【正文】 名稱住房建設(shè)年度改造住房戶數(shù)棚改計劃戶數(shù)改造內(nèi)容新華里（機(jī)關(guān)東）2001180180屋面、外墻保溫，新華里（機(jī)關(guān)西）20058080屋面、外墻保溫，建筑面積5800平方米，屋面5950平方米，屋面改造做法：(1).防水層:SBS改性瀝青防水卷材.(自帶保護(hù)層)單層3厚（清除原有屋面防水）；(2).找平層:C20細(xì)石混凝土找平層30厚；(3).找坡層:1:10水泥珍珠巖找2%坡,最薄處30厚；(4).保溫層:130厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫；(5).隔氣層:瀝青瑪蹄脂一道；(6).結(jié)構(gòu)層：鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板. 老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程本次棚戶區(qū)改造項目將加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。項目名稱住房建設(shè)年度改造住房戶數(shù)棚改計劃戶數(shù)改造內(nèi)容政通里1998120120給水管網(wǎng)300米，供暖管網(wǎng)600米，排水管網(wǎng)200米，綠化面積3000平方米 新華里（銀行西）19999090給水管網(wǎng)300米，供暖管網(wǎng)300米，排水管網(wǎng)300米，綠化面積4000平方米， 振興里（四合院）2009245245給水管網(wǎng)500米，供暖800米，排水800，綠化4000平方米，果香里（二期）201413451345，供暖15KM，排水11KM,綠化面積22900平方米，淮安小區(qū)2011201315581558給水管線14KM，排水12KM,綠化面積24000平方米， 水源：各團(tuán)場城鎮(zhèn)供水水廠。給水管網(wǎng)的布置形式分樹枝式管網(wǎng)和環(huán)狀管網(wǎng)。管材選用給水系統(tǒng)所選用管材為：給水管采用PE100級聚乙烯管，所用材料必須按設(shè)計的工作壓力要求，具備產(chǎn)品合格證；排氣井做法詳新06S5017頁；泄水井做法詳新06S501160頁。（2）消防用水量Qx：城市、居住區(qū)室外消防用水量按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006的有關(guān)規(guī)定計算。（5）管網(wǎng)漏失水量及未預(yù)見水量Q4：按Q3用水量1015%計算：（6）規(guī)劃區(qū)最高日用水量：上述幾項之和。根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）（2014年版），綜合生活污水定額按用水定額的80%取用。 管材：采用高密度聚乙烯HDPE排水管，承插連接。匯水支干管及排水接戶管的安全性容易保證，其埋設(shè)深度不易過深，同時考慮到當(dāng)?shù)貎鐾燎闆r，～。 排水管道接口形式均設(shè)計為柔性膠圈接口，以保證排水安全性及便于施工、運行、維護(hù)?；S池一般選用玻璃鋼化糞池，玻璃鋼化糞池具有內(nèi)壁光滑、防滲漏、密閉性好、生產(chǎn)周期短、安裝快捷等獨特的優(yōu)點，得到廣大建筑單位和施工單位的認(rèn)可和贊譽(yù)，正被越來越多的推廣和應(yīng)用。起居室照度為l00lx，衛(wèi)生間照度為l00lx，廚房照度為l00lx，臥室照度為150lx，走道和樓梯間照度為30lx。：，起居室、。、網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)電話、網(wǎng)絡(luò)電纜由室外小區(qū)內(nèi)電信交互站引來，入戶電纜穿鋼管埋地引入建筑內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)交互箱。所有引至各戶住宅內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)電纜均穿PVC管均沿墻、樓板、地面暗敷設(shè)引至住宅內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)端口。 管材、管徑及工作壓力 管材：選用鋼骨架PE管（SPE管）； 管徑：根據(jù)《第七師供氣工程規(guī)劃》確定； 工作壓力：城鎮(zhèn)天燃?xì)庀到y(tǒng)采用中壓A級。 標(biāo)志板及警示帶天燃?xì)鈱儆谝兹家妆瑲怏w，燃?xì)夤艿缹儆趬毫艿?