【正文】 行商業(yè)街。步行商業(yè)街是一座城市的“窗口”和“名片”，不僅是城市商業(yè)的縮影更是城市人性的表現，項目設計應突出其整體優(yōu)勢，由多種特色的專業(yè)店和一到兩家大商場組成，大的商場作為它的核心店，同時還有餐飲、休閑、娛樂、健身等等，使它的業(yè)態(tài)和功能比較齊全和完善，以滿足別的商場經營模式不能解決的需要。(一) 項目功能分區(qū)整個項目分為東、西、南、北四大功能區(qū)，北部為A區(qū)，西部為D區(qū)，南部為E區(qū)，東部為B、C區(qū)。其功能分區(qū)為：A區(qū)有2家品牌餐飲、茶房、豪華會所和辦公。B區(qū)各類風味餐飲和綜合服務，部分商業(yè)店鋪。C區(qū)是純粹的商業(yè)區(qū)。D區(qū)主要是瀕海式餐飲、酒吧、各類文化設施和商業(yè)。E區(qū)是電影院和娛樂中心。(二) 項目的建筑特色在規(guī)劃和設計方面，我們結合?？跐駸釟夂驐l件及海南本土人文特點，大膽提出熱帶濱海商業(yè)步行街和海南風情建筑這兩個原始觀念以及獨具南洋建筑風格的騎樓、坡屋頂等。(三) 立面風格共享空間：本項目設計有多個大小不一的共享空間，以利于人們休閑、觀景和娛樂。瀕海有4個，內街有4個，其中有2個共享空間的面積達800余平方米。街道特色：項目內部設計有一條15米寬的正街和一條8米寬的小街，正街享受熱帶雨林景色和休閑生活，小街享受的是濃烈的商業(yè)氣氛和時尚潮流的脈搏。景點特色：項目本身就是極富吸引力的景點。同時，通過各種雕塑、壁畫、建筑小品營造了不同的風格景色。另外，考慮到項目的周邊環(huán)境和瀕水特色。本項目設計了多個景觀平臺和景觀走廊，使消費在休閑、觀光中留戀忘返。二. 項目的文化特色海上絲綢之路：貫穿整個項目的文化主題。海南四面環(huán)海，是海上絲綢之路的重要節(jié)點。根據本項目的瀕海特點，我們將海上絲綢之路作為文化主線，所有建筑藝術、環(huán)境藝術由此展開。主題雕塑公園：位于國際影院的南側，占地20余畝，有大、小雕塑50余件，均出自國內先鋒派名家之手。畫廊：位于國際影院內，與雕塑公園相連，在這里會經常展出國內各種流派的美術作品。音樂沙龍：位于D區(qū)三樓，設有80個座位，一流的音響空間為音樂家提供了良好的演出場所。也是音樂愛好者欣賞音樂的理想場地。藝術家工作室：位于D區(qū)三樓。大海是藝術創(chuàng)作永恒的源泉與動力。登高眺遠，極目天舒；置身商海，創(chuàng)造時尚；藝術家和百姓在一起，教學與創(chuàng)作同步。少年俱樂部：位于C區(qū)三樓，是少年們學習、健身和娛樂的好地方。女子SPA：位于D區(qū)三樓，是白領女性享受小資生活的目的地。健身俱樂部：以拳擊、跆拳道和健美為主的健身俱樂部。老年俱樂部：位于B區(qū)三樓，可以跳舞、唱歌、畫畫，是老年人最佳活動場所。主題酒吧：位于D區(qū)二樓，以海南1988為主題，積聚精英，回首往事，書寫海南創(chuàng)業(yè)歷史。手工作坊：位于小街首層，有黎族織錦、唐裝、蠟染、扎染、裁縫等店鋪，讓人回味古老的生活。流行時尚：以小街中央的街舞中心為起點，流行前線一路延伸。演藝廣場：面積達2000余平方米，經常有時裝、歌舞、民俗等各類表演。節(jié)日廣場：是市民觀景、休憩的最佳場所。三. 項目的商業(yè)特色人流吸引特征：商業(yè)的核心是人流。四個電影院、眾多的文化設施、娛樂設施和餐飲設施是人流的核心動力。景色與景點、互動式的功能安排又增加了項目的吸引力。人流組織特征：用街道做流線，用共享空間和廣場做節(jié)點，形成商業(yè)環(huán)線。在人流密集的地方用扶梯做垂直交通，將人流引導到二樓、三樓。采用旅游、休閑與商業(yè)互補，餐娛與商業(yè)互動的營銷理念，致力于為顧客締造一個具有濱海熱帶風情和休閑的購物消費環(huán)境，精心規(guī)劃、設計和大手筆的投入必將使海口新外灘成為?？