【正文】 37。結(jié)合兩處民俗村的建設(shè)，開展民俗旅游、民俗學(xué)術(shù)討論會(huì)、財(cái)神公祭大典等，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)、飲食業(yè)、手工藝品的全面發(fā)展。6．總論根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，元寶山景區(qū)項(xiàng)目投資回收期在5年左右，是經(jīng)濟(jì)效益比較理想的開發(fā)項(xiàng)目。 稅后利潤(rùn)：8844萬(wàn)元－2918萬(wàn)元＝5926萬(wàn)元/年252。 稅前利潤(rùn)：12145萬(wàn)元－（243萬(wàn)元＋800萬(wàn)元＋800萬(wàn)元＋300萬(wàn)元＋210萬(wàn)元＋280萬(wàn)元＋668萬(wàn)元）＝8844萬(wàn)元/年252。 水電費(fèi)：280萬(wàn)元/年252。 維修費(fèi)：300萬(wàn)元/年252。 建筑折舊：按20年計(jì)算：＝800萬(wàn)元/年252。 年總收入6160萬(wàn)元+1905萬(wàn)元+1000萬(wàn)元+3080萬(wàn)元=12145萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)成本252。 民間財(cái)富中心會(huì)所收入：按照門票和舉辦會(huì)議計(jì)算，每年約1000萬(wàn)元收入252。252。 門票收入：門票價(jià)格為100元/人。 營(yíng)業(yè)收入根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，游客規(guī)模估算，2008年?duì)I業(yè)到2010年。估計(jì)景區(qū)建成開放后，本地游客能保持在1萬(wàn)/；承德市本身也有360多萬(wàn)人口，作為民俗中心的元寶山，對(duì)承德市民眾來(lái)說，也是個(gè)很強(qiáng)的吸引物，；按照《承德市旅游總體規(guī)劃》預(yù)測(cè)，承德市到2010年游客的數(shù)量可以達(dá)到1500萬(wàn)人次，其中到承德市區(qū)旅游的游客為570萬(wàn)人，如果按照其中10%的游客選擇到元寶山景區(qū)旅游，游客人數(shù)為57萬(wàn)人次，三項(xiàng)總和，到2010年。通過多元化，多渠道籌集資金的方式，為景區(qū)帶來(lái)滾動(dòng)開發(fā)的建設(shè)資金，把景區(qū)建成為生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、服務(wù)于全方位群體的融合山水觀光、民俗文化體驗(yàn)于一體的國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 發(fā)展戰(zhàn)略以元寶山為景區(qū)的標(biāo)志性符號(hào)，以民間財(cái)神文化為脈絡(luò)，以綠色為景區(qū)的生態(tài)背景鋪墊，通過打造中國(guó)第一家“中國(guó)民間財(cái)富中心”民俗風(fēng)景區(qū)，突出“財(cái)富雙灤”主題形象。 交通便利元寶山就在承德主市區(qū)和雙灤市區(qū)之間，城市交通主干道從景區(qū)北邊經(jīng)過，與主市區(qū)的距離只有8公里，設(shè)有公共汽車站，十分適合普通市民到景區(qū)觀光游覽。廣大的市場(chǎng)需求和產(chǎn)品的嚴(yán)重缺位，是建設(shè)元寶山民俗風(fēng)景區(qū)的最主要優(yōu)勢(shì)。這些財(cái)神，又可分為文財(cái)神和武財(cái)神兩大類，最為人們熟知的財(cái)神，則是“正財(cái)神”趙公明。財(cái)神的起源頗為難考，所祭祀的神明也因時(shí)因地而有所不同。人人滿懷發(fā)財(cái)?shù)南Ｍ?，祈愿在新的一年里大發(fā)大富。正月初二清晨祭焚財(cái)神像。每到春節(jié)，舉國(guó)各地均祭祀財(cái)神，祭祀方法各異。其中除夕之夜有一項(xiàng)重要的民俗活動(dòng)——迎財(cái)神。 景區(qū)知名度不高，打造旅游品牌的難度大 景區(qū)景點(diǎn)少，最主要的景點(diǎn)一目了然，對(duì)游客的吸引度不大 開發(fā)元寶山民俗景區(qū)的有利因素 民眾有極大的心理訴求，財(cái)神民俗中心市場(chǎng)的缺位。 