【導(dǎo)讀】目實(shí)施進(jìn)度建議、項(xiàng)目投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等。臨瓊州海峽，南靠城市中心綠肺萬(wàn)綠園。的七星級(jí)度假酒店，西側(cè)為中海石油公司及美源游艇碼頭。及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類(lèi)居住用地，現(xiàn)狀有陽(yáng)光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。向北接葫蘆島七星級(jí)度假酒店，且為必經(jīng)之路。酒店配套及其他面積。為海南打造“國(guó)際旅游島”起到積極的推進(jìn)作用。勢(shì)；且旅游房地產(chǎn)業(yè)已被列為海南省主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。消防、防疫及環(huán)保均能滿(mǎn)足同類(lèi)建筑的技術(shù)要求。通過(guò)有效的管理避免風(fēng)險(xiǎn)。合，加速推進(jìn)，盡快落實(shí)資金，使這一民心工程早日完成，早見(jiàn)效益。

　　

【正文】 力爭(zhēng)使所有酒店客房都能擁有完整的海景景觀視線(xiàn)或公園景觀視線(xiàn)。 充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，深入細(xì)致地考慮基地內(nèi)建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、景觀構(gòu)成以及配套服務(wù)設(shè)施等，將城市規(guī)劃 控制與個(gè)性化、風(fēng)情化相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)性與高品質(zhì)完美結(jié)合，使建筑與人相和諧。 項(xiàng)目總平面及規(guī)劃布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 及總平面布局 項(xiàng)目規(guī)劃地塊為 東北 ——西南向 非規(guī)則 長(zhǎng)方形，項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)采用 “一線(xiàn)三區(qū) ”的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 。 順地塊中線(xiàn)從西南往東北向，以主入口廣場(chǎng) ——中央泳池 ——次入口廣場(chǎng)等主要景觀節(jié)點(diǎn)構(gòu)成主景觀軸線(xiàn) ； 根據(jù)景觀軸線(xiàn)的串聯(lián)和建筑布局 ，建筑區(qū)域 分為酒店公共區(qū)、公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店客房區(qū)、總統(tǒng)級(jí)酒店客房區(qū)。酒店所有公共區(qū)及客房區(qū)均圍繞地塊中部的中心泳池區(qū)排布。酒店公共區(qū)沿觀海西路平行布置，有利于組織交通和人流疏 散。公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店客房區(qū)沿北側(cè)第二酒吧街及東側(cè)觀海東路沿線(xiàn)平行布置，在步行景觀和人流密集的地方開(kāi)設(shè)出入口?？偨y(tǒng)級(jí)酒店客房區(qū)沿紅棉路平行布置，考慮到萬(wàn)綠園對(duì)建筑高度的控制，也考慮到視線(xiàn)由高到低的過(guò)渡。北面設(shè)三個(gè)缺口，力爭(zhēng)利用開(kāi)口做出海景視線(xiàn)的滲透性。其中，項(xiàng)目主入口設(shè)置在地塊西南部主入廣場(chǎng)處的觀海路上，次主入口設(shè)置于地塊東北部的次入口廣場(chǎng)處。 總平面布置詳見(jiàn)規(guī)劃總平面圖。 空間組織分析 項(xiàng)目采用外向與內(nèi)向的空間布局形式，外向北面是海景，南面是萬(wàn)綠園園景，內(nèi)向以中央泳池以及庭院為景。庭院空間層次豐 富，主景觀軸線(xiàn)上設(shè)計(jì)不同標(biāo)高的景觀及泳池平臺(tái)，酒店園林中下沉庭院與樓間庭院相結(jié)合。庭院空間以泳池為視覺(jué)走廊中心，與院落式庭院空間互相滲透，半圍合的建筑布局具有很強(qiáng)的空間感和歸屬感。 交通組織 交通采用人車(chē)分流，車(chē)流出入口主要集中在觀海東路、觀海西路和紅棉東路。其中環(huán)海西路由北至南分別布置了酒店消防出入口、酒店主入口，結(jié)合酒店入口后勤處的小廣場(chǎng)布置了大巴停車(chē)位；紅棉東路由西向東依次布置了酒店餐飲人行出入口，酒店出入口，一處地下車(chē)庫(kù)出入口，消防出入口及一處地下車(chē)庫(kù)出口。其中所有的地下車(chē)庫(kù)出入口均考慮 了等候范圍；觀海東路布置了酒店次入口，該入口在與觀海東路交接處設(shè)置車(chē)行環(huán)島及小廣場(chǎng)。場(chǎng)地內(nèi)依人行系統(tǒng)為主，并結(jié)合市政道路設(shè)有環(huán)形消防車(chē)道。 