【導(dǎo)讀】自自主主經(jīng)經(jīng)營營、、自自負(fù)負(fù)盈盈虧虧。。不不是是以以滿滿足足本本單單位位使使用用為為目目的的的的，，而而是是將將其其作作為為商商品品，，向向社社。會(huì)會(huì)和和用用戶戶實(shí)實(shí)行行有有償償提提供供和和出出售售。。業(yè)業(yè)那那樣樣，，僅僅從從事事建建筑筑安安裝裝生生產(chǎn)產(chǎn)活活動(dòng)動(dòng)，，而而是是在在國國家家計(jì)計(jì)劃劃指指導(dǎo)導(dǎo)下下，，程程的的開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營營活活動(dòng)動(dòng)。。立立核核算算、、自自負(fù)負(fù)盈盈虧虧，，對(duì)對(duì)國國家家承承擔(dān)擔(dān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)責(zé)任任，，具具有有獨(dú)獨(dú)立立法法人人資資。論論是是建建設(shè)設(shè)場場地地，，還還是是房房屋屋建建筑筑物物，，均均作作為為商商品品，，進(jìn)進(jìn)日日入入流流域域，，實(shí)實(shí)行行銷銷售售或或有有償償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓。。據(jù)據(jù)城城市市建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)劃劃的的要要求求，，同同時(shí)時(shí)承承擔(dān)擔(dān)與與商商品品房房等等建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品有有關(guān)關(guān)。周周期期較較長長，，大大多多在在一一年年以以上上。。

　　

【正文】 800 000 ＝＝ 64 000 181 周周 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 房房 ＝＝ 800 000 ＝＝ 64 000 201 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 —— —— 商商 店店 ＝＝ 500 000 ＝＝ 40 000 合合 計(jì)計(jì) 為為 320 000 元元 按按 預(yù)預(yù) 提提 率率 計(jì)計(jì) 算算 各各 項(xiàng)項(xiàng) 開開 發(fā)發(fā) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 的的 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 時(shí)時(shí) ， 其其 與與 實(shí)實(shí) 際際 支支出出 數(shù)數(shù) 的的 差差 額額 ， 應(yīng)應(yīng) 在在 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 完完 工工 時(shí)時(shí) ， 按按 預(yù)預(yù) 提提 數(shù)數(shù) 的的 比比 例例 ， 調(diào)調(diào) 整整增增 加加 或或 減減 少少 有有 關(guān)關(guān) 開開 發(fā)發(fā) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 的的 成成 本本 。 補(bǔ)補(bǔ) 充充 說說 明明 ：： 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 開開 發(fā)發(fā) 是是 指指 根根 據(jù)據(jù) 城城 市市 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 劃劃 要要 求求 ，為為 滿滿 足足 居居 住住 的的 需需 要要 而而 與與 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 配配 套套 的的 服服 務(wù)務(wù) 性性 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) 。 一一般般 分分 為為 兩兩 類類 ：： （（ 1）） 非非 營營 業(yè)業(yè) 性性 公公 共共 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 工工 程程 （（ 如如 居居 委委 會(huì)會(huì) 、 派派 出出 所所 ）） （（ 2）） 小小 區(qū)區(qū) 大大 型型 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 項(xiàng)項(xiàng) 目目 ①① 為為 居居 民民 提提 供供 服服 務(wù)務(wù) 的的 供供 水水 、 供供 電電 、 交交 通通 道道 路路 等等 ；； ②② 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 內(nèi)內(nèi) 的的 非非 營營 業(yè)業(yè) 性性 的的 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 （（ 學(xué)學(xué) 校校 、 文文化化 站站 、 醫(yī)醫(yī) 院院 等等 ）） ；； ③③ 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 內(nèi)內(nèi) 的的 營營 業(yè)業(yè) 性性 公公 共共 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 （（ 商商 店店 、 銀銀行行 、 郵郵 局局 等等 ）） 。 