個(gè)人理財(cái)課程：房地產(chǎn)投資-資料下載頁(yè)
2025-06-21 07:31本頁(yè)面
【正文】 關(guān)的管理工作。 包括從購(gòu)地開始的 開發(fā)投資 和物業(yè)建成后的 置業(yè)投資 兩種形式。 ?間接投資 將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為。 房地產(chǎn)的間接投資者不需直接參與有關(guān)投資管理工作。 具體投資形式包括：購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票；購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券等。 2022/7/12 22 從房地產(chǎn)投資的用途角度 ?地產(chǎn)投資 即單純地投資于土地，利用土地的買賣差價(jià)和進(jìn)行土地開發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益。 ?住宅房地產(chǎn)投資 投資于住宅房地產(chǎn)，既可直接出售，也可進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。 ?商業(yè)房地產(chǎn)投資 主要以出租經(jīng)營(yíng)為主，收益較高，但同時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。 投資的對(duì)象包括寫字樓、商場(chǎng)、旅館、酒店和各種娛樂(lè)設(shè)施等。 ?工業(yè)房地產(chǎn)投資 我國(guó)目前工業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中于開發(fā)區(qū)建設(shè)中，其他都是隨一般工業(yè)投資進(jìn)行的。 2022/7/12 23 從房地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)角度 ?出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目 以預(yù)售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的 。 ?出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目 以預(yù)租或開發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 ?混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目 以預(yù)售、預(yù)租或開發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入，回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的 。 2022/7/12 24 避稅收入： 因提取房地產(chǎn)折舊而降低納稅基數(shù)， 給投資者帶來(lái)收益。 土地增值稅（是否超過(guò) 20%） 土地使用稅 營(yíng)業(yè)稅（是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)還是投資入股）、城建稅及附加 個(gè)人所得稅、契稅、印花稅 房產(chǎn)稅（ 12%， %） 房地產(chǎn)稅收籌劃 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)持有
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