【正文】 用電纜架空方式或電纜直埋方式引進。照明系統(tǒng)：工程照明按使用區(qū)域條件設(shè)置照明燈具并選適合環(huán)境的燈具；新建熱力站照明線采用暗敷設(shè)方式。?接地系統(tǒng)：熱力站設(shè)等電位連接端子箱所有進出管子，所有設(shè)備與等電位連接端子連接。（4）設(shè)備運行自動化換熱站實現(xiàn)無人值守運行，操作簡單。機組的主控制器可以增加遠傳功能，使計算機與控制中心及鍋爐房聯(lián)網(wǎng)，達到供熱系統(tǒng)自動調(diào)節(jié)控制。 消防設(shè)計方案（1） 設(shè)計內(nèi)容：建筑四周基本環(huán)通，滿足消防要求；建筑按規(guī)范設(shè)置一定數(shù)量的滅火器；疏散的樓梯寬度、走道寬度滿足規(guī)范要求。（2）消防給水系統(tǒng)：據(jù)《GB500l6—2006》，小區(qū)設(shè)置室外消火栓，間距120米；據(jù)《GB500l6—2006》，建筑物不需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。（3）滅火器的配置：該項目的火災危險等級為嚴重危險級，易發(fā)生的火災種類為A和E類火災；根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140—2005，本項目選用2A型磷酸銨鹽干粉滅火器3公斤／個，分別放在建筑物的各防火區(qū)。 第四章 改造規(guī)劃管理規(guī)定、實施措施、 改造規(guī)劃管理規(guī)定棚戶區(qū)改造應按照建設(shè)管理、依法拆遷（征收）、合理安置補償、保證資金投入、落實土地、稅費優(yōu)惠政策、確保棚戶區(qū)工程質(zhì)量安全等方面順利進行。第七師加強對棚戶區(qū)規(guī)劃和計劃編制與實施的領(lǐng)導協(xié)調(diào)工作，師建設(shè)局、師發(fā)改委、師財政局、師國土資源局等職能部門要互相配合，通力合作，按照各自的職能、各司其職、互相協(xié)調(diào)，共同完成棚戶區(qū)改造規(guī)劃的實施工作，滿足鎮(zhèn)區(qū)和團域低保、低收入家庭的基本住房要求，維護社會穩(wěn)定，促進我團社會和諧穩(wěn)定。在棚戶區(qū)改造規(guī)劃中，明確棚戶區(qū)住房建設(shè)項目區(qū)位布局、用地面積、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)年度安排等。棚戶區(qū)改造規(guī)劃在目標、內(nèi)容、方法及標準上應符合此項目的要求，建立棚戶區(qū)住房資源的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)與長效監(jiān)測管理機制。 棚戶區(qū)改造項目在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，遵循節(jié)約、集約利用土地的原則，適當提高住房建設(shè)的容積率水平；確保低收入居民住房的需求。、實施措施棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)配建的保障性住房（含廉租房、公租房、）用地，其他非營利性基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)設(shè)施用地，采用行政劃撥或協(xié)議方式供地。 棚戶區(qū)改造項目土地出讓金可以在1年內(nèi)2次分期支付，但須在申請預售之前全部交清。棚戶區(qū)改造項目土地出讓金按國家規(guī)定扣除計提部分外，安排市級財政的部分作為鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)改造專項資金。 對城市棚戶區(qū)改造項目，免收各項行政事業(yè)性收費和政府基金。根據(jù)《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）規(guī)定，棚戶區(qū)改造免收各項行政事業(yè)性收費和政府基金。其中，免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費等項目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。 電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對城市棚戶區(qū)改造項目給與支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、公交、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。 認證貫徹落實相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)《指導意見》規(guī)定，棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。 棚戶區(qū)被征收居民取得的征收補償款，免征個人所得稅。因征收重新購置住房的，對與原征收補償額等值的購房款部分免征契稅。 城市棚戶區(qū)改造中配建的保障性住房項目，可享受《財政部國家稅務總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。 城市棚戶區(qū)改造中配建的保障性住房項目，可享受《財政部國家稅務總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[1752]24號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。 對土地附加值低、商業(yè)開發(fā)價值不大，且單獨改造困難的城市棚戶區(qū)改造項目，經(jīng)部門批準，與中心城區(qū)范圍內(nèi)其他開發(fā)價值較好的地塊捆綁統(tǒng)一實施。 第五章 資金籌措國家對棚戶區(qū)改造工作的資金補貼 棚戶區(qū)置換或騰空的土地收益 市場主體商業(yè)投資 房地產(chǎn)開發(fā)單位按照商業(yè)化運作模式，參與棚戶區(qū)改造。銀行融資 棚戶區(qū)改造初期的缺口資金，由投融資公司或其他項目建設(shè)單位向銀行申請中長期貸款。然后采取公司化運營的形式，利用租售公租房及其配套設(shè)施回收的資金或其他投資收益還貸款。