【正文】 面。第二節(jié) 建筑工程建設(shè)方案一. 建設(shè)原則本項目力爭打造出全國一流的步行商業(yè)街。步行商業(yè)街是一座城市的“窗口”和“名片”，不僅是城市商業(yè)的縮影更是城市人性的表現(xiàn)，項目設(shè)計應(yīng)突出其整體優(yōu)勢，由多種特色的專業(yè)店和一到兩家大商場組成，大的商場作為它的核心店，同時還有餐飲、休閑、娛樂、健身等等，使它的業(yè)態(tài)和功能比較齊全和完善，以滿足別的商場經(jīng)營模式不能解決的需要。(一) 項目功能分區(qū)整個項目分為東、西、南、北四大功能區(qū)，北部為A區(qū)，西部為D區(qū)，南部為E區(qū)，東部為B、C區(qū)。其功能分區(qū)為：A區(qū)有2家品牌餐飲、茶房、豪華會所和辦公。B區(qū)各類風(fēng)味餐飲和綜合服務(wù)，部分商業(yè)店鋪。C區(qū)是純粹的商業(yè)區(qū)。D區(qū)主要是瀕海式餐飲、酒吧、各類文化設(shè)施和商業(yè)。E區(qū)是電影院和娛樂中心。(二) 項目的建筑特色在規(guī)劃和設(shè)計方面，我們結(jié)合海口濕熱氣候條件及海南本土人文特點，大膽提出熱帶濱海商業(yè)步行街和海南風(fēng)情建筑這兩個原始觀念以及獨具南洋建筑風(fēng)格的騎樓、坡屋頂?shù)取?三) 立面風(fēng)格共享空間：本項目設(shè)計有多個大小不一的共享空間，以利于人們休閑、觀景和娛樂。瀕海有4個，內(nèi)街有4個，其中有2個共享空間的面積達800余平方米。街道特色：項目內(nèi)部設(shè)計有一條15米寬的正街和一條8米寬的小街，正街享受熱帶雨林景色和休閑生活，小街享受的是濃烈的商業(yè)氣氛和時尚潮流的脈搏。景點特色：項目本身就是極富吸引力的景點。同時，通過各種雕塑、壁畫、建筑小品營造了不同的風(fēng)格景色。另外，考慮到項目的周邊環(huán)境和瀕水特色。本項目設(shè)計了多個景觀平臺和景觀走廊，使消費在休閑、觀光中留戀忘返。二. 項目的文化特色海上絲綢之路：貫穿整個項目的文化主題。海南四面環(huán)海，是海上絲綢之路的重要節(jié)點。根據(jù)本項目的瀕海特點，我們將海上絲綢之路作為文化主線，所有建筑藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)由此展開。主題雕塑公園：位于國際影院的南側(cè)，占地20余畝，有大、小雕塑50余件，均出自國內(nèi)先鋒派名家之手。畫廊：位于國際影院內(nèi)，與雕塑公園相連，在這里會經(jīng)常展出國內(nèi)各種流派的美術(shù)作品。音樂沙龍：位于D區(qū)三樓，設(shè)有80個座位，一流的音響空間為音樂家提供了良好的演出場所。也是音樂愛好者欣賞音樂的理想場地。藝術(shù)家工作室：位于D區(qū)三樓。大海是藝術(shù)創(chuàng)作永恒的源泉與動力。登高眺遠，極目天舒；置身商海，創(chuàng)造時尚；藝術(shù)家和百姓在一起，教學(xué)與創(chuàng)作同步。少年俱樂部：位于C區(qū)三樓，是少年們學(xué)習(xí)、健身和娛樂的好地方。女子SPA：位于D區(qū)三樓，是白領(lǐng)女性享受小資生活的目的地。健身俱樂部：以拳擊、跆拳道和健美為主的健身俱樂部。老年俱樂部：位于B區(qū)三樓，可以跳舞、唱歌、畫畫，是老年人最佳活動場所。主題酒吧：位于D區(qū)二樓，以海南1988為主題，積聚精英，回首往事，書寫海南創(chuàng)業(yè)歷史。手工作坊：位于小街首層，有黎族織錦、唐裝、蠟染、扎染、裁縫等店鋪，讓人回味古老的生活。流行時尚：以小街中央的街舞中心為起點，流行前線一路延伸。演藝廣場：面積達2000余平方米，經(jīng)常有時裝、歌舞、民俗等各類表演。節(jié)日廣場：是市民觀景、休憩的最佳場所。三. 項目的商業(yè)特色人流吸引特征：商業(yè)的核心是人流。四個電影院、眾多的文化設(shè)施、娛樂設(shè)施和餐飲設(shè)施是人流的核心動力。景色與景點、互動式的功能安排又增加了項目的吸引力。人流組織特征：用街道做流線，用共享空間和廣場做節(jié)點，形成商業(yè)環(huán)線。在人流密集的地方用扶梯做垂直交通，將人流引導(dǎo)到二樓、三樓。采用旅游、休閑與商業(yè)互補，餐娛與商業(yè)互動的營銷理念，致力于為顧客締造一個具有濱海熱帶風(fēng)情和休閑的購物消費環(huán)境，精心規(guī)劃、設(shè)計和大手筆的投入必將使?？谛峦鉃┏蔀楹？谛碌牟蛫?、購物、旅游、觀光、休閑、聚會、展覽、文化交流的焦點，將全面提升海口商業(yè)形象。四. 