除除 了了 ③③ 在在 ““ 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 —— —— 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 開開 發(fā)發(fā) ”” 科科 目目 核核 算算 ， 完完工工 后后 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 入入 ““ 開開 發(fā)發(fā) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 —— —— 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 ”” 賬賬 戶戶 外外 ， 其其 他他 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施與與 房房 屋屋 同同 步步 建建 設(shè)設(shè) ， 發(fā)發(fā) 生生 的的 公公 共共 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 費(fèi)費(fèi) ， 凡凡 能能 分分 清清 負(fù)負(fù) 擔(dān)擔(dān) 對(duì)對(duì)象象 的的 ， 按按 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 應(yīng)應(yīng) 負(fù)負(fù) 擔(dān)擔(dān) 的的 數(shù)數(shù) 額額 直直 接接 計(jì)計(jì) 入入 ““ 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ———— 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) ”” 賬賬 戶戶 ；； 凡凡 應(yīng)應(yīng) 由由 兩兩 個(gè)個(gè) 以以 上上 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 共共 同同 負(fù)負(fù) 擔(dān)擔(dān) 的的 ，先先 通通 過過 ““ 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 —— —— 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 開開 發(fā)發(fā) ”” 賬賬 戶戶 歸歸 集集 ， 待待 配配 套套 設(shè)設(shè)施施 完完 成成 后后 ， 再再 按按 各各 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 預(yù)預(yù) 算算 成成 本本 比比 例例 進(jìn)進(jìn) 行行 分分 配配 ， 其其 中中應(yīng)應(yīng) 由由 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 負(fù)負(fù) 擔(dān)擔(dān) 的的 數(shù)數(shù) 額額 計(jì)計(jì) 入入 ““ 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 —— —— 房房 屋屋 開開發(fā)發(fā) ”” 賬賬 戶戶 。 5．． 計(jì)計(jì) 入入 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 的的 開開 發(fā)發(fā) 間間 接接 費(fèi)費(fèi) 用用 的的 發(fā)發(fā) 生生 時(shí)時(shí) 歸歸 集集 在在“開開 發(fā)發(fā) 間間 接接 費(fèi)費(fèi) 用用 ”賬賬 戶戶 ， 月月 末末 再再 按按 預(yù)預(yù) 算算 成成 本本 比比 例例 分分 配配 計(jì)計(jì) 入入 各各 有有關(guān)關(guān) 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 成成 本本 ， 其其 中中 應(yīng)應(yīng) 計(jì)計(jì) 入入 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 的的 開開 發(fā)發(fā) 間間 接接 費(fèi)費(fèi)用用 ， 結(jié)結(jié) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) “開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) ”賬賬 戶戶 。 發(fā)發(fā) 生生 間間 接接 費(fèi)費(fèi) 用用 時(shí)時(shí) ：： 借借 開開 發(fā)發(fā) 間間 接接 費(fèi)費(fèi) 用用 貸貸 應(yīng)應(yīng) 付付 工工 資資 等等 期期 末末 結(jié)結(jié) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 時(shí)時(shí) ：： 借借 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 —— —— 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) （（ 某某 工工 程程 ）） 貸貸 開開 發(fā)發(fā) 間間 接接 費(fèi)費(fèi) 用用 （（ 二二 ）） 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 的的 結(jié)結(jié) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 竣竣 工工 驗(yàn)驗(yàn) 收收 后后 ， 應(yīng)應(yīng) 按按 各各 種種 房房 屋屋 的的 用用 途途 ， 將將 房房屋屋 的的 實(shí)實(shí) 際際 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 分分 別別 結(jié)結(jié) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 有有 關(guān)關(guān) 開開 發(fā)發(fā) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 賬賬 戶戶 。 ①① 竣竣 工工 商商 品品房房 、 代代 建建 房房 的的 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 應(yīng)應(yīng) 結(jié)結(jié) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) “開開 發(fā)發(fā) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 ——房房 屋屋 ”賬賬 戶戶 ；； ②②竣竣 工工 后后 直直 接接 投投 入入 使使 用用 的的 出出 租租 房房 、 周周 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 房房 的的 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ， 應(yīng)應(yīng) 分分 別別計(jì)計(jì) 入入 “出出 租租 開開 發(fā)發(fā) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 ”和和 “周周 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 房房 ”賬賬 戶戶 ；； ③③ 若若 竣竣 工工 后后 暫暫 不不 使使用用 ， 應(yīng)應(yīng) 計(jì)計(jì) 入入 “開開 發(fā)發(fā) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 ——房房 屋屋 ”賬賬 戶戶 ， 待待 投投 入入 使使 用用 后后 再再 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 入入“出出 租租 開開 發(fā)發(fā) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 ”和和 “周周 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 房房 ”賬賬 戶戶 。 31 號(hào)： 開發(fā)產(chǎn)品完工后應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本，不得提前或滯后。如結(jié)算了會(huì)計(jì)成本，則應(yīng)按稅收規(guī)定將其調(diào)整為計(jì)稅成本。 （（ 三三 ）） 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 核核 算算 舉舉 例例 ［［ 例例 2］］ 某某 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 公公 司司 的的 商商 品品 房房 C 工工 程程 和和 出出 租租 房房 D工工 程程 ， 本本 月月 開開 發(fā)發(fā) 過過 程程 中中 發(fā)發(fā) 生生 下下 列列 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 業(yè)業(yè) 務(wù)務(wù) ：： （（ 1）） 征征 用用 甲甲 土土 地地 6 000 ㎡㎡ ， 發(fā)發(fā) 生生 土土 地地 征征 用用 及及 拆拆 遷遷 補(bǔ)補(bǔ) 償償費(fèi)費(fèi) 3 600 000 元元 ， 前前 期期 工工 程程 費(fèi)費(fèi) 用用 900 000 元元 ， 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 費(fèi)費(fèi) 1 800 000 元元 ， 建建 筑筑 安安 裝裝 工工 程程 費(fèi)費(fèi) 2 700 000 元元 ， 均均 以以 銀銀 行行 存存 款款 支支 付付 ，作作 如如 下下 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì) 分分 錄錄 ：： 借借 ：： 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——土土 地地 開開 發(fā)發(fā) （（ 甲甲 場場 地地 ）） 9 000 000 貸貸 ：： 銀銀 行行 存存 款款 9 000 000 （（ 2）） 現(xiàn)現(xiàn) 甲甲 場場 地地 已已 開開 發(fā)發(fā) 完完 工工 ， 其其 中中 4 000 ㎡㎡ 用用 于于 商商 品品 房房 C工工 程程 的的 建建 設(shè)設(shè) 。 按按 項(xiàng)項(xiàng) 目目 結(jié)結(jié) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) C 工工 程程 使使 用用 甲甲 場場 地地 的的 土土 地地 開開 發(fā)發(fā) 成成本本 。 各各 成成 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 結(jié)結(jié) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 數(shù)數(shù) 分分 別別 為為 ：： ①① 土土 地地 征征 用用 及及 拆拆 遷遷 補(bǔ)補(bǔ) 償償 費(fèi)費(fèi) ：： 3 600 0004 000/6 000＝＝ 2 400 000 元元 ②② 前前 期期 工工 程程 費(fèi)費(fèi) ：： 900 0004 000/6 000＝＝ 600 000 元元 ③③ 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 費(fèi)費(fèi) ：： 1 800 0004 000/6 000=1 200 000 元元 ④④ 建建 筑筑 安安 裝裝 工工 程程 費(fèi)費(fèi) ：： 2 700 0004 000/6 000＝＝ 1 800 000元元 根根 據(jù)據(jù) 結(jié)結(jié) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 的的 土土 地地 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ， 作作 如如 下下 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì) 分分 錄錄 ：： 借借 ：： 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) （（ 商商 品品 房房 C 工工 程程 ）） 6 000 000 貸貸 ：： 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——土土 地地 開開 發(fā)發(fā) （（ 甲甲 場場 地地 ）） 6 000 000 （（ 3）） 以以 銀銀 行行 存存 款款 支支 付付 D 