房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策-資料下載頁
2025-04-17 13:56本頁面
【正文】 業(yè)稅。 (4)受托方接受有關(guān)政府部門委托，對受托土地上的單位和居民進行動、拆遷工作，政府以無償提供該土地或其他土地形式作為受讓方進行動、拆遷工作的補償，對受托方取得的土地使用權(quán)不再作價計征營業(yè)稅，同時，對受托方進行動、拆遷工作所支付的費用也不得在今后的房產(chǎn)經(jīng)營或土地轉(zhuǎn)讓中扣除計征營業(yè)稅。 (5)受托方在直接參與政府有關(guān)部門對外商進行土地使用權(quán)的出讓過程中，同受讓土地的外商直接簽訂土地動、拆遷合同，并直接從該外商取得動、拆遷工作的補償收入暫緩征收營業(yè)稅。關(guān)于其他出售房產(chǎn)行為的征稅問題。 (1)納稅人以拍賣、轉(zhuǎn)讓企業(yè)為名，在企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下，將房產(chǎn)估價后出售給其他單位，另外，由于受讓方的需要，原企業(yè)的部分人員也隨之被受讓方有選擇地招聘。對這種形式的所謂拍賣、轉(zhuǎn)讓企業(yè)的行為，實際上是納稅人出售房產(chǎn)的行為。因此，在這一過程中，不論原企業(yè)的人員是否被受讓方聘用，其房產(chǎn)價款收入均應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。 (2)企業(yè)以房產(chǎn)為抵押，發(fā)生無法償還債務(wù)而將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的行為，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)計征營業(yè)稅。其計稅依據(jù)按所低押的債款額確定。(3)納稅人將長期租用的公有房產(chǎn)，因各種原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓從續(xù)租方(或受讓方)取得的補償收入，比照轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)使用權(quán)行為照章征收營業(yè)稅。 (4)納稅人以投資為名，但在不改變被投資方或所謂的聯(lián)營方的股本結(jié)構(gòu)變化，并且在財務(wù)會計處理上也不作長期投資的情況下，將房產(chǎn)提供給其他單位使用，并按定額取得收入的行為，實際上是出租房產(chǎn)使用權(quán)的行為，對其取得的收入應(yīng)按租賃收入征收營業(yè)稅。對納稅人以房產(chǎn)與外商合作經(jīng)營，其取得的收入應(yīng)按滬地稅地(1995)52號《關(guān)于企業(yè)置換土地使用權(quán)稅收處理問題的規(guī)定》第五點的意見處理。即：企業(yè)以土地和房產(chǎn)與外商合作經(jīng)營，其土地和房產(chǎn)不作投資，也未發(fā)生轉(zhuǎn)讓，對稅后分得的利潤可憑主管外商投資企業(yè)的稅務(wù)機關(guān)出具證明，不征營業(yè)稅。如果無證明或者屬于稅前分得的利潤以及其他不論何種名義取得的收入，應(yīng)作租賃收入征收營業(yè)稅，其中房產(chǎn)部分取得的收入還應(yīng)征收營業(yè)稅。二、增值稅（一）稅目房地產(chǎn)企業(yè)購進建筑材料、固定資產(chǎn)等貨物、財產(chǎn)，直接用于出售的，應(yīng)征增值稅。（二）稅率一般納稅人 17%小規(guī)模納稅人 依據(jù)企業(yè)申請及主管稅務(wù)機關(guān)核定，確定為6%或4%
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