平面功能布置本項目擬建建筑群樓高三層，局部五層?？偨ㄖ娣e為72041m178。, 其中：一期工程建筑面積為64867m二期工程建筑面積為7174m2。項目占地52492 m178。建筑群總體平面布置，按其功能布局，劃分為A、B、C、D、E五個功能區(qū)。A區(qū)位于建筑群的北部，有2家品牌餐飲、茶房、豪華會所和辦公區(qū)；B區(qū)和C區(qū)位于建筑群的東部，B區(qū)處于復(fù)興小街，是各類風(fēng)味餐飲和綜合服務(wù)，還有部分商業(yè)店鋪；C區(qū)處于復(fù)興正街，是純粹的商業(yè)區(qū)；D區(qū)位于建筑群西部，主要是瀕海西式餐飲、酒吧、各類文化設(shè)施和商業(yè)區(qū)；E區(qū)位于建筑群的南部，是電影院和娛樂中心。建筑群立面按主體三層、局部五層設(shè)計，各層平面布置情況如下：(一) 首層平面布置本項目建筑群中首層總面積為19682m178。，其中：一期工程建筑面積為17120m二期工程建筑面積為2562m2。按沿海、復(fù)興正街、復(fù)興小街三部分順序布置。1. 沿海A區(qū)：粵菜酒樓，建筑面積為3072 m178。（含街廊256 m178。）。D區(qū)：景觀飲食商業(yè)街， 建筑面積為5182 m178。（含街廊840 m178。）。其中包括：品牌中餐、西式餐廳、通訊產(chǎn)品商場、化妝品商場、珠寶首飾商場、地方名優(yōu)產(chǎn)品商場。E區(qū)：復(fù)興國際影城與娛樂中心，建筑面積為2951m178。（含街廊210 m178。）。2. 復(fù)興正街C區(qū)：商業(yè)區(qū)，建筑面積為2631 m178。（含街廊401 m178。）。其中包括：銀行、個人理財中心、名牌服裝店、精品購物街。3. 復(fù)興小街B區(qū)： 各類風(fēng)味餐飲及綜合性服務(wù)區(qū)，建筑面積為5846 m178。（含街廊340 m178。）。其中包括：流行街、民族工藝坊、“詩家董”文物商店古玩、廣播電臺、DJ工作室、華夏風(fēng)味食街。(二) 二層平面布置建筑群二層總建筑面積為16079 m178。，其中：一期工程建筑面積為14189m二期工程建筑面積為1890m2。A區(qū)：品牌粵菜酒樓，建筑面積2880 m178。（含街廊288 m178。）。D區(qū)：品牌中餐、西餐、酒吧街，建筑面積3853m178。（含街廊1181 m178。）。E區(qū)：娛樂區(qū)，建筑面積1890 m178。（含街廊524 m178。）。C區(qū)：商業(yè)區(qū)，建筑面積2630 m178。（含街廊805 m178。）。其中包括：品牌服飾、休閑運動商品、兒童會所、書店、“詩家董”古玩珍品街、鮑蕙蕎音樂中心、音響城、機票訂購、商務(wù)信息中心、婚紗攝影、兒童攝影、牙醫(yī)以及醫(yī)療所。B區(qū)：華夏風(fēng)味食街，建筑面積4826 m178。（含街廊796 m178。）。(三) 三層平面布置建筑群三層總建筑面積為16484m178。，其中：一期工程建筑面積為13762m二期工程建筑面積為2722m2。A區(qū)：VIP會所，建筑面積2749 m178。（含街廊313 m178。）。B區(qū)：餐飲、綜合服務(wù)區(qū)，建筑面積5634 m178。（含街廊375 m178。）。其中包括：語言中心、網(wǎng)吧、書店、音響城、美容、美發(fā)、足浴、保健按摩、健身中心等。C區(qū)：兒童活動區(qū)，建筑面積1431m178。（含街廊529 m178。）。其中包括：兒童會所、兒童服裝、用品等。D區(qū)：餐飲、文化設(shè)施區(qū)，建筑面積3948m178。（含街廊1435 m178。）。其中包括：西餐廳、音樂沙龍、藝術(shù)家工作窒、SPA女子俱樂部、茶坊、咖啡吧等。E區(qū)：娛樂中心，建筑面積2722m178。（含街廊740 m178。）。(四) 四層平面布置建筑群四層總建筑面積為7048 m178。，均為一期建筑面積。A區(qū)：餐飲，建筑面積3048 m178。（含街廊688 m178。）。B區(qū)：畫廊，建筑面積896 m178。（含街廊128 m178。）。D區(qū)：辦公用房，建筑面積3104 m178。（含街廊797 m178。）。(五) 五層平面布置建筑群五層總建筑面積為4748 m178。，均為一期建筑面積。本層僅有A區(qū)和D區(qū)，主要功能是會議、會所、辦公。A區(qū)：會議會所，建筑面積2314m178。（含街廊688m178。）。D區(qū)：辦公會所，建筑面積2434m178。（含街廊797m178。）。(六) 地下層平面布置總建筑面積8000m178。，在一期工程中實施。