組格力房地產(chǎn)ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 12:49本頁面
【正文】 動(dòng)負(fù)債合計(jì) 億元 ,短期償債壓力很小 。 剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為 65%,長(zhǎng)期財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)有待改善 .公司前三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入 10 億元 .公司 2022 年沒有拓展新的項(xiàng)目 .公司今年的業(yè)績(jī)將主要由格力香樟項(xiàng)目保障 ,2022 年和 2022 年的業(yè)績(jī)將由格力海岸項(xiàng)目體現(xiàn) ,該項(xiàng)目在 2022 年下半年已經(jīng)動(dòng)工預(yù)計(jì)今年下半年將實(shí)現(xiàn)預(yù)售 .該項(xiàng)目體量大 ( 萬平 ),定位高 (別墅 ,商業(yè) ,高端公寓 ),是公司最大的看點(diǎn) .粵澳合作框架協(xié)議簽訂帶來珠海未來發(fā)展空間 ? 格力地產(chǎn)公布 2022年報(bào)： 2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 億元，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) ，比上年減少 %。每股收益為 。公司業(yè)績(jī)下滑的原因在于非經(jīng)常性損益的大幅度波動(dòng)。 2022年公司出售格力電器股票獲得 ，而 2022年不僅沒有類似投資收益，反而提取了 億元的資產(chǎn)減值損失 (海星集團(tuán)借款 )。如果不考慮這些非經(jīng)常性損益， 2022年公司的凈利潤(rùn)比上年增長(zhǎng) 2789%。總體而言，公司業(yè)績(jī)低于預(yù)期。 預(yù)收賬款高、鎖定高增長(zhǎng)。 銷售方面，全年銷售約 20億元，較上年增長(zhǎng) 66%。高增長(zhǎng)主要源于推盤量增加。土地投資方面， 2022年公司未拓展新項(xiàng)目。短期來看，公司無暇關(guān)注拓展問題。格力海岸項(xiàng)目對(duì)公司至關(guān)重要，這將決定公司未來 3年的成長(zhǎng)性。 五：以投資人的角度來看待格力地產(chǎn) ? 我們小組認(rèn)為未來 3 年公司將進(jìn)入利潤(rùn)的高速釋放期 .格力地產(chǎn)歷經(jīng)周折 ,最終成功借殼 t 海星 ,標(biāo)志著格力集團(tuán)自生完成了對(duì)戰(zhàn)略反思和業(yè)務(wù)梳理 ,地產(chǎn)業(yè)務(wù)在格力集團(tuán)業(yè)務(wù)平臺(tái)上的地位明顯上升 .長(zhǎng)期看來 ,公司背靠格力集團(tuán)所帶來的資金支持 ,資源拓展的支持以及公司參與港珠澳大橋人工島開發(fā)所蘊(yùn)含的后續(xù)拿地機(jī)會(huì)等 , 格力地產(chǎn)參與其中無疑能夠進(jìn)一步提高市場(chǎng)影響力 ,也進(jìn)一步增強(qiáng)了和政府的協(xié)作關(guān)系都將有利于公司未來資產(chǎn)規(guī)模和盈利能力的快速擴(kuò)張 .08年的金融危機(jī)影響經(jīng)過三年時(shí)間的慢慢消化已經(jīng)使市場(chǎng)走入了一個(gè)比較穩(wěn)定的階段，格力地產(chǎn)在前幾年的發(fā)展中積蓄了雄厚的資本和先進(jìn)的技術(shù)，其盈利能力是相當(dāng)可觀的。 ? 鑒于格力地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)層次比較穩(wěn)定，收益率比較高的特點(diǎn)，我們決定以參股的形式投資20%左右，投資期限為 5年。因?yàn)?5年的時(shí)間是一個(gè)可以預(yù)期的不算太短的時(shí)間，可以規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，取得豐厚的利潤(rùn)，以參股20%的形式既不改變其公司發(fā)展模式又規(guī)避投資太大所造成的較大風(fēng)險(xiǎn)，是一種比較正確的投資理財(cái)方式。 EN
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