綠化景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目三面看海，環(huán)境優(yōu)美，以水作為景觀主元素設(shè)置中心泳池，將其上下各庭院景觀串聯(lián)在一起，形成以水景為主，園景為輔的空間景觀帶，實(shí)現(xiàn)安全而寧?kù)o的度假酒店活動(dòng)空間。中心泳池不僅是中心景觀軸線(xiàn)，也是本項(xiàng)目的主要載體：椰林中、大樹(shù)下、散步棧道、景觀泳池、熱帶風(fēng)格的木亭子 …… 水岸邊的休閑度假體驗(yàn)從此慢慢展開(kāi)。 . 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 51 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （總指標(biāo)） 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 總用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其 中 計(jì)容積率建筑面積 ㎡ 酒店客房面積 ㎡ 酒店配套面積 ㎡ 不計(jì)容積率建筑面積 地下室面積 ㎡ 其中 地下人防面積 ㎡ 架空層面積（不計(jì)入總建筑面積） ㎡ 建筑基地總面積 ㎡ 12734 道路廣場(chǎng)總面積 ㎡ 8730 綠地總面積 ㎡ 容積率 建筑密度 ％ 25 客房數(shù) 間 437 綠地率 ％ 停車(chē)數(shù) 輛 353 地上 35 個(gè) ,地下 318 個(gè) 表 52 酒店分項(xiàng)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 總建筑面積 ㎡ 按照酒店管理公司對(duì)該項(xiàng)目定位于特色精品度假酒店的項(xiàng)目指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) （一）酒店總客房數(shù) 套 437 其 中 套間 間 57 產(chǎn)權(quán)式套間 間 372 總統(tǒng)級(jí)套間 間 8 酒店客房總面積 ㎡ 18100 （二）酒店配套總面積 ㎡ 其 中 餐飲 ㎡ 大堂 ㎡ 580 會(huì)議室 ㎡ 康體 ㎡ 服務(wù)設(shè)施 ㎡ 14050 （三）公共區(qū)面積 ㎡ 15242 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ6290）； （ 2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 503522021）； （ 3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500962021）； （ 4）《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 1001998）； （ 5）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500382021）； （ 6）國(guó)家和地方現(xiàn)行的其它標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 建筑方案 平面功能布局設(shè)計(jì) A、酒店公共建筑 酒店公共區(qū)建筑沿觀海西路平行布置，主體建筑設(shè)計(jì)為 1 棟 5 層連體建筑。其中， 1～ 2 層為酒店的配套服務(wù)區(qū)域 ——首層主要設(shè)置迎賓大堂、餐廳、廚房、商務(wù)中心、商鋪、前臺(tái)辦公室、多功能廳等，第 2 層主要設(shè)置 SPA 包間、足療、健身房、臺(tái)球室等康體用房，以及會(huì)議室、接待廳與餐廳包間等用房； 3～ 5 層為客房套間區(qū)，共設(shè)置套間 57 間，每個(gè)套間面積 控制在 70～ 100 ㎡ 。 B、公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店 公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店為 4 棟 ，均為 7 層建筑， 沿北側(cè)第二酒吧街及東側(cè)觀海東路沿線(xiàn)平行布置。其中， 4 棟建筑首層均以架空層為主，配套景觀水池、大堂等，在臨靠中央泳池區(qū)的視線(xiàn)通透處布設(shè) 100～150 ㎡的大戶(hù)型院落套房，院落套房共 24 間； 2～ 6 層為標(biāo)準(zhǔn)層，以布設(shè)產(chǎn)權(quán)式套間為主，根據(jù)房間可視海景與萬(wàn)綠園公園分為海景套房與園林套房，套房面積控制在 50～ 140 ㎡， 2～ 6 層共有套房 348 間。每間套房均設(shè)計(jì)有會(huì)客區(qū)、餐飲區(qū)、工作區(qū)和休息區(qū)，每間套房外側(cè)均設(shè)計(jì)觀?；蛴^園陽(yáng)臺(tái)，做到視野開(kāi)闊，體現(xiàn)海域風(fēng)情客房與園林景觀客房的魅力。 C、總統(tǒng)級(jí)酒店 總統(tǒng)級(jí)酒店客 房沿紅棉路平行布置， 共 8 棟，均為 3 層。每棟總統(tǒng) 級(jí)客房即為一個(gè)套間，每個(gè)套房面積為 367 ㎡。