【正文】 252。 修建一條步游道直達(dá)大元寶山巖石腳下，取名準(zhǔn)財(cái)神路，與尋寶路相接。n 南區(qū)252。 修建南大門，位置在大元寶村的西面，大元寶村改造為民俗村。252。 從南大門修兩條道路上山，分別取名文財(cái)神路和武財(cái)神路，與尋寶路相接。n 西區(qū)252。 西門由大門、財(cái)富廣場(chǎng)、財(cái)富會(huì)議中心（為景區(qū)的主體建筑，建筑為雙銅板疊加造型，可以作為民俗學(xué)術(shù)討論會(huì)、國(guó)際財(cái)經(jīng)會(huì)議、民間財(cái)神古匾展覽的場(chǎng)所）組成；252。 財(cái)富廣場(chǎng)為圓形，中間為方型水池。252。 財(cái)富會(huì)議中心建筑群沿山腳環(huán)行布設(shè)，兩側(cè)為仿古廊道。252。 修一條通向大元寶山巖石腳下的步游道，取名偏財(cái)神路，與尋寶路相接。n 小元寶區(qū)在進(jìn)入小元寶山區(qū)域，為傳統(tǒng)的民俗活動(dòng)空間，由小元寶山山門——祈寶壇（壇為天方地圓設(shè)計(jì)，分三層，壇頂中央設(shè)聚寶盆，供祭奠時(shí)用）——鎮(zhèn)寶殿（廟宇式建筑，供奉五路財(cái)神）——五路財(cái)神山體雕塑。 重點(diǎn)工程252。 景區(qū)道路建設(shè)252。 景區(qū)服務(wù)配套工程建設(shè)252。 古幣廣場(chǎng)252。 財(cái)富廣場(chǎng)252。 古幣博物館252。 民間財(cái)富中心252。 祈寶壇252。 鎮(zhèn)寶殿252。 五路財(cái)神山體雕塑 民俗村（大元寶山、小元寶山村和二窩鋪） 范圍現(xiàn)在的大元寶村村址、小元寶山村村址、二窩鋪村村址。 主題與功能民俗表演、農(nóng)家休閑 布局在大門的外面建香火一條街、鄉(xiāng)村賓館（現(xiàn)有的農(nóng)居改造）、民俗活動(dòng)場(chǎng)所。 房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)（別墅區(qū)、青年旅社） 范圍景區(qū)東側(cè)（見(jiàn)圖）。 現(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀為農(nóng)田和林地。地勢(shì)比較平坦，適宜做房地產(chǎn)開發(fā)。 規(guī)劃思路考慮到景區(qū)并不是風(fēng)景秀麗的成熟景區(qū)，景區(qū)的開發(fā)思路是通過(guò)對(duì)元寶山概念的引入開發(fā)建設(shè)一個(gè)嶄新的主題園，并通過(guò)主題園的建設(shè)帶動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)。通過(guò)對(duì)雙灤區(qū)的房地產(chǎn)分析比較，目前雙灤區(qū)還沒(méi)有高檔次的別墅區(qū)，而社會(huì)對(duì)別墅的需求潛力很大，特別是一部分工礦企業(yè)業(yè)主，對(duì)別墅的需求十分迫切。從承德市來(lái)說(shuō)，承德市主市區(qū)有23家星級(jí)賓館，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，而檔次相對(duì)較低的旅館則相對(duì)較少，且多分散在各個(gè)街道，衛(wèi)生條件和安全系數(shù)都不是太高。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，有很大一部分到承德的旅游群體是學(xué)生、軍人、農(nóng)民等，他們往往需要一些價(jià)格低廉，有些服務(wù)可以自己完成的自助型旅館，在國(guó)外就是占有很大市場(chǎng)份額的青年旅社。因此，為了吸引到承德的游客能到雙灤，最好的辦法是吸引他們晚上能夠住在雙灤。因?yàn)橐话阌慰偷匠械侣糜未蠖嘁詢商煊尉佣?，白天在主城區(qū)的旅游活動(dòng)基本安排滿當(dāng)，只有利用夜晚安排其它活動(dòng)時(shí)間。為了填補(bǔ)承德市區(qū)夜景旅游活動(dòng)的不足，雙灤區(qū)旅游總體規(guī)劃把啟動(dòng)“夜色雙灤”作為突破口。為此，需要有一系列的配套景觀景點(diǎn)和配套服務(wù)設(shè)施，利用元寶山民俗景區(qū)的性質(zhì)（主要吸引大眾旅游），考慮在元寶山景區(qū)邊緣建設(shè)規(guī)模大、知名度高、服務(wù)配套設(shè)施完備、面對(duì)低收入群體的青年旅館項(xiàng)目，將是一著出奇制勝的妙棋。 