【正文】 土建工程應(yīng)先招標(biāo)，由中標(biāo)的施工單位承擔(dān)。建設(shè)監(jiān)理制：依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)理管理?xiàng)l例》和工程建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)工程全部實(shí)行監(jiān)理；委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，依據(jù)監(jiān)理合同，對(duì)工程的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)理和控制，保證各方履行建設(shè)合同，確保工程保質(zhì)保量如期完成。第六章 投資估算《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估價(jià)表》（實(shí)體項(xiàng)目）《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位估價(jià)表》《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2011年奎屯地區(qū)單位估價(jià)表》新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗定額(實(shí)體項(xiàng)目）新建造2010年3號(hào)文材料價(jià)格信息可參考《奎屯地區(qū)2016年3月份建設(shè)工程價(jià)格信息》 改造投資估算124團(tuán)棚戶區(qū)改造總戶數(shù)為3618戶，總投資34820萬(wàn)元。 棚戶區(qū)被征收居民取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地出讓金可以在1年內(nèi)2次分期支付，但須在申請(qǐng)預(yù)售之前全部交清。（2）消防給水系統(tǒng)：據(jù)《GB500l6—2006》，小區(qū)設(shè)置室外消火栓，間距120米；據(jù)《GB500l6—2006》，建筑物不需設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。墻體工程：177。二級(jí)管網(wǎng)分支、進(jìn)戶均關(guān)斷閥，采用蝶閥，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體材料，不銹鋼閥芯，工作溫度100℃，；在進(jìn)戶管上設(shè)置平衡閥，以供系統(tǒng)調(diào)節(jié)平衡，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體材料，不銹鋼閥芯，工作溫度100℃。②外保護(hù)殼的選定本工程無特殊要求供熱管道的外保護(hù)殼一般采用高密聚乙烯套管保護(hù)殼。（5）供熱管道與各種管道﹑構(gòu)筑物應(yīng)協(xié)調(diào)安排，相互之間的距離，應(yīng)能保證運(yùn)行安全﹑施工及檢修方便。 標(biāo)志板及警示帶天燃?xì)鈱儆谝兹家妆瑲怏w，燃?xì)夤艿缹儆趬毫艿?，為了保證其安全，防止管道受到意外破壞，根據(jù)燃?xì)夤艿雷呦颍诘孛嫔戏侄卧O(shè)置標(biāo)志板，每隔100～200米設(shè)置一處。：，起居室、。匯水支干管及排水接戶管的安全性容易保證，其埋設(shè)深度不易過深，同時(shí)考慮到當(dāng)?shù)貎鐾燎闆r，～。（2）消防用水量Qx：城市、居住區(qū)室外消防用水量按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（2）外墻外保溫基層處理方法：1:3水泥砂漿對(duì)基層墻體進(jìn)行找平處理，找平層不得脫落、空鼓、裂縫.項(xiàng)目名稱住房建設(shè)年度改造住房戶數(shù)棚改計(jì)劃戶數(shù)改造內(nèi)容新華里（機(jī)關(guān)東）2001180180屋面、外墻保溫，新華里（機(jī)關(guān)西）20058080屋面、外墻保溫，建筑面積5800平方米，屋面5950平方米，屋面改造做法：(1).防水層:SBS改性瀝青防水卷材.(自帶保護(hù)層)單層3厚（清除原有屋面防水）；(2).找平層:C20細(xì)石混凝土找平層30厚；(3).找坡層:1:10水泥珍珠巖找2%坡,最薄處30厚；(4).保溫層:130厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫；(5).隔氣層:瀝青瑪蹄脂一道；(6).結(jié)構(gòu)層：鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板. 老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程本次棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。最小凸曲線半徑為100米，最小凹曲線半徑為100米。（1） 景觀特色結(jié)合景觀軸設(shè)置花郎、草坪燈、建筑小品等，南北向的綠化景觀軸，期間亭子、設(shè)施藤架、花壇、彩色鋪裝、體育健身器材、體育運(yùn)動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)地（羽毛球場(chǎng)等）設(shè)施，使得小區(qū)居民擁有一個(gè)良好的居住、活動(dòng)、交流的優(yōu)美環(huán)境。