功能布置為廚房、設(shè)備服務(wù)用房、倉儲及地下停車場。五. 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案1. 設(shè)計活荷載標(biāo)準(zhǔn)：178。；178。；178。；178。2. 本項目結(jié)構(gòu)設(shè)計合理使用年限為50年。3. 依據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）之規(guī)定，本項目按七度抗震設(shè)防烈度計算地震作用并采取相應(yīng)的構(gòu)造措施》。4. 結(jié)構(gòu)選型：本項目采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓板一般為大塊平板，橫梁的設(shè)計充分考慮房間的分隔及局部調(diào)整的可能性。第七章 公用工程第一節(jié) 給排水一. 設(shè)計依據(jù)1. 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1588（1997）；2. 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386（1997）；3. 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1486（1997）；4. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001）；5. 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084（2001）；6. 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282（2001）；7. 建筑專業(yè)提供的條件。二. 設(shè)計內(nèi)容1. 給水系統(tǒng)；2. 消火栓系統(tǒng)；3. 排水系統(tǒng)。三. 給水系統(tǒng)1. 用水量估算：該用地面積為52492平方米，用地性質(zhì)為單位公共設(shè)施用地，（平方公里d），最高日生活用水量為786立方米/d。2. 水源：由市政府給水管網(wǎng)供給，水質(zhì)水量均能保證。3. 系統(tǒng)設(shè)計從海濱大道及復(fù)興大道各引一條DN50的給水管，并在紅線內(nèi)成環(huán)狀，再出環(huán)狀管網(wǎng)接至地下水池，最后由生活變頻泵送至各用水點。4. 給水管道采用PPR給水管，熱熔連接。四. 排水系統(tǒng)1. 排水體制，采用分流制系統(tǒng)，污水、雨水分系統(tǒng)排出。生活污水經(jīng)化糞池初處理及廚房后排入城市污水管網(wǎng)。雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。2. 生活污水排放量按最高日生活用水量的90%計算，為707m3/d。3. 化糞池按污水停滯時間為24小時清掏周期為半年設(shè)計。4. 雨水系統(tǒng)的設(shè)計流量按?？谑斜┯陱姸裙皆O(shè)計。重現(xiàn)期取一年，屋面雨水的排放采用內(nèi)排水系統(tǒng)。5. 室內(nèi)排水管道采用PVC塑料排水管，粘接；室外排水管網(wǎng)采用鋼筋混凝土管，水泥砂漿抹帶接口。五. 消火栓系統(tǒng)1. 本建筑為建筑高度小于24米，體積大于50000立方米的綜合樓，其室外消防用水量為30L/S，室內(nèi)消防用水量為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為3小時，在火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)室外消火栓用水量為324立方米，室內(nèi)消火栓用水量為162立方米，前十分鐘的室內(nèi)消火栓用水量為9立方米。2. 室內(nèi)消火栓的設(shè)置確保兩股充實水栓同時達到室內(nèi)任何部位，室內(nèi)各消防豎管連成豎向環(huán)狀，從消火栓泵引兩條管接到環(huán)狀管網(wǎng)中，并設(shè)水泵結(jié)合器一套。3. 室內(nèi)消火栓給水管采用鍍鋅鋼管，絲扣或卡扣連接；室外消火栓給水管與室外生活給水管合用一條管道，室外消火栓沿道路設(shè)置，其間距控制在120米內(nèi)。六. 自動噴水滅火系統(tǒng)1. 自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級II級設(shè)計，設(shè)計流量為30L/S，火災(zāi)時間為1小時，用水量為108立方米。