重點(diǎn)工程252。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)252。 高檔別墅群建設(shè)252。 青年旅館工程 元寶山自然觀景區(qū) 范圍為元寶山峰主體及周圍山崗 現(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀為荒坡林地、山谷平坦地方種有作物。圍繞山峰主體有五條山崗可以通往山頂。 規(guī)劃思路由于山路比較陡峭，山頂沒(méi)有平坦地方可以進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，該區(qū)規(guī)劃的思路主要集中在道路的設(shè)計(jì)上，通過(guò)增加道路的長(zhǎng)度來(lái)延長(zhǎng)游客的游園時(shí)間，同時(shí)賦予道路以文化內(nèi)涵。根據(jù)財(cái)神的名字為五條通往山頂?shù)牡缆愤M(jìn)行命名，在道路的設(shè)計(jì)上，要突出各個(gè)財(cái)神年代的差異，以當(dāng)時(shí)年代的錢幣符號(hào)鋪設(shè)路面地磚。并在道路的其始點(diǎn)樹立財(cái)神塑像和生平簡(jiǎn)介，成為財(cái)神的前因后果等，增加游客的興趣，游客也可以通過(guò)自己對(duì)不同財(cái)神道路的理解選擇自己上山的道路，祈求招財(cái)進(jìn)寶。為了使五路財(cái)神路能道道相連，設(shè)置兩個(gè)環(huán)型道路，第一圈環(huán)行道是連接進(jìn)入景區(qū)三大門后連接各條道路起始點(diǎn)的大環(huán)行道，并和小元寶山連接，同時(shí)修通和雙塔山連接的道路。第二條環(huán)行道是圍繞元寶山主峰的步游道，取意為“尋寶”。為了配合雙灤區(qū)“夜色雙灤”主題的塑造，要啟動(dòng)元寶山的夜景造型工程，通過(guò)燈光照明的設(shè)計(jì)，使元寶山在夜晚更加生動(dòng)的顯示元寶的形象，可以通過(guò)燈光顏色的處理，營(yíng)造出“金元寶”（大元寶山）、“銀元寶”（小元寶山）的象征形象。 重點(diǎn)工程252。 道路工程252。 景區(qū)綠化工程252。 景區(qū)夜景造型工程3．項(xiàng)目投資252。 開發(fā)占地面積：30平方公里252。 總建筑面積：215000平方米252。 總投資：3億元RMB252。 承辦單位：中國(guó)承德瀛丹旅游天國(guó)開發(fā)有限公司（名稱待定）252。 資金來(lái)源：由中國(guó)承德瀛丹旅游天國(guó)開發(fā)有限公司投資解決。4．開發(fā)條件及意義 開發(fā)背景朝陽(yáng)雙塔藏仙子，元寶洞穴長(zhǎng)靈芝。綿延不斷的山巒中，在高40米，海拔562米的奇峰上，有一塊長(zhǎng)100余米、高寬各為20米的巨大巖石，西邊高大，中間狹小，兩頭翹起，巖體四壁如刀削般陡峭，無(wú)可攀援，其形狀恰似一個(gè)平放在山崗上的大元寶，故名“元寶山”。“元寶”東段的石壁上有許多小洞穴，最大的一個(gè)洞在北部，深約8米、寬10米、由于終年不見(jiàn)陽(yáng)光，溫度較外部略低。在元寶山的頂部曾經(jīng)發(fā)現(xiàn)過(guò)人類活動(dòng)的遺存，在頂部巖石裸露處不規(guī)則排列著就山石挫出的石臼窩10個(gè)，其尺寸大小不一，口徑大者22cm，小者約15cm，深約20cm。另有一口傳為水眼，今被水源堵上。遺址中可拾到細(xì)碎的夾沙孔陶片和鬲足，均為夏家店上層文化遺址。 景區(qū)存在的主要問(wèn)題 景區(qū)為新開發(fā)景區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施基本為空白元寶山地區(qū)目前為村林業(yè)用地區(qū)域，除了幾個(gè)自然村，景區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他任何基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)在區(qū)政府目前沒(méi)有成立專門的景區(qū)管理委員會(huì)或公司具體操作景區(qū)的開發(fā)和初期的組織工作，屬于待開發(fā)的處女地，初期的規(guī)劃和招商引資工作沒(méi)有全面系統(tǒng)的展開，景區(qū)的開發(fā)任重而道遠(yuǎn)。 