房地產(chǎn)課程導(dǎo)論ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 08:10本頁面
【正文】 投資基本問題探討 房地產(chǎn)投資價值相關(guān)概念 1）投資價值的含義：投資價值對于投資者而言，就是預(yù)期的未來收益的價值。對于開發(fā)項目來說，投資價值在于開發(fā)完成后的價值大于其投入的成本費(fèi)用，并取得一定的利潤；置業(yè)項目的投資價值在于其持有其內(nèi)各年凈收益的限制大于其投入的初始資金支出。 2）交易價格：通常指最近一次房地產(chǎn)交易的價格，是預(yù)測未來價格的基礎(chǔ)（歷史） 3）最可能銷售價格：對未來交易中成交價格的一種可能性估計（預(yù)測） 4）市場價值：在一個具備公平銷售所需要的一切條件下的競爭開放市場中，某一物業(yè)公開銷售時的最可能價格。 25 房地產(chǎn)投資基本問題探討 5）交易區(qū)間：實際成交價格總是落在買家的最高上限和賣家的最低下限之間，這個區(qū)間就是交易區(qū)間。 Vsp=56萬 Vbp=55萬 Vs=53萬 Vb=60萬 買方觀點 賣方觀點 交易成功的條件：買方認(rèn)為的投資價值大于賣方 26 房地產(chǎn)投資基本問題探討 6）市場價值與最可能銷售價格的區(qū)別： 市場價值假定投資者是 謹(jǐn)慎 的，買賣雙方在知識、信息掌握和議價能力方面是 對等的，并且價值 不受任何主觀因素影響 。 7） 市場價值與 投資價值的區(qū)別 市場價值是可觀的非個人的價值，投資價值是建立在主觀的、個人因素的基礎(chǔ)之上的價值； 在同一時點，市場價值是唯一的，投資價值因投資者的不同而不同。 27 房地產(chǎn)投資基本問題探討 房地產(chǎn)投資價值決定因素 1）收益的總量 2）獲取收益的時間（資金的時間價值） 3）獲取收益的確定性程度（風(fēng)險分析） 28 房地產(chǎn)投資基本問題探討 收益和風(fēng)險 1）收益和風(fēng)險并存，高風(fēng)險高收益 2）理性投資者都想通過所提供的資源和承擔(dān)的風(fēng)險獲得相應(yīng)的財務(wù)回報 回報 風(fēng)險 風(fēng)險 回報 29
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