谛碌牟蛫省①徫?、旅游、觀光、休閑、聚會、展覽、文化交流的焦點，將全面提升海口商業(yè)形象。四. 平面功能布置本項目擬建建筑群樓高三層，局部五層?？偨ㄖ娣e為72041m178。, 其中：一期工程建筑面積為64867m二期工程建筑面積為7174m2。項目占地52492 m178。建筑群總體平面布置，按其功能布局，劃分為A、B、C、D、E五個功能區(qū)。A區(qū)位于建筑群的北部，有2家品牌餐飲、茶房、豪華會所和辦公區(qū)；B區(qū)和C區(qū)位于建筑群的東部，B區(qū)處于復興小街，是各類風味餐飲和綜合服務，還有部分商業(yè)店鋪；C區(qū)處于復興正街，是純粹的商業(yè)區(qū)；D區(qū)位于建筑群西部，主要是瀕海西式餐飲、酒吧、各類文化設施和商業(yè)區(qū)；E區(qū)位于建筑群的南部，是電影院和娛樂中心。建筑群立面按主體三層、局部五層設計，各層平面布置情況如下：(一) 首層平面布置本項目建筑群中首層總面積為19682m178。，其中：一期工程建筑面積為17120m二期工程建筑面積為2562m2。按沿海、復興正街、復興小街三部分順序布置。1. 沿海A區(qū)：粵菜酒樓，建筑面積為3072 m178。（含街廊256 m178。）。D區(qū)：景觀飲食商業(yè)街， 建筑面積為5182 m178。（含街廊840 m178。）。其中包括：品牌中餐、西式餐廳、通訊產品商場、化妝品商場、珠寶首飾商場、地方名優(yōu)產品商場。E區(qū)：復興國際影城與娛樂中心，建筑面積為2951m178。（含街廊210 m178。）。2. 復興正街C區(qū)：商業(yè)區(qū)，建筑面積為2631 m178。（含街廊401 m178。）。其中包括：銀行、個人理財中心、名牌服裝店、精品購物街。3. 復興小街B區(qū)： 各類風味餐飲及綜合性服務區(qū)，建筑面積為5846 m178。（含街廊340 m178。）。其中包括：流行街、民族工藝坊、“詩家董”文物商店古玩、廣播電臺、DJ工作室、華夏風味食街。(二) 二層平面布置建筑群二層總建筑面積為16079 m178。，其中：一期工程建筑面積為14189m二期工程建筑面積為1890m2。A區(qū)：品牌粵菜酒樓，建筑面積2880 m178。（含街廊288 m178。）。D區(qū)：品牌中餐、西餐、酒吧街，建筑面積3853m178。（含街廊1181 m178。）。E區(qū)：娛樂區(qū)，建筑面積1890 m178。（含街廊524 m178。）。C區(qū)：商業(yè)區(qū)，建筑面積2630 m178。（含街廊805 m178。）。其中包括：品牌服飾、休閑運動商品、兒童會所、書店、“詩家董”古玩珍品街、鮑蕙蕎音樂中心、音響城、機票訂購、商務信息中心、婚紗攝影、兒童攝影、牙醫(yī)以及醫(yī)療所。B區(qū)：華夏風味食街，建筑面積4826 m178。（含街廊796 m178。）。(三) 三層平面布置建筑群三層總建筑面積為16484m178。，其中：一期工程建筑面積為13762m二期工程建筑面積為2722m2。A區(qū)：VIP會所，建筑面積2749 m178。（含街廊313 m178。）。B區(qū)：餐飲、綜合服務區(qū)，建筑面積5634 m178。（含街廊375 m178。）。其中包括：語言中心、網吧、書店、音響城、美容、美發(fā)、足浴、保健按摩、健身中心等。C區(qū)：兒童活動區(qū)，建筑面積1431m178。（含街廊529 m178。）。其中包括：兒童會所、兒童服裝、用品等。D區(qū)：餐飲、文化設施區(qū)，建筑面積3948m178。（含街廊1435 m178。）。其中包括：西餐廳、音樂沙龍、藝術家工作窒、SPA女子俱樂部、茶坊、咖啡吧等。E區(qū)：娛樂中心，建筑面積2722m178。（含街廊740 m178。）。(四) 四層平面布置建筑群四層總建筑面積為7048 m178。