景區(qū)存在的主要問題 景區(qū)為新開發(fā)景區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施基本為空白元寶山地區(qū)目前為村林業(yè)用地區(qū)域，除了幾個(gè)自然村，景區(qū)內(nèi)沒有其他任何基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)在區(qū)政府目前沒有成立專門的景區(qū)管理委員會(huì)或公司具體操作景區(qū)的開發(fā)和初期的組織工作，屬于待開發(fā)的處女地，初期的規(guī)劃和招商引資工作沒有全面系統(tǒng)的展開，景區(qū)的開發(fā)任重而道遠(yuǎn)。另有一口傳為水眼，今被水源堵上?！霸獙殹睎|段的石壁上有許多小洞穴，最大的一個(gè)洞在北部，深約8米、寬10米、由于終年不見陽(yáng)光，溫度較外部略低。4．開發(fā)條件及意義 開發(fā)背景朝陽(yáng)雙塔藏仙子，元寶洞穴長(zhǎng)靈芝。（名稱待定）252。 總投資：3億元RMB252。 開發(fā)占地面積：30平方公里252。 景區(qū)綠化工程252。 重點(diǎn)工程252。第二條環(huán)行道是圍繞元寶山主峰的步游道，取意為“尋寶”。并在道路的其始點(diǎn)樹立財(cái)神塑像和生平簡(jiǎn)介，成為財(cái)神的前因后果等，增加游客的興趣，游客也可以通過自己對(duì)不同財(cái)神道路的理解選擇自己上山的道路，祈求招財(cái)進(jìn)寶。 規(guī)劃思路由于山路比較陡峭，山頂沒有平坦地方可以進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，該區(qū)規(guī)劃的思路主要集中在道路的設(shè)計(jì)上，通過增加道路的長(zhǎng)度來(lái)延長(zhǎng)游客的游園時(shí)間，同時(shí)賦予道路以文化內(nèi)涵。 青年旅館工程 元寶山自然觀景區(qū) 范圍為元寶山峰主體及周圍山崗 現(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀為荒坡林地、山谷平坦地方種有作物。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)252。為此，需要有一系列的配套景觀景點(diǎn)和配套服務(wù)設(shè)施，利用元寶山民俗景區(qū)的性質(zhì)（主要吸引大眾旅游），考慮在元寶山景區(qū)邊緣建設(shè)規(guī)模大、知名度高、服務(wù)配套設(shè)施完備、面對(duì)低收入群體的青年旅館項(xiàng)目，將是一著出奇制勝的妙棋。因?yàn)橐话阌慰偷匠械侣糜未蠖嘁詢商煊尉佣?，白天在主城區(qū)的旅游活動(dòng)基本安排滿當(dāng)，只有利用夜晚安排其它活動(dòng)時(shí)間。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，有很大一部分到承德的旅游群體是學(xué)生、軍人、農(nóng)民等，他們往往需要一些價(jià)格低廉，有些服務(wù)可以自己完成的自助型旅館，在國(guó)外就是占有很大市場(chǎng)份額的青年旅社。通過對(duì)雙灤區(qū)的房地產(chǎn)分析比較，目前雙灤區(qū)還沒有高檔次的別墅區(qū)，而社會(huì)對(duì)別墅的需求潛力很大，特別是一部分工礦企業(yè)業(yè)主，對(duì)別墅的需求十分迫切。地勢(shì)比較平坦，適宜做房地產(chǎn)開發(fā)。 房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)（別墅區(qū)、青年旅社） 范圍景區(qū)東側(cè)（見圖）。 五路財(cái)神山體雕塑 民俗村（大元寶山、小元寶山村和二窩鋪） 范圍現(xiàn)在的大元寶村村址、小元寶山村村址、二窩鋪村村址。 祈寶壇252。 古幣博物館252。 古幣廣場(chǎng)252。 景區(qū)道路建設(shè)252。n 小元寶區(qū)在進(jìn)入小元寶山區(qū)域，為傳統(tǒng)的民俗活動(dòng)空間，由小元寶山山門——祈寶壇（壇為天方地圓設(shè)計(jì)，分三層，壇頂中央設(shè)聚寶盆，供祭奠時(shí)用）——鎮(zhèn)寶殿（廟宇式建筑，供奉五路財(cái)神）——五路財(cái)神山體雕塑。252。252。 西門由大門、財(cái)富廣場(chǎng)、財(cái)富會(huì)議中心（為景區(qū)的主體建筑，建筑為雙銅板疊加造型，可以作為民俗學(xué)術(shù)討論會(huì)、國(guó)際財(cái)經(jīng)會(huì)議、民間財(cái)神古匾展覽的場(chǎng)所）組成；252。 