，為了保證其安全，防止管道受到意外破壞，根據(jù)燃?xì)夤艿雷呦?，在地面上分段設(shè)置標(biāo)志板，每隔100～200米設(shè)置一處。1. 供熱規(guī)劃原則（1）經(jīng)濟(jì)上合理供熱干管均沿規(guī)劃的道路邊敷設(shè)，通常將供熱管布置在熱負(fù)荷集中區(qū)。（2）技術(shù)上可靠供熱管線布置時詳細(xì)了解土質(zhì)的特點，應(yīng)盡量避開土質(zhì)松軟地區(qū)﹑地震斷裂帶﹑滑坡危險地帶以及地下水位高等不利地段。盡可能考慮到近期管線的投資效益，也即以盡量少的管道將近期耗熱量輸送至用戶，能在遠(yuǎn)期建設(shè)的管道盡量放在遠(yuǎn)期建設(shè)。（5）供熱管道與各種管道﹑構(gòu)筑物應(yīng)協(xié)調(diào)安排，相互之間的距離，應(yīng)能保證運行安全﹑施工及檢修方便。103 KW式中：Qn——建筑物的采暖設(shè)計熱負(fù)荷，KW F——建筑物的建筑面積，m2Qf建筑物的采暖面積熱指標(biāo)，W/m2 棚改安置區(qū)熱負(fù)荷只考慮冬季采暖熱負(fù)荷。地溝敷設(shè)具有占地面積大、工程量大，施工時間長、工程造價高等缺點，而直埋敷設(shè)方式具有占地面積小、施工進(jìn)度快、工程造價低、節(jié)省建筑材料等優(yōu)點，雖然在管道保溫防腐方面要求較高，但是預(yù)制成品保溫管都能滿足直埋敷設(shè)要求，因此采用直埋敷設(shè)方式。綜合考慮這兩種直埋敷設(shè)方式，無補(bǔ)償直埋方式的優(yōu)點相對較多，但是本次項目一級管網(wǎng)較少，小區(qū)二級管網(wǎng)較多，分支管線密度大并且主要敷設(shè)于小區(qū)內(nèi)，地下管線復(fù)雜，建議采用有補(bǔ)償敷設(shè)方式。②外保護(hù)殼的選定本工程無特殊要求供熱管道的外保護(hù)殼一般采用高密聚乙烯套管保護(hù)殼。（3）熱網(wǎng)管道主要材料的選定①熱網(wǎng)管道選材本設(shè)計中熱網(wǎng)管道管徑≥DN200 mm時采用螺旋焊縫鋼管，鋼管的材質(zhì)要求為Q235B。另外，本次可研所用熱網(wǎng)管道均采用預(yù)制成品保溫管。因此在本設(shè)計中每隔1～ ，該蝶閥的材質(zhì)要求為鑄鋼材料，工作溫度150℃。二級管網(wǎng)分支、進(jìn)戶均關(guān)斷閥，采用蝶閥，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體材料，不銹鋼閥芯，工作溫度100℃，；在進(jìn)戶管上設(shè)置平衡閥，以供系統(tǒng)調(diào)節(jié)平衡，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體材料，不銹鋼閥芯，工作溫度100℃。封頭：管道可采用平焊封頭，帶加強(qiáng)筋焊接封頭。大小頭的材質(zhì)與管材一致。 （2）換熱站建筑工程工程做法：建筑等級三級,耐火等級為二級，火災(zāi)危險性為戊類。墻體工程：177。室內(nèi)工程做法（3） 換熱站電氣熱力站實施時具體情況來定進(jìn)線方式采用電纜架空方式或電纜直埋方式引進(jìn)。?接地系統(tǒng)：熱力站設(shè)等電位連接端子箱所有進(jìn)出管子，所有設(shè)備與等電位連接端子連接。機(jī)組的主控制器可以增加遠(yuǎn)傳功能，使計算機(jī)與控制中心及鍋爐房聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到供熱系統(tǒng)自動調(diào)節(jié)控制。（2）消防給水系統(tǒng)：據(jù)《GB500l6—2006》，小區(qū)設(shè)置室外消火栓，間距120米；據(jù)《GB500l6—2006》，建筑物不需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。 第四章 改造規(guī)劃管理規(guī)定、實施措施、 改造規(guī)劃管理規(guī)定棚戶區(qū)改造應(yīng)按照建設(shè)管理、依法拆遷（征收）、合理安置補(bǔ)償、保證資金投入、落實土地、稅費優(yōu)惠政策、確保棚戶區(qū)工程質(zhì)量安全等方面順利進(jìn)行。在棚戶區(qū)改造規(guī)劃中，明確棚戶區(qū)住房建設(shè)項目區(qū)位布局、用地面積、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)年度安排等。 棚戶區(qū)改造項目在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，遵循節(jié)約、集約利用土地的原則，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率水平；確保低收入居民住房的需求。 