第六章 投資估算《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表》（實體項目）《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表》《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表》新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗定額(實體項目）新建造2010年3號文材料價格信息可參考《奎屯地區(qū)2016年3月份建設(shè)工程價格信息》 改造投資估算124團棚戶區(qū)改造總戶數(shù)為3618戶，總投資34820萬元。項目名稱住房建設(shè)年度改造住房戶數(shù)棚改計劃戶數(shù)項目投資新華里（機關(guān)東）2001180180小計住房改造投資配套投資新華里（機關(guān)西）20058080330150180政通里19981201201608080新華里（銀行西）199990901200　1200振興里（四合院）2009245245900　900果香里（二期）2014134513453200　3200淮安小區(qū)201120131558155813450　13450合計　3618361815580　155803482023034590、總投資估算124團棚戶區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造總投資34820萬元， 序號項 目費用（萬元）備 注一住房改造投資費用230二建設(shè)投資（基礎(chǔ)設(shè)施）34590總計34820第7章 機構(gòu)與人力資源配置為加強124團老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項目的實施管理，確保工程項目按期實施，真正使項目做到前期工作準備充分、中期有檢查、質(zhì)量有保證、工期有保障、竣工有驗收，實行管理有效益，使投資發(fā)揮最大的效益，成立第124團老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)導小組： 組 長：楊建（團長） 項目領(lǐng)導小組負責確定項目實施方案，審查項目建設(shè)計劃、年度實施方案和資金使用計劃，并協(xié)調(diào)各部門的工作關(guān)系。執(zhí)行辦公室負責項目實施，并上報項目進展情況。為確保124團老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施工程順利實施并落實制定相關(guān)工作制度。項目法人責任制：124團老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施，項目主體為第七師124團。項目實施期間，主管單位七師建設(shè)局根據(jù)工程實際，制定工程管理制度，成立工程建設(shè)領(lǐng)導小組，組織和協(xié)調(diào)有關(guān)部門對建設(shè)項目進行設(shè)計、監(jiān)理、施工、投資審查和其他管理工作；對項目執(zhí)行情況及資金使用情況進行檢查、監(jiān)督，對項目竣工組織驗收和評價；對使用進行跟蹤服務和檢查維修。建立工程質(zhì)量終身負責制：項目法定代表人，項目負責人、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表，要按合同的職責對其經(jīng)手的工程質(zhì)量負終身責任。招標投標制：本項目的土建及設(shè)備單項投資均達到依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《新疆工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定施工單項合同估算≥100萬元；重要設(shè)備材料等貨物的采購單項合同》50萬元；勘測、設(shè)計、監(jiān)理等服務單項合同≥30萬元，均屬部分招標范圍，本工程項目屬部分招標范圍，建筑安裝工程符合招標范圍，勘測、設(shè)計、監(jiān)理等單項合同屬招標的范圍。建設(shè)監(jiān)理制：依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)理管理條例》和工程建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定，項目建設(shè)工程全部實行監(jiān)理；委托有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)，依據(jù)監(jiān)理合同，對工程的建設(shè)進度、質(zhì)量、投資、安全進行嚴格的監(jiān)理和控制，保證各方履行建設(shè)合同，確保工程保質(zhì)保量如期完成。合同管理制：124團老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施的勘察設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購和工程監(jiān)理都要依據(jù)《合同法》訂立合同，各類合同都要有明確的質(zhì)量要求，權(quán)利與義務，履約擔保和違約處罰條款，違約方要承擔相應的法律責任?？⒐を炇眨汗こ炭⒐ず?，建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)項目竣工驗收辦法》，按照圖紙設(shè)計、施工規(guī)范對工程進行驗收，及時提出驗收報告，做好項目的竣工驗收工作。財務管理：第七師124團將資金實行集中支付按工程進度及時定額撥付資金，項目單位將嚴格執(zhí)行《基本建設(shè)財務管理規(guī)定》和《國有建設(shè)單位會計制度》定期進行專項審查和審計工作，確保工程建設(shè)投資效益。項目管理：124團老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項目工程在實施過程中，按照項目控制要求，做好項目質(zhì)量、進度、費用、風險管理。抓好項目前期設(shè)計階段，施工階段的工程質(zhì)量，制訂風險應對方案，加強風險監(jiān)測與控制。本項目管理嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)項目管理程序，保證工程質(zhì)量。項目建設(shè)管理應實行“項目法人負責制，招標投標制；建設(shè)監(jiān)理制，合同管理制”，建立健全質(zhì)量保障體系。土建工程應先招標，由中標的施工單位承擔。監(jiān)理單位對質(zhì)量、進度、投資等進行監(jiān)理，使整個工程處于受控狀態(tài)，保證工程順利實施。施工結(jié)束后，經(jīng)項目領(lǐng)導小組檢查驗收，并由師有關(guān)部門進行最后的質(zhì)量驗收。