從南大門修兩條道路上山，分別取名文財(cái)神路和武財(cái)神路，與尋寶路相接。 修建南大門，位置在大元寶村的西面，大元寶村改造為民俗村。 修建一條步游道直達(dá)大元寶山巖石腳下，取名準(zhǔn)財(cái)神路，與尋寶路相接。 在大元寶山東側(cè)修建東大門，該區(qū)為接待服務(wù)區(qū)，設(shè)施包括別墅區(qū)，賓館區(qū)。 在大元寶山巖石腳下修一條環(huán)元寶山山石的步游道，取名尋寶路。 廣場(chǎng)的頂部為錢幣博物館，在大元寶山北側(cè)山腳下，修一條步游道上元寶山巖石下部，取名正財(cái)神路。廣場(chǎng)兩側(cè)為仿古建筑，作為錢幣紀(jì)念品購(gòu)買、餐飲和景區(qū)管理、廁所等場(chǎng)所。252。 主題口號(hào)：財(cái)富雙灤 布局結(jié)構(gòu)n 北區(qū)252。 主要功能：作為景區(qū)的人流集散中心，可為舉辦民俗活動(dòng)、旅游購(gòu)物活動(dòng)、民俗學(xué)術(shù)研討會(huì)、財(cái)神文化系列展覽、財(cái)神公祭活動(dòng)等提供場(chǎng)地需要。 主題與功能252。2．主要設(shè)施表3－1 功能分區(qū)基本信息分區(qū)面積（m2）道路（km）中國(guó)民間財(cái)富中心區(qū)36200民俗村 124000房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)47000元寶山自然觀景區(qū)7700 中國(guó)民間財(cái)富中心區(qū) 范圍界定該區(qū)為整個(gè)景區(qū)的主體，包括大元寶山和小元寶山的山腳狹長(zhǎng)地帶。252。 近期（2006—2007年），景區(qū)建設(shè)規(guī)劃起步階段252。景區(qū)建成后。（名稱待定）252。 總投資：3億元RMB252。 開發(fā)占地面積：30平方公里252。 項(xiàng)目地點(diǎn)：雙灤區(qū)廣仁嶺至雙塔山鎮(zhèn)公路南側(cè) 項(xiàng)目名稱：元寶山景區(qū)通過發(fā)展自然觀光旅游、宗教朝拜旅游、生態(tài)旅游、極限運(yùn)動(dòng)旅游、拓展運(yùn)動(dòng)旅游、城市休閑旅游等旅游新產(chǎn)品，培育景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)點(diǎn)，在突出“兩個(gè)朝代的背影、五代清帝的行蹤”歷史形象的基礎(chǔ)上，推出既適合老年人休閑養(yǎng)生、又能滿足青年人追求刺激探險(xiǎn)、少年兒童嬉戲玩耍需求的“雙塔山新景元”旅游新品牌，景區(qū)在不久的將來(lái)成為生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、服務(wù)于全方位群體的融合山水觀光、文化休閑、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)等多功能旅游勝地，承德市區(qū)近郊城市公園和國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。通過以雙塔山景區(qū)山水為依托，以歷史、宗教文化為脈絡(luò)，以綠色為景區(qū)的生態(tài)背景鋪墊，景區(qū)品位得到全面提升。 投資回收期：3億元/4970萬(wàn)元≈。 所得稅：8117萬(wàn)元33%＝2678萬(wàn)元/年；252。 利潤(rùn)預(yù)測(cè)252。 水電費(fèi)：680萬(wàn)元/年；252。 工資：280人14000元/人 設(shè)備折舊：按15年計(jì)算，＝533萬(wàn)元/年；252。 管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入2%計(jì)算，2%＝245萬(wàn)元；252。 年總收入：6000萬(wàn)元+2340萬(wàn)元+300萬(wàn)元+3600萬(wàn)元=。 運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所收入：按照年游客10萬(wàn)人次，每人次消費(fèi)30元計(jì)算，每年約300萬(wàn)元收入；252。 門票收入：門票價(jià)格為100元/人，60萬(wàn)人/年（100元/人）=6000萬(wàn)元/年；252。 