遠(yuǎn)洋地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)課程課件-資料下載頁(yè)
2025-05-06 10:33本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級(jí)開(kāi)發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得。經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn)。此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容。劃分入市土地的規(guī)模。選擇投標(biāo)主體、成立項(xiàng)目公司。結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建。項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理。實(shí)施項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)。項(xiàng)目沒(méi)有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和。國(guó)家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否及時(shí)有效。工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策。符合公共利益和國(guó)家反壟斷的有關(guān)規(guī)定。年度計(jì)劃任務(wù)的申報(bào)。確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積。國(guó)有土使用權(quán)出讓合同的簽署。項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。預(yù)售許可證及國(guó)有土使用證?？辈旒霸O(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu)。審查配套指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、
【正文】 73 交通組織審核 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 規(guī)劃方案 ? 交通影響分析 返回 本資料來(lái)自 74 交通方案示例 返回 本資料來(lái)自 75 綠化方案審核 基本流程及所需時(shí)間 注：園林局局審查時(shí)間為 7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。 綠化方案及 相關(guān)資料 建設(shè)處審查 北京市園林局 規(guī)劃方案 園林方案審 查意見(jiàn)函 1個(gè)工作日 3至 7個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 76 綠化方案審核 主要審查內(nèi)容 ? 綠地率及綠化布局 ? 集中綠地面積與人均綠地面積 ? 地下空間的覆土綠化 ? 古樹(shù)名木的保護(hù)要求 返回 本資料來(lái)自 77 綠化方案審核 受束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃方案 ? 技術(shù)圖紙 ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 景觀設(shè)計(jì) 返回 本資料來(lái)自 78 綠化方案示例 返回 本資料來(lái)自 79 規(guī)委竣工驗(yàn)收 竣工技術(shù)資料 基本流程及所需時(shí)間 執(zhí)法隊(duì)受理 向區(qū)規(guī) 委申報(bào) 面積測(cè)量成果 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 副局長(zhǎng)審核 核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：規(guī)委的竣工驗(yàn)收時(shí)間為 15個(gè)工作日。 樓座測(cè)量成果 1個(gè)工作日 用地規(guī)劃證 工程規(guī)劃證 局長(zhǎng)決定 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 80 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 主要審查內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 對(duì)建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施 返回 本資料來(lái)自 81 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 竣工資料 ? 現(xiàn)場(chǎng)條件 ? 面積及控制測(cè)量成果 ? 建委的竣工備案 返回 本資料來(lái)自 82 建委竣工備案 規(guī)委竣工驗(yàn)收 合格通知書(shū) 基本流程及所需時(shí)間 工程質(zhì)量管理 處受理 向市、區(qū)建委申報(bào) 消防竣工驗(yàn)收 合格通知書(shū) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)竣工備案表 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 10個(gè)工作日。 人防工程竣工驗(yàn) 收合格通知書(shū) 1個(gè)工作日 其它竣工資料 檔案移交證明 主任決定 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 83 建委竣工備案 主要審查內(nèi)容 ? 申報(bào)材料是否齊全有效 ? 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等 返回 本資料來(lái)自 84 建委竣工備案 受約束節(jié)點(diǎn) ? 竣工資料 ? 檔案移交 ? 消防驗(yàn)收合格通知 ? 人防驗(yàn)收合格通知 ? 規(guī)劃驗(yàn)收合格通知 返回 本資料來(lái)自 85 建委竣工備案 制約節(jié)點(diǎn) ? 樓房交付 ? 實(shí)測(cè)面積備案 ? 大產(chǎn)權(quán)證 返回 本資料來(lái)自 86 基本流程及所需時(shí)間 面積成果報(bào)告 測(cè)量單位 成果匯交回執(zhí) 1個(gè)工作日 注： 測(cè)繪所審查備案時(shí)間為 10個(gè)工作日 (遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間 )。 建設(shè)單位 測(cè)繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至 20天 7個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 返回 本資料來(lái)自 87 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng) . .企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)返回 本資料來(lái)自 88 主要審查內(nèi)容 ? 技術(shù)資料是否齊全 ? 樓號(hào)及面積數(shù)據(jù) ? 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及分?jǐn)偟牟课皇欠癜l(fā) 生變化 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 返回 本資料來(lái)自 89 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 建委的竣工備案資料 ? 項(xiàng)目地名的批復(fù)文件 ? 人防工程的建設(shè)批準(zhǔn)文件 ? 樓房交付 ? 大產(chǎn)權(quán)證 房屋實(shí)際面積測(cè)量及成果備案 返回 本資料來(lái)自 90 房屋權(quán)屬初始登記 經(jīng)備案的房屋 面積測(cè)量成果 基本流程及所需時(shí)間 權(quán)屬管理 部門(mén)受理 向市、區(qū)建委申報(bào) 房地圖及表 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證 1個(gè)工作日 1至 15個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 22個(gè)工作日。 房屋竣工驗(yàn)收 合格資料 1個(gè)工作日 其它竣工資料 竣工項(xiàng)目地 價(jià)核實(shí)資料 領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn) 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 91 主要審查內(nèi)容 ? 資料審核 ? 房屋面積、戶型、套數(shù) ? 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù) ? 權(quán)屬的主體審核 房屋權(quán)屬初始登記 返回 本資料來(lái)自 92 受約束節(jié)點(diǎn) ? 房屋面積竣工備案 ? 竣工出讓面積地價(jià)款核實(shí) ? 房屋竣工驗(yàn)收資料 ? 樓門(mén)牌號(hào)及房號(hào) 房屋權(quán)屬初始登記 返回 本資料來(lái)自 93 制約節(jié)點(diǎn) ? 小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證 ? 抵押登記等 房屋權(quán)屬初始登記 返回 本資料來(lái)自 94 建設(shè)單位 招拍掛方式取得土地使用權(quán) 流程關(guān)系圖 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案 申報(bào)節(jié)能審查 編寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編寫(xiě)節(jié)能專篇 申報(bào)項(xiàng)目核準(zhǔn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 設(shè)計(jì)單位方案深化 規(guī)劃方案審定 國(guó)有土地使用證 人防規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 調(diào)整土地出讓合同 年度計(jì)劃任務(wù)調(diào)整 工程規(guī)劃許可證 人防初步設(shè)計(jì)審查 園林規(guī)劃方案 交通規(guī)劃方案 建筑防火審查 施工單位招投標(biāo) 監(jiān)理單位招投標(biāo) 安全監(jiān)督備案 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 施工許可證 預(yù)售許可證 面積預(yù)測(cè) 面積實(shí)測(cè) 樓房交付 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收 建委備案 權(quán)屬登記 實(shí)測(cè)備案 人防施工圖審查 返回 本資料來(lái)自 95 — 謝謝 —
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