（2）注重項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化。2. 以《第七師124團(tuán)總體規(guī)劃》（2010—2030年）為依據(jù)，堅(jiān)持高起點(diǎn),，且適應(yīng)城鎮(zhèn)遠(yuǎn)景發(fā)展的需要，具有彈性。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)嚴(yán)格按照《城市規(guī)劃編制辦法》和《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制，并要與社區(qū)規(guī)劃建設(shè)有機(jī)結(jié)合。 按照城市規(guī)劃不宜建設(shè)住宅的棚戶區(qū)，實(shí)行異地安置，搬遷騰出的用地應(yīng)優(yōu)先規(guī)劃建設(shè)社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所和體育設(shè)施以及小游園、街頭綠地等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。按照國(guó)家居住區(qū)相關(guān)規(guī)范，結(jié)合兵團(tuán)人少地多實(shí)際情況，棚戶區(qū)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：，建筑密度不應(yīng)大于30%，綠地率不宜小于30%，各團(tuán)場(chǎng)不宜小于35%。由于受經(jīng)濟(jì)的制約，124團(tuán)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的棚戶區(qū)范圍內(nèi)過去由于沒有資金投入，居民住房、室外供排水、供熱、供電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施配套基本沒有，給群眾生活帶來了極大困難。職均收入12000元（16982元），人均收入4800元。團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，職工收入穩(wěn)定上升，安居樂業(yè)。從2016年起,力爭(zhēng)用3年時(shí)間,基本完成本次規(guī)劃棚戶區(qū)改造任務(wù)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高、消費(fèi)個(gè)性化傾向發(fā)展等因素，促使人們對(duì)住房的需求無論在量和質(zhì)上都日趨增強(qiáng)。該工程的建設(shè)不僅對(duì)保證當(dāng)?shù)刂?、低收入居民的正常生活生產(chǎn)秩序十分必要，而且該工程建成后將對(duì)124團(tuán)提供極為有利的外部環(huán)境，亦將對(duì)該團(tuán)的穩(wěn)定產(chǎn)生很大作用。結(jié)合實(shí)際情況合理確定拆遷范圍。堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開發(fā)，組織好改造片區(qū)的供水、燃?xì)?、供熱、污水與垃圾處理等市政設(shè)施和社區(qū)服務(wù)、商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)。堅(jiān)持依法拆遷、征收，補(bǔ)償?shù)轿唬ＷC群眾遷的出、搬的進(jìn)、住的穩(wěn)，切實(shí)讓群眾得到實(shí)惠，共享改革發(fā)展的成果。 新疆兵團(tuán)第七師124團(tuán)老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（20162018年）實(shí)施方案（代可行性研究報(bào)告）項(xiàng)目建設(shè)單位： 新疆兵團(tuán)第七師124團(tuán) 項(xiàng)目編制單位：奎屯農(nóng)七師勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院（有限公司）項(xiàng)目編制時(shí)間：2016年05月建設(shè)地點(diǎn)：第七師124團(tuán)高泉鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)單位：第七師124團(tuán)項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人：楊建（團(tuán)長(zhǎng)）項(xiàng) 目 編 制 單 位： 奎屯第七師勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院(有限公司)項(xiàng)目編制單位法人： 桂軍榮（董事長(zhǎng)）項(xiàng) 目 總 負(fù) 責(zé)： 王 振（副總經(jīng)理）技 術(shù) 總 負(fù) 責(zé)： 焦玉峰（總工程師）項(xiàng) 目 編 制 負(fù) 責(zé) 人：顧衛(wèi)東（主任）（高級(jí)工程師）項(xiàng) 目 編 制 人 員： 任 蒸（工程師） 江祥盛（助理工程師）目 錄第一章 總則 1 、項(xiàng)目背景及基礎(chǔ)資料 1 、編制的重點(diǎn)對(duì)象 3 