協(xié)助主管辦理購買手續(xù)。 確保煤調站的正常工作。 做好班組人員考勤，按時向主管上報。 每天檢查煤氣系統(tǒng)的巡檢記錄，并巡視整個管線及調壓系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求： 基本素質：辦事認真，踏實肯干，為人正直。 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，3年以上煤調站操作運行的工作經驗。具有組織煤調站設備的運行操作、維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的煤調站上崗操作證。 煤氣站技工直接上級： 煤氣站領班直接下屬： 無崗位職責： 嚴格遵守操作程序，保證煤氣調壓站設備的正常運行。 按照主管領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對煤氣調壓站設備進行維修保養(yǎng)。 遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設備安全萬無一失。 嚴格遵守工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保燃氣系統(tǒng)的正常運行。素質要求： 基本素質：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協(xié)作的工作精神。 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有3年以上物業(yè)設備維修工作經驗，2年以上的煤氣調壓站設備操作經驗。 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的煤調站上崗操作證。 機修領班直接上級： 機木工程師/主管直接下屬： 機修技工崗位職責： 協(xié)助主管做好各種機械設備的運行管理，確保各種機械設備的正常運行。 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并組織實施，使各種機械設備始終處于良好的運行狀況。 及時向主管提出各種機械設備所需零配件申購，保證常用材料零配件的備用量。 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結出經驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使各種機械設備的性能更加完善。 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求： 基本素質：辦事認真，踏實肯干。具有上下溝通，團結協(xié)作的精神和良好的人際關系。 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，5年以上機械設備維修保養(yǎng)的工作經歷。 機修工(鉗工)直接上級： 機修領班直接下屬： 無崗位職責： 服從主管領班的工作安排，保質保量的完成工作任務。 按照主管領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容，對各種機械設備進行維修保養(yǎng)，并達到質量要求。 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度。素質要求： 基本素質：工作踏實肯干。具有團結協(xié)作精神。 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，3年以上的機械設備維修保養(yǎng)的工作經歷。 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的電氣焊操作證。 裝修領班直接上級： 機木工程師/主管直接下屬： 木工、油漆、瓦工崗位職責： 保證物業(yè)裝飾裝修、陳設、家具設施的完好無損，為物業(yè)經營服務。 按照維修檢修制度的規(guī)定，提出對裝飾裝修、陳設家具、設施結構等進行維修保養(yǎng)的計劃安排，每月按時上報工程部審定，并負責組織實施。 裝飾陳設家具、設施結構出現(xiàn)損壞，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間完成修復。 貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬技工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及人員不發(fā)生安全事故。 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求： 基本素質：工作認真負責，腳踏實地，一絲不茍，有較強的督導能力。 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，5年以上土建裝修的技術管理工作經歷。 木工直接上級： 裝修領班直接下屬： 無崗位職責： 服從主管領班的工作安排，保質保量完成工作任務。 按照主管領班的安排，依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，對木工范圍內的工作進行維修檢修，并達到質量要求。 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度。素質要求： 基本素質：辦事認真、細致。 自然條件