現(xiàn)在的景區(qū)缺少深厚的文化底蘊(yùn)，挖掘歷史文化積淀的工作難度大，對(duì)以民俗題材為景區(qū)內(nèi)涵的景區(qū)建設(shè)局限性大。 景區(qū)知名度不高，打造旅游品牌的難度大 景區(qū)景點(diǎn)少，最主要的景點(diǎn)一目了然，對(duì)游客的吸引度不大 開發(fā)元寶山民俗景區(qū)的有利因素 民眾有極大的心理訴求，財(cái)神民俗中心市場(chǎng)的缺位。在民間，春節(jié)是中國(guó)民間最盛大的節(jié)日。其中除夕之夜有一項(xiàng)重要的民俗活動(dòng)——迎財(cái)神。除了迎財(cái)神之外，祭祀財(cái)神也是必不可少的。每到春節(jié)，舉國(guó)各地均祭祀財(cái)神，祭祀方法各異。北方地區(qū)春節(jié)時(shí)，家家請(qǐng)回財(cái)神，供奉財(cái)神像，焚香上供品。正月初二清晨祭焚財(cái)神像。祭祀時(shí)，主人點(diǎn)燃香燭，眾人頂禮膜拜。人人滿懷發(fā)財(cái)?shù)南Ｍ碓冈谛碌囊荒昀锎蟀l(fā)大富。在全國(guó)各地，都有祭祀財(cái)神的蹤跡，財(cái)神在人們心目中的地位，便由此可見(jiàn)。財(cái)神的起源頗為難考，所祭祀的神明也因時(shí)因地而有所不同。財(cái)神，一般認(rèn)為有所謂“正財(cái)神”趙公明，“文財(cái)神”比干、范蠡，“武財(cái)神”關(guān)羽，“偏財(cái)神”利市仙官，“準(zhǔn)財(cái)神”劉海蟾等五路神。這些財(cái)神，又可分為文財(cái)神和武財(cái)神兩大類，最為人們熟知的財(cái)神，則是“正財(cái)神”趙公明。雖然民間對(duì)財(cái)神十分尊崇，但財(cái)神只是作為一般的神供奉在一般的廟里面，中國(guó)還沒(méi)有一處集財(cái)神文化、民俗活動(dòng)于一體，有形有體的財(cái)神民俗風(fēng)景區(qū)。廣大的市場(chǎng)需求和產(chǎn)品的嚴(yán)重缺位，是建設(shè)元寶山民俗風(fēng)景區(qū)的最主要優(yōu)勢(shì)。 自然資源獨(dú)一無(wú)二，具有壟斷意義元寶山由于和中國(guó)過(guò)去的元寶十分相象而得名，查遍中國(guó)的大山和川，因?yàn)槠湎笤獙毝幻麨樵獙毶街挥谐械码p灤區(qū)，而且起個(gè)體龐大，形態(tài)逼真而成為承德市著名的景觀之一。 交通便利元寶山就在承德主市區(qū)和雙灤市區(qū)之間，城市交通主干道從景區(qū)北邊經(jīng)過(guò)，與主市區(qū)的距離只有8公里，設(shè)有公共汽車站，十分適合普通市民到景區(qū)觀光游覽。 景區(qū)目前仍是待開發(fā)狀態(tài)，可以按照規(guī)劃系統(tǒng)開發(fā)，避免人為因素的影響造成景區(qū)的無(wú)序開發(fā)。 發(fā)展戰(zhàn)略以元寶山為景區(qū)的標(biāo)志性符號(hào)，以民間財(cái)神文化為脈絡(luò)，以綠色為景區(qū)的生態(tài)背景鋪墊，通過(guò)打造中國(guó)第一家“中國(guó)民間財(cái)富中心”民俗風(fēng)景區(qū)，突出“財(cái)富雙灤”主題形象。同時(shí)，結(jié)合兩處民俗村的建設(shè)，開展民俗旅游、民俗學(xué)術(shù)討論會(huì)、財(cái)神公祭大典等，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)、飲食業(yè)、手工藝品的全面發(fā)展。通過(guò)多元化，多渠道籌集資金的方式，為景區(qū)帶來(lái)滾動(dòng)開發(fā)的建設(shè)資金，把景區(qū)建成為生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、服務(wù)于全方位群體的融合山水觀光、民俗文化體驗(yàn)于一體的國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。5．市場(chǎng)分析 客源預(yù)測(cè)根據(jù)對(duì)景區(qū)設(shè)計(jì)的旅游項(xiàng)目和功能，客源可分為本地游客、到承德市旅游的游客和專程來(lái)景區(qū)旅游的游客三部分，具體如下：本地游客：由于景區(qū)屬于民俗風(fēng)景區(qū)，其中有很多活動(dòng)是作為固定的項(xiàng)目每年安排特定的時(shí)間舉辦，這樣，周圍的居民都有可能參與到景區(qū)的活動(dòng)中。