【導讀】目實施進度建議、項目投資估算及資金籌措、財務評價等。臨瓊州海峽，南靠城市中心綠肺萬綠園。的七星級度假酒店，西側(cè)為中海石油公司及美源游艇碼頭。及南側(cè)為大面積公共綠地，北側(cè)為商業(yè)用地，東邊為市政綠化用地，西側(cè)為二類居住用地，現(xiàn)狀有陽光經(jīng)典住宅區(qū)，及中海石油總部。向北接葫蘆島七星級度假酒店，且為必經(jīng)之路。酒店配套及其他面積。為海南打造“國際旅游島”起到積極的推進作用。勢；且旅游房地產(chǎn)業(yè)已被列為海南省主導產(chǎn)業(yè)。消防、防疫及環(huán)保均能滿足同類建筑的技術(shù)要求。通過有效的管理避免風險。合，加速推進，盡快落實資金，使這一民心工程早日完成，早見效益。

　　

【正文】 力爭使所有酒店客房都能擁有完整的海景景觀視線或公園景觀視線。 充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟、環(huán)境、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，深入細致地考慮基地內(nèi)建筑空間的組合、建筑風格形式、景觀構(gòu)成以及配套服務設(shè)施等，將城市規(guī)劃 控制與個性化、風情化相結(jié)合，經(jīng)濟性與高品質(zhì)完美結(jié)合，使建筑與人相和諧。 項目總平面及規(guī)劃布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 及總平面布局 項目規(guī)劃地塊為 東北 ——西南向 非規(guī)則 長方形，項目方案設(shè)計采用 “一線三區(qū) ”的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 。 順地塊中線從西南往東北向，以主入口廣場 ——中央泳池 ——次入口廣場等主要景觀節(jié)點構(gòu)成主景觀軸線 ； 根據(jù)景觀軸線的串聯(lián)和建筑布局 ，建筑區(qū)域 分為酒店公共區(qū)、公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店客房區(qū)、總統(tǒng)級酒店客房區(qū)。酒店所有公共區(qū)及客房區(qū)均圍繞地塊中部的中心泳池區(qū)排布。酒店公共區(qū)沿觀海西路平行布置，有利于組織交通和人流疏 散。公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店客房區(qū)沿北側(cè)第二酒吧街及東側(cè)觀海東路沿線平行布置，在步行景觀和人流密集的地方開設(shè)出入口。總統(tǒng)級酒店客房區(qū)沿紅棉路平行布置，考慮到萬綠園對建筑高度的控制，也考慮到視線由高到低的過渡。北面設(shè)三個缺口，力爭利用開口做出海景視線的滲透性。其中，項目主入口設(shè)置在地塊西南部主入廣場處的觀海路上，次主入口設(shè)置于地塊東北部的次入口廣場處。 總平面布置詳見規(guī)劃總平面圖。 空間組織分析 項目采用外向與內(nèi)向的空間布局形式，外向北面是海景，南面是萬綠園園景，內(nèi)向以中央泳池以及庭院為景。庭院空間層次豐 富，主景觀軸線上設(shè)計不同標高的景觀及泳池平臺，酒店園林中下沉庭院與樓間庭院相結(jié)合。庭院空間以泳池為視覺走廊中心，與院落式庭院空間互相滲透，半圍合的建筑布局具有很強的空間感和歸屬感。 交通組織 交通采用人車分流，車流出入口主要集中在觀海東路、觀海西路和紅棉東路。其中環(huán)海西路由北至南分別布置了酒店消防出入口、酒店主入口，結(jié)合酒店入口后勤處的小廣場布置了大巴停車位；紅棉東路由西向東依次布置了酒店餐飲人行出入口，酒店出入口，一處地下車庫出入口，消防出入口及一處地下車庫出口。其中所有的地下車庫出入口均考慮 了等候范圍；觀海東路布置了酒店次入口，該入口在與觀海東路交接處設(shè)置車行環(huán)島及小廣場。場地內(nèi)依人行系統(tǒng)為主，并結(jié)合市政道路設(shè)有環(huán)形消防車道。 綠化景觀設(shè)計 項目三面看海，環(huán)境優(yōu)美，以水作為景觀主元素設(shè)置中心泳池，將其上下各庭院景觀串聯(lián)在一起，形成以水景為主，園景為輔的空間景觀帶，實現(xiàn)安全而寧靜的度假酒店活動空間。