，均為一期建筑面積。A區(qū)：餐飲，建筑面積3048 m178。（含街廊688 m178。）。B區(qū)：畫廊，建筑面積896 m178。（含街廊128 m178。）。D區(qū)：辦公用房，建筑面積3104 m178。（含街廊797 m178。）。(五) 五層平面布置建筑群五層總建筑面積為4748 m178。，均為一期建筑面積。本層僅有A區(qū)和D區(qū)，主要功能是會議、會所、辦公。A區(qū)：會議會所，建筑面積2314m178。（含街廊688m178。）。D區(qū)：辦公會所，建筑面積2434m178。（含街廊797m178。）。(六) 地下層平面布置總建筑面積8000m178。，在一期工程中實施。功能布置為廚房、設備服務用房、倉儲及地下停車場。五. 結構設計方案1. 設計活荷載標準：178。；178。；178。；178。2. 本項目結構設計合理使用年限為50年。3. 依據《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）之規(guī)定，本項目按七度抗震設防烈度計算地震作用并采取相應的構造措施》。4. 結構選型：本項目采用現澆鋼筋混凝土框架結構，樓板一般為大塊平板，橫梁的設計充分考慮房間的分隔及局部調整的可能性。第七章 公用工程第一節(jié) 給排水一. 設計依據1. 《建筑給水排水設計規(guī)范》GBJ1588（1997）；2. 《室外給水設計規(guī)范》GBJ1386（1997）；3. 《室外給水設計規(guī)范》GBJ1486（1997）；4. 《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001）；5. 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084（2001）；6. 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282（2001）；7. 建筑專業(yè)提供的條件。二. 設計內容1. 給水系統(tǒng)；2. 消火栓系統(tǒng)；3. 排水系統(tǒng)。三. 給水系統(tǒng)1. 用水量估算：該用地面積為52492平方米，用地性質為單位公共設施用地，（平方公里d），最高日生活用水量為786立方米/d。2. 水源：由市政府給水管網供給，水質水量均能保證。3. 系統(tǒng)設計從海濱大道及復興大道各引一條DN50的給水管，并在紅線內成環(huán)狀，再出環(huán)狀管網接至地下水池，最后由生活變頻泵送至各用水點。4. 給水管道采用PPR給水管，熱熔連接。四. 排水系統(tǒng)1. 排水體制，采用分流制系統(tǒng)，污水、雨水分系統(tǒng)排出。生活污水經化糞池初處理及廚房后排入城市污水管網。雨水直接排入市政雨水管網。2. 生活污水排放量按最高日生活用水量的90%計算，為707m3/d。3. 化糞池按污水停滯時間為24小時清掏周期為半年設計。4. 雨水系統(tǒng)的設計流量按?？谑斜┯陱姸裙皆O計。重現期取一年，屋面雨水的排放采用內排水系統(tǒng)。5. 室內排水管道采用PVC塑料排水管，粘接；室外排水管網采用鋼筋混凝土管，水泥砂漿抹帶接口。五. 消火栓系統(tǒng)1. 本建筑為建筑高度小于24米，體積大于50000立方米的綜合樓，其室外消防用水量為30L/S，室內消防用水量為15L/S，火災延續(xù)時間為3小時，在火災延續(xù)時間內室外消火栓用水量為324立方米，室內消火栓用水量為162立方米，前十分鐘的室內消火栓用水量為9立方米。2. 室內消火栓的設置確保兩股充實水栓同時達到室內任何部位，室內各消防豎管連成豎向環(huán)狀，從消火栓泵引兩條管接到環(huán)狀管網中，并設水泵結合器一套。3. 