【正文】 照明道路燈盞1)燈桿每年刷漆一次2)每月清洗燈具一次3)每季檢修線路一次1)由維修部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。2)對破壞燈具及老化線路更換。1)線路無老化。2)照明設(shè)施清潔完好。3)燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1)實現(xiàn)良好燈具外觀。2)照明系統(tǒng)正常。3)照明設(shè)施完好率達(dá)95%以上。庭桿燈盞高桿燈盞投光燈盞其它照明燈盞3溝渠池井雨水井座1)化糞池每半年清洗一次2)井蓋每年刷一次漆3)每季度清洗雜物一次。4)每年全面維修完繕一次。由維修部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。1)化糞池清理作業(yè)規(guī)程。2)井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程。3)井內(nèi)無沉積物。1)化糞池內(nèi)無積物，出口暢通。2)井蓋正常使用密合。3)流水暢通。雨水口座污水井座化糞池座閥門井座4園林綠化綠化M21)春夏季各補換3%6%綠地一次。樹木補種春夏各一次，每次30%。2)花木每年半月修剪一次，草埔每月修剪一次。3)循環(huán)水每周更換一次。4)據(jù)病害蟲發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺。由環(huán)境管理部門按相應(yīng)操作規(guī)程實施。1)綠化工作標(biāo)準(zhǔn)。2)園林工作標(biāo)準(zhǔn)。1)綠草叢叢、樹木青青，剪切整齊。2)流水暢通，無蚊蟲孳生。序號類別項目數(shù)量定期維護(hù)計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果5文娛場所運動場所1)會所內(nèi)墻兩年粉刷一次。2)設(shè)備設(shè)施線路檢修及建筑部分維護(hù)修理。3) 運動場所每半年一次安檢。由維修部按相應(yīng)操作規(guī)程實施。1)建筑部分按修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2)有關(guān)電氣、機械、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。3)運動場所維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。1)各類文娛場所正常使用。2)場內(nèi)設(shè)備設(shè)施能發(fā)揮正常功效、安全。居民會所6停車場位每年對車場側(cè)局部進(jìn)行更新。由維修部組織實施或委托相關(guān)施工單位。1)砼路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2)停車場地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1)停車場地面均衡。2)場地平整，無積水。7消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管M1)消防栓及水泵結(jié)合器每半年刷漆一次。2)消防栓每半年排水一次，檢修一次。由維修部組織實施。1)開啟靈活。2)不滲漏。1)正常有效使用。2)外觀完好。室外消防栓套水泵結(jié)合器套8公用標(biāo)識設(shè)施標(biāo)識牌塊1)每半年清洗標(biāo)識一次。2)每半年對標(biāo)識牌加固一次。3)每半年對標(biāo)識牌維護(hù)一次。1)由維修部組織實施。2)每15年更新一次。住宅區(qū)標(biāo)識、警示牌制作及安裝管理規(guī)定。1)標(biāo)識清潔美觀。2)安放穩(wěn)固。3)標(biāo)示清晰。警示牌塊9其它公共設(shè)備垃圾房1)每年刷漆一遍。2)每季度檢查一次池水孔疏通情況。3)每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況。由維修部組織實施1)擋土墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。2)圍欄圍護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。1)設(shè)施正常安全使用。2)美觀完好。圍欄10公共智能化系統(tǒng)邊界防越系統(tǒng)/防盜門控/可視對講監(jiān)控系統(tǒng)/巡更系統(tǒng)/車輛管理系統(tǒng)/管理中心對各系統(tǒng)的設(shè)施、設(shè)備系能及連接運行及轉(zhuǎn)輸顯示情況進(jìn)行月檢、季檢和年檢。由維修部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施智能化系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1)系統(tǒng)良好運行。2)設(shè)施、設(shè)備及傳輸線路完好。3)軟件及數(shù)據(jù)正確完好。11管理及商業(yè)用房管理用房1)每月檢修一次設(shè)備、設(shè)施。2)每半年檢查一次電氣線路。3)每半年對其它部分維護(hù)一次。由維修部按維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實施。1)相應(yīng)建筑部分維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。2)相應(yīng)電氣設(shè)備維保規(guī)程。1)整潔、安全、正常使用。2)設(shè)施、設(shè)備完好。商業(yè)用房１1．公共設(shè)施日常維修計劃實施方案序號類別項目數(shù)量日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果1區(qū)內(nèi)道路砼路面、人行道每天檢查修兩遍，隨壞隨修。由維修部按項目維修規(guī)程實施。1)路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2)維修規(guī)程實施。干整、無坑洼、無積水、元缺損、完好率達(dá)99%以上。緩路徑、砼道牙2室外照明道路燈盞每天檢查一遍，隨壞隨修。由維修部按專業(yè)操作規(guī)程實施。