中心泳池不僅是中心景觀軸線，也是本項目的主要載體：椰林中、大樹下、散步棧道、景觀泳池、熱帶風格的木亭子 …… 水岸邊的休閑度假體驗從此慢慢展開。 . 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 51 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 （總指標） 項目 單位 數(shù)量 備注 總用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 其 中 計容積率建筑面積 ㎡ 酒店客房面積 ㎡ 酒店配套面積 ㎡ 不計容積率建筑面積 地下室面積 ㎡ 其中 地下人防面積 ㎡ 架空層面積（不計入總建筑面積） ㎡ 建筑基地總面積 ㎡ 12734 道路廣場總面積 ㎡ 8730 綠地總面積 ㎡ 容積率 建筑密度 ％ 25 客房數(shù) 間 437 綠地率 ％ 停車數(shù) 輛 353 地上 35 個 ,地下 318 個 表 52 酒店分項指標 項目 單位 數(shù)量 備注 總建筑面積 ㎡ 按照酒店管理公司對該項目定位于特色精品度假酒店的項目指標標準 （一）酒店總客房數(shù) 套 437 其 中 套間 間 57 產(chǎn)權(quán)式套間 間 372 總統(tǒng)級套間 間 8 酒店客房總面積 ㎡ 18100 （二）酒店配套總面積 ㎡ 其 中 餐飲 ㎡ 大堂 ㎡ 580 會議室 ㎡ 康體 ㎡ 服務設(shè)施 ㎡ 14050 （三）公共區(qū)面積 ㎡ 15242 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ6290）； （ 2）《民用建筑設(shè)計通則》（ GB 503522021）； （ 3）《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB 500962021）； （ 4）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ 1001998）； （ 5）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB 500382021）； （ 6）國家和地方現(xiàn)行的其它標準和規(guī)范。 建筑方案 平面功能布局設(shè)計 A、酒店公共建筑 酒店公共區(qū)建筑沿觀海西路平行布置，主體建筑設(shè)計為 1 棟 5 層連體建筑。其中， 1～ 2 層為酒店的配套服務區(qū)域 ——首層主要設(shè)置迎賓大堂、餐廳、廚房、商務中心、商鋪、前臺辦公室、多功能廳等，第 2 層主要設(shè)置 SPA 包間、足療、健身房、臺球室等康體用房，以及會議室、接待廳與餐廳包間等用房； 3～ 5 層為客房套間區(qū)，共設(shè)置套間 57 間，每個套間面積 控制在 70～ 100 ㎡ 。 B、公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店 公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店為 4 棟 ，均為 7 層建筑， 沿北側(cè)第二酒吧街及東側(cè)觀海東路沿線平行布置。其中， 4 棟建筑首層均以架空層為主，配套景觀水池、大堂等，在臨靠中央泳池區(qū)的視線通透處布設(shè) 100～150 ㎡的大戶型院落套房，院落套房共 24 間； 2～ 6 層為標準層，以布設(shè)產(chǎn)權(quán)式套間為主，根據(jù)房間可視海景與萬綠園公園分為海景套房與園林套房，套房面積控制在 50～ 140 ㎡， 2～ 6 層共有套房 348 間。每間套房均設(shè)計有會客區(qū)、餐飲區(qū)、工作區(qū)和休息區(qū)，每間套房外側(cè)均設(shè)計觀海或觀園陽臺，做到視野開闊，體現(xiàn)海域風情客房與園林景觀客房的魅力。 C、總統(tǒng)級酒店 總統(tǒng)級酒店客 房沿紅棉路平行布置， 共 8 棟，均為 3 層。每棟總統(tǒng) 級客房即為一個套間，每個套房面積為 367 ㎡。其中，首層主要布設(shè)會客區(qū)、餐飲區(qū)、休息區(qū)，并通過設(shè)置庭院、露臺、上空采光井等營造出 總統(tǒng)級 豪華套房的氛圍； 2～ 3 層主要布設(shè)工作區(qū)與休息區(qū)，同時設(shè)置大量的露臺，從露臺可 將萬綠園園 林 景 觀 盡觀眼底。 