2. 自動噴水管采用鍍鋅鋼管，絲扣或卡扣連接。七. SDEW無網(wǎng)式滅火系統(tǒng)發(fā)電機房的滅火設(shè)施采用SDEW無網(wǎng)式滅火系統(tǒng)，由廠家安裝調(diào)試。八. 建筑滅火器的配置建筑滅火器的配置按中危險級設(shè)計，其最大保護面積為15平方米/A，最大保護距離為20米，擬采用磷酸銨鹽手提式滅火器若干具。第二節(jié) 供 電1. 電力負荷性質(zhì)：本項目商業(yè)廣場的商場和餐飲按二級負荷供電。一般小店鋪按三級負荷供電。消防設(shè)備、應(yīng)急照明等按一級負荷供電。2. 電力負荷估算：餐飲部分按85VA/m2，其他部分按75VA/m2考慮，架空層部分按20VA/m2考慮，則總計算容量為3010KVA。擬選用2臺1600KVA的電力變壓器供電。3. 供電電源：主電源為10KV市電電源，以一路120mm178。電纜埋地引入。備用電源為兩處設(shè)柴油發(fā)電機組發(fā)電，擬設(shè)兩臺800KW的柴油發(fā)電機組。變配電室和柴油發(fā)電機房擬和水泵房等設(shè)備用房設(shè)在地下室內(nèi)，在初步設(shè)計階段再進行布置，解決好通風(fēng)、散熱和排煙等問題。4. 低壓配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，中性線和PE線從變壓器付邊起就嚴格分開。兩臺變壓器低壓側(cè)設(shè)有聯(lián)終線。配電采用樹干線和放射式相結(jié)合的方式。兩發(fā)電機組間設(shè)有自動與手動并車裝置。發(fā)電機電源和市電電源之間進行機電聯(lián)鎖，實行自動切換。5. 防雷接地：按二類建筑物進行防雷設(shè)計，屋頂設(shè)避雷帶，局部配合建筑形體需要高避雷針保護。引下線和接地裝置主要是利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋進行焊接組成接地網(wǎng)。6. 通訊：根據(jù)商業(yè)運作需要設(shè)置直通電話外線，擬設(shè)600對直通市話外線。寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)進入本商業(yè)廣場，以備用戶之需。7. CATV系統(tǒng)：電視信號從市有線網(wǎng)接入，用戶終端待施工圖定。8. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：設(shè)集中火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消防中心和保安中心結(jié)合，設(shè)在一層。9. 安防系統(tǒng)：設(shè)立統(tǒng)一的安防系統(tǒng)，用現(xiàn)代手段進行防盜，該系統(tǒng)和消防系統(tǒng)可互相結(jié)合。第三節(jié) 空 調(diào)本項目二期工程采用集中冷源的中央空調(diào)系統(tǒng)，在設(shè)備用房設(shè)冷水機組。冷水供水溫度7℃，回水溫度12℃。冷水系統(tǒng)采用一次泵系統(tǒng)，設(shè)置三臺冷水泵，二用一備，其中二臺與冷水機組一一對應(yīng)。為平衡冷水流量，在冷水分集水器間設(shè)置一個旁通管，在其上設(shè)壓差旁通閥，冷水膨脹水箱設(shè)于主樓屋頂水箱間內(nèi)。冷卻水系統(tǒng)為開式循環(huán)系統(tǒng)，冷卻水供回水溫分別為32~℃，設(shè)置三臺冷卻水泵（二臺一用），其中兩臺與冷水機組一一對應(yīng)，冷卻塔采用兩臺逆流式冷卻水塔，置于設(shè)備用房屋頂，其控制與冷水機組及冷卻水泵一一對應(yīng)。室外空氣設(shè)計參數(shù)：℃，℃。由于建設(shè)地區(qū)冬季氣溫較高，不設(shè)采暖措施。建筑群內(nèi)公共區(qū)域采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，按使用功能及時間控制室內(nèi)溫度為25~27℃，相對濕度60%~65%，酒店大堂部分新風(fēng)量不小于15 m3/h人，餐廳、酒吧不小于25 m3/h人。包廂、辦公用房等采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)設(shè)計溫度24～26℃，相對濕度60%，新風(fēng)量不小于50 m3/h人。對衛(wèi)生間及公共區(qū)域、廚房、餐廳、電機房等以及一些人員較多的公共娛樂場