室內消火栓給水管采用鍍鋅鋼管，絲扣或卡扣連接；室外消火栓給水管與室外生活給水管合用一條管道，室外消火栓沿道路設置，其間距控制在120米內。六. 自動噴水滅火系統(tǒng)1. 自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級II級設計，設計流量為30L/S，火災時間為1小時，用水量為108立方米。2. 自動噴水管采用鍍鋅鋼管，絲扣或卡扣連接。七. SDEW無網式滅火系統(tǒng)發(fā)電機房的滅火設施采用SDEW無網式滅火系統(tǒng)，由廠家安裝調試。八. 建筑滅火器的配置建筑滅火器的配置按中危險級設計，其最大保護面積為15平方米/A，最大保護距離為20米，擬采用磷酸銨鹽手提式滅火器若干具。第二節(jié) 供 電1. 電力負荷性質：本項目商業(yè)廣場的商場和餐飲按二級負荷供電。一般小店鋪按三級負荷供電。消防設備、應急照明等按一級負荷供電。2. 電力負荷估算：餐飲部分按85VA/m2，其他部分按75VA/m2考慮，架空層部分按20VA/m2考慮，則總計算容量為3010KVA。擬選用2臺1600KVA的電力變壓器供電。3. 供電電源：主電源為10KV市電電源，以一路120mm178。電纜埋地引入。備用電源為兩處設柴油發(fā)電機組發(fā)電，擬設兩臺800KW的柴油發(fā)電機組。變配電室和柴油發(fā)電機房擬和水泵房等設備用房設在地下室內，在初步設計階段再進行布置，解決好通風、散熱和排煙等問題。4. 低壓配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，中性線和PE線從變壓器付邊起就嚴格分開。兩臺變壓器低壓側設有聯(lián)終線。配電采用樹干線和放射式相結合的方式。兩發(fā)電機組間設有自動與手動并車裝置。發(fā)電機電源和市電電源之間進行機電聯(lián)鎖，實行自動切換。5. 防雷接地：按二類建筑物進行防雷設計，屋頂設避雷帶，局部配合建筑形體需要高避雷針保護。引下線和接地裝置主要是利用建筑物結構鋼筋進行焊接組成接地網。6. 通訊：根據商業(yè)運作需要設置直通電話外線，擬設600對直通市話外線。寬帶數據網進入本商業(yè)廣場，以備用戶之需。7. CATV系統(tǒng)：電視信號從市有線網接入，用戶終端待施工圖定。8. 火災自動報警系統(tǒng)：設集中火災自動報警系統(tǒng)，消防中心和保安中心結合，設在一層。9. 安防系統(tǒng)：設立統(tǒng)一的安防系統(tǒng)，用現代手段進行防盜，該系統(tǒng)和消防系統(tǒng)可互相結合。第三節(jié) 空 調本項目二期工程采用集中冷源的中央空調系統(tǒng)，在設備用房設冷水機組。冷水供水溫度7℃，回水溫度12℃。冷水系統(tǒng)采用一次泵系統(tǒng)，設置三臺冷水泵，二用一備，其中二臺與冷水機組一一對應。為平衡冷水流量，在冷水分集水器間設置一個旁通管，在其上設壓差旁通閥，冷水膨脹水箱設于主樓屋頂水箱間內。冷卻水系統(tǒng)為開式循環(huán)系統(tǒng)，冷卻水供回水溫分別為32~℃，設置三臺冷卻水泵（二臺一用），其中兩臺與冷水機組一一對應，冷卻塔采用兩臺逆流式冷卻水塔，置于設備用房屋頂，其控制與冷水機組及冷卻水泵一一對應。室外空氣設計參數：℃，℃。由于建設地區(qū)冬季氣溫較高，不設采暖措施。建筑群內公共區(qū)域采用全空氣空調系統(tǒng)，按使用功能及時間控制室內溫度為25~27℃，相對濕度60%~65%，酒店大堂部分新風量不小于15 m3/h人，餐廳、酒吧不小于25 m3/h人。包廂、辦公用房等采用風機盤管加新風系統(tǒng)，室內設計溫度24～26℃，相對濕度60%，新風量不小于50 m3/h人。對衛(wèi)生間及公共區(qū)域、廚房、餐廳、電機房等以及一些人員較多的公共娛樂場所均設置機械排風系統(tǒng)，以保證室內空氣流通。凡冷媒管和冷（熱）水循環(huán)管均應進行保溫。保溫材