室內(nèi)物理環(huán)境設(shè)計要點 酒店室內(nèi)設(shè)計的目的是給顧客創(chuàng)造一個舒適的室內(nèi)環(huán)境，在滿足人體的舒適度的前提下給顧客以賓至如歸的感覺。光環(huán)境部分要達到人工照明與室內(nèi)環(huán)境一體化。聲環(huán)境要考慮采用吸聲材料與吸聲結(jié)構(gòu)與室內(nèi)裝飾關(guān)系；熱環(huán)境主要研 究空調(diào)風口、風管與室內(nèi)裝飾設(shè)計的結(jié)合。 地下室設(shè)計 為滿足停車、人防以有設(shè)備用房等需求，本項目設(shè)置集中地下室。地下室在地塊內(nèi) 與地上 建筑布局形態(tài) 一致， 設(shè)計為回形，中央泳池區(qū)下不 布設(shè) 地下室。地下室面積共 ㎡， 主要作為戰(zhàn)時人防工程、地下車庫、存儲設(shè)備用房等， 其中地下室人防面積 ㎡，設(shè)備區(qū)面積 ㎡，停車位 318 個。 停車場通過地下與各個單體建筑直接連通，保證酒店入住戶停車與酒店單元之間的便捷聯(lián)系。人防工程平時作為地下停車庫使用。 地下停車的出入口，分別設(shè)置于項目區(qū)內(nèi)環(huán)路及城市市政 道路，提供給酒店入住用戶靈活多樣的交通模式的選擇。 剖面設(shè)計及垂直交通組織 酒店建筑以多層建筑為主，建筑高度控制在 24 米以下。 酒店公共區(qū)建筑地上部分為 5 層，首層 6m，第 2 層 ，第 3～5 層高 ；公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店客房地上部分為 7 層，首層 ，第 2～ 6 層高 ，第 7 層高 ；總統(tǒng)級酒店客房地上部分為 3層，標準層高 ；地下室 1 層，層高 。 酒店垂直交通以電梯和樓梯配合組織，共設(shè)置 32 部電梯，其中酒店公共區(qū)設(shè)置 11 部電梯，公寓（產(chǎn)權(quán)）式酒店設(shè)置 15 部電梯（ 1～3＃公寓式 酒店均設(shè)置 4 部電梯， 4＃公寓式酒店設(shè)置 3 部電梯），總統(tǒng)級客房每棟樓設(shè)置 1 部電梯共 8 部電梯。 樓梯和電梯作為每棟建筑的垂直交通組織通道的同時， 部分樓梯 兼作消防 疏散 通道。 建筑造型 本項目建筑風格上采用地中海西班牙建筑風格。以創(chuàng)造出一個對城市有貢獻的背景為依據(jù)，在建筑空間層次和耐看的建筑細節(jié)上做好處理，避免成為城市的負面景觀，極力打造極品酒店。 本酒店建筑群 設(shè)計 突顯出水平線條，利用屋頂變化、塔、立面顏色和材料的變化搭配來營造度假酒店的特征。建筑采用海灣式布局，用水系、綠化帶分割空間；層級分明的規(guī)劃設(shè)計，建筑高 低錯落，空間尺度宜人，外立面設(shè)計著重突出整體的層次感和空間表情；采用質(zhì)樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，華麗而不張揚，柔和的特殊材質(zhì)給人以踏實的感覺。 建筑細部考究，紅色坡屋頂，弧形墻，鐵藝、陶藝掛件，柱廊，陽臺，多線腳檐口，突出詮釋西班牙風格的特征，營造出尊貴的酒店氛圍和浪漫情懷。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》 GB/T 500012021 （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)制圖標準》 GB/T 50105—2021 （ 3）《建筑結(jié)構(gòu) 荷載規(guī)范》 GB 50009—2021 （ 4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 50011—2021 （ 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GBJ 50010—2021 （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 32021 （ 7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 500007—2021 （ 8）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94—2021 （ 