、項(xiàng)目建設(shè)原則 4 、建設(shè)的必要性 4 、社會(huì)效益 6 、范圍和期限 8 、改造規(guī)模 8 建設(shè)總投資估算 9 第二章 現(xiàn)狀需求分析 10 、建設(shè)單位概況 10 、棚戶區(qū)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施配套情況 11 、棚戶區(qū)、危舊住房存在的問題 12 、項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析 13 、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和改造方式 14 、年度計(jì)劃 15 第三章 棚戶區(qū)改造建設(shè)方案 17 建設(shè)理念 17 建設(shè)原則 18 規(guī)劃總體布局 18 、改造的總體任務(wù)及年度計(jì)劃 19 、建設(shè)方案 20 第四章 改造規(guī)劃管理規(guī)定、實(shí)施措施 38 、 改造規(guī)劃管理規(guī)定 38 、實(shí)施措施 38 第五章 資金籌措 41 第六章 投資估算 42 42 改造投資估算 42 、總投資估算 43 第七章 機(jī)構(gòu)與人力資源配置 44 附圖 46 第一章 總則、項(xiàng)目背景及基礎(chǔ)資料項(xiàng)目建設(shè)背景根據(jù)國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2013〕213號(hào)）文的指示精神，第七師124團(tuán)對(duì)老舊住宅小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施作了具體的安排和部署，明確提出要加快推進(jìn)團(tuán)場(chǎng)老舊住宅小區(qū)改造。政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。根據(jù)124團(tuán)總體規(guī)劃確定鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展階段目標(biāo)，綜合考慮人口發(fā)展趨勢(shì)以及土地、能源、水資源和環(huán)境等承載能力，確定近期住房建設(shè)發(fā)展目標(biāo)、內(nèi)容及時(shí)序，從而提出20162018年期間合理安置棚戶區(qū)發(fā)展方向、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和空間布局，提出政策導(dǎo)向，并納入124團(tuán)近期建設(shè)規(guī)劃，指導(dǎo)住房建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。、建設(shè)的必要性政策的必要性根據(jù)2013年6月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，專題研究棚戶區(qū)改造，提出２０１３－２０１７年棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)2013年7月4日，國(guó)務(wù)院印發(fā)實(shí)施《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國(guó)法發(fā)【２０１３】２５號(hào)），明確了政策措施。因此國(guó)家出臺(tái)了棚戶區(qū)改造等幾項(xiàng)措施，以此解決中、低收入群體的住房需求。隨著生活節(jié)奏的加快，在繁忙的工作之余擁有一個(gè)舒適的休息環(huán)境已成為人們迫切的愿望。范圍本次規(guī)劃的范圍為124團(tuán)團(tuán)域范圍內(nèi)。人員結(jié)構(gòu)：，其中職工6799人，在職職工一般具有初中以上文化程度，其中高中以上學(xué)歷占36%。，投資收益214萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)成本20818萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)費(fèi)用88萬(wàn)元。隨著生活水平的逐步提高和周圍環(huán)境的改變，棚戶區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的居民迫切希望改善現(xiàn)有的面貌，增加基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施投入，從而提高生活質(zhì)量，更好的構(gòu)造和諧城鎮(zhèn)。 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施分期建設(shè)的，須由建設(shè)部門審定批準(zhǔn)。 建設(shè)理念在棚戶區(qū)規(guī)劃理念上，城鎮(zhèn)堅(jiān)持規(guī)劃先行,與建設(shè)低碳城鎮(zhèn)、完善住房保障體系、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、保護(hù)歷史文化融為一體，彰顯城鎮(zhèn)建設(shè)的先進(jìn)性、特色性。根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃布局與發(fā)展原則，以規(guī)劃中