營(yíng)業(yè)收入根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，游客規(guī)模估算，2008年?duì)I業(yè)到2010年，游客規(guī)模以比較穩(wěn)定的60萬(wàn)人計(jì)算。外地游客：按照《承德市旅游總體規(guī)劃》預(yù)測(cè)和現(xiàn)有資料分析，承德市到2008年，2010年游客的數(shù)量可以達(dá)到1400、1500萬(wàn)人次，其中到承德市區(qū)旅游的游客為540萬(wàn)人、570萬(wàn)人，如果按照其中6%的游客選擇到雙塔山景區(qū)旅游，游客人數(shù)為32萬(wàn)人次、34萬(wàn)人次，三項(xiàng)總和，到2008年和2010年，雙塔山景區(qū)游客的人數(shù)分別可以達(dá)到51萬(wàn)人次和64萬(wàn)人次。隨著景區(qū)內(nèi)瀑布景觀的建設(shè)、棧道的開通、空中索橋的修建、野生觀賞動(dòng)植物園的建設(shè)、極限運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的開展、表演項(xiàng)目的開發(fā)、旅游紀(jì)念品市場(chǎng)的開放，游客的數(shù)量將成倍增長(zhǎng)。且大多是本地游客?？驮吹姆植伎煞譃楸镜赜慰汀⒌匠械率新糜蔚挠慰秃蛯３虂?lái)景區(qū)旅游的游客三部分，具體如下：本地游客：雙塔山景區(qū)目前的本區(qū)游客已經(jīng)很少，因?yàn)榫皡^(qū)沒有增加新的旅游項(xiàng)目，參與性的項(xiàng)目也不多，雕溝景區(qū)目前處于半關(guān)閉狀態(tài)，有少量的香客到雙眉洞進(jìn)香。戰(zhàn)略分期 近期開拓承德本市八縣兩區(qū)的旅游市場(chǎng)（核心客源市場(chǎng)）；中期利用京承高速公路開通的優(yōu)勢(shì)開拓北京、天津環(huán)渤海城市群客源市場(chǎng)，開拓省內(nèi)其它地區(qū)客源市場(chǎng)及周邊?。▋?nèi)蒙、遼寧）的一些接壤地區(qū)?？驮绰糜文康? 以文化、自然觀光游客為發(fā)展主體，大力發(fā)展商務(wù)旅游市場(chǎng)，充分發(fā)展休閑度假旅游市場(chǎng)。 旅游市場(chǎng)總體定位根據(jù)雙灤區(qū)交通、經(jīng)濟(jì)、區(qū)位等條件的分析，在充分研究旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)及需求特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，確定旅游開發(fā)客源市場(chǎng)定位為：客源空間結(jié)構(gòu) 以國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)為主，適當(dāng)發(fā)展國(guó)際旅游業(yè)；以周邊地區(qū)旅游客源市場(chǎng)為核心，不斷向省內(nèi)其他城市和省外和國(guó)內(nèi)大都市拓展。根據(jù)2004年網(wǎng)上雙灤區(qū)旅游信息，景區(qū)旅游人數(shù)15萬(wàn)人次，旅游收入900萬(wàn)元。5．市場(chǎng)分析 客源預(yù)測(cè)根據(jù)雙灤區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒，2001年全區(qū)共接等國(guó)內(nèi)游客20萬(wàn)人次，旅游綜合收入達(dá)到360萬(wàn)元；2002年，全區(qū)共接等國(guó)內(nèi)游客35萬(wàn)人次，旅游綜合收入500余萬(wàn)元，分別比上年增長(zhǎng)75%和48%。但雙塔山景區(qū)具有悠久深厚的文化及自然旅游資源，清朝文化豐富多彩，這些都是進(jìn)一步對(duì)雙塔山進(jìn)行提檔升級(jí)的基礎(chǔ)托，也是旅游形象建立的基礎(chǔ)。城市游憩功能淡化 因?yàn)楣珗@是作為風(fēng)景區(qū)進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)，園內(nèi)缺少為本地居民提供休憩場(chǎng)所，作為位于城市中心的公園很少能發(fā)揮城市游憩功能。經(jīng)營(yíng)管理力度弱化 目前景區(qū)的管理重點(diǎn)在于門票的發(fā)售、博物館的管理、索道運(yùn)行管理等，各景點(diǎn)的管理比較松散，曾一度出現(xiàn)黑導(dǎo)游誤導(dǎo)