其中，首層主要布設(shè)會(huì)客區(qū)、餐飲區(qū)、休息區(qū)，并通過(guò)設(shè)置庭院、露臺(tái)、上空采光井等營(yíng)造出 總統(tǒng)級(jí) 豪華套房的氛圍； 2～ 3 層主要布設(shè)工作區(qū)與休息區(qū)，同時(shí)設(shè)置大量的露臺(tái)，從露臺(tái)可 將萬(wàn)綠園園 林 景 觀 盡觀眼底。 室內(nèi)物理環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn) 酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)的目的是給顧客創(chuàng)造一個(gè)舒適的室內(nèi)環(huán)境，在滿(mǎn)足人體的舒適度的前提下給顧客以賓至如歸的感覺(jué)。光環(huán)境部分要達(dá)到人工照明與室內(nèi)環(huán)境一體化。聲環(huán)境要考慮采用吸聲材料與吸聲結(jié)構(gòu)與室內(nèi)裝飾關(guān)系；熱環(huán)境主要研 究空調(diào)風(fēng)口、風(fēng)管與室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的結(jié)合。 地下室設(shè)計(jì) 為滿(mǎn)足停車(chē)、人防以有設(shè)備用房等需求，本項(xiàng)目設(shè)置集中地下室。地下室在地塊內(nèi) 與地上 建筑布局形態(tài) 一致， 設(shè)計(jì)為回形，中央泳池區(qū)下不 布設(shè) 地下室。地下室面積共 ㎡， 主要作為戰(zhàn)時(shí)人防工程、地下車(chē)庫(kù)、存儲(chǔ)設(shè)備用房等， 其中地下室人防面積 ㎡，設(shè)備區(qū)面積 ㎡，停車(chē)位 318 個(gè)。 停車(chē)場(chǎng)通過(guò)地下與各個(gè)單體建筑直接連通，保證酒店入住戶(hù)停車(chē)與酒店單元之間的便捷聯(lián)系。人防工程平時(shí)作為地下停車(chē)庫(kù)使用。 地下停車(chē)的出入口，分別設(shè)置于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)路及城市市政 道路，提供給酒店入住用戶(hù)靈活多樣的交通模式的選擇。 剖面設(shè)計(jì)及垂直交通組織 酒店建筑以多層建筑為主，建筑高度控制在 24 米以下。 酒店公共區(qū)建筑地上部分為 5 層，首層 6m，第 2 層 ，第 3～5 層高 ；公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店客房地上部分為 7 層，首層 ，第 2～ 6 層高 ，第 7 層高 ；總統(tǒng)級(jí)酒店客房地上部分為 3層，標(biāo)準(zhǔn)層高 ；地下室 1 層，層高 。 酒店垂直交通以電梯和樓梯配合組織，共設(shè)置 32 部電梯，其中酒店公共區(qū)設(shè)置 11 部電梯，公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店設(shè)置 15 部電梯（ 1～3＃公寓式 酒店均設(shè)置 4 部電梯， 4＃公寓式酒店設(shè)置 3 部電梯），總統(tǒng)級(jí)客房每棟樓設(shè)置 1 部電梯共 8 部電梯。 樓梯和電梯作為每棟建筑的垂直交通組織通道的同時(shí)， 部分樓梯 兼作消防 疏散 通道。 建筑造型 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格上采用地中海西班牙建筑風(fēng)格。以創(chuàng)造出一個(gè)對(duì)城市有貢獻(xiàn)的背景為依據(jù)，在建筑空間層次和耐看的建筑細(xì)節(jié)上做好處理，避免成為城市的負(fù)面景觀，極力打造極品酒店。 本酒店建筑群 設(shè)計(jì) 突顯出水平線(xiàn)條，利用屋頂變化、塔、立面顏色和材料的變化搭配來(lái)營(yíng)造度假酒店的特征。建筑采用海灣式布局，用水系、綠化帶分割空間；層級(jí)分明的規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑高 低錯(cuò)落，空間尺度宜人，外立面設(shè)計(jì)著重突出整體的層次感和空間表情；采用質(zhì)樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，華麗而不張揚(yáng)，柔和的特殊材質(zhì)給人以踏實(shí)的感覺(jué)。 建筑細(xì)部考究，紅色坡屋頂，弧形墻，鐵藝、陶藝掛件，柱廊，陽(yáng)臺(tái)，多線(xiàn)腳檐口，突出詮釋西班牙風(fēng)格的特征，營(yíng)造出尊貴的酒店氛圍和浪漫情懷。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 500012021 （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50105—2021 （ 3）《建筑結(jié)構(gòu) 荷載規(guī)范》 GB 50009—2021 （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011—2021 （ 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 50010—2021 （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 32021 （ 7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500007—2021 （ 8）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94—2021 （ 9）《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法》 03G101 1 （ 10）《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 DGJ08111999 （ 11）本地區(qū)的其他相關(guān)規(guī)范 結(jié)構(gòu)使用年限與結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 荷載設(shè)計(jì) 恒荷載與活荷載 結(jié)構(gòu)自重根據(jù)構(gòu)件的實(shí)際容重考慮 : 混凝土 鋼結(jié)構(gòu) 加氣混凝土塊 玻璃 非結(jié)構(gòu)荷載按下列估值考慮 : 樓面樓板（ 100mm 厚） 樓面面層 活動(dòng)隔墻 活荷載 : 客房區(qū) 會(huì)議室 商業(yè)區(qū) 機(jī)電間 車(chē)庫(kù)區(qū) 風(fēng)荷載 ?？谑?50 年一遇的基本風(fēng)壓分別為 。 地震作用 地震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 結(jié)構(gòu)體系 框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí) 2 級(jí)；樓蓋結(jié)構(gòu)體系初步考慮采用雙向混凝土梁板體系；基礎(chǔ)型式待工程地質(zhì)勘探后確定。 地下室主要用作停車(chē)場(chǎng)和機(jī)電設(shè)備房間。地庫(kù)結(jié)構(gòu)主要為鋼筋混凝土板結(jié)構(gòu) ,地庫(kù)外墻采用密實(shí)防水混凝土筑造 ,在有需要時(shí)可在墻外加防水卷材以保證防水效果。 結(jié)構(gòu)材料 柱、墻 C30~25 混凝土 梁、板 C30~25 地庫(kù)外墻、底板 C30 防水混凝土 P6 抗?jié)B 鋼筋 (主筋 ) HRB335 和 HRB400 鋼筋 (箍筋 ) HPB235 HRB335 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） （ 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1386） （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1487） （ 4） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 500162021）； （ 5） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500842021）； （ 6）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090） （ 7）海南省消防公共管理?xiàng)l例 （ 8） 建設(shè)單位提供的相關(guān)市政管網(wǎng)資料及 其它現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。 設(shè)計(jì)范圍 用地紅線(xiàn)內(nèi)室內(nèi)外給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 給水系統(tǒng) （ 1）水源 水源為市政自來(lái)水，分別從觀景西路和紅棉東路市政供水管引入一條 DN150 給水引入管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán) 狀供水管網(wǎng)。 （ 2）用水量 本工程酒店綜合用水定額按 1000L/床 d ，公寓式酒店用水定額按300L/d，綠化用水量按 d ，考慮 10%的未預(yù)見(jiàn)用水量。 本工程最高日用水量約為 800m3/d。 （ 3）供水方式 1）生活貯水池與水泵房設(shè)于地下室內(nèi)。 共設(shè)置 2 個(gè)供水系統(tǒng)，設(shè)置 2 個(gè)生活貯水池，各個(gè)生活水池貯水量約為 200m3。 2）生活供水地下室至三層采用市政管網(wǎng)直接供水，三層以上采用由市政自來(lái)水 ——貯水池 ——生活變頻水泵加壓 ——室內(nèi)用水點(diǎn)，采用下行上給制（超壓部分采用減壓閥減壓）。 3）在水泵房?jī)?nèi) 設(shè)置一組變頻生活水泵。 4）住宅部分水壓大于 的配水橫管上均采用減壓閥減壓。 5）水管設(shè)計(jì)原則使各用水點(diǎn)的水壓不超過(guò) 400Kpa。為防止噪音，管網(wǎng)支管流速采用 ，干管采用 。