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 場場 地地 的的 補(bǔ)補(bǔ) 償償 費(fèi)費(fèi) 450 000元元 ， 作作 如如 下下 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì) 分分 錄錄 ：： 借借 ：： 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) （（ 出出 租租 房房 D 工工 程程 ）） 450 000 貸貸 ：： 銀銀 行行 存存 款款 450 000 （（ 4）） 委委 托托 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 部部 門門 對(duì)對(duì) C 工工 程程 和和 D 工工 程程 進(jìn)進(jìn) 行行 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) ， 應(yīng)應(yīng) 付付設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 費(fèi)費(fèi) 141 000 元元 ， 其其 中中 C 工工 程程 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 費(fèi)費(fèi) 72 000 元元 ， D 工工 程程 設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 費(fèi)費(fèi) 69 000 元元 。 作作 如如 下下 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì) 分分 錄錄 ：： 借借 ：： 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) （（ 商商 品品 房房 C 工工 程程 ）） 72 000 （（ 出出 租租 房房 D 工工 程程 ）） 69 000 貸貸 ：： 應(yīng)應(yīng) 付付 賬賬 款款 141 000 （（ 5）） 按按 合合 同同 規(guī)規(guī) 定定 ， 撥撥 付付 承承 建建 C 工工 程程 的的 某某 建建 筑筑 公公 司司 材材 料料一一 批批 ， 抵抵 作作 備備 料料 款款 。 材材 料料 計(jì)計(jì) 劃劃 成成 本本 為為 540 000 元元 ， 結(jié)結(jié) 算算 價(jià)價(jià) 格格為為 480 000 元元 ， 該該 批批 材材 料料 計(jì)計(jì) 劃劃 成成 本本 差差 異異 節(jié)節(jié) 約約 額額 4 500 元元 。 作作如如 下下 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì) 分分 錄錄 ：： ①① 借借 ：： 預(yù)預(yù) 付付 賬賬 款款 480 000 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) （（ 商商 品品 房房 C 工工 程程 ）） 60 000 貸貸 ：： 庫庫 存存 材材 料料 54 0000 ②② 借借 ：： 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——房房 屋屋 開開 以以 （（ 商商 品品 房房 C 工工 程程 ）） 4 500（（ 紅紅 字字 ）） 貸貸 ：： 材材 料料 成成 本本 差差 異異 4 500（（ 紅紅 字字 ）） （（ 6）） D 工工 程程 領(lǐng)領(lǐng) 用用 設(shè)設(shè) 備備 一一 臺(tái)臺(tái) 進(jìn)進(jìn) 行行 安安 裝裝 ， 價(jià)價(jià) 值值 104 100 元元 。作作 如如 下下 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì) 分分 錄錄 ：： 借借 ：： 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) （（ 商商 品品 房房 D 工工 程程 ）） 104 100 貸貸 ：： 庫庫 存存 設(shè)設(shè) 備備 104 100 （（ 7）） 承承 包包 單單 位位 提提 交交 “工工 程程 價(jià)價(jià) 款款 結(jié)結(jié) 算算 賬賬 單單 ”， 要要 求求 支支 付付 工工程程 進(jìn)進(jìn) 度度 款款 1 140 000 元元 ， 其其 中中 C 工工 程程 630 000 元元 ， D 工工 程程 510 000 元元 。 作作 如如 下下 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì) 分分 錄錄 ：： 借借 ：： 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) （（ 商商 品品 房房 C 工工 程程 ）） 630 000 （（ 商商 品品 房房 D 工工 程程 ）） 510 000 貸貸 ：： 應(yīng)應(yīng) 付付 賬賬 款款 1 140 000 （（ 8）） 以以 銀銀 行行 存存 款款 支支 付付 道道 路路 、 供供 水水 、 環(huán)環(huán) 衛(wèi)衛(wèi) 、 綠綠 化化 等等 基基 礎(chǔ)礎(chǔ)1 791 000 元元 ， 其其 中中 C 工工 程程 應(yīng)應(yīng) 負(fù)負(fù) 擔(dān)擔(dān) 1 086 000 元元 ， D 工工 程程 應(yīng)應(yīng) 負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān) 705 000 元元 。 作作 如如 下下 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì) 分分 錄錄 ：： 借借 ：： 開開 發(fā)發(fā) 成成 本本 ——房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) （（ 商商 品品 房房 C 工工 程程 ）） 1 086 000 （（ 商商 品品 房房 D 工工 程程 ）） 705 000 貸貸 ：： 銀銀 行行 存存 款款 1 791 000 （（ 9）） 分分 配配 公公 共共 設(shè)設(shè) 施施 配配 費(fèi)費(fèi) 540 000