1)電氣作業(yè)安全操作規(guī)程。2)燈具、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損完好率達(dá)99%以上。庭院燈盞高桿燈盞投光燈盞其它照明燈盞3溝渠池井雨水口座每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修由維修部按作業(yè)規(guī)程實施維修。1)井內(nèi)無積物。2)井壁無脫落。3)化糞池出口及分隔地?zé)o堵塞。4)井蓋上標(biāo)識清晰。1)井蓋完好率達(dá)100%。2)無缺損，少污積。3)無堵。雨水井座污水井座化糞池座閥門井座4園林綠地綠化㎡㎡m2每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。1)環(huán)境管理部進(jìn)行綠化補種園藝維修。2)水池由維修部按作業(yè)規(guī)程維修。1)園林綠化工作標(biāo)準(zhǔn)。2)水池管理規(guī)定。1)綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好。2)綠化及時補種率達(dá)95%以上。3)循環(huán)水池通暢，無蚊蟲孳生。循環(huán)水池m25文娛場所居民會所㎡m2每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。由維修部按相關(guān)維修規(guī)程實施。1)娛樂場所有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)2)會所及活動中心維修標(biāo)準(zhǔn)。1)整潔、安全、場所功能正常有效。2)無違建、無亂堆放。3)各項設(shè)備、設(shè)施完好，正常使用。運動場所㎡m26停車場個每天檢查一遍，發(fā)出問題及時維修。由維修部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。2) 排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2)停車場地面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。平整、無積水、無缺損、完好率99%經(jīng)上。序號類別項目數(shù)量日常維修計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果7消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管M每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。由維修部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。1）排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2)消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1）管道通暢，無堵塞。2) 無泄露。3)消防設(shè)施正常有效。室外消防栓套水泵結(jié)合器套8公共標(biāo)識設(shè)施標(biāo)識牌塊每周檢查一遍，發(fā)出問題及時維修。由維修部按相關(guān)的作業(yè)規(guī)程實施。1）標(biāo)識清楚，無污積、破損。2)安放牢固。1）標(biāo)識設(shè)施完好率100%。2)標(biāo)識無損壞。警示牌塊自行車房㎡9其它公共設(shè)施垃圾房每周檢查一遍，發(fā)出問題及時處理。由維修部按相關(guān)維修規(guī)程實施。1）無破損。2）無脫落。3）池水暢通。1）確保圍欄安全使用。2）確保垃圾轉(zhuǎn)運正常使用。圍欄M㎡10公共智能化系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)2) 每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍。2) 每天對巡更系統(tǒng)讀卡機外觀安裝聯(lián)接及性能進(jìn)行檢查一遍。2) 每天對車管系統(tǒng)IC卡讀卡器外觀性能間桿的運行情況檢查一遍。4)各系統(tǒng)電腦外觀，運行情況，傳輸線、性能、軟件及數(shù)據(jù)運行情況檢查一遍。由維修部按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。1）系統(tǒng)性能良好，正常運行。2）設(shè)施完好，整潔有序，無破損。巡更系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)智能控制中心防盜門控11管理及商業(yè)用房管理用房㎡每周檢查一遍由維修部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。1)相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)定。2)相應(yīng)電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)定。1)正常安全使用。2)各項設(shè)施、設(shè)備完好。3)無改建。１３．商業(yè)門店的管理小區(qū)門店必須遵守國家的有關(guān)政策、法規(guī)。水、電的使用以及消防、治安、環(huán)衛(wèi)等均須遵守我公司的各項管理規(guī)定。自覺搞好環(huán)境衛(wèi)生，按規(guī)定地點設(shè)置垃圾桶，如經(jīng)營環(huán)境不潔，造成蚊蠅孳生，情節(jié)嚴(yán)重者，將報請有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷其營業(yè)執(zhí)照。店主按規(guī)定掛設(shè)招牌，不得在公共場所貼廣告、標(biāo)語；亂豎招牌、廣告牌等，違者責(zé)令其限期整改，恢復(fù)原貌。店主不得在公共場所及走廊堆放物品或私自擴大經(jīng)營場地，違者責(zé)令其限期搬走并恢復(fù)原貌。店主如需室內(nèi)裝修，應(yīng)向管理處提出申請，如實填寫《裝修申報表》，經(jīng)批準(zhǔn)后按規(guī)定繳交裝修管理保證金方可施工，面積超過50平方米的裝修要報消防部門審批。