，估計(jì)景區(qū)建成開放后，本地游客能保持在1萬(wàn)/；承德市本身也有360多萬(wàn)人口，作為民俗中心的元寶山，對(duì)承德市民眾來(lái)說(shuō)，也是個(gè)很強(qiáng)的吸引物，；按照《承德市旅游總體規(guī)劃》預(yù)測(cè)，承德市到2010年游客的數(shù)量可以達(dá)到1500萬(wàn)人次，其中到承德市區(qū)旅游的游客為570萬(wàn)人，如果按照其中10%的游客選擇到元寶山景區(qū)旅游，游客人數(shù)為57萬(wàn)人次，三項(xiàng)總和，到2010年。 效益分析 基本情況項(xiàng)目占地面積平方米，總投資3億元，其中，，流動(dòng)資金2000萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)收入根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，游客規(guī)模估算，2008年?duì)I業(yè)到2010年。252。 門票收入：門票價(jià)格為100元/人。 （100元/人）=6160萬(wàn)元/年。252。 住宿收入：按四星級(jí)、220床位、入住率為65%、游客平均消費(fèi)480元計(jì)算，220床65%360天480元/天=1905萬(wàn)元252。 民間財(cái)富中心會(huì)所收入：按照門票和舉辦會(huì)議計(jì)算，每年約1000萬(wàn)元收入252。 餐飲收入：按每人消費(fèi)50元計(jì)算，50元/天=3080萬(wàn)元252。 年總收入6160萬(wàn)元+1905萬(wàn)元+1000萬(wàn)元+3080萬(wàn)元=12145萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)成本252。 管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入2%計(jì)算：12145萬(wàn)元2%＝243萬(wàn)元252。 建筑折舊：按20年計(jì)算：＝800萬(wàn)元/年252。 設(shè)備折舊：按15年計(jì)算：＝800萬(wàn)元/年252。 維修費(fèi)：300萬(wàn)元/年252。 工資：150人14000元/＝210萬(wàn)元/年252。 水電費(fèi)：280萬(wàn)元/年252。 稅金：12145萬(wàn)元%=668萬(wàn)元/年 利潤(rùn)預(yù)測(cè)252。 稅前利潤(rùn)：12145萬(wàn)元－（243萬(wàn)元＋800萬(wàn)元＋800萬(wàn)元＋300萬(wàn)元＋210萬(wàn)元＋280萬(wàn)元＋668萬(wàn)元）＝8844萬(wàn)元/年252。 所得稅：8844萬(wàn)元33%＝2918萬(wàn)元/年252。 稅后利潤(rùn)：8844萬(wàn)元－2918萬(wàn)元＝5926萬(wàn)元/年252。 投資回收期：3億元/5926萬(wàn)元≈。6．總論根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，元寶山景區(qū)項(xiàng)目投資回收期在5年左右，是經(jīng)濟(jì)效益比較理想的開發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，通過(guò)以元寶山為景區(qū)的標(biāo)志性符號(hào)，以民間財(cái)神文化為脈絡(luò)，以綠色為景區(qū)的生態(tài)背景鋪墊，打造中國(guó)第一家“中國(guó)民間財(cái)富中心”民俗風(fēng)景區(qū)，突出“財(cái)富雙灤”主題形象。結(jié)合兩處民俗村的建設(shè)，開展民俗旅游、民俗學(xué)術(shù)討論會(huì)、財(cái)神公祭大典等，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)、飲食業(yè)、手工藝品的全面發(fā)展。元寶山景區(qū)將成為生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、服務(wù)于全方位群體的融合山水觀光、民俗文化體驗(yàn)于一體的國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。37