棚戶區(qū)改造項目土地出讓金可以在1年內(nèi)2次分期支付，但須在申請預(yù)售之前全部交清。 對城市棚戶區(qū)改造項目，免收各項行政事業(yè)性收費和政府基金。其中，免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費等項目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。 認(rèn)證貫徹落實相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 棚戶區(qū)被征收居民取得的征收補(bǔ)償款，免征個人所得稅。 城市棚戶區(qū)改造中配建的保障性住房項目，可享受《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。 對土地附加值低、商業(yè)開發(fā)價值不大，且單獨改造困難的城市棚戶區(qū)改造項目，經(jīng)部門批準(zhǔn)，與中心城區(qū)范圍內(nèi)其他開發(fā)價值較好的地塊捆綁統(tǒng)一實施。銀行融資 棚戶區(qū)改造初期的缺口資金，由投融資公司或其他項目建設(shè)單位向銀行申請中長期貸款。第六章 投資估算《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表》（實體項目）《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表》《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2011年奎屯地區(qū)單位估價表》新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗定額(實體項目）新建造2010年3號文材料價格信息可參考《奎屯地區(qū)2016年3月份建設(shè)工程價格信息》 改造投資估算124團(tuán)棚戶區(qū)改造總戶數(shù)為3618戶，總投資34820萬元。執(zhí)行辦公室負(fù)責(zé)項目實施，并上報項目進(jìn)展情況。項目法人責(zé)任制：124團(tuán)老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施，項目主體為第七師124團(tuán)。建立工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制：項目法定代表人，項目負(fù)責(zé)人、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表，要按合同的職責(zé)對其經(jīng)手的工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。建設(shè)監(jiān)理制：依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)理管理條例》和工程建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定，項目建設(shè)工程全部實行監(jiān)理；委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，依據(jù)監(jiān)理合同，對工程的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)理和控制，保證各方履行建設(shè)合同，確保工程保質(zhì)保量如期完成?？⒐を炇眨汗こ炭⒐ず?，建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)項目竣工驗收辦法》，按照圖紙設(shè)計、施工規(guī)范對工程進(jìn)行驗收，及時提出驗收報告，做好項目的竣工驗收工作。項目管理：124團(tuán)老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項目工程在實施過程中，按照項目控制要求，做好項目質(zhì)量、進(jìn)度、費用、風(fēng)險管理。本項目管理嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)項目管理程序，保證工程質(zhì)量。土建工程應(yīng)先招標(biāo)，由中標(biāo)的施工單位承擔(dān)。施工結(jié)束后，經(jīng)項目領(lǐng)導(dǎo)小組檢查驗收，并由師有關(guān)部門進(jìn)行最后的