9）《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法》 03G101 1 （ 10）《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 DGJ08111999 （ 11）本地區(qū)的其他相關(guān)規(guī)范 結(jié)構(gòu)使用年限與結(jié)構(gòu)安全等級 本工程設(shè)計使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 荷載設(shè)計 恒荷載與活荷載 結(jié)構(gòu)自重根據(jù)構(gòu)件的實際容重考慮 : 混凝土 鋼結(jié)構(gòu) 加氣混凝土塊 玻璃 非結(jié)構(gòu)荷載按下列估值考慮 : 樓面樓板（ 100mm 厚） 樓面面層 活動隔墻 活荷載 : 客房區(qū) 會議室 商業(yè)區(qū) 機電間 車庫區(qū) 風荷載 ?？谑?50 年一遇的基本風壓分別為 。 地震作用 地震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度為 。設(shè)計地震分組為第一組。 結(jié)構(gòu)體系 框架結(jié)構(gòu)，抗震等級 2 級；樓蓋結(jié)構(gòu)體系初步考慮采用雙向混凝土梁板體系；基礎(chǔ)型式待工程地質(zhì)勘探后確定。 地下室主要用作停車場和機電設(shè)備房間。地庫結(jié)構(gòu)主要為鋼筋混凝土板結(jié)構(gòu) ,地庫外墻采用密實防水混凝土筑造 ,在有需要時可在墻外加防水卷材以保證防水效果。 結(jié)構(gòu)材料 柱、墻 C30~25 混凝土 梁、板 C30~25 地庫外墻、底板 C30 防水混凝土 P6 抗?jié)B 鋼筋 (主筋 ) HRB335 和 HRB400 鋼筋 (箍筋 ) HPB235 HRB335 給排水工程 設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） （ 2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1386） （ 3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1487） （ 4） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 500162021）； （ 5） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB 500842021）； （ 6）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GBJ14090） （ 7）海南省消防公共管理條例 （ 8） 建設(shè)單位提供的相關(guān)市政管網(wǎng)資料及 其它現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范。 設(shè)計范圍 用地紅線內(nèi)室內(nèi)外給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計。 給水系統(tǒng) （ 1）水源 水源為市政自來水，分別從觀景西路和紅棉東路市政供水管引入一條 DN150 給水引入管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán) 狀供水管網(wǎng)。 （ 2）用水量 本工程酒店綜合用水定額按 1000L/床 d ，公寓式酒店用水定額按300L/d，綠化用水量按 d ，考慮 10%的未預見用水量。 本工程最高日用水量約為 800m3/d。 （ 3）供水方式 1）生活貯水池與水泵房設(shè)于地下室內(nèi)。 共設(shè)置 2 個供水系統(tǒng)，設(shè)置 2 個生活貯水池，各個生活水池貯水量約為 200m3。 2）生活供水地下室至三層采用市政管網(wǎng)直接供水，三層以上采用由市政自來水 ——貯水池 ——生活變頻水泵加壓 ——室內(nèi)用水點，采用下行上給制（超壓部分采用減壓閥減壓）。 3）在水泵房內(nèi) 設(shè)置一組變頻生活水泵。 4）住宅部分水壓大于 的配水橫管上均采用減壓閥減壓。 5）水管設(shè)計原則使各用水點的水壓不超過 400Kpa。為防止噪音，管網(wǎng)支管流速采用 ，干管采用 。