個人理財課程：房地產(chǎn)投資-預(yù)覽頁
【正文】 /12 11 房地產(chǎn)投資注意事項 ?購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作 即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。 因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風(fēng)險的承受力和規(guī)避風(fēng)險的能力。 就那棟房，我要了！ 2022/7/12 14 房地產(chǎn)投資中規(guī)避風(fēng)險、獲得收益的建議 考察地段，充分了解 ? 在落實投資前，對目標(biāo)房產(chǎn)所在地段進(jìn)行考察非常重要，考察內(nèi)容包括三個方面： 第一、了解目標(biāo)房產(chǎn)所在地段未來的規(guī)劃； 第二、了解目標(biāo)房產(chǎn)的升值潛力； 第三、了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率 。 2022/7/12 16 房地產(chǎn)投資中規(guī)避風(fēng)險、獲得收益的建議 ? 也可向房地產(chǎn)投資方面的 專家咨詢 ，獲取專業(yè)意見，可以有效地維護(hù)投資者投資的穩(wěn)健性，降低風(fēng)險，獲得較高的收益。 平衡投資，長短結(jié)合 ? 投資樓市收益豐厚但資金回收周期長，因此投資者要正確評估自己的投資承受能力，可以選擇 長線投資和短線操作并行 。 ?間接投資 將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為。 ?住宅房地產(chǎn)投資 投資于住宅房地產(chǎn)，既可直接出售，也可進(jìn)行租賃經(jīng)營。 2022/7/12 23 從房地產(chǎn)投資的經(jīng)營角度 ?出售型房地產(chǎn)項目 以預(yù)售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的 。 土地增值稅（是否超過 20%） 土地使用稅 營業(yè)稅（是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)還是投資入股）、城建稅及附加 個人所得稅、契稅、印花稅 房產(chǎn)稅（ 12%， %